💙 Привет! Это STATIKA — канал о динамике цен, трендах и аналитике рынка недвижимости Минска.

🎯 Наша цель — сделать рынок недвижимости Минска прозрачным и понятным для всех.

Мы ежедневно собираем и анализируем актуальные данные о продаже и аренде жилья, коммерческой и загородной недвижимости.

📊 В канале вы увидите:
- Динамику цен и аналитику рынка по районам, типам недвижимости, новостройкам и вторичному жилью
- Актуальные цены на новостройки, включая скидки и акции
- Анализ спроса и предложения на рынке жилья и коммерческой недвижимости
- Информацию о кредитах и изменении условий кредитования в банках
- Актуальные отчёты по аренде и продажам
- Графики, визуализации и аналитические сводки для быстрого понимания рынка

👥 Кому будет полезно:
- Покупателям и арендодателям
- Девелоперам и застройщикам
- Агентствам недвижимости и риелторам
- Инвесторам и аналитикам рынка

Подписывайся, чтобы быть в курсе всего, что происходит на рынке недвижимости в Минске 👇

🚀 Сейчас наша команда разрабатывает бесплатный онлайн сервис STATIKA с аналитикой рынка недвижимости Минска.

Цель сервиса - собрать все данные о рынке недвижимости в одном месте и сделать аналитику наглядной, цифры понятными, а решения — обоснованными.

В STATIKA вы сможете увидеть реальную картину рынка: актуальные цены, интерактивные и тепловые карты, индексы и тренды, данные инвестиционной доходности.

Сервис будет полезен как частным пользователям, так и бизнесу.

Следи за новостями, чтобы не упустить запуск сервиса 💙

🏠 ЖК «Северный Берег» и МТБанк предлагают ипотеку от 0,19% в первый год

В жилом комплексе «Северный Берег» действуют новые условия кредитования от МТБанка.
Теперь покупатели квартир стоимостью от 120 888 € могут оформить кредит с минимальной ставкой 0,19% годовых в первый год и 15,885% — в последующие годы. Предложение доступно в рамках партнёрской программы с застройщиком.

Если вы рассматриваете покупку квартиры в верхнем ценовом сегменте, новая программа МТБанка — способ зафиксировать выгодные условия на этапе оформления.

🔹 Акция в «Маяк Минска»: скидка 3% на определенные квартиры

В жилом комплексе «Маяк Минска» действует акционное предложение — скидка 3% на отдельные крупногабаритные квартиры без отделки, расположеные на 2 и 3 этажах.
В акцию включены просторные варианты:
- дом «Тинторетто» — 95 м²
- дом «Тициан» — 115,9 м²
- дом «Караваджо» — 151,7 м² и 187,7 м²
- дом «Да Винчи» — 202,6 м²

Предложение ограничено и действует на конкретный перечень квартир в комплексе.

🏗 УКС Советского района продлил рассрочку по дому на Восточной до мая 2026 года

Опубликованы изменения к проектной декларации по объекту строительства — многоквартирному жилому дому в границах ул. Восточная, пер. 2-й Топографический, ул. Топографическая в Минске.
Согласно обновлённым условиям, для участников долевого строительства предусмотрена рассрочка платежа до мая 2026 года (включительно).

Первоначальный взнос составляет 20% от общей стоимости, который необходимо внести в течение 10 банковских дней со дня регистрации договора в исполкоме. Оставшаяся сумма вносится по графику платежей, установленному в договоре.

Завершение строительства и ввод в эксплуатацию планируются в 4 квартале 2025 года. Квартиры в доме предлагаются очередникам.

🎁 Приорбанк разыгрывает квартиру в ЖК «Вершина» в Минске

Приорбанк запустил рекламную игру «Детские мечты – взрослые призы», главным призом которой станет квартира в жилом комплексе «Вершина» в Минске.
Принять участие могут все клиенты банка, а новые клиенты получат дополнительный код для участия в розыгрыше главного приза.

Чтобы участвовать, нужно:
1. Быть клиентом Приорбанка (или открыть бесплатную карточку).
2. Зарегистрироваться в рекламной игре через мобильное приложение Prior Online:
«Ещё» → «Заявки на продукты» → «Рекламная игра».
3. До 30 ноября 2025 года ежемесячно совершать покупки картой Приорбанка на сумму от 100 BYN.

Подробнее о рекламной игре - на сайте Приобанка.

🏗 В Беларуси в 2026 году планируется построить 650 тыс. кв. м арендного жилья — на 47% больше, чем в 2025-м (442 тыс. кв. м).

Рост объемов станет частью новой государственной программы строительства жилья на 2026–2030 годы, в рамках которой запланировано ввести около 5 млн кв. м арендного жилья.

Рост объемов на 200 тыс. кв. м в год указывает на стратегию государства по созданию более устойчивого арендного сектора, который до сих пор занимал ограниченную долю рынка.

Если план по 5 млн кв. м будет реализован, это может снизить давление на рынок коммерческой аренды и замедлить рост арендных ставок в крупных городах, включая Минск.

