Breez by Danube

📍 Dubai Maritime City

Breez by Danube — 60-этажный небоскреб, самая высокая жилая башня в районе Dubai Maritime City. Здесь будут полностью меблированные резиденции у моря с отличными видами, более 40 удобств в курортном стиле, собственная набережная и эффектное лобби. Планируемая сдача проекта — 1 квартал 2029 года.

➤ Удобства:
• детская площадка
• песчаная игровая площадка
• многофункциональный детский мост
• детский бассейн с зоной брызг
• детский бассейн
• инфинити-бассейн Breez
• лагуна Breez
• джакузи
• водные шезлонги
• душ на открытом воздухе
• дзен-сад
• зона для барбекю
• бар у бассейна
• тренажерный зал на открытом воздухе
• тренажерный зал в помещении
• беговая дорожка
• углубленные зоны отдыха
• зона с гамаками

Dubai Maritime City — прибрежный район на полуострове между Port Rashid и Dubai Drydocks. Это спокойная прибрежная жилая среда с панорамными видами на море и быстрым доступом к районам Downtown и DIFC. Здесь будет редкое сочетание уединения и городской доступности.

• 15 мин. — Dubai Intl. Airport (DXB)
• 45 мин. — Al Maktoum Intl. Airport (DWC)
• 15 мин. — Downtown Dubai (Burj Khalifa)
• 10 мин. — Dubai World Trade Centre
• 10 мин. — Dubai Frame

➤ Сдача проекта — 1 квартал 2029 года

➤ В продаже апартаменты:

Студии
Цена — от 354 000 $
Площадь — информации пока нет

Студии Flex
Цена — от 462 900 $
Площадь — информации пока нет

1-спальные апартаменты
Цена — от 537 800 $
Площадь — информации пока нет

1-спальные апартаменты Flex
Цена — от 653 500 $
Площадь — информации пока нет

2-спальные апартаменты Flex
Цена — от 1 021 100 $
Площадь — информации пока нет

3-спальные апартаменты Flex
Цена — от 1 361 500 $
Площадь — информации пока нет

4-спальные апартаменты
Цена — от 2 722 900 $
Площадь — информации пока нет

5-спальные дуплексы Breez Duplex Villa
Цена — от 8 168 800 $
Площадь — информации пока нет

➤ План платежей:
70% — до сдачи
30% — после сдачи

• Подбор и консультация: @beslanterkber

▶️ Объект: Emerge Residences
Застройщик: Elysian Developments
Город: Dubai
Район: Meydan City

ℹ️ О проекте:

553

🌴 Почему стоит жить в Elysian Developments - Emerge Residences - Apartment

- Security
- Lounge area for residents
- Gym
- SPA
- Занятия йогой
- Central Conditioning
- CCTV Security system
- Children's Play Area
- Детский бассейн
- Concierge Service
- Stores in the house
- Outdoor swimming pool
- Пространство для работы

✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!

#video

💡 Какие схемы оплаты доступны в ОАЭ: как работает рассрочка?

Все новые дома в Эмиратах продаются в беспроцентную рассрочку. После внесения первого взноса вы получаете OQOOD – документ, подтверждающий право собственности на строящийся объект. Обычно график оплаты растягивается на 3–8 лет.

Наши эксперты выделили ключевые нюансы:

1️⃣ Никакой переплаты
Payment Plan (график платежей) — всегда без процентов. Например, 50/50: 10% при бронировании, 40% во время строительства и 50% после сдачи.

2️⃣ Платите даже после ключей
• handover — финальный платёж на сдаче проекта (например, оставшиеся 40% по плану 60/40).
• post-handover — получаете ключи и ещё 12+ месяцев вносите остаток частями.

3️⃣ Только первичная недвижимость
Рассрочку дают только на off-plan — строящиеся объекты. Вторичка в Дубае всегда оплачивается сразу или через ипотеку.

4️⃣ Отличия от ипотеки
Рассрочку формирует девелопер и в неё не заложены проценты. Ипотеку же выдаёт банк с процентной ставкой, которая увеличивает общую стоимость.

📌 Вывод: рассрочка — удобный инструмент для инвесторов и покупателей, который снижает нагрузку и позволяет заходить в рынок без переплат.

#Полезное #Дубай #инвестиции

👋И снова гайд, друзьям мои, и снова бесплатная полезная информация!
«7 ловушек рынка недвижимости в Дубае и как из избежать»📌


⚡️Также хочу рассказать про уникальную возможность!

✅Участие в клубе “Успешный брокер” — бесплатно на 6 месяцев!
(Обычная стоимость — 180 000₽)

✅Курс “Успешный брокер” — со скидкой 80 000₽!
Вы оплачиваете всего 100 000₽, из которых:
— 50 000₽ — сейчас (их можно разбить на 2 месяца)
— 50 000₽ — из наших совместных заработков после первой сделки

✅После первой успешной сделки:
Вы сможете отправиться на неделю в Дубай на Broker Tour (со скидкой 50%, за счет заработанных средств).
✍️ Включено всё:
— Жильё
— Встречи и мероприятия
— Программа обучения и практики
— Контент и материалы
📩
@beslanterkber

▶️ Объект: Azizi Lina
Застройщик: Azizi
Город: Dubai
Район: Downtown Jebel Ali

ℹ️ О проекте:

Азизи Лина-это современное жилое развитие, которое сочетает в себе вдумчивую архитектуру, высококачественное исполнение и широкий спектр удобств.…

🌴 Почему стоит жить в Azizi - Azizi Lina - Apartment

- Concierge Service
- Частный кинотеатр для жителей
- Gym
- Central Conditioning
- Lounge area for residents
- CCTV Security system
- Пространство для работы
- Игровая комната
- Children's Play Area
- Stores in the house
- Security
- Детский бассейн
- Занятия йогой
- Outdoor swimming pool

✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!

#video

😄 Разница в платёжных планах — разница в доходности инвестора

Когда выбираем проект для перепродажи до передачи ключей, важно учитывать не только:
✔️ локацию,
✔️ застройщика,
✔️ концепцию и цену.

👉 Один из ключевых факторов — платёжный план.

❌ Планы 80/20 или 70/30 (80% в период строительства, 20% при передаче ключей) — невыгодны для перепродажи.
Почему? Вы слишком много вкладываете на старте и теряете возможность увеличить доход.

📊 Разница в доходности между 80/20 и, например, 50/50 может достигать до 20%.

✅ Оптимально: проекты с планом 50/50 или лучше.
Так вы:
• вкладываете меньше,
• используете эффект финансового рычага,
• зарабатываете больше на переуступке до сдачи.

⚡ Но важно помнить: далеко не все востребованные проекты в ОАЭ предлагают такие условия — рынок нужно мониторить.

#инвестиции

▶️ Объект: One Park Square
Застройщик: Iman
Город: Dubai
Район: JVC (Jumeirah Village Circle)

ℹ️ О проекте:

One Park Square возвышается как 24-этажная дань уважения природной красоте Дубая, черпая вдохновение из золотых песков пустыни, безмятежности воды и пышности зелени.…

🌴 Почему стоит жить в Iman - One Park Square - Apartment

- Lounge area for residents
- Игровая комната
- Сауна
- Children's Play Area
- Спортивная площадка
- Игровая комната
- Система видеонаблюдения
- Пространство для работы
- Открытый бассейн
- Barbecue Area
- Central Conditioning
- Gym

✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!

#video

⚡️ 5 стратегий инвестирования в недвижимость в Эмиратах.

1️⃣Долгосрочная аренда.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду с целью получения регулярного дохода. В Дубае и других эмиратах арендные ставки стабильно растут, особенно в популярных районах, что обеспечивает хороший пассивный доход для инвесторов.

2️⃣Краткосрочная аренда.
Использование платформ типа Airbnb или Booking для сдачи недвижимости на короткий срок. Эта стратегия позволяет зарабатывать более высокие доходы, особенно в туристических местах, но требует управления и соблюдения правил местных регуляций.

3️⃣Флиппинг недвижимости.
Покупка недвижимости по более низкой цене с последующей перепродажей после повышения стоимости. Эта стратегия требует хорошего понимания рынка, своевременного выявления перспективных объектов и умения управлять сделками.

4️⃣Инвестиции в новые проекты.
Покупка недвижимости на ранней стадии строительства с целью получения прибыли за счёт роста стоимости по мере завершения проекта. Также важна возможность участвовать в специальных программах или получении выгодных условий от застройщиков.

5️⃣Инвестиции в коммерческую недвижимость.
Покупка коммерческих объектов — офисов, торговых центров или складов — для сдачи их в аренду бизнесам. Такой подход обычно обеспечивает очень даже неплохой и стабильный доход.

📌Друзья мои, лучшего времени, чем сейчас для покупки недвижимости в Дубае не будет. Мы подбираем лучшие объекты под любые цели и ведем весь процесс.

Заинтересованы? Пишите сюда:
@beslanterkber