🏠 Как правильно выбрать квартиру или виллу для инвестиций в ОАЭ?
Предположим, вы уже определились с районом и застройщиком. Осталось выбрать сам объект. На что обратить внимание?
❌ Что плохо:
• Вид на дорогу / вилла задним двором к трассе
• Неправильно учтена площадь (в Дубае балкон, терраса и гараж считаются по коэффициенту 1/1 — реальная жилая площадь может быть меньше)
• Окружение: будущая стройка или высокая застройка легко «закроет» вид, например, на Бурдж Халифу
• Соседство с трансформаторными DEWA или техническими объектами снижает ликвидность
• Низкие этажи в небоскребах (исключение — аренда при хорошей скидке)
✅ Что хорошо:
• Ориентация дверей и окон на север/северо-восток (учитывает Васту и фен-шуй)
• Близость к ключевым удобствам, особенно для вилл
• Угловые квартиры и виллы — в приоритете
• Эргономичная планировка: закрытая кухня или остров, не меньше 2 санузлов, просторная прихожая, высокие потолки, гардеробная и места хранения
📌 Используйте чек-лист при выборе объекта — это напрямую влияет на доходность и будущую прибыль.
#инвестиции_оаэ #недвижимость_дубая
Предположим, вы уже определились с районом и застройщиком. Осталось выбрать сам объект. На что обратить внимание?
❌ Что плохо:
• Вид на дорогу / вилла задним двором к трассе
• Неправильно учтена площадь (в Дубае балкон, терраса и гараж считаются по коэффициенту 1/1 — реальная жилая площадь может быть меньше)
• Окружение: будущая стройка или высокая застройка легко «закроет» вид, например, на Бурдж Халифу
• Соседство с трансформаторными DEWA или техническими объектами снижает ликвидность
• Низкие этажи в небоскребах (исключение — аренда при хорошей скидке)
✅ Что хорошо:
• Ориентация дверей и окон на север/северо-восток (учитывает Васту и фен-шуй)
• Близость к ключевым удобствам, особенно для вилл
• Угловые квартиры и виллы — в приоритете
• Эргономичная планировка: закрытая кухня или остров, не меньше 2 санузлов, просторная прихожая, высокие потолки, гардеробная и места хранения
📌 Используйте чек-лист при выборе объекта — это напрямую влияет на доходность и будущую прибыль.
#инвестиции_оаэ #недвижимость_дубая
Windsor House 2 by Ellington Properties
📍 Dubai South
Ellington Windsor House 2 — новый проект в сердце Dubai South, созданный в фирменном стиле застройщика для комфортной городской жизни. В комплексе предлагаются студии и апартаменты с 1-3 спальнями, а также широкий спектр удобств, от бассейнов, детских и спортивных зон до лаунжей и клубного дома с террасой.
➤ Удобства:
• бассейны
• лобби и лаунж-зоны
• клубный дом с игровой зоной
• фитнес залы
• студия пилатеса
• уличная зона йоги
• детские игровые площадки
• семейная зона отдыха
• обеденные павильоны
• зона барбекю
• настольный теннис
• бочче и крокет
• медитационные капсулы
• прогулочная аллея
• зона для питомцев
• автомойка
• велопарковка и ремонтная станция
• зарядка для электромобилей
• кафе и магазины
Dubai South — крупнейший урбанистический проект эмирата, в состав которого входят Expo City и Al Maktoum Intl. Airport. Район объединяет жилые кварталы и бизнес-парки, предлагая отличную логистику. В удобной автомобильной доступности — NMC Royal Hospital, школы международного уровня, Ibn Battuta Mall и зоны отдыха.