🏡 Обновлена кадастровая стоимость земельных участков

Государственный комитет по имуществу обновил кадастровую стоимость земель в жилой, усадебной и рекреационной зонах, включая садоводческие товарищества и дачные кооперативы.
Обновлённые результаты утверждены и внесены в регистр стоимости.

Кадастровая оценка проводится ежегодно и напрямую влияет на размер земельного налога, стоимость выкупа участка при изъятии, оценку при сделках (купля-продажа, наследование, дарение).
Обновление 2025 года может привести к изменению налоговой нагрузки для владельцев дачных и усадебных участков.

Если у вас есть земельный участок, дача или дом, стоит:
1. Проверить новую кадастровую стоимость на vl.nca.by.
2. Сравнить её с прошлогодней оценкой.
3. При необходимости — подать заявление на пересмотр (в течение 6 месяцев с даты внесения данных в реестр)

Кадастровая стоимость напрямую влияет на ваши налоги, сделки и права собственности.

🏡 Кто может получить льготы при строительстве жилья в Беларуси?

По указу №95 государство предлагает три формы поддержки тем, кто строит или покупает жильё:
1. льготные кредиты
2. одноразовые субсидии
3. финансовая помощь государства в погашении кредитов

На льготные кредиты могут рассчитывать 21 категория граждан (11 из них — вне очереди), на субсидии — 17 категорий. Финансовая помощь — молодым и многодетным семьям при рождении детей. Молодые и многодетные семьи могут получить все три вида поддержки одновременно.

Льготы действуют при строительстве или покупке жилья в малых городах (до 20 тыс. жителей) — даже если вы стоите в очереди в Минске.

Условия:
- многодетные семьи и дети-сироты — кредиты под 1% на 40 лет
- остальные категории — до 20 лет под 5%
- для малых населённых пунктов — 3% годовых

Если вы планируете строительство или покупку жилья — стоит:
1. проверьте, относитесь ли вы к льготным категориям
2. уточните условия в вашем регионе
3. помните: поддержку дают один раз, кроме случаев, когда семья становится многодетной

🔹 «Северный берег» — главный проект нового жилья в Минске на ближайшие годы

В Минске определены ключевые направления жилищного строительства. Как сообщили в Мингорисполкоме, основным крупным проектом является жилой комплекс «Северный берег», где планируется возвести более 5 млн кв. м жилья.

При этом, согласно поручению главы государства, общий ввод жилья в Минске ограничен - не более 500 тыс. кв. м в год.
Другие крупные проекты, такие как «Минск-Мир», уже подходят к завершению - на 2026 год там останется лишь 10–12 домов.

Кроме «Северного берега», перспективной площадкой для будущей застройки станет микрорайон «Зелёный Бор», где планируется построить около 4–4,5 млн кв. м жилья к 2040 году.

Для покупателей и инвесторов - «Северный берег» станет центром притяжения столичного первичного рынка в ближайшие годы.
Ограничение объемов ввода и высокая градостроительная значимость проекта создают предпосылки для устойчивого спроса и роста цен в этом районе.

🏡 «Минскстрой» построит более 250 индивидуальных домов на пустующих участках города

В 2025 году предприятие «Минскстрой» приступило к строительству индивидуальных жилых домов на пустующих участках в массивах индивидуальной застройки.
Как сообщил директор предприятия Александр Терехов, городу предоставлено более 120 участков под застройку, где появится около 250 домов.

Для строительства будут использоваться каркасные технологии и индустриальные методы домостроения, что позволит ускорить возведение и повысить энергоэффективность домов.

Старт продаж в Доме №2 ЖК «Гранд Вилладж»

С 22 октября 2025 года в продажу поступает 10 квартир. Доступны только 2- и 3-комнатные квартиры (61–82 м²). На этаже расположено по 4 квартиры.

Условия:
- стартовая цена — от 4 544 руб./м²
- рассрочка от застройщика с фиксацией цены в BYN
- льготный кредит от 8,25% годовых

Что делать, если не пришло извещение на уплату налога на недвижимость?

Белорусам необходимо уплатить имущественные налоги до 17 ноября. Однако у некоторых налогоплательщиков извещения могли не прийти — в этом случае важно знать, как действовать, чтобы не пропустить срок оплаты.

Как получить извещение:
🔹 Через личный кабинет на портале налоговых органов — зарегистрироваться (как физлицо, ИП или организация) и самостоятельно сформировать извещение.
🔹 В налоговой инспекции — можно обратиться лично и получить копию извещения.
🔹 В системе ЕРИП: Платежи и переводы → Система "Расчет" (ЕРИП) → Налоги → Ваш город или район → ИМНС по месту регистрации → Единый имущественный платеж → ввести УНП.

Узнать свой УНП можно на сайте МНС через сервис «Сведения из Государственного реестра плательщиков (иных обязанных лиц)».

Отсутствие извещения не освобождает от обязанности уплаты, поэтому стоит проверить данные заранее, чтобы избежать штрафов и пени.