💌Как получить золотую визу ОАЭ через покупку коммерческой недвижимости?
Запись эфира с тайм кодами
1. Введение и цели эфира

0:00 – 0:37
Представление участников. Темы: пузырь на рынке, инвестиции, визы, ипотека.


2. Золотая виза: условия и преимущества

0:38 – 3:10
• Условия получения при покупке от 2 млн дирхам
• Достаточно внести 50%
• Преимущества перед визой через компанию


3. Преимущества коммерческой недвижимости

3:11 – 6:36
• Доходность выше
• Меньше рисков с арендаторами
• Требует экспертизы
• Мало предложений на рынке



4. Кейсы клиентов и примеры сделок

4:21 – 5:02, 25:00 – 26:11, 44:01 – 45:02
• Перепродажа: с 2.5 млн дирхам до $1 млн
• Стратегия флиппинга
• Доход $210 тыс за 9 месяцев

5. Риски и ошибки инвесторов

6:37 – 8:09
• Покупки без анализа
• Важность правильных агентов
• Выбор локации и расчёт

6. ROI: доходность по видам недвижимости

8:10 – 10:09
• Жилая: 6–7%
• Коммерция: от 9%
• Причины разницы: спрос, тип арендаторов

🌐⭐️https://www.youtube.com/live/pAG7uh1ft4c?si=BtPbhbdbv4fD0KAl

⚡️⚡️⚡️ Считаете, что криптокошелёк — это анонимно?
С 2027 года страны начнут автоматически обмениваться данными о владельцах криптоактивов. Это не фантазия — это Crypto-Asset Reporting Framework (CARF), разработанный ОЭСР.

Сегодня криптовалютные биржи сотрудничают с правоохранительными органами и налоговыми службами даже из 🇷🇺.
Они предоставляют по запросу данные о владельцах криптокошельков и арестовываю цифровые активы. Но с 2027 года начнётся новый этап: автоматический обмен налоговой информацией о криптоактивах по международному стандарту CARF.

CARF — это аналог CRS (Common Reporting Standard), только для цифровых активов. Он охватывает:
— криптовалюты (биткоин, эфириум и др.)
— стейблкоины и токены (привязанные к доллару, золоту и т.п.)
— NFT и другие цифровые активы
— транзакции через централизованные и децентрализованные биржи, а также провайдеров кошельков

Суть CARF:
Финансовые посредники (биржи, кошельки и др.) будут обязаны собирать и передавать налоговым органам данные о клиентах, владеющих криптоактивами. А налоговые органы разных стран — автоматически обмениваться этой информацией между собой.

Хронология внедрения:
— Октябрь 2021: G20 поручила ОЭСР разработать стандарт
— Март 2022: первый проект CARF
— Октябрь 2022: финальный текст CARF
— Ноябрь 2023: более 40 стран (включая ЕС, Великобританию, Японию и др.) подписали соглашение о внедрении CARF с 2027 года

Основные документы:
— Crypto-Asset Reporting Framework
— Crypto-Asset Reporting Framework FAQ
— Обновление CRS 2023 года с учётом CARF
— Joint Statement о внедрении
— XML-схема CARF для технической передачи данных

Сроки:
— 2026 год: поставщики начнут собирать данные и проводить процедуры due diligence
— До 31 января 2027 года — подача первых отчётов в налоговые органы
— В 2027 году — первый автоматический обмен информацией между странами, подписавшими соглашение

Это конец эпохи анонимной крипты?

🔥Семейные офисы из Швейцарии, управляющие активами состоятельных клиентов, всё чаще рассматривают возможность переезда в Дубай. В Швейцарии по сравнению с ОАЭ гораздо больше налогов, банковского регулирования и значительно выше требования к раскрытию конфиденциальной информации. Семейные офисы в Дубае не подпадают под такие стандарты — они могут работать в более закрытом режиме, что делает их куда более привлекательными для богатых людей со всего мира.
Наши адвокаты могут подобрать оптимальный вариант релокации для ваших активов и семьи
🌐2️⃣3️⃣🌍 🇷🇺 ⭐️ 🇵🇦 🇬🇷 ⬜️

🇷🇺 В мае 2025 года ОАЭ стали первой страной в мире, предоставившей резидентам бесплатный доступ к ChatGPT Plus (в других странах подписка $20 в месяц).
Ожидается, что доступ будет предоставляться автоматически на основе геолокации или через подтверждение личности, например, с использованием UAE Pass. https://www.thearabianstories.com/2025/05/25/free-ai-for-all-uae-becomes-first-to-offer-chatgpt-plus-to-every-resident-and-citizen/?utm_source=chatgpt.com

📶Поэтому мы не оказывем миграционные услуги по этой стране.

Несколько десятков россиян в Сербии зависли в миграционном лимбе и оказались людьми без гражданства. Ради получения паспорта Сербии они отказались от российского, но сербские документы им пока так и не выдали.

По информации , это произошло из-за «негласного запрета» Белграда предоставлять гражданство выходцам из России, Украины и Беларуси.

⚡️⚡️⚡️ Если хотите быстро и понятно разобраться в наших услугах — заходите в наш Telegram-бот. Там собраны все программы: гражданство, ВНЖ, компании, визы.
Можно сразу выбрать нужное направление, посмотреть условия и записаться на консультацию.
Плюс там будут выходить полезные сообщения и новости.
Ссылка для входа ⬇️

Сейчас отличный момент для тех, кто хочет не просто вложиться, а приумножить: рынок Дубая снова даёт флиперам и инвесторам возможности с быстрым ростом. Мы нашли интересный проект. Можем подключить вас. Если у вас ещё нет Emirates ID — поможем оформить. Нужна ипотека — дадим проверенных партнёров. Хотите визу инвестора — всё сделаем под ключ.🏝 La Mer — элитный уголок у воды, который стремительно растёт в цене.

Здесь не просто красиво. Здесь — статус.
Слева у вас BVLGARI Resort, а справа элитный частный сектор с отелем Nikki Beach

📊 Посмотрите, что было 4 года назад:
▪️ 1 спальня (73 м²) — $373,000
▪️ 2 спальни (111 м²) — $707,000
❗️Сегодня эти квартиры выросли в цене минимум на 70–120%.

💥 Почему La Mer взлетает?
— Район входит в проект глобальной реконструкции побережья
— Строятся новые пляжи, ритейл, инфраструктура
— Уже открылся J1 Beach — 13 ресторанов, бутики, beach-клабы

💰 Сейчас — шанс войти с ипотекой и заработать от +50% на перепродаже.🏝 La Mer — элитный уголок у воды, который стремительно растёт в цене.

Здесь не просто красиво. Здесь — статус.
Слева у вас BVLGARI Resort, а справа элитный частный сектор с отелем Nikki Beach

📊 Посмотри, что было 4 года назад:
▪️ 1 спальня (73 м²) — $373,000
▪️ 2 спальни (111 м²) — $707,000
❗️Сегодня эти квартиры выросли в цене минимум на 70–120%.

💥 Почему La Mer взлетает?
— Район входит в проект глобальной реконструкции побережья
— Строятся новые пляжи, ритейл, инфраструктура
— Уже открылся J1 Beach — 13 ресторанов, бутики, beach-клабы

💰 Сейчас — шанс войти с ипотекой и заработать от +50% на перепродаже.
Запись на консультацию ⬇️
https://t.me/StatusGroupAE_bot?start=go_tg_channel

⚡️⚡️⚡️ Как уведомить налоговую о потере статуса налогового резидента ⭐️

Это по-прежнему один из самых часто задаваемых вопросов.

В налоговом и валютном законодательстве нет требования представлять в налоговую документ, где заявляется о потере статуса налогового резидента РФ.

Статус налогового резидента РФ нужен, чтобы понять, возникает ли у человека российский НДФЛ и если возникает, то по какой ставке. Ещё это нужно, чтобы понять, можно ли использовать налоговый вычет и можно ли претендовать на какую-то налоговую льготу.

Статус резидента, который живёт в РФ большую часть года, в контексте валютного законодательства нужен, чтобы понять, а надо ли человеку декларировать свои зарубежные счета и можно ли ему совершать некоторые валютные операции.

Иными словами, статус налогового резидента РФ — это инструмент.

Если приобретение статуса налогового резидента РФ порождает какую-то обязанность, то со стороны налоговых органов ожидается, что человек это понимает и сам исполняет эту обязанность. Например, если человек стал жить в России 183 дня или больше, то теперь доходы такого человека от зарубежных источников облагаются российским НДФЛ. От человека ожидается, что он будет подавать налоговую декларацию по НДФЛ с указанием своих зарубежных доходов.

Аналогично, если потеря статуса устраняет какую-то обязанность, то ожидается, что человек просто не будет исполнять эту обязанность. Например, если человек перестал жить в России 183 дня или больше, то теперь доходы такого человека от зарубежных источников не облагаются российским НДФЛ. От человека больше не ожидается, что он будет подавать налоговую декларацию по НДФЛ с указанием своих зарубежных доходов.

При этом законом не требуется уведомлять налоговую о том, что вы не планируете исполнять какую-то обязанность. В то же время для налоговой не всегда очевидно, что человек не исполняет какую-то обязанность из-за того, что он больше не живёт в РФ.

Мы рассмотрим два вида ситуаций:


▪️Если налоговая ждёт от вас какой-то шаг, то можно действовать проактивно и уведомить о потере статуса налогового резидента РФ.

— К примеру, вы подали уведомление об открытии счёта, теперь налоговая ждёт от вас отчёт о движении денег. Если вы не подадите отчёт, то налоговая задаст вопросы, мол, почему вы не отчитались.

— Или вы подали уведомление об участии, и теперь налоговая ждёт от вас уведомление о КИК. Если вы не подадите уведомление о КИК, то налоговая задаст вопросы, мол, почему вы не уведомили о КИК и не подали финансовую отчётность своей компании. Вот у нас есть шаблон, как ответить на такое.

В таких ситуациях возможно действовать проактивно — заранее уведомить налоговую в свободной форме о потере вами статуса налогового резидента РФ. Будет здорово подтвердить это документами. Подойдёт скан загранпаспорта и таблица с расчётом дней, проведённых в РФ и за рубежом.

К сожалению, у такого документа может не быть конкретного адресата. Я допускаю ситуацию, когда у конкретного сотрудника отдела валютного контроля или отдела камеральных проверок появится конкретный вопрос — он адресует его вам всё равно, даже если вы в личном кабинете налогоплательщика рассказали, что живёте не в России. Одновременно все налоговые инспекторы работают в программе АИС “Налог-3”, и там есть вся история коммуникации налогоплательщика с налоговыми органами.


▪️Если налоговая ничего не ждёт от вас, то можно действовать по ситуации и отвечать на конкретный вопрос, если он возникнет.

— К примеру, вы живёте не в РФ, у вас есть зарубежный брокерский счёт в стране с автообменом, и российская налоговая получила сведения о вашем зарубежном доходе. В ответ на подобный запрос налоговой можно рассказать, что вы живёте не в РФ, и на этом коммуникация завершится.


Проше говоря, вам нужно просто решить:

Хотите вы сделать скан загранпаспорта по своей инициативе в удобное для вас время — или хотите это сделать по специальному запросу из налоговой.

🇫🇷Париж — город любви, багетов и отказов во въезде Пара россиян прилетела из Еревана в Орли 1 июня с небиометрическими загранпаспортами — и в Париж не попала. Шесть часов в закрытом помещении миграционки, бумажка REFUS D’ENTRÉE — и назад, домой. Пограничники сказали честно: «ещё вчера вас бы пропустили». Но с 1 июня Франция больше не впускает с небиометрикой — даже если виза есть. Теперь vibe Paris — это не Эйфелева башня, а флюоресцентный потолок в комнате для депортаций. Если у тебя обычный, небиометрический загран.

🇮🇹В Италии решается судьба эмигрантов.

8–9 июня в Италии проходит референдум, который может изменить миграционную систему.
Это даст возможность сократить минимальный срок проживания в Италии с 10 до 5 лет для подачи на гражданство.

🔹Кого это касается:
Легальных мигрантов из стран вне ЕС, приехавших по рабочим визам.
Сейчас они могут подать на гражданство только через 10 лет — один из самых длинных сроков в ЕС.

🔹Для сравнения:
• Беженцы уже подают через 5 лет
• Супруги итальянцев — через 2–3 года
• В Германии срок снижен до 5 лет (или даже 3 лет — при интеграции)

Италия — одна из немногих стран, где экономическим мигрантам нужно ждать целое десятилетие, даже если они работают, платят налоги, интегрируются и растят детей.

🔥Что мешает реформе?
Три правых партии — «Братья Италии» (FdI), «Лига» и «Вперёд, Италия» — бойкотируют референдум, призывая граждан не голосовать, чтобы сорвать кворум (50%).
Они контролируют 57,4% мест в парламенте.

📊Опросы показывают:
• 56% — готовы голосовать «за»
• 32% — «против»
• 12% — не определились
• Только 54% вообще знают, что идёт голосование
• Явку ожидают на уровне 32–36% (при минимуме в 50%)
• 67% выступают против бойкота как метода
• 64% считают, что СМИ молчат о референдуме

📌За последние 30 лет только 2 референдума в Италии достигли кворума — в 1995 и 2011 годах.

🇮🇹 Гражданство Италии придется ждать 10 лет.
8–9 июня в Италии проходил референдум, одним из ключевых вопросов которого было сокращение срока получения гражданства для иммигрантов из стран вне ЕС — с 10 до 5 лет.
Явка составила лишь 30,6% при необходимом минимуме в 50%+1 голос. Референдум признан недействительным.

