Едем смотреть паркинг 🚙🚗 Повышаем насмотренность.
Если поймаем что-то интересное, поделюсь.

А ещё сегодня выйдет подборка с другими каналами, как иногда по воскресеньям.
Это один из способов расширения аудитории. Да и каналы хорошие. Так что не серчайте.

Немного отвлеклась - работаем над миниверсией курса по кладовым, был запрос на ознакомительный формат.
Подойдет для тех, кто хочет верхнеуровнево разобраться в стратегии и понять, стоит ли идти дальше.
Так что скоро презентуем.

* * *
Тем временем, продолжаю историю с машиноместами.
На видео - то самое место под пандусом, куда "не влезет машина".

По описанию не стала томить - привела сразу всю фактуру в новой статье на ДЗЕН.

Можно еще покопать, но мы уже не стали.

Предлагаю обсудить: как вам объект, плюсы и минусы, взяли бы и на какую стратегию?

Напомню адрес: Ленинградский пр-т, д. 66, корп. 2.

Где взять архивы объявлений?

При анализе спроса мы используем авито, циан и подобные площадки.

Но иногда этого мало и хочется копнуть глубже. Мне интересно, сколько объявление провисело, как менялась цена и т.д. Поэтому частенько смотрю архивы объявлений.

Сервисов много, использую https://ads-api.ru/.
Как раз он помогал при анализе объекта из прошлого поста.
Простой в работе до безобразия.
Пользуйтесь.

#РазноеПолезное от @storeparking

🏨 Min стоимость кладовых в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 2.04-22.05
- Включены объекты стоимостью до 0,5 млн.


🌍 Москва и Область

Созвездие (НДВ): 160.900 ₽
У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 175.000 ₽
Квартал Западный (САМОЛЁТ): 204.621 ₽
Жаворонки Клаб (ФСК/ДСК): 207.580 ₽
Богдановский Лес (САМОЛЁТ): 208.759 ₽
Южная Битца (ФСК/ДСК): 209.100 ₽
Квартал Марьино (САМОЛЁТ): 214.789 ₽
Берег 2 очередь (НДВ): 218.500 ₽
Филатов луг корпус 5 Нежилое (INGRAD): 220.000 ₽
1-й Ленинградский (ФСК/ДСК): 221.400 ₽
Рублевский Квартал (САМОЛЁТ): 221.765 ₽
Подольские Кварталы (САМОЛЁТ): 228.150 ₽
TopHills корпус 3 (INGRAD): 230.000 ₽
Филатов луг корпус 6 Нежилое (INGRAD): 230.000 ₽
Новое Внуково (САМОЛЁТ): 234.643 ₽
Митино О2 (НДВ): 235.830 ₽
1-й Южный (ФСК/ДСК): 237.500 ₽
1-й Лермонтовский (ФСК/ДСК): 239.400 ₽
Лайково (НДВ): 250.551 ₽
Мишино - 2 (НДВ): 258.400 ₽
Остафьево (САМОЛЁТ): 260.387 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 261.477 ₽
Квартал Румянцево (САМОЛЁТ): 263.011 ₽
Алхимово (САМОЛЁТ): 264.675 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 266.067 ₽
Квартал Ивакино (САМОЛЁТ): 267.132 ₽
Горки Парк (САМОЛЁТ): 273.304 ₽
Пироговская Ривьера (НДВ): 277.550 ₽
Первый квартал (БРУСНИКА): 280.000 ₽
Мытищи Парк (САМОЛЁТ): 282.177 ₽
1-й Донской (ФСК/ДСК): 283.500 ₽
Космический Квартал (САМОЛЁТ): 284.949 ₽
Молжаниново (САМОЛЁТ): 285.555 ₽
Метрополия (MR Group): 289.492 ₽
Пятницкие Луга (САМОЛЁТ): 290.008 ₽
Середневский лес (ПИК): 292.600 ₽
Ильинские луга (ПИК): 294.500 ₽
Живописный (ГРАНЕЛЬ): 296.907 ₽
Цветочные Поляны (САМОЛЁТ): 298.857 ₽
Новое Видное (САМОЛЁТ): 301.514 ₽
Ольховый Квартал (САМОЛЁТ): 305.031 ₽
Видный Город (НДВ): 305.561 ₽
Новоград Павлино (САМОЛЁТ): 308.549 ₽
Эко Бунино (САМОЛЁТ): 313.207 ₽
Люберцы (САМОЛЁТ): 317.776 ₽
Большое Путилково (САМОЛЁТ): 328.001 ₽
1-й Химкинский (ФСК/ДСК): 330.000 ₽
Прибрежный Парк (САМОЛЁТ): 330.331 ₽
Прокшино (А101): 341.140 ₽
Счастье в Садовниках (ЭТАЛОН): 355.520 ₽
Томилино Парк (САМОЛЁТ): 356.747 ₽
1-й Ясеневский (ФСК/ДСК): 359.700 ₽
Дзен-кварталы (А101): 360.060 ₽
Аквилон Парк (АКВИЛОН): 369.665 ₽
Symphony 34 (MR Group): 370.400 ₽
Никольские луга (ПИК): 378.200 ₽
Миловидное корпус 2 Нежилое (INGRAD): 380.000 ₽
Родные кварталы (А101): 380.864 ₽
1-й Саларьевский (ФСК/ДСК): 382.500 ₽
Селигер Сити (MR Group): 392.112 ₽
Бунинские кварталы (А101): 398.720 ₽
1-й Шереметьевский (ФСК/ДСК): 400.000 ₽
Квартал Авиаторов (САМОЛЁТ): 401.378 ₽
Новое Медведково корпус 21 (INGRAD): 420.000 ₽
Новое Медведково корпус 20 Нежилое (INGRAD): 420.000 ₽
Sky Sputnik (САМОЛЁТ): 422.798 ₽
Белая Дача парк (ПИК): 424.580 ₽
Рихард (ФСК/ДСК): 431.600 ₽
Новое Пушкино корпус 20 Нежилое (INGRAD): 440.000 ₽
Планерный квартал (НДВ): 440.895 ₽
Заречье Парк (САМОЛЁТ): 440.935 ₽
Миловидное корпус 1 Нежилое (INGRAD): 460.000 ₽
Скандинавия (А101): 465.423 ₽
Ярославский (ПИК): 492.900 ₽


====
🌍 Санкт-Петербург и Область

Новое Колпино (САМОЛЁТ): 152.088 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 161.201 ₽
Аквилон Stories (АКВИЛОН): 185.800 ₽
А101 Лаголово (А101): 202.392 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 215.730 ₽
Астрид (САМОЛЁТ): 227.136 ₽
Аквилон ЯНИНО (АКВИЛОН): 236.856 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 237.660 ₽
Янинский лес (ПИК): 244.920 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 253.258 ₽
Ласточкино гнездо (ЭТАЛОН): 260.816 ₽
Южная Нева (САМОЛЁТ): 268.081 ₽
Таллинский парк (ПИК): 288.600 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 298.929 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 299.773 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 360.088 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 361.457 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 376.697 ₽
Аэронавт (ПИК): 444.000 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 462.828 ₽
Витебский парк (ПИК): 475.960 ₽
А101 Всеволожск (А101): 489.720 ₽

Посмотреть другие локации или ценовые параметры можно бесплатно в нашем Сервисе подбора кладовых и машиномест.

@storeparking
#инвестиции #МалаяНедвижимость #кладовки #келлеры

🚗 Min стоимость машиномест в ЖК

- Москва и Область, Санкт-Петербург и Область
- 2.04-22.05
- Включены объекты стоимостью до 2 млн.


