This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
😄 Разница в платёжных планах — разница в доходности инвестора
Когда выбираем проект для перепродажи до передачи ключей, важно учитывать не только:
✔️ локацию,
✔️ застройщика,
✔️ концепцию и цену.
👉 Один из ключевых факторов — платёжный план.
❌ Планы 80/20 или 70/30 (80% в период строительства, 20% при передаче ключей) — невыгодны для перепродажи.
Почему? Вы слишком много вкладываете на старте и теряете возможность увеличить доход.
📊 Разница в доходности между 80/20 и, например, 50/50 может достигать до 20%.
✅ Оптимально: проекты с планом 50/50 или лучше.
Так вы:
• вкладываете меньше,
• используете эффект финансового рычага,
• зарабатываете больше на переуступке до сдачи.
⚡ Но важно помнить: далеко не все востребованные проекты в ОАЭ предлагают такие условия — рынок нужно мониторить.
#инвестиции
Когда выбираем проект для перепродажи до передачи ключей, важно учитывать не только:
✔️ локацию,
✔️ застройщика,
✔️ концепцию и цену.
👉 Один из ключевых факторов — платёжный план.
❌ Планы 80/20 или 70/30 (80% в период строительства, 20% при передаче ключей) — невыгодны для перепродажи.
Почему? Вы слишком много вкладываете на старте и теряете возможность увеличить доход.
📊 Разница в доходности между 80/20 и, например, 50/50 может достигать до 20%.
✅ Оптимально: проекты с планом 50/50 или лучше.
Так вы:
• вкладываете меньше,
• используете эффект финансового рычага,
• зарабатываете больше на переуступке до сдачи.
⚡ Но важно помнить: далеко не все востребованные проекты в ОАЭ предлагают такие условия — рынок нужно мониторить.
#инвестиции
👍1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: One Park Square
Застройщик: Iman
Город: Dubai
Район: JVC (Jumeirah Village Circle)
ℹ️ О проекте:
One Park Square возвышается как 24-этажная дань уважения природной красоте Дубая, черпая вдохновение из золотых песков пустыни, безмятежности воды и пышности зелени.…
🌴 Почему стоит жить в Iman - One Park Square - Apartment
- Lounge area for residents
- Игровая комната
- Сауна
- Children's Play Area
- Спортивная площадка
- Игровая комната
- Система видеонаблюдения
- Пространство для работы
- Открытый бассейн
- Barbecue Area
- Central Conditioning
- Gym
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Iman
Город: Dubai
Район: JVC (Jumeirah Village Circle)
ℹ️ О проекте:
One Park Square возвышается как 24-этажная дань уважения природной красоте Дубая, черпая вдохновение из золотых песков пустыни, безмятежности воды и пышности зелени.…
🌴 Почему стоит жить в Iman - One Park Square - Apartment
- Lounge area for residents
- Игровая комната
- Сауна
- Children's Play Area
- Спортивная площадка
- Игровая комната
- Система видеонаблюдения
- Пространство для работы
- Открытый бассейн
- Barbecue Area
- Central Conditioning
- Gym
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
⚡️ 5 стратегий инвестирования в недвижимость в Эмиратах.
1️⃣Долгосрочная аренда.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду с целью получения регулярного дохода. В Дубае и других эмиратах арендные ставки стабильно растут, особенно в популярных районах, что обеспечивает хороший пассивный доход для инвесторов.
2️⃣Краткосрочная аренда.
Использование платформ типа Airbnb или Booking для сдачи недвижимости на короткий срок. Эта стратегия позволяет зарабатывать более высокие доходы, особенно в туристических местах, но требует управления и соблюдения правил местных регуляций.
3️⃣Флиппинг недвижимости.
Покупка недвижимости по более низкой цене с последующей перепродажей после повышения стоимости. Эта стратегия требует хорошего понимания рынка, своевременного выявления перспективных объектов и умения управлять сделками.
4️⃣Инвестиции в новые проекты.
Покупка недвижимости на ранней стадии строительства с целью получения прибыли за счёт роста стоимости по мере завершения проекта. Также важна возможность участвовать в специальных программах или получении выгодных условий от застройщиков.
5️⃣Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Покупка коммерческих объектов — офисов, торговых центров или складов — для сдачи их в аренду бизнесам. Такой подход обычно обеспечивает очень даже неплохой и стабильный доход.
📌Друзья мои, лучшего времени, чем сейчас для покупки недвижимости в Дубае не будет. Мы подбираем лучшие объекты под любые цели и ведем весь процесс.
Заинтересованы? Пишите сюда:
@beslanterkber
1️⃣Долгосрочная аренда.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду с целью получения регулярного дохода. В Дубае и других эмиратах арендные ставки стабильно растут, особенно в популярных районах, что обеспечивает хороший пассивный доход для инвесторов.
2️⃣Краткосрочная аренда.
Использование платформ типа Airbnb или Booking для сдачи недвижимости на короткий срок. Эта стратегия позволяет зарабатывать более высокие доходы, особенно в туристических местах, но требует управления и соблюдения правил местных регуляций.
3️⃣Флиппинг недвижимости.
Покупка недвижимости по более низкой цене с последующей перепродажей после повышения стоимости. Эта стратегия требует хорошего понимания рынка, своевременного выявления перспективных объектов и умения управлять сделками.
4️⃣Инвестиции в новые проекты.
Покупка недвижимости на ранней стадии строительства с целью получения прибыли за счёт роста стоимости по мере завершения проекта. Также важна возможность участвовать в специальных программах или получении выгодных условий от застройщиков.
5️⃣Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Покупка коммерческих объектов — офисов, торговых центров или складов — для сдачи их в аренду бизнесам. Такой подход обычно обеспечивает очень даже неплохой и стабильный доход.
📌Друзья мои, лучшего времени, чем сейчас для покупки недвижимости в Дубае не будет. Мы подбираем лучшие объекты под любые цели и ведем весь процесс.
Заинтересованы? Пишите сюда:
@beslanterkber
Imperial Garden by Samana Developers
📍 Arjan, Dubai
Imperial Garden at Arjan — бутик-комплекс от Samana Developers с концепцией Flexi Homes, позволяющей трансформировать планировки при помощи раздвижных элементов. В продаже — студии и апартаменты с 1-2 спальнями, бассейнами на террасах и системами домашней автоматизации. Также в проекте — 30+ курортных удобств.
➤ Удобства:
• flexi homes
• взрослый и детский бассейны
• фитнес-зал
• велнес-зона
• открытый кинотеатр
• детская площадка
• зона барбекю
• прогулочные аллеи
• зоны отдыха
• подземная парковка
• станции зарядки электромобилей
• системы домашней автоматизации
• охрана 24/7
• приватные террасные бассейны
Arjan — динамично развивающийся район Дубая, входящий в состав Dubailand. Здесь расположены Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden, в 10-15 минутах езды — крупные торговые центры, школы и клиники. Удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road делает локацию привлекательной для жизни и инвестиций.
• 25 мин. — Dubai Intl. Airport
• 40 мин. — Al Maktoum Intl. Airport
• 5 мин. — Dubai Miracle Garden
• 15 мин. — Mall of the Emirates
• 25 мин. — Business Bay
➤ Сдача проекта — 4 квартал 2028 года
➤ Апартаменты в продаже:
студии
Цена — от 233 900 $
Площадь — от 35 м²
1-спальные
Цена — от 370 000 $
Площадь — от 63 м²
2-спальные
Цена — от 588 200 $
Площадь — от 115 м²
➤ План платежей:
20% — при бронировании
48% — во время строительства
1% — при передаче
31% — в течение 31 месяца после передачи
• Подбор и консультация: @beslanterkber
📍 Arjan, Dubai
Imperial Garden at Arjan — бутик-комплекс от Samana Developers с концепцией Flexi Homes, позволяющей трансформировать планировки при помощи раздвижных элементов. В продаже — студии и апартаменты с 1-2 спальнями, бассейнами на террасах и системами домашней автоматизации. Также в проекте — 30+ курортных удобств.
➤ Удобства:
• flexi homes
• взрослый и детский бассейны
• фитнес-зал
• велнес-зона
• открытый кинотеатр
• детская площадка
• зона барбекю
• прогулочные аллеи
• зоны отдыха
• подземная парковка
• станции зарядки электромобилей
• системы домашней автоматизации
• охрана 24/7
• приватные террасные бассейны
Arjan — динамично развивающийся район Дубая, входящий в состав Dubailand. Здесь расположены Dubai Miracle Garden и Butterfly Garden, в 10-15 минутах езды — крупные торговые центры, школы и клиники. Удобный выезд на Sheikh Mohammed Bin Zayed Road делает локацию привлекательной для жизни и инвестиций.
• 25 мин. — Dubai Intl. Airport
• 40 мин. — Al Maktoum Intl. Airport
• 5 мин. — Dubai Miracle Garden
• 15 мин. — Mall of the Emirates
• 25 мин. — Business Bay
➤ Сдача проекта — 4 квартал 2028 года
➤ Апартаменты в продаже:
студии
Цена — от 233 900 $
Площадь — от 35 м²
1-спальные
Цена — от 370 000 $
Площадь — от 63 м²
2-спальные
Цена — от 588 200 $
Площадь — от 115 м²
➤ План платежей:
20% — при бронировании
48% — во время строительства
1% — при передаче
31% — в течение 31 месяца после передачи
• Подбор и консультация: @beslanterkber
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Oceanz 1
Застройщик: Danube
Город: Dubai
Район: DMC (Dubai Maritime City)
ℹ️ О проекте:
Oceanz By Danube представляет уникальный опыт жизни в Дубайском морском городе. Эти исключительные резиденции могут…
🌴 Почему стоит жить в Danube - Oceanz 1 - Apartment
- Рядом с яхт-клубом
- Children's Play Area
- Детский бассейн
- SPA
- Смотровая площадка
- Barbecue Area
- Security
- Gym
- CCTV Security system
- Спортивная площадка
- Пространство для работы
- Central Conditioning
- Shared Swimming Pool
- Lounge area for residents
- Public Parks
- Outdoor swimming pool
- Игровая комната
- Near the beach
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Danube
Город: Dubai
Район: DMC (Dubai Maritime City)
ℹ️ О проекте:
Oceanz By Danube представляет уникальный опыт жизни в Дубайском морском городе. Эти исключительные резиденции могут…
🌴 Почему стоит жить в Danube - Oceanz 1 - Apartment
- Рядом с яхт-клубом
- Children's Play Area
- Детский бассейн
- SPA
- Смотровая площадка
- Barbecue Area
- Security
- Gym
- CCTV Security system
- Спортивная площадка
- Пространство для работы
- Central Conditioning
- Shared Swimming Pool
- Lounge area for residents
- Public Parks
- Outdoor swimming pool
- Игровая комната
- Near the beach
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Pelagos
Застройщик: IGO Developers
Город: Dubai
Район: Dubai Marina
ℹ️ О проекте:
Pelagos by IGO — это выдающийся жилой проект, расположенный в престижном районе Dubai Marina, предлагающий роскошный образ жизни с различными типами апартаментов, которые удовлетворят самые разные…
🌴 Почему стоит жить в IGO Developers - Pelagos - Apartment
- Частный кинотеатр для жителей
- Gym
- Lounge area for residents
- Outdoor swimming pool
- Security
- Near Hospital
- Barbecue Area
- Near Mall
- CCTV Security system
- Near the beach
- Near School
- Public Parks
- Restaurant
- Зал для мероприятий
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: IGO Developers
Город: Dubai
Район: Dubai Marina
ℹ️ О проекте:
Pelagos by IGO — это выдающийся жилой проект, расположенный в престижном районе Dubai Marina, предлагающий роскошный образ жизни с различными типами апартаментов, которые удовлетворят самые разные…
🌴 Почему стоит жить в IGO Developers - Pelagos - Apartment
- Частный кинотеатр для жителей
- Gym
- Lounge area for residents
- Outdoor swimming pool
- Security
- Near Hospital
- Barbecue Area
- Near Mall
- CCTV Security system
- Near the beach
- Near School
- Public Parks
- Restaurant
- Зал для мероприятий
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
🚨 ЧЕК-ЛИСТ: КАК БЕЗОПАСНО ПРОВЕСТИ СДЕЛКУ В ДУБАЕ 👇
1️⃣ Всегда имейте подтверждение оплаты
Никаких «частных переводов» и крипты. Только официальные банковские транзакции — это ваша единственная защита.
2️⃣ Сумма в договоре = сумма фактической оплаты
В контракте должно быть указано 100% стоимости объекта. Если вы платите $1.5 млн — именно эта сумма прописывается в договоре.
3️⃣ Оплата только на escrow-счёт
Это обязательный инструмент для новостроек. Деньги блокируются и защищаются до завершения этапов строительства. Всё остальное — незаконно.
4️⃣ Проверяйте брокера
✔ Актуальная лицензия RERA
✔ Чёткое объяснение схемы сделки
✔ Никаких рискованных «лайфхаков»
👉 Брокер обязан работать в ваших интересах.
5️⃣ Проверяйте объект и документы
Убедитесь, что:
— объект зарегистрирован в DLD
— нет долгов и обременений
— продавец имеет право на продажу
6️⃣ Никогда не соглашайтесь на занижение в договоре
Это незаконно, не даёт гарантий и грозит потерей денег + юридическими проблемами.
7️⃣ Подписывайте договор только после проверки
Если сомневаетесь — подключите юриста или доверенного брокера.
#инвестиции #Dubai
1️⃣ Всегда имейте подтверждение оплаты
Никаких «частных переводов» и крипты. Только официальные банковские транзакции — это ваша единственная защита.
2️⃣ Сумма в договоре = сумма фактической оплаты
В контракте должно быть указано 100% стоимости объекта. Если вы платите $1.5 млн — именно эта сумма прописывается в договоре.
3️⃣ Оплата только на escrow-счёт
Это обязательный инструмент для новостроек. Деньги блокируются и защищаются до завершения этапов строительства. Всё остальное — незаконно.
4️⃣ Проверяйте брокера
✔ Актуальная лицензия RERA
✔ Чёткое объяснение схемы сделки
✔ Никаких рискованных «лайфхаков»
👉 Брокер обязан работать в ваших интересах.
5️⃣ Проверяйте объект и документы
Убедитесь, что:
— объект зарегистрирован в DLD
— нет долгов и обременений
— продавец имеет право на продажу
6️⃣ Никогда не соглашайтесь на занижение в договоре
Это незаконно, не даёт гарантий и грозит потерей денег + юридическими проблемами.
7️⃣ Подписывайте договор только после проверки
Если сомневаетесь — подключите юриста или доверенного брокера.
#инвестиции #Dubai
❤2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Sobha Hartland II
Застройщик: Sobha
Город: Dubai
Район: Bukadra (II)
ℹ️ О проекте:
Sobha Estates — это частный закрытый комплекс вилл, состоящий из трех кластеров в Sobha Hartland II. Комплекс включает эксклюзивные виллы с 5 и 6 спальнями площадью 8000+ кв. футов с 3 закрытыми парковками и 3 этажами, включая террасу на крыше и…
🌴 Почему стоит жить в Sobha - Sobha Hartland II - Villa
- Near School
- Outdoor swimming pool
- Near Mall
- Near the beach
- Lounge area for residents
- Пространство для работы
- Security
- Смотровая площадка
- Gym
- Public Parks
- CCTV Security system
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Sobha
Город: Dubai
Район: Bukadra (II)
ℹ️ О проекте:
Sobha Estates — это частный закрытый комплекс вилл, состоящий из трех кластеров в Sobha Hartland II. Комплекс включает эксклюзивные виллы с 5 и 6 спальнями площадью 8000+ кв. футов с 3 закрытыми парковками и 3 этажами, включая террасу на крыше и…
🌴 Почему стоит жить в Sobha - Sobha Hartland II - Villa
- Near School
- Outdoor swimming pool
- Near Mall
- Near the beach
- Lounge area for residents
- Пространство для работы
- Security
- Смотровая площадка
- Gym
- Public Parks
- CCTV Security system
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
🇷🇺🤝🇦🇪 Россия и ОАЭ: открываются новые двери для бизнеса
Минэкономики РФ подготовило закон о ратификации соглашения с ОАЭ по торговле услугами и инвестициям.
Что меняется?
ОАЭ открывают для российского бизнеса 64 сектора экономики, а Россия — 12 своих направлений.
💼 Где смогут работать российские компании:
✅ 100% владение капиталом — в исследованиях и разработках, ремонте морских и воздушных судов, железнодорожных перевозках.
✅ До 70% участия — в инженерных услугах и пассажирских морских перевозках.
🏙 Что получают Эмираты:
Инвесторы из ОАЭ смогут владеть 100% в больницах и образовательных учреждениях, а также открывать филиалы в ритейле, гостиничном и ресторанном бизнесе в России.
💰 Главное условие соглашения — запрет на ограничения денежных переводов и платежей между странами. Это решает проблему прошлогодних блокировок расчётов и делает финансовые потоки стабильнее.
📊 Итог:
В 2024 году товарооборот между РФ и ОАЭ составил $11,5 млрд.
К 2030 году:
— экспорт российских услуг может вырасти в 2 раза,
— инвестиции РФ в ОАЭ — в 4 раза.
А вместе с этим вырастет и спрос на недвижимость в Эмиратах среди россиян.
🚀 Ждали сигнала для инвестиций в ОАЭ? Это он.
Сейчас лучшее время зайти на рынок — купить на старте или найти дистресс-лот ниже рынка.
#Дубай #Новости #Инвестиции #Недвижимость
Минэкономики РФ подготовило закон о ратификации соглашения с ОАЭ по торговле услугами и инвестициям.
Что меняется?
ОАЭ открывают для российского бизнеса 64 сектора экономики, а Россия — 12 своих направлений.
💼 Где смогут работать российские компании:
✅ 100% владение капиталом — в исследованиях и разработках, ремонте морских и воздушных судов, железнодорожных перевозках.
✅ До 70% участия — в инженерных услугах и пассажирских морских перевозках.
🏙 Что получают Эмираты:
Инвесторы из ОАЭ смогут владеть 100% в больницах и образовательных учреждениях, а также открывать филиалы в ритейле, гостиничном и ресторанном бизнесе в России.
💰 Главное условие соглашения — запрет на ограничения денежных переводов и платежей между странами. Это решает проблему прошлогодних блокировок расчётов и делает финансовые потоки стабильнее.
📊 Итог:
В 2024 году товарооборот между РФ и ОАЭ составил $11,5 млрд.
К 2030 году:
— экспорт российских услуг может вырасти в 2 раза,
— инвестиции РФ в ОАЭ — в 4 раза.
А вместе с этим вырастет и спрос на недвижимость в Эмиратах среди россиян.
🚀 Ждали сигнала для инвестиций в ОАЭ? Это он.
Сейчас лучшее время зайти на рынок — купить на старте или найти дистресс-лот ниже рынка.
#Дубай #Новости #Инвестиции #Недвижимость
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Nourelle
Застройщик: Meraas
Город: Dubai
Район: Madinat Jumeirah Living
ℹ️ О проекте:
Жители Нуреля окружены множеством исключительных удобств, которые привносят комфорт, расслабление и благополучие в повседневную жизнь. В комплексе есть сверкающие пейзажные бассейны,…
🌴 Почему стоит жить в Meraas - Nourelle - Apartment
- CCTV Security system
- Concierge Service
- Lounge area for residents
- Детский бассейн
- Security
- Central Conditioning
- Занятия йогой
- Children's Play Area
- Пространство для работы
- Stores in the house
- Outdoor swimming pool
- Gym
- Private Garden
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Meraas
Город: Dubai
Район: Madinat Jumeirah Living
ℹ️ О проекте:
Жители Нуреля окружены множеством исключительных удобств, которые привносят комфорт, расслабление и благополучие в повседневную жизнь. В комплексе есть сверкающие пейзажные бассейны,…
🌴 Почему стоит жить в Meraas - Nourelle - Apartment
- CCTV Security system
- Concierge Service
- Lounge area for residents
- Детский бассейн
- Security
- Central Conditioning
- Занятия йогой
- Children's Play Area
- Пространство для работы
- Stores in the house
- Outdoor swimming pool
- Gym
- Private Garden
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Lyvia By Palace
Застройщик: Emaar
Город: Dubai
Район: Dubai Creek Harbour
ℹ️ О проекте:
540
🌴 Почему стоит жить в Emaar - Lyvia By Palace - Apartment
- Concierge Service
- Outdoor swimming pool
- Barbecue Area
- Занятия йогой
- Пространство для работы
- Children's Play Area
- Central Conditioning
- Paddle Tennis
- Теннисный корт
- Security
- Gym
- Stores in the house
- Lounge area for residents
- Детский бассейн
- CCTV Security system
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Emaar
Город: Dubai
Район: Dubai Creek Harbour
ℹ️ О проекте:
540
🌴 Почему стоит жить в Emaar - Lyvia By Palace - Apartment
- Concierge Service
- Outdoor swimming pool
- Barbecue Area
- Занятия йогой
- Пространство для работы
- Children's Play Area
- Central Conditioning
- Paddle Tennis
- Теннисный корт
- Security
- Gym
- Stores in the house
- Lounge area for residents
- Детский бассейн
- CCTV Security system
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video