Провал голосования считается победой для правительства Джорджи Мелони, которое призывало граждан бойкотировать референдум.
#визавофранцию #переездвофранцию #внжфранция #внж_дляфрилансера #внж_стартап #внж_дляIT #внж_дляпредпринимателя
#испания
#кыргызстан
#панама
#венгрия_внж
#оаэ

Почему в 2025 году наши клиенты массово отказываются от ВНЖ Испании?

Мы наблюдаем смену парадигмы в сторону Франции, часто люди которые подаются на вид на жительство Франции, имеют уже ВНЖ Испании. И всё потому, что Франция предлагает гораздо более привлекательные условия для тех, кто думает на перспективу.

🇪🇸 Испания — МИНУСЫ (о которых Вам не расcкажут):

⚡️Паспорт только через 10 лет проживания.
⚡️Нужно отказаться от текущего гражданства, Испания не признаёт двойное (с некоторыми исключениями для Латинской Америки и Андорры).
⚡️Обязательное проживание более 183 дней в году, иначе могут аннулировать ВНЖ.
⚡️При проживании более 183 дней — автоматически становитесь налоговым резидентом, обязаны платить налоги со всех мировых доходов.

Бизнес активность Испании сильно уступает второй экономике Европы.
Скачайте гайд и узнайте как можно оформить ВНЖ Франции ⬇️

Что лучше для оптимизации налогов ВНЖ или второе гражданство?

💵Краткий обзор специальных налоговых режимов и не только — для ориентира. Почти все варианты предполагают переезд на большую часть года.

🇪🇺Европа.

🇪🇸Испания. Закон Бекхэма. По нему ставка на зарплату до €600,000 — 24%, а самое важное — нет налога на дивиденды, проценты и прирост капитала. Работает 6 лет. Доступен только тем, кто впервые стал резидентом, заявление подаётся в первые шесть месяцев. На практике и оформление, и применение — всё не так просто.

🇲🇨Монако. Кому нужно — резиденция при депозите от €500,000, только для “белых и пушистых”. Жить нужно больше 183 дней, налоги на доходы, дивиденды и имущество не платятся. Аренда квартиры обязательна — прибавьте около €20,000. Центр интересов должен быть в стране.

🇦🇩Андорра. Хорошие налоги, но жить там скучно. Был пост на эту тему, повторяться не буду. Банковские счета открывают при остатках от €1 млн.

🇵🇹Португалия. Если слышали про выгодный налоговый режим — его уже изменили. Новый NHR 2.0 позволяет не платить налоги на доход, если он уже обложен в другой стране. Безналоговые страны не подходят.

🇨🇾Кипр. Режим Non Dom. Жить нужно 183 дня, либо 60 — при выполнении условий. Налоги на мировой доход не платятся. Некоторые мои знакомые используют схему с 60 днями, перемещаясь между Кипром и Европой, но есть риск — могут признать центр интересов не на Кипре. Также нужны жильё и бизнес или работа. Режим действует 17 лет.

🇨🇭Швейцария и Италия. Система фиксированного налога. В Италии — €200,000 в год, подойдёт вариант через Nomad, так как dolce visa не даётся россиянам. В Швейцарии — зависит от кантона, сумма от $300,000.

Азия.

🇭🇳Гонконг. Мировой доход не облагается — территориальный принцип. Резиденция инвестора стоит около $3.8 млн вложений в фонды. Спрос — нулевой.

🇹🇭Таиланд. LTR — не облагается мировой доход, а местные зарплаты — по ставке 17%. Подходит инвесторам от $500,000 или удалёнщикам с доходом от $80,000 в год.

Остальной мир.

🇦🇪ОАЭ. Подходит почти во всём, Сертификат налогового резидента выдают при 90 днях в году. Главное — не жить больше 183 дней в другой стране. Варианты: недвижимость от $250,000, компания или просто депозит в 2 млн дирхам.

🇵🇦Панама. Территориальный режим. Подробности были в отдельном посте. Деньги из Панамы принимают не везде, а паспорта выдают неохотно.

🇻🇺Карибы и Океания. Можно почти любой остров, но жить там надо реально. Это дорого и специфично.

САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ. Все эти режимы работают, если есть действующее СОИДН. А у РФ они приостановлены с Европой и не только — проверяйте.

Этот обзор — просто чтобы вы ничего не упустили. На практике нюансов больше. Даже Бекхэма могут не одобрить или потом сказать, что доходы не подходят — и это ещё без учёта российской части.