STONE by Stone Hedge
22.6K subscribers
656 photos
82 videos
86 files
404 links
Новости коммерческой недвижимости от офисного девелопера №1 — STONE HEDGE
https://bc-stone.ru/

По вопросам сотрудничества: @TatianaZhelanova
Download Telegram
📢 В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость. О преимуществах и рисках вложений в жилую и коммерческую недвижимость, а также об альтернативных инструментах инвестирования рассказали на РБК Недвижимость:

Квартиры рискуют уйти в минус:
▪️ Слабый спрос и рост предложения в 2022 году привели к коррекции цен на квартиры. На рынке новостроек cредняя цена м² (без учета элитного сегмента) выросла на 2% против роста на 31% в 2021 году
▪️ Тенденция к снижению цен в жилом сегменте в 2023 году продолжится, поскольку ощутимых драйверов для роста спроса пока нет, а продление льготной ипотеки и расширение семейной уже не будет оказывать существенного эффекта

🔥Альтернатива жилью — коммерческая недвижимость:
▪️Плюс таких инвестиций — более высокая доходность — примерно в 2 раза относительно квартир. Доходность вложений в офисную недвижимость составляет 8-15%, объекты стрит-ритейла — 10-12%
▪️Спрос частного инвестора концентрируется в офисных блоках площадью до 150 м², где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость
▪️Дефицит небольших офисных площадей минимизирует конкуренцию и позволит более выгодно сдать или перепродать актив

#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🎬STONE Ленинский в эфире YouTube-канала «DREAM — Эксперты в недвижимости Москвы»

Ведущие консультанты Dream Realty провели независимый обзор премиального бизнес-центра и отметили его ключевые преимущества для инвестиций с последующей сдачей в аренду⬇️

▪️Инвестиционная привлекательность: ранний этап входа в проект с ростом цены м² до 550 тыс. рублей🔥к моменту завершения строительства. Комфортно войти в проект позволит беспроцентная программа рассрочки от девелопера.
▪️Арендный доход: стабильно высокий доход от аренды — от 300 тыс. рублей/месяц — за счет отсутствия конкурентного окружения. STONE Ленинский — один из первых за десятилетие качественный бизнес-центр на Ленинском.
▪️Удобство локации метрокоммуны «Ленинский проспект» и бизнес-связи района, в частности — с деловым центром «Москва-Сити», штаб-квартирой «Сбера» и «Яндекса».
▪️Архитектурная концепция от бюро WALL @arch_wall, а также инженерное оснащение и правильная конфигурация этажей, которая позволит настраивать будущим резидентам офисное пространство под потребности своего бизнеса.

❗️В настоящий момент мы ведем подготовку площадки к старту основных строительных работ, который запланирован на I квартал 2023 г. Каждый новый этап повышает цену м², но у вас еще есть возможность войти в проект на текущих условиях с высоким потенциалом роста цены.
➡️Входной бюджет 10% — 1,5 млн рублей. Рассрочка 0%.

Смотрите полный обзор проекта на канале «DREAM — Эксперты в недвижимости Москвы»⤵️

#STONEЛенинский
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🏗 На Tower B стартовали работы по остеклению

Стараемся не упустить ни одной детали хода строительства нашего премиального офисного квартала и сегодня снова делимся с вами новостями с площадки STONE Towers. Мы приступили к остеклению 100-метровой офисной башни и ведем работы параллельно на двух ярусах, чтобы сохранять высокие темпы. Полностью завершить остекление мы планируем уже в начале лета.

Динамика работ сегодня: ⬇️
▪️На первом ярусе бизнес-центра — с 1-го по 13-й этаж — уже ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций
▪️На втором ярусе, с 14-го по 23-й этаж, продолжается монтаж алюминиевой витражной системы

Напомним, в бизнес-центре предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания. Высота каждого окна — более 3 метров, что позволит обеспечить оптимальный уровень инсоляции.

#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
2.1 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка офисной недвижимости за прошедшую неделю:

▪️Правительство Москвы выкупило бизнес-центр площадью 26 600 м² в офисном квартале «Верейская плаза». Эта сделка стала крупнейшей на офисном рынке столицы в 2022 году.
Подробнее на стр. 7

▪️Девелопер «Брусника» договорился с AFI Development об аренде 2 000 м² в бизнес-центре AFI2B. Решение по аренде офиса в AFI2B связано со стратегией компании по расширению географии бизнеса. Ранее эти помещения должен был занять нефтяной трейдер Vitol, покинувший Россию летом 2022 году.
Подробнее на стр. 8

▪️Более 90% объема площадей класса А до 150 м² под аренду сконцентрировано в «Москва-Сити». Вне делового центра такие лоты единичны, а их суммарная площадь не превышает 800 м². При этом география спроса на компактные офисы максимально широкая, а предложение быстро уходит с рынка.
Подробнее на стр. 18

▪️В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость – торговые помещения, склады, небольшие офисы. Их доходность примерно в 2 раза выше доходности жилья.
Подробнее на стр. 19

▪️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года составил рекордные за всю историю наблюдений 487 млрд руб., превысив на 21% результат предыдущего года. Лидером в структуре спроса оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%.
Подробнее на стр. 23
👍👍👍👍👍👍
#лотнедели небольшой офис с видом на благоустроенную территорию в лучшем проекте для инвестиций — бизнес-центре STONE Савеловская

🔥Офис 94,2 м²
Цена м² сейчас — 322 тыс. рублей
Цена м² к завершению строительства — до 450 тыс. рублей

Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев @atsogoev в своем телеграм-канале уже проводил детальный анализ инвестиционной привлекательности этого лота и разбор финансовой модели покупки офиса со стратегией дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи как готового арендного бизнеса. Ознакомиться с выводами эксперта вы можете по ссылке. А мы собрали для вас главные цифры в наших карточках⬇️

Прогнозируемая доходность вложений на горизонте 3 лет:
▪️Годовая доходность вложений — 11% после уплаты налогов
▪️Рост стоимости актива — до 40% или до 12 млн рублей

➡️Приобрести лот недели можно с первым взносом 3 млн рублей. Рассрочка 0%, гибкий график платежей.

Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Ежемесячный арендный доход — от 330 тыс. рублей
▪️Арендный доход за год — от 3,96 млн рублей

STONE Савеловская уже дважды был признан лучшим объектом для инвестиций, и сегодня у вас есть возможность войти в перспективный проект в активной стадии строительства и с потенциалом роста цены.

🔝Рост стоимости обеспечивают:
▪️Активная стадия строительства — монолит готов уже на 40%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса
▪️Отсутствие качественного предложения небольших офисных площадей и минимальный уровень вакансии в локации
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строится жилой комплекс премиум-класса, высокая транспортная доступность за счет наличия современного ТПУ «Савеловская»

Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.

#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🔉🔉🔉🔉🔉

🎙Мы знаем, как вы цените и доверяете нашей экспертизе, и для удобства погружения в аналитику офисного рынка подготовили для вас новую рубрику: аналитические подкасты с экспертами STONE. Прибавляйте звук и слушайте наш первый выпуск!

Мы собрали аналитику по аренде небольших офисов класса А — самом дефицитном сегменте. Предложение небольших блоков стремится к минимальным значениям и быстро «уходит» с рынка. Основной его объем представлен в «Москва-Сити», при этом спрос концентрируется в Центральном деловом районе и Ленинградском коридоре.

О причинах дефицита и его последствиях сегодня расскажет наш эксперт⬆️

❗️Дефицит небольших офисов на рынке аренды смещает интерес компаний в сторону строящихся объектов, но и здесь такого предложения немного. Ознакомиться с линейкой предложения STONE от 50 м² с входным бюджетом от 1,8 млн руб. можно в нашем каталоге⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как мы знаем, понятие современного бизнес-центра и офисного пространства эволюционирует. На примере нашего проекта — бизнес-центра STONE Савеловская — предлагаем рассмотреть, как сегодня меняется функционал лобби:

➡️Активная диджитализация напрямую отражается на функции лобби. Новые системы постоянного и гостевого доступов сокращают зоны ресепшен или полностью трансформируют ее в онлайн-формат
➡️За счет диджитализации высвобождается пространство для реализации социальной функции лобби. Здесь могут разместиться и мягкие зоны отдыха для ожидания или small talk, и бизнес-гостиная, оборудованная всем необходимым для работы или проведения коротких встреч
➡️В больших бизнес-центрах лобби также выполняет роль «логистического хаба» — аккумулирует и распределяет потоки людей. Так в проекте STONE Савеловская из лобби можно сразу попасть в торговую галерею, столовую и фитнес-центр, что обеспечивает резидентам доступ ко всей внутренней инфраструктуре в режиме «сухие ноги»
➡️Эстетика остается важным атрибутом лобби, но также подвергается переосмыслению. Интерьер лобби нашего бизнес-центра базируется на естественном свете, фактурном бетоне и элементах биофильного дизайна, которые призваны поддерживать психологический комфорт резидентов и гостей бизнес-центра

Лобби — лишь один из элементов общественных пространств STONE Савеловская. Совсем скоро вместе с командой лондонской студии Kemelin Partners мы расскажем вам и о других дизайнерских общественных зонах в нашем бизнес-центре😉

#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM