Цифра дня - 7. Ровно 7 башен ПИК с Капиталом смогли впихнуть на место "технопарка" "Кожевники", где сейчас тона разного вида офисов, баров и клубов по адресу «Дербеневская, 20».

История места, помнит, как в 1896 году немецкой фирмой из Франкфурта-на Майне «Фарбениндустрие» был основан завод по производству красителей. В 1910-х годах он назывался химическим заводом Акционерного общества «Фарбверке» (бывш. Мейстер, Луциус и Брюнинг).
После революции, в соответствии с Декретом о национализации промышленности АО «Фарбверке» было преобразовано в Дербеневский химический завод Анилтреста. Впоследствии - Дербеневский химический завод им. И.В.Сталина.

Неоднократно писали, что – Павелецкая – новая точка роста на карте Москвы, которая сжирает свое прошлое и постепенно становится ещё одним «сити». Готовится проекте Пионера тоже из башен.

#перспективныйпроект

#обзорсми "Коммерсант" сообщает, что бывший участок экс-владельца "Донстроя" Максима Блажко площадью почти 7 га на северо-западе Москвы (пересечение Звенигородского шоссе и 3-го Силикатного проезда), где с 2014 года планировалось построить многофункциональный комплекс почти на 270 тысяч кв м, может снова сменить владельца.

➡️ Как выяснило издание, текущий собственник земли – акционер O1 Properties кипрская компания Riverstretch Trading & Investments – ведет переговоры о продаже актива с группой "Гранель". Источник "Ъ" на рынке утверждает, что девелопер надеется согласовать на участке строительство 400 тысяч кв м жилья, но сомневается, что город одобрит такой проект. Более реалистичным эксперты считают появление на площадке жилого комплекса площадью 200-220 тысяч кв м. @ria_realty

PSN Group продал "Среду"

А точнее - вторую ее часть, которая планировалась к строительству после возведения первых трех очередей, но от которой пришлось отказаться после всем известных событий.

Девелопер давно искал, кому бы продать участок, и вот наконец нашел. Покупателем оказалось ООО "Урбанистика", принадлежащее топ-менеджерам "Аквилон-инвеста", пишет Антон Филатов. А потому есть основания полагать, что именно последний из названных девелоперов займется застройкой участка.

Ближайшие конкуренты "Среды" давно потирали ручки и надеялись, что "второй очереди ЖК не будет", однако надежды не оправдались. Не понятно, в каком виде, но новый объем предложения в локации выйдет. Се ля ви.

@startyprodazh

«Коммерсантъ» пишет, что «Гранель» может выкупить у акционера O1 Properties - фирмы Riverstretch Trading & Investments — бывший участок Максима Блажко на пересечении Звенигородского проспекта и 3-го Силикатного проезда. Никакой сделки там не будет до тех пор пока собственник территории или девелопер не договорится с городом о возможности строительства там жилья. А пока же арбитражный суд Москвы 10 июля обязал фирму «Скади» (именно она владеет правами на участок в интересах Riverstretch Trading & Investments) перезаключить инвестиционный договор с правительством Москвы о возведении там офисно-торгового комплекса на 267 000 кв.м.

https://www.kommersant.ru/doc/4432850

Обновляются документы на площадку - "Борисовские пруды, 1". Проект обречен на успех из-за котла спроса - привет, самый плотный район Москвы - Зябликово.

Высокая плотность людей накладывается на циклы заселения и деторождения в районе. Условное Марьино или Братеево - самые плодовитые с точки зрения выхода на рынок недвижимости - много людей, в нужном возрасте. И любой проект в этих котлах спроса будет делать любой темп, тут у нас кейс "Люблинского парка", который будет лидером по продажам еще довольно долго, так как собирает Марьинский котел спроса. Все шансы собрать сливки были у ПСН в "Домашнем", но ошибки связанные с продуктом свели на нет. Также "горячие точки" это Митино, Бутово, Алтуфьево, отчасти Ясенево.

Девелопер - MR
#перспективнаяплощадка

В закрытые продажи вышел «Врубеля, 4» от Интеко.

Стартовые цены - 300 тыс. руб./кв. м.

После стартов ПИК это уже не кажется оверпрайсом.
#стартпродаж

ПИК начал копать на участке ул. Салтыковская, вл.8 это бывший проект «Мегаполис» и куча обманутых дольщиков, которым квартиры впаривал НДВ.

Будут объемы, которые выйдут в рынок, а это Москва за МКАД с пешей доступностью до метро Новокосино.

Исторически это был огромный тепличный комплекс - Агрофирма Косино. Держать теплицы около Москвы сейчас не модно, уж слишком дорогие салат / огурцы получаются ввиду трат на обогрев этого чуда. В ближайшие лет 5 все тепличные комплексы, которые расположены с нормальной транспортной доступностью будут снесены.

#перспективныйпроект

Good Wood прорекламировался у "Редакции"

В свежем выпуске "Редакции" рекламный слот занял Александр Дубовенко - "бизнесмен и строитель". Вот смотрю я на него и думаю: насколько же этот человек не создан для кадра. И все же он, несмотря ни на что, идет в медийное пространство снова и снова, продвигает себя и бренд с завидным упорством 💪🏻.

Любитель навешивать ярлыки, открыто хамить, прикрывшись фразами а-ля "я не хотел вас обидеть" и хвастатиться своими успехами, даже если его о них не спрашивают, он отлично мимикрировал под стиль Пивоварова, отчего коллаборация, на мой взгляд, получилась удачной.

А как вам? #ЭтоРекламаНедвижкиДетка

@startyprodazh

Что ж такое, сегодня один ПИК. Начали по документикам шуршать на Часовой.

Теперь, кто опоздал на раздачу недвиги в Черняховского может подскочить на Часовую, но точно не будет так сладко, ведь Черняховского - это официально последний проект для хорошего инвеста, который был от ПИК.

#перспективныйпроект

​​📈 На 1.69% снизилась средняя цена за квадрат в новостройках, а вторичка продолжает испытывать неудобства.

Какие еще изменения произошли в отрасли в июле, и что они значат для покупателей недвижимости и инвесторов?

Агентство недвижимости One Moscow каждый месяц выгружает в открытый доступ аналитику рынка за уходящий месяц.

Из июльского отчета можно узнать:

▪️ Количество квартир на первичном рынке в продаже в июле
▪️ Что нового вышло на рынок, и что надо брать сейчас
▪️ Вырос или упал средний бюджет покупки по рынку
▪️ Растет или падает цена от застройщика
▪️Как покупателю или инвестору решить свою конкретную задачу, опираясь на аналитические данные

А еще — советы по выбору застройщиков и другие практические рекомендации покупателям с прицелом на получение лучшего предложения на старте продаж.

📈 Скачать аналитику и подписаться на рассылку с актуальными новостями рынка → здесь

ГК "Основа" до конца 2020-го планирует вывести на рынок Москвы еще 3 проекта

Об этом заявил Александр Ручьев (основатель компании) в интервью YouTube-каналу HomeHunter.

@startyprodazh

У Lexion Development - третий проект

И он теперь не в отдаленном районе Москвы, а прямо в центре - в Замоскворечье. Правда, не жилой он: девелопер строит апарт-отель.

Название - Bogenhouse и ввести в эксплуатацию его планируют в 4-м квартале 2020. В проекте всего 43 апартамента. Кто будет управлять ими по факту ввода, пока не ясно: то ли сам девелопер, то ли привлеченный гостиничный оператор.

Иначе говоря, Lexion Development расширяет границы.

@startyprodazh

Жилой комплекс Cherry City (72 400 кв.м) на Большой Черемушкинской улице будет строить Tekta Group. Она покупает этот проект. MR Group, которая ранее выступала fee-девелопером Cherry City, свое участие в проекте приостановила. Подробности читайте в интервью Tekta Group в одном из конкурирующих деловых СМИ, если оно теперь выйдет 🤣
#выходскоро

https://www.vedomosti.ru/realty/articles/2020/08/04/835905-tekta-group-pokupaet-zhiloi-proekt

Главные новости двух столиц. Рассказываем, о том, что нового строится в Москве и Санкт-Петербурге. А также делимся лайфаками, как использовать возможности большого города по максимум. https://t.me/novostnews