🌍 Москва и Область

У реки. Эко Видное 2.0 (MR Group): 1.060.000 ₽
Москвичка (ГРАНЕЛЬ): 1.103.091 ₽
1-й Южный (ФСК/ДСК): 1.110.000 ₽
Южные сады (А101): 1.111.051 ₽
Римский (ФСК/ДСК): 1.195.000 ₽
1-й Химкинский (ФСК/ДСК): 1.199.999 ₽
Ясеневая 14 (ПИК): 1.206.999 ₽
Гармония Парк (НДВ): 1.248.060 ₽
Волжский парк (ПИК): 1.273.000 ₽
Одинград корпус 3 (INGRAD): 1.300.000 ₽
Symphony 34 (MR Group): 1.300.000 ₽
Москва А101 (А101): 1.326.336 ₽
Родные кварталы (А101): 1.388.475 ₽
Пригород Лесное (САМОЛЁТ): 1.446.271 ₽
Егорово Парк (САМОЛЁТ): 1.484.118 ₽
Космос (НДВ): 1.500.000 ₽
Инновация (ГРАНЕЛЬ): 1.546.391 ₽
Публицист (DOGMA): 1.590.000 ₽
EVO (DOGMA): 1.595.360 ₽
Бунинские кварталы (А101): 1.667.653 ₽
Селигер Сити (MR Group): 1.760.000 ₽
Гоголь Парк 3 (ГК ОСНОВА): 1.799.999 ₽
Дзен-кварталы (А101): 1.803.480 ₽
Первый квартал (БРУСНИКА): 1.810.000 ₽
Квартал Герцена (БРУСНИКА): 1.810.000 ₽
UNO.Старокоптевский (ГК ОСНОВА): 1.840.000 ₽
Планерный квартал (НДВ): 1.845.200 ₽
Верейская 41 (САМОЛЁТ): 1.896.345 ₽
Кронштадтский 9 (ПИК): 1.930.401 ₽
Октябрьское поле (РГ-Девелопмент): 1.949.999 ₽
Метрополия (MR Group): 1.950.000 ₽
Мираполис (ГК ОСНОВА): 1.950.000 ₽
Митинский лес (ПИК): 1.952.000 ₽
Деснаречье (А101): 1.963.346 ₽

====
🌍 Санкт-Петербург и Область

Молодежный (ЭТАЛОН): 236.250 ₽
Царская столица (ЭТАЛОН): 277.403 ₽
Кантемировская 11 (ПИК): 306.000 ₽
Орбита (ЭТАЛОН): 324.250 ₽
Заречный парк (ПИК): 340.000 ₽
Янинский лес (ПИК): 352.500 ₽
Речной (ЭТАЛОН): 378.696 ₽
Юбилейный квартал (ЭТАЛОН): 428.200 ₽
Ласточкино гнездо (ЭТАЛОН): 435.580 ₽
Московские ворота (ЭТАЛОН): 444.320 ₽
Невская Долина (САМОЛЁТ): 490.000 ₽
Квартал Лаголово (САМОЛЁТ): 525.300 ₽
Новые Лаврики (САМОЛЁТ): 589.999 ₽
Новоорловский (ЭТАЛОН): 610.132 ₽
Квартал Торики (САМОЛЁТ): 708.664 ₽
Живи В Рыбацком (САМОЛЁТ): 832.194 ₽
Курортный Квартал (САМОЛЁТ): 840.480 ₽
Аквилон All In 3.0 (АКВИЛОН): 846.702 ₽
Монография (ЭТАЛОН): 953.739 ₽
Московские ворота II (ЭТАЛОН): 964.839 ₽
Сандэй (САМОЛЁТ): 981.136 ₽
Витебский парк (ПИК): 993.600 ₽
Аэронавт (ПИК): 1.011.601 ₽
Астрид (САМОЛЁТ): 1.207.851 ₽
iLona (ЭТАЛОН): 1.383.032 ₽
Шкиперский 19 (ПИК): 1.431.001 ₽
Квартал Che (ЭТАЛОН): 1.494.262 ₽
Вольта (ПИК): 1.497.000 ₽
Аквилон Leaves (АКВИЛОН): 1.596.218 ₽
Domino (ЭТАЛОН): 1.598.703 ₽
Аквилон ZALIVE (АКВИЛОН): 1.674.099 ₽
Аквилон АRT-квартал (АКВИЛОН): 1.729.615 ₽
Эталон на Неве (ЭТАЛОН): 1.949.095 ₽

Посмотреть другие локации или ценовые параметры можно бесплатно в нашем Сервисе подбора кладовых и машиномест.

@storeparking
#инвестиции #МалаяНедвижимость #паркинги

Актуалочка

Знали, что оценивается в т.ч. насыщенность локации каршеринговыми машинами?
Вот теперь живите с этим)

Как думаете, скакнет стоимость малой недвиги (вслед за жилой) в случае расширения границ семейной ипотеки?

Президент поручил до 15.06 проработать этот вопрос. Возможно, теперь под семейку подойдут в т.ч. семьи с детьми до 14 лет включительно.

Едем принимать новую кладовую.

Полностью автоматизированный процесс, хоть ночью приезжай 🦾
Покажу потом, как это происходит.

А чуть позже сегодня выйдет регулярная воскресная подборка с дружественными каналами.

Д - диверсификация

Почему мне нравятся кладовые?
Консервативная стратегия, хорошая доходность, невысокий порог входа.

И этот самый порог позволяет диверсифицироваться по разным застройщикам, ЖК, корпусам.

Ооочень редко беру объекты в одном ЖК.

И вот хороший пример, чтобы пояснить "почему":
▫ в последние несколько недель приняла 2 новых кладовки в разных ЖК;
▫ оба ЖК хороши, показывают бодрый рост стоимости объектов и демонстрируют другие прелести, возбуждающие кладовочников;
▫ одна в доме с более, чем 50% обеспеченности (это очень много, но я хорошо знаю и понимаю эту локацию);
▫ вторая - в доме, где около 35% кладовых к квартирам.

И что думаете?
По первой сразу несколько интересантов (аж проводила приемку объекта и показ в один день).
По второй - ни шатко, ни валко пока.

К чему пост?
Никогда не будет 100%ной гарантии, что даже в самом классном ЖК все пойдет, как по маслу. Поэтому Д - Диверсификация.

UPD по Сервису

Друзья, вот здесь говорила о добавлении в Сервис информации по муниципальным торгам.

А сегодня мы научили бота присылать сигналы по ним: теперь при появлении новых лотов все подписчики pro тарифа будут получать информационные уведомления.

Пример на скрине.
Там бывают неплохие варианты, стоит приглядеться.
Одно из своих м/м покупала как раз на муниципальных торгах.

#кейс c элементами детектива

Продолжаю серию постов с проблемными историями.
👉 Предыдущая - здесь.

Проблематика:
За несколько дней до окончания аренды из кладовой украдено имущество. Дверь выбита. Дом новый, камер на тот момент не было.

Развитие ситуации:
- несколько поездок в полицию для дачи показаний,
- имущество не нашли.
Из потерь: время и нервы.

Цифры:
- покупка несколько лет назад: 190 000 р,
- аренда: 10 месяцев по 5 000 р,
- продажа: 500 000 р,
- доходность: ... запредельная.

* * *
Обращу внимание, что такие значения по доходности не нормальны для бетона. Не нужно к ним привыкать.
Как вы знаете, процент доходности инвестиций зависит от риска.
Поэтому подобные показатели в консервативном бетоне - явление явно временное. Ловим момент.

Делимся небольшим промо по сквозному поиску в Сервисе. Скоро выведем в общий доступ.

Поиск с помощью ИИ реализован на базе Gemini flash 2.0.

👉👉 в своем личном канале делилась как раз новинками гугла в области ИИ. Кому интересна тема, очень рекомендую к просмотру. Особенно про опции поиска квартир на досках объявлений.

Друзья, был запрос на обучающие материалы.

Курс с полным сопровождением мы делаем редко и в ближайшее время пока не планируем.

Вместе с тем, на базе записанного материала собрали с Максимом для всех желающих 2 тарифа для самостоятельного прохождения:

✅ Тариф ознакомительный: позволит примерить стратегию на себя и свои цели. Состоит из некоторых лекций полного тарифа.
Доступ к материалам на 1 месяц.
Стоимость 4900 р.

✅ Тариф полный - доступ ко всем материалам, выгрузкам из сервиса, скидкам и сообществу. С подробной программой можно ознакомиться, перейдя в бота (ссылка ниже).
Доступ к материалам на 3 месяца.
Стоимость 15900 р.

Программа и начало обучения здесь: @ProInveStore_bot

#вклад_эксперта | недвижимость

Гид по покупке квартиры для инвестиций

Сегодня у нас в экспертной рубрике тема, казалось бы не связанная напрямую с кладовками. Но то, что влияет на стоимость квартиры, влияет и на цену малой недвижимости рядом.

💡 В чем польза:
- чек-лист поможет не вляпаться в «инвест-ошибку» на миллионы;
- подойдет и новичкам, и тем, кто уже в рынке.

🧾 В документе:
- как не прогадать с локацией;
- что скажет подъезд о доме;
- на что смотреть в квартире;
- как не попасть на юридические риски.

📎 Сохраняйте себе, передавайте друзьям - точно пригодится.

✍ Знаниями поделился Сергей, автор канала Макаров про недвижимость.

Подпишитесь, чтобы не пропускать самое интересное по малой недвижимости от экспертов из смежных областей
👉 @storeparking

Отчет по падению / росту цены в ЖК Янинский лес (ПИК)

📝 Предыдущие обзоры по тегу #обзорЖК

А почему мы с котейкой собсно только Москву и Область смотрим?! Кладовые таки в любой точке покупать можно.
Заглянем-ка в статистику по Лен области.

🔬 Посмотрим несколько корпусов в ЖК "Янинский лес":

### Корпус 11 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2024-03-18 → 2024-05-10
- Средняя цена: 55.100
- Изменение: не менялась
- Остатки раскупили за 2 мес.

### Корпус 15 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2023-12-25 → 2024-07-31
- Средняя цена: 61.605
- Изменение: не менялась

### Корпус 6 | Площадь 3.4–3.8 м²
- Период: 2024-12-06 → 2025-04-14
- Средняя цена: 73.133 → 78.000
- Изменение: +6.7%
- Ключи янв '26

Роста во время стройки почти нет.
Довольно приличное количество кладовых к квартирам: на примере корпусов 6 и 15 - в районе 40%. Не блок, но нужно понимать, за счет чего получится вытянуть спрос.

👇 👇 👇

Продолжение

Пруфы: корпус 11

Общий разбор ЖК не даю, это можно найти и самостоятельно. А вот такие цифири видела только у нас.

На скрине фрагмент выгрузки из Сервиса подбора кладовых. На курсе учимся с ней работать - майская выгрузка приложена к лекциям.

.
Продолжаем? 🔥
@storeparking

Не кладовыми едиными.

Сидим прикидываем вероятность новых квартирных распродаж от ПИКа и стоит ли налаживать мониторинг этого дела (в январе мониторили, благодаря чему взяли хороший вариант).

Поделилась мыслями в личном блоге . Если есть среди вас риелторы и в целом интересующиеся жилой недвигой - приходите, давайте обсудим. Уж очень хочется не упустить узкие окошки возможностей.

Друзья, чуть пропала, каюсь.

Недавно получила 3 новых кладовки, через 5 дней уезжаю на месяц, нужно их по максимуму пристроить в хорошие руки.

Еду на сделку, держу пальцы, чтоб без сюрпризов 🤞

А их было уже достаточно на этот объект🙈 Я давно так не ошибалась и все по невнимательности 😜

Поделюсь потом.
А пока в МФЦ 👣👣

Друзья, спасибо за поддержку!
Все получилось, все 3 пристроены. Рассказываю о том, как беспощадно косячила по сделке с одной из них.

Поспешишь - людей насмешишь...
Опишу тезисно вводные:
▫ объект у ПИКа в новом доме,
▫ ПИК обязан бесплатно подать документы на госрегистрацию в течение 30 рабочих дней от даты приемки,
▫ при этом у него есть услуга по ускоренной регистрации (= 10 тыс),
▫ можно зарегистрировать и самому, тогда госпошлину платишь самостоятельно (= 4 тыс).

Так вот, принимаю я кладовку, получаю ключи и подписываю акт.
Далее, как обычно, приходят документы на подписание в Госключе.
И далее на почту приходит отбивка от Росреестра "документы получены" и еще через некоторое время - "услуга оказана".

👇👇👇