▪️ Слабый спрос и рост предложения в 2022 году привели к коррекции цен на квартиры. На рынке новостроек cредняя цена м² (без учета элитного сегмента) выросла на 2% против роста на 31% в 2021 году
▪️ Тенденция к снижению цен в жилом сегменте в 2023 году продолжится, поскольку ощутимых драйверов для роста спроса пока нет, а продление льготной ипотеки и расширение семейной уже не будет оказывать существенного эффекта
▪️Плюс таких инвестиций — более высокая доходность — примерно в 2 раза относительно квартир. Доходность вложений в офисную недвижимость составляет 8-15%, объекты стрит-ритейла — 10-12%
▪️Спрос частного инвестора концентрируется в офисных блоках площадью до 150 м², где бюджет покупки сопоставим с вложениями в жилую недвижимость
▪️Дефицит небольших офисных площадей минимизирует конкуренцию и позволит более выгодно сдать или перепродать актив
#аналитика
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
РБК Недвижимость
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году
Стоит ли вкладываться в недвижимость в этом году, сколько можно на этом заработать и потерять — разбираемся вместе с аналитиками
Ведущие консультанты Dream Realty провели независимый обзор премиального бизнес-центра и отметили его ключевые преимущества для инвестиций с последующей сдачей в аренду
▪️Инвестиционная привлекательность: ранний этап входа в проект с ростом цены м² до 550 тыс. рублей
▪️Арендный доход: стабильно высокий доход от аренды — от 300 тыс. рублей/месяц — за счет отсутствия конкурентного окружения. STONE Ленинский — один из первых за десятилетие качественный бизнес-центр на Ленинском.
▪️Удобство локации метрокоммуны «Ленинский проспект» и бизнес-связи района, в частности — с деловым центром «Москва-Сити», штаб-квартирой «Сбера» и «Яндекса».
▪️Архитектурная концепция от бюро WALL @arch_wall, а также инженерное оснащение и правильная конфигурация этажей, которая позволит настраивать будущим резидентам офисное пространство под потребности своего бизнеса.
Смотрите полный обзор проекта на канале «DREAM — Эксперты в недвижимости Москвы»⤵️
#STONEЛенинский
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
YouTube
Обзор БЦ STONE ЛЕНИНСКИЙ / Покупка офиса под сдачу в аренду
✅ Подбор жилья нашими экспертами - https://bit.ly/3JcZMQ4
✅ WhatsApp / Telegram: 8(917)528-89-59
К нам часто обращаются не только для подбора жилой недвижимости, но и целью инвестиций. И в таком случае мы можем рассматривать не только ЖК, но и бизнес-центры…
✅ WhatsApp / Telegram: 8(917)528-89-59
К нам часто обращаются не только для подбора жилой недвижимости, но и целью инвестиций. И в таком случае мы можем рассматривать не только ЖК, но и бизнес-центры…
🏗 На Tower B стартовали работы по остеклению
Стараемся не упустить ни одной детали хода строительства нашего премиального офисного квартала и сегодня снова делимся с вами новостями с площадки STONE Towers. Мы приступили к остеклению 100-метровой офисной башни и ведем работы параллельно на двух ярусах, чтобы сохранять высокие темпы. Полностью завершить остекление мы планируем уже в начале лета.
Динамика работ сегодня:⬇️
▪️На первом ярусе бизнес-центра — с 1-го по 13-й этаж — уже ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций
▪️На втором ярусе, с 14-го по 23-й этаж, продолжается монтаж алюминиевой витражной системы
Напомним, в бизнес-центре предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания. Высота каждого окна — более 3 метров, что позволит обеспечить оптимальный уровень инсоляции.
#STONETowers
Стараемся не упустить ни одной детали хода строительства нашего премиального офисного квартала и сегодня снова делимся с вами новостями с площадки STONE Towers. Мы приступили к остеклению 100-метровой офисной башни и ведем работы параллельно на двух ярусах, чтобы сохранять высокие темпы. Полностью завершить остекление мы планируем уже в начале лета.
Динамика работ сегодня:
▪️На первом ярусе бизнес-центра — с 1-го по 13-й этаж — уже ведутся работы по монтажу светопрозрачных конструкций
▪️На втором ярусе, с 14-го по 23-й этаж, продолжается монтаж алюминиевой витражной системы
Напомним, в бизнес-центре предусмотрено остекление в пол с возможностью естественного проветривания. Высота каждого окна — более 3 метров, что позволит обеспечить оптимальный уровень инсоляции.
#STONETowers
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
STONE HEDGE_Weekly News.pdf
2.1 MB
Weekly News by STONE HEDGE
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка офисной недвижимости за прошедшую неделю:
▪️Правительство Москвы выкупило бизнес-центр площадью 26 600 м² в офисном квартале «Верейская плаза». Эта сделка стала крупнейшей на офисном рынке столицы в 2022 году.
Подробнее на стр. 7
▪️Девелопер «Брусника» договорился с AFI Development об аренде 2 000 м² в бизнес-центре AFI2B. Решение по аренде офиса в AFI2B связано со стратегией компании по расширению географии бизнеса. Ранее эти помещения должен был занять нефтяной трейдер Vitol, покинувший Россию летом 2022 году.
Подробнее на стр. 8
▪️Более 90% объема площадей класса А до 150 м² под аренду сконцентрировано в «Москва-Сити». Вне делового центра такие лоты единичны, а их суммарная площадь не превышает 800 м². При этом география спроса на компактные офисы максимально широкая, а предложение быстро уходит с рынка.
Подробнее на стр. 18
▪️В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость – торговые помещения, склады, небольшие офисы. Их доходность примерно в 2 раза выше доходности жилья.
Подробнее на стр. 19
▪️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года составил рекордные за всю историю наблюдений 487 млрд руб., превысив на 21% результат предыдущего года. Лидером в структуре спроса оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%.
Подробнее на стр. 23
🗞 Делимся с вами главными новостями рынка офисной недвижимости за прошедшую неделю:
▪️Правительство Москвы выкупило бизнес-центр площадью 26 600 м² в офисном квартале «Верейская плаза». Эта сделка стала крупнейшей на офисном рынке столицы в 2022 году.
Подробнее на стр. 7
▪️Девелопер «Брусника» договорился с AFI Development об аренде 2 000 м² в бизнес-центре AFI2B. Решение по аренде офиса в AFI2B связано со стратегией компании по расширению географии бизнеса. Ранее эти помещения должен был занять нефтяной трейдер Vitol, покинувший Россию летом 2022 году.
Подробнее на стр. 8
▪️Более 90% объема площадей класса А до 150 м² под аренду сконцентрировано в «Москва-Сити». Вне делового центра такие лоты единичны, а их суммарная площадь не превышает 800 м². При этом география спроса на компактные офисы максимально широкая, а предложение быстро уходит с рынка.
Подробнее на стр. 18
▪️В 2023 году эксперты советуют частным инвесторам обратить внимание на коммерческую недвижимость – торговые помещения, склады, небольшие офисы. Их доходность примерно в 2 раза выше доходности жилья.
Подробнее на стр. 19
▪️Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 2022 года составил рекордные за всю историю наблюдений 487 млрд руб., превысив на 21% результат предыдущего года. Лидером в структуре спроса оказалась Москва, ее доля выросла с 67% до 69%.
Подробнее на стр. 23
#лотнедели небольшой офис с видом на благоустроенную территорию в лучшем проекте для инвестиций — бизнес-центре STONE Савеловская
Цена м² сейчас — 322 тыс. рублей
Цена м² к завершению строительства — до 450 тыс. рублей
Ведущий эксперт по инвестициям в недвижимость Артем Цогоев @atsogoev в своем телеграм-канале уже проводил детальный анализ инвестиционной привлекательности этого лота и разбор финансовой модели покупки офиса со стратегией дальнейшей сдачи в аренду и перепродажи как готового арендного бизнеса. Ознакомиться с выводами эксперта вы можете по ссылке. А мы собрали для вас главные цифры в наших карточках
Прогнозируемая доходность вложений на горизонте 3 лет:
▪️Годовая доходность вложений — 11% после уплаты налогов
▪️Рост стоимости актива — до 40% или до 12 млн рублей
Инвестиционный потенциал при сдаче в аренду:
▪️Ежемесячный арендный доход — от 330 тыс. рублей
▪️Арендный доход за год — от 3,96 млн рублей
STONE Савеловская уже дважды был признан лучшим объектом для инвестиций, и сегодня у вас есть возможность войти в перспективный проект в активной стадии строительства и с потенциалом роста цены.
▪️Активная стадия строительства — монолит готов уже на 40%, цена м² увеличивается по мере роста строительной готовности объекта и динамики спроса
▪️Отсутствие качественного предложения небольших офисных площадей и минимальный уровень вакансии в локации
▪️Динамичное развитие окружения — рядом строится жилой комплекс премиум-класса, высокая транспортная доступность за счет наличия современного ТПУ «Савеловская»
Уточнить все детали можно по телефону: +7 (495) 023-86-22
Запись на встречу доступна также через WhatsApp.
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Мы собрали аналитику по аренде небольших офисов класса А — самом дефицитном сегменте. Предложение небольших блоков стремится к минимальным значениям и быстро «уходит» с рынка. Основной его объем представлен в «Москва-Сити», при этом спрос концентрируется в Центральном деловом районе и Ленинградском коридоре.
О причинах дефицита и его последствиях сегодня расскажет наш эксперт
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Как мы знаем, понятие современного бизнес-центра и офисного пространства эволюционирует. На примере нашего проекта — бизнес-центра STONE Савеловская — предлагаем рассмотреть, как сегодня меняется функционал лобби:
➡️ Активная диджитализация напрямую отражается на функции лобби. Новые системы постоянного и гостевого доступов сокращают зоны ресепшен или полностью трансформируют ее в онлайн-формат
➡️ За счет диджитализации высвобождается пространство для реализации социальной функции лобби. Здесь могут разместиться и мягкие зоны отдыха для ожидания или small talk, и бизнес-гостиная, оборудованная всем необходимым для работы или проведения коротких встреч
➡️ В больших бизнес-центрах лобби также выполняет роль «логистического хаба» — аккумулирует и распределяет потоки людей. Так в проекте STONE Савеловская из лобби можно сразу попасть в торговую галерею, столовую и фитнес-центр, что обеспечивает резидентам доступ ко всей внутренней инфраструктуре в режиме «сухие ноги»
➡️ Эстетика остается важным атрибутом лобби, но также подвергается переосмыслению. Интерьер лобби нашего бизнес-центра базируется на естественном свете, фактурном бетоне и элементах биофильного дизайна, которые призваны поддерживать психологический комфорт резидентов и гостей бизнес-центра
Лобби — лишь один из элементов общественных пространств STONE Савеловская. Совсем скоро вместе с командой лондонской студии Kemelin Partners мы расскажем вам и о других дизайнерских общественных зонах в нашем бизнес-центре😉
#STONEСавеловская
Лобби — лишь один из элементов общественных пространств STONE Савеловская. Совсем скоро вместе с командой лондонской студии Kemelin Partners мы расскажем вам и о других дизайнерских общественных зонах в нашем бизнес-центре😉
#STONEСавеловская
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM