🏙️💼 Каким будет 2026 год в недвижимости ОАЭ

2025 год показал: рынок недвижимости ОАЭ - устойчивая и интересная для инвесторов площадка. В 2026 году тренды сохранятся и усилятся.

🟠 Абу-Даби - центр внимания инвесторов
Фокус на новых островах: Аль-Рим, Худайрият, Саадият. Рост цен и туристического потока повысит спрос.

🟠 Дубай - тренд на вторичное жильё
Из-за высоких цен на новостройки инвесторы и покупатели смотрят на вторичный рынок.

🟠 Рынок аренды станет более сбалансированным
Масштабный ввод жилья: если в 2024 году сдано 30 000 единиц, то за 2025–2026 - 210 000 квартир. Приоритет - жильё с развитой инфраструктурой, удобными планировками и транспортной доступностью.

🟠 Изменения в визах
Ожидается повышение порога для Золотых виз и появление новых 20-летних виз, что усилит интерес крупных инвесторов к качественной недвижимости.

💡 Вывод: 2026 год обещает быть выгодным для инвесторов, арендаторов и покупателей, ориентированных на комфорт и долгосрочную ценность жилья.

#новости

Сколько налогов платят арендодатели в разных странах

В большинстве стран при сдаче квартиры в аренду собственник обязан платить налог с дохода. Где-то ставка сравнительно небольшая, а где-то налог может забирать до 40–50% прибыли.

На инфографике мы показали, какой процент платят арендодатели в разных странах.
И важный момент - в ОАЭ налог на доход от аренды составляет 0%.

Это, конечно, не означает, что владелец недвижимости в Дубае не платит ничего вовсе. Собственники обязаны оплачивать housing fee - сбор за содержание жилья и инфраструктуру. В среднем это около $300 в месяц, в зависимости от типа и площади недвижимости.

Именно отсутствие налога на доход от аренды - одна из ключевых причин, почему инвесторы со всего мира выбирают недвижимость в ОАЭ.

Хотите узнать, какие квартиры приносят максимальную доходность и подходят именно под аренду?
Напишите нам - подберём лучшие варианты под вашу стратегию.

#интересное

🇦🇪📌 Что меняется в ОАЭ в 2026 году: коротко о главном

В 2026 году в Эмиратах вступят в силу важные изменения, которые затронут бизнес, блогеров и жителей страны 👇

1️⃣ Банки откажутся от SMS-кодов
К марту 2026 подтверждение операций перейдёт в банковские приложения из-за роста мошенничества.

2️⃣ Лицензия для блогеров и креаторов
До 31 января 2026 нужно оформить Advertiser Permit (Mu’lin). Первые 3 года - бесплатно.

3️⃣ Запрет одноразового пластика
С 1 января 2026 под запретом стаканы, приборы, контейнеры и тарелки.

4️⃣ Новый налог на сладкие напитки
Акциз станет зависеть от содержания сахара: больше сахара - выше налог.

5️⃣ Упрощение НДС
Меньше бюрократии и 5 лет на возврат переплаченного НДС.

6️⃣ Электронные счета-фактуры
С июля 2026 стартует национальная система e-invoicing для бизнеса.

💡 Сохраняйте - пригодится для жизни и работы в ОАЭ.

#полезное

🔥 Открыт набор в закрытый клуб «Успешный брокер» (11 поток) 🔥

Полгода плотной работы и полной поддержки для тех, кто хочет реально зарабатывать на зарубежной недвижимости, а не просто проходить обучение.

Что входит:
— полное брокерское образование с нуля
— постоянная поддержка и кураторство
— работа с аналитическими отделами
— искусственный интеллект для брокера
— английский язык + профессиональные термины
— SMM и развитие личного бренда
— ораторское мастерство и публичные выступления
— практика и реальные сделки

📌 ВАЖНО:
👉 Параллельно с обучением мы даём лиды
👉 Во время учёбы вы уже работаете с реальными заявками
👉 Это не теория — вы сразу выходите в сделки

✈️ БОНУС:
Возможность поездки в Дубай на 1 неделю за счёт StepDream.

💰 Доход:
С одной самой простой сделки (студия в Дубае в рассрочку до 12 лет)
— от 5 000 $ комиссии.

И это только старт.
Если клиент покупает 1BR / 2BR / 3–4BR, penthouse, villa или заходит инвестор на крупный чек, то комиссия может быть десятки тысяч, а иногда и сотни тысяч долларов с одной продажи — и в Дубае такое реально бывает.

📅 Набор в 11 поток открыт 3 дня назад.
Места ограничены. Берём не всех.

Если ты хочешь изменить свою жизнь и войти в одну из самых перспективных ниш — зарубежную недвижимость,
пиши в личные сообщения прямо сейчас.

⏳ Места заканчиваются.

🚨Дорогие партнёры StepDream! 🤝🏙

У нас сейчас в онлайн-режиме десятки людей уже зарабатывают отличные деньги на недвижимости в Дубае — даже без опыта, просто через рекомендации.

Ваша задача максимально простая:
✅ рекомендовать StepDream
✅ привести клиента
✅ получить свою комиссию

Мы регулярно будем отправлять в группу самые актуальные проекты, лучшие условия и горячие предложения от застройщиков.

Если вам нужна помощь — просто пишите нам сразу в WhatsApp +971503095810
Мы быстро ответим, отправим всю информацию, презентации, цены и условия.

Если у вас появляется реальный клиент на любую квартиру из тех, что мы сюда выкладываем — сразу пишите на WhatsApp, и мы:
🔥 берём клиента в работу
🔥 полностью закрываем сделку сами
🔥 и после сделки делим комиссию честно и прозрачно

Это отличная возможность начать зарабатывать уже сейчас, даже если вы только в начале пути.

Добро пожаловать в команду StepDream — здесь реально делают деньги. 💰🇦🇪

🔥 ПАРТНЕРЫ , — ЭТО ВАШ ЗОЛОТОЙ ШАНС ЗАРАБОТАТЬ 🔥

У нас сейчас по-настоящему уникальная история — проект, который лично мне безумно нравится.

🏝 Первая линия, набережная Шарджи
📍 На границе Dubai + Sharjah, в одной из самых перспективных точек Эмиратов:

➡️ между Maryam Island и Dubai Islands
➡️ рядом Al Mamzar, буквально 2–3 минуты
➡️ главная набережная Шарджи прямо у дома


⸻

🐯 TIGER — застройщик-гигант с 1976 года

Это не новичок, это легенда рынка:

✅ с 1976 года в недвижимости
✅ более 270 реализованных проектов
✅ сейчас выходит с PRE-LAUNCH ценой, которую потом уже не поймать

⸻

🚨 Сейчас PRE-LAUNCH — через 2–3 дня старт продаж

💰 Бронь всего 20,000 AED
✔ возвратная
⏳ Через несколько дней начнётся официальный старт — и, скорее всего, все 1BR уйдут в первый же день

Поэтому прошу вас:
📌 предлагайте всем — друзьям, родственникам, знакомым
Потом они скажут вам спасибо.

⸻

🏠 Идеальный продукт для жизни и инвестиций

🔥 1 Bedroom (65–70 м²)
Это полноценная двухкомнатная квартира:

✅ 2 санузла
✅ балкон
✅ парковочное место
✅ полностью меблирована
✅ техника и сантехника включены
🛋 “Заезжай и живи” — без дополнительных затрат

⸻

💳 Рассрочка на 5 лет — супер комфортно

📌 70% до ключей (3 года)
📌 30% после ключей (2 года)

То есть квартира фактически покупается за 70 % от общей стоимости - за 490 000 Аед ~ это 134 000 $ ито с рассрочкой на 3 года до ключей , а дальше после получения ключей , квартиру сдаете в аренду и аренда будет большую часть если не все гарантированно перекрывать платежи застройщику . Вот и получится что 30 % после ключей , уже не Вам оплачивать .

⸻

📍 Инфраструктура вокруг — уровень Дубая

Буквально через два дома:

☕ Starbucks, кафе, рестораны
🏫 школы, садики
🏢 Sharjah Expo City — ежедневные международные мероприятия
🐠 Океанариум — 5 минут
✈️ Аэропорт Дубая — 20 минут
🛕Бурдж - Халифа 30 минут

🎓 Университеты рядом:

• American University — 15 минут
• Islamic University — 15 минут
• Victoria School — 5–10 минут пешком

Это район, где спрос будет только расти.

⸻

💎 Главный плюс — близость к Дубаю

🚗 До Dubai буквально считанные минуты
Вы получаете цену Шарджи — но спрос и аренду как в Дубае.

⸻

📈 Инвестиция с мощным ростом

💥 Минимум +40% роста цены к моменту получения ключей
Это почти гарантировано на таком месте и на первой линии.

⸻

💰 Аренда уже сейчас приносит высокий доход

📌 Долгосрочная аренда в районе — от $ 1900 в месяц
📌 Короткосрочная аренда — от $2500 + стабильно

Это один из лучших районов Шарджи по доходности.

⸻

✅ Итог: Это предложение надо брать сейчас

PRE-LAUNCH цена + первая линия + Tiger + рассрочка 5 лет + аренда $2500 +

🔥 Такие варианты появляются раз в год.

Пишите мне срочно — +971503095810
я помогу забронировать лучшие юниты, пока они есть.

Проект в Шардже – Варианты плана оплаты

У нас есть три варианта рассрочки для проекта в Шардже:

⸻

Вариант 1 – Стандартный план оплаты (без скидки)
• 10% первоначальный взнос
• 10% через 4 месяца
• 40% в процессе строительства
• 10% при передаче ключей (handover)
• 30% в течение 2 лет после сдачи проекта

👉 Скидки по этому варианту не предусмотрены.

⸻

Вариант 2 – Ускоренный план оплаты (скидка 8%)
• 20% первоначальный взнос
• 40% в процессе строительства
• 40% при передаче ключей

👉 Этот вариант включает скидку 8%.

⸻

Вариант 3 – Полная оплата (скидка 20%)
• 100% полная оплата сразу

👉 Этот вариант включает скидку 20%.

*❗Pre - Launch

Локация Проекта

Al Ghaaf Tower / Sharjah
https://maps.app.goo.gl/seReusC6MGJ8a1FN8?g_st=awb