🏛Количество кредитов застройщикам снижается третий месяц подряд — Банк России

В январе 2025 года количество кредитных договоров упало на 255 и составило 11 тыс., а сумма действующих кредитов — 20,38 млрд рублей.

• Число запусков в январе-феврале 2025 года составило 4,5 млн «квадратов» — на 23% меньше, чем годом ранее.

• Портфель строящегося жилья также снизился на 0,8% с начала года, составив 113,5 млн кв. м. на 1 марта 2025-го. При этом более половины новых квартир уже продано.

• Доля реализованного жилья в строящихся проектах с эскроу в IV кв. 2024 года снизилась на 4 п.п., до 29%.

• Рост номинальных цен на первичном рынке замедлился: +1,6 против роста в 2,3% в IV кв. 2024-го.

💡Прогноз:
Число кредитных договоров проектного финансирования будет падать и дальше. Это может привести к дефициту предложения к 2027 году при условии, что ставки по рыночной ипотеке снова станут доступными для среднего клиента.

Регулятор также отмечает, что рост цен на российские новостройки в 2025 году может быть ниже инфляции из-за ограниченного спроса.

Подробнее — в обзоре «О проектном финансировании строительства жилья в IV квартале 2024 года».

По итогам 2024 года чистая прибыль Банка России выросла на 42% и составила 199,5 млрд рублей

При этом только второй год регулятор вышел в прибыль: с 2017 по 2023 Банк России был убыточным.

Суммарный объем активов Центробанка по итогам 2024 года составил 70,9 мдрд рублей — на 16% больше результатов за 2023 год.

Кроме того, выросли и требования к кредитным организациям: остатки по статье «кредиты и депозиты» увеличились на 16,8%, до 7,35 трлн рублей.

➕Доходы за прошлый год выросли в 1,6 раза, до 1,3 трлн рублей. Процентные доходы по итогам прошлого года составили 1,2 трлн рублей, когда годом ранее они были на уровне 668,9 млрд рублей.
В то же время выросли и расходы с 718,8 млрд рублей до 1,18 трлн рублей.

Остаток капитала Банка России на конец 31 декабря прошлого года после налогообложения и распределения прибыли за 2024 год составил 31,2 трлн рублей.