Если говорить о моих личных фаворитах – это офисы в 1 и 2 видео.

А теперь интересно ваше мнение ➡️

Хочу пожелать каждой маме – крепкого здоровья, спокойствия, сил и теплоты.
Пусть рядом будут люди, которые искренне ценят, помогают и радуют!
А в доме всегда будет тепло, смех и место для маленьких чудес.

Спасибо вам за всё незаметное – за которое редко благодарят, но которое делает нас взрослее, увереннее и сильнее.

С праздником всех мам ✨

Декабрь пришёл, а это значит:
➖ Больше кофе
➖ Больше звонков
➖ Больше просмотров
И немного чудесного хаоса, который превращается в новые сделки.

📍Небольшой совет от меня: не откладывайте выбор офиса, склада или торговой площади на январь. Сейчас рынок живой, и возможности уходят быстро.

💬 Пишите в комментариях: какие цели вы планируете закрыть в этом месяце? Давайте завершим год продуктивно вместе!

утром ➡️ аналитик
днём ➡️ психолог
вечером ➡️ водитель
ночью ➡️ человек, который отвечает на вопрос: «а если возьмём на год, ставку снизят?» 🤣

Ко мне обратился клиент с задачей продать коммерческое помещение. Мы созвонились, обсудили ситуацию, и прежде чем выходить на рынок, я провёл полноценный анализ объекта.

Мне важно было понять, какие конкурентные преимущества мы можем усилить, а какие слабые стороны нужно либо закрыть, либо грамотно обойти. Я оценил локацию, окружение, формат трафика, ликвидность и реальную ситуацию в сегменте. После этого озвучил клиенту честную вилку по цене, с которой мы можем выходить в рекламу, и только тогда мы приступили к продаже.

🎯 Результат не заставил себя ждать: объект был продан за два месяца и на 700 000 рублей выше средней рыночной планки. Но параллельно с продажей мы сразу договорились с клиентом, что будем формировать GAP — полноценную инвестиционную конструкцию, которую будущий покупатель сможет оценить не по эмоциям, а по цифрам. Такой подход заметно повышает ликвидность, и в этом случае он сработал идеально.

Мы довольно быстро собрали модель с окупаемостью 8 лет и 3 месяца, а для московского рынка коммерческой недвижимости такой срок — действительно сильный показатель.

В итоге грязная доходность у нас получилась на уровне 12% годовых, а чистая — примерно 10%. Это качественный и реалистичный результат для Москвы, который вызывает здоровый интерес у инвесторов.

💡 Ещё один важный момент: мы сумели сдать помещение на 10% выше рыночной ставки и согласовали с арендатором формат, при котором он полностью берёт на себя коммунальные платежи.

Благодаря этому собственник получает весь MAП на руки, за вычетом только налогов. А налоги платить нужно — и я всегда делаю на этом акцент, потому что в нынешних реалиях прозрачность — это не рекомендация, а обязательство.

Когда все элементы сошлись — ГАБ был сформирован, арендная модель выстроена, а доходность подтверждена документами — объект ушёл быстро и уверенно. И что важно: не просто ушёл, а был продан на 700 000 рублей дороже рынка. Для клиента это стало приятным бонусом и ещё одним доказательством эффективности грамотной стратегии.

🤝 Так что, если вам нужен не просто «агент, который выставит объявление», а человек, который выстроит стратегию, соберёт модель, усилит ваш объект и доведёт его до результата — обращайтесь. Рад буду помочь!