Говорят, что сейчас вторичка дешевеет. И в Питере тоже?🤷🏼

Рассказывает местный специалист по недвижимости Евгений Гришин.

"Вторичка снижается на протяжение полугода. Из-за низкого спроса появляются новые лоты и их становится все больше. Хорошие, ликвидные варианты уходят быстро, все остальное продолжает размещаться, потихоньку снижая стоимость. Если мы говорим о средней стоимости квадратного метра, то нужно понимать, откуда источник данных, ведь агрегаторы и Росреестр будут давать разные цифры, да и размазывать по всему городу одной цифрой тоже не имеет смысла. Эта цифра покупателю ничего не дает, ведь жилье разного класса по разному стоит. Например, если говорить про однокомнатные хрущи, то -+ с каким-то ремонтом от 140 тыс. за кв. м будет стоить квартира, брежневки в зависимости от серии от 160 тыс., а посвежее еще выше, в зависимости от удаленности от метро и года", — сказал он.

✨Люди стали интересоваться больше вторичкой, а не новостройками

👉🏼Ипотечные ставки потихоньку сравниваются, а с хозяевами можно сторговаться!

Мы решили рассказать о различиях во вторичке. Добро пожаловать в #каталогвторички

А начнем мы с серии П-55 (на фото)

Эти дома возводились с 70-х до 2000-х годов. Их можно увидеть у дорог, ведь их специально разрабатывали с повышенной шумозащитой. В квартирах обычно всегда есть лоджии.

Стены: наружные — керамзитобетонные стены повышенной шумоизоляции (34 см), внутренние несущие — железобетон (14 и 18 см), гипсобетонные перегородки — 8 см.

❌Недостатки: узкие комнаты-пеналы, сложности перепланировки.

✅Достоинства: санузлы раздельные, повышенная защита от шума.

💁🏽‍♂️"Санузел раздельный, но съедает площадь стеной. Объединенный позволяет смотреть на туалет не как на узкий кабинет, а как на единое пространство с мокрой зоной. В процессе уборки проще перемещаться в пределах комнаты, чем бегать в 2 помещения", — отметила риелтор Екатерина Шаталова.

#вторичка

Многие россияне, которые за последний месяц покинули РФ, обосновались в ОАЭ. Мы поинтересовались у местного специалиста по недвижимости Даниса