• 45 мин. — Dubai Intl. Airport
• 10 мин. — Al Maktoum Intl. Airport
• 15 мин. — Expo City
• 20 мин. — Ibn Battuta Mall
• 30 мин. — Business Bay
➤ Сдача проекта — 3 квартал 2028 года
➤ В продаже апартаменты:
студии
Цена — по запросу
Площадь — от 40 м²
1-спальные
Цена — от 326 800 $
Площадь — от 73 м²
2-спальные
Цена — от 435 700 $
Площадь — от 105 м²
3-спальные
Цена — от 599 000 $
Площадь — от 139 м²
➤ План платежей:
20% — при бронировании
50% — во время строительства
30% — при передаче
Подробности и консультация: @beslanterkber
📍 Dubai South
Ellington Windsor House 2 — новый проект в сердце Dubai South, созданный в фирменном стиле застройщика для комфортной городской жизни. В комплексе предлагаются студии и апартаменты с 1-3 спальнями, а также широкий спектр удобств, от бассейнов, детских и спортивных зон до лаунжей и клубного дома с террасой.
➤ Удобства:
• бассейны
• лобби и лаунж-зоны
• клубный дом с игровой зоной
• фитнес залы
• студия пилатеса
• уличная зона йоги
• детские игровые площадки
• семейная зона отдыха
• обеденные павильоны
• зона барбекю
• настольный теннис
• бочче и крокет
• медитационные капсулы
• прогулочная аллея
• зона для питомцев
• автомойка
• велопарковка и ремонтная станция
• зарядка для электромобилей
• кафе и магазины
Dubai South — крупнейший урбанистический проект эмирата, в состав которого входят Expo City и Al Maktoum Intl. Airport. Район объединяет жилые кварталы и бизнес-парки, предлагая отличную логистику. В удобной автомобильной доступности — NMC Royal Hospital, школы международного уровня, Ibn Battuta Mall и зоны отдыха.
• 45 мин. — Dubai Intl. Airport
• 10 мин. — Al Maktoum Intl. Airport
• 15 мин. — Expo City
• 20 мин. — Ibn Battuta Mall
• 30 мин. — Business Bay
➤ Сдача проекта — 3 квартал 2028 года
➤ В продаже апартаменты:
студии
Цена — по запросу
Площадь — от 40 м²
1-спальные
Цена — от 326 800 $
Площадь — от 73 м²
2-спальные
Цена — от 435 700 $
Площадь — от 105 м²
3-спальные
Цена — от 599 000 $
Площадь — от 139 м²
➤ План платежей:
20% — при бронировании
50% — во время строительства
30% — при передаче
Подробности и консультация: @beslanterkber
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Terra Heights
Застройщик: Emaar
Город: Dubai
Район: Expo City Dubai
ℹ️ О проекте:
Terra Heights предлагает идеальное сочетание подключения и спокойствия, расположенного всего в 5 минутах ходьбы от города Экспо. Сообщество…
🌴 Почему стоит жить в Emaar - Terra Heights - Apartment
- Public Parks
- Gym
- CCTV Security system
- Пространство для работы
- Near Golf
- Central Conditioning
- Детский бассейн
- Children's Play Area
- Near Mall
- Занятия йогой
- Barbecue Area
- Concierge Service
- Outdoor swimming pool
- Lounge area for residents
- Mini Golf
- Зал для мероприятий
- Security
- Теннисный корт
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Emaar
Город: Dubai
Район: Expo City Dubai
ℹ️ О проекте:
Terra Heights предлагает идеальное сочетание подключения и спокойствия, расположенного всего в 5 минутах ходьбы от города Экспо. Сообщество…
🌴 Почему стоит жить в Emaar - Terra Heights - Apartment
- Public Parks
- Gym
- CCTV Security system
- Пространство для работы
- Near Golf
- Central Conditioning
- Детский бассейн
- Children's Play Area
- Near Mall
- Занятия йогой
- Barbecue Area
- Concierge Service
- Outdoor swimming pool
- Lounge area for residents
- Mini Golf
- Зал для мероприятий
- Security
- Теннисный корт
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
📊 Жители ОАЭ чаще выбирают путешествия внутри страны
По данным сервиса Skyscanner, в июне 2025 количество поисков отелей в ОАЭ выросло на 165%.
🏝 Топ-направления внутри страны:
1️⃣ Дубай
2️⃣ Абу-Даби
3️⃣ Шарджа
4️⃣ Рас-эль-Хайма
Эмират стал фаворитом для любителей активного отдыха и автопутешествий.
💰 Средняя стоимость ночи в отеле:
▫️ ОАЭ — $88
▫️ Турция — $102
▫️ Оман — $169
#новости_оаэ
⸻
🛥 В Дубае запускают программу развития яхтенного туризма — Dock & Dine
Новая инициатива охватывает 20 марин города и открывает для владельцев яхт больше возможностей пользоваться городской инфраструктурой.
Что включает программа:
▫️ бесплатное место для швартовки
▫️ подтверждение брони от 5 до 60 минут
▫️ прямая резервация столиков в ресторанах
▫️ услуги тендеров для высадки и посадки гостей
Dock & Dine поддерживает цели экономической стратегии Дубая D33.
#жизнь_дубая
По данным сервиса Skyscanner, в июне 2025 количество поисков отелей в ОАЭ выросло на 165%.
🏝 Топ-направления внутри страны:
1️⃣ Дубай
2️⃣ Абу-Даби
3️⃣ Шарджа
4️⃣ Рас-эль-Хайма
Эмират стал фаворитом для любителей активного отдыха и автопутешествий.
💰 Средняя стоимость ночи в отеле:
▫️ ОАЭ — $88
▫️ Турция — $102
▫️ Оман — $169
#новости_оаэ
⸻
🛥 В Дубае запускают программу развития яхтенного туризма — Dock & Dine
Новая инициатива охватывает 20 марин города и открывает для владельцев яхт больше возможностей пользоваться городской инфраструктурой.
Что включает программа:
▫️ бесплатное место для швартовки
▫️ подтверждение брони от 5 до 60 минут
▫️ прямая резервация столиков в ресторанах
▫️ услуги тендеров для высадки и посадки гостей
Dock & Dine поддерживает цели экономической стратегии Дубая D33.
#жизнь_дубая
🔥2
Breez by Danube
📍 Dubai Maritime City
Breez by Danube — 60-этажный небоскреб, самая высокая жилая башня в районе Dubai Maritime City. Здесь будут полностью меблированные резиденции у моря с отличными видами, более 40 удобств в курортном стиле, собственная набережная и эффектное лобби. Планируемая сдача проекта — 1 квартал 2029 года.
➤ Удобства:
• детская площадка
• песчаная игровая площадка
• многофункциональный детский мост
• детский бассейн с зоной брызг
• детский бассейн
• инфинити-бассейн Breez
• лагуна Breez
• джакузи
• водные шезлонги
• душ на открытом воздухе
• дзен-сад
• зона для барбекю
• бар у бассейна
• тренажерный зал на открытом воздухе
• тренажерный зал в помещении
• беговая дорожка
• углубленные зоны отдыха
• зона с гамаками
Dubai Maritime City — прибрежный район на полуострове между Port Rashid и Dubai Drydocks. Это спокойная прибрежная жилая среда с панорамными видами на море и быстрым доступом к районам Downtown и DIFC. Здесь будет редкое сочетание уединения и городской доступности.
• 15 мин. — Dubai Intl. Airport (DXB)
• 45 мин. — Al Maktoum Intl. Airport (DWC)
• 15 мин. — Downtown Dubai (Burj Khalifa)
• 10 мин. — Dubai World Trade Centre
• 10 мин. — Dubai Frame
➤ Сдача проекта — 1 квартал 2029 года
➤ В продаже апартаменты:
Студии
Цена — от 354 000 $
Площадь — информации пока нет
Студии Flex
Цена — от 462 900 $
Площадь — информации пока нет
1-спальные апартаменты
Цена — от 537 800 $
Площадь — информации пока нет
1-спальные апартаменты Flex
Цена — от 653 500 $
Площадь — информации пока нет
2-спальные апартаменты Flex
Цена — от 1 021 100 $
Площадь — информации пока нет
3-спальные апартаменты Flex
Цена — от 1 361 500 $
Площадь — информации пока нет
4-спальные апартаменты
Цена — от 2 722 900 $
Площадь — информации пока нет
5-спальные дуплексы Breez Duplex Villa
Цена — от 8 168 800 $
Площадь — информации пока нет
➤ План платежей:
70% — до сдачи
30% — после сдачи
• Подбор и консультация: @beslanterkber
📍 Dubai Maritime City
Breez by Danube — 60-этажный небоскреб, самая высокая жилая башня в районе Dubai Maritime City. Здесь будут полностью меблированные резиденции у моря с отличными видами, более 40 удобств в курортном стиле, собственная набережная и эффектное лобби. Планируемая сдача проекта — 1 квартал 2029 года.
➤ Удобства:
• детская площадка
• песчаная игровая площадка
• многофункциональный детский мост
• детский бассейн с зоной брызг
• детский бассейн
• инфинити-бассейн Breez
• лагуна Breez
• джакузи
• водные шезлонги
• душ на открытом воздухе
• дзен-сад
• зона для барбекю
• бар у бассейна
• тренажерный зал на открытом воздухе
• тренажерный зал в помещении
• беговая дорожка
• углубленные зоны отдыха
• зона с гамаками
Dubai Maritime City — прибрежный район на полуострове между Port Rashid и Dubai Drydocks. Это спокойная прибрежная жилая среда с панорамными видами на море и быстрым доступом к районам Downtown и DIFC. Здесь будет редкое сочетание уединения и городской доступности.
• 15 мин. — Dubai Intl. Airport (DXB)
• 45 мин. — Al Maktoum Intl. Airport (DWC)
• 15 мин. — Downtown Dubai (Burj Khalifa)
• 10 мин. — Dubai World Trade Centre
• 10 мин. — Dubai Frame
➤ Сдача проекта — 1 квартал 2029 года
➤ В продаже апартаменты:
Студии
Цена — от 354 000 $
Площадь — информации пока нет
Студии Flex
Цена — от 462 900 $
Площадь — информации пока нет
1-спальные апартаменты
Цена — от 537 800 $
Площадь — информации пока нет
1-спальные апартаменты Flex
Цена — от 653 500 $
Площадь — информации пока нет
2-спальные апартаменты Flex
Цена — от 1 021 100 $
Площадь — информации пока нет
3-спальные апартаменты Flex
Цена — от 1 361 500 $
Площадь — информации пока нет
4-спальные апартаменты
Цена — от 2 722 900 $
Площадь — информации пока нет
5-спальные дуплексы Breez Duplex Villa
Цена — от 8 168 800 $
Площадь — информации пока нет
➤ План платежей:
70% — до сдачи
30% — после сдачи
• Подбор и консультация: @beslanterkber
🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
▶️ Объект: Emerge Residences
Застройщик: Elysian Developments
Город: Dubai
Район: Meydan City
ℹ️ О проекте:
553
🌴 Почему стоит жить в Elysian Developments - Emerge Residences - Apartment
- Security
- Lounge area for residents
- Gym
- SPA
- Занятия йогой
- Central Conditioning
- CCTV Security system
- Children's Play Area
- Детский бассейн
- Concierge Service
- Stores in the house
- Outdoor swimming pool
- Пространство для работы
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video
Застройщик: Elysian Developments
Город: Dubai
Район: Meydan City
ℹ️ О проекте:
553
🌴 Почему стоит жить в Elysian Developments - Emerge Residences - Apartment
- Security
- Lounge area for residents
- Gym
- SPA
- Занятия йогой
- Central Conditioning
- CCTV Security system
- Children's Play Area
- Детский бассейн
- Concierge Service
- Stores in the house
- Outdoor swimming pool
- Пространство для работы
✉️ Свяжитесь с нами и наш эксперт расскажет подробности о данном объекте!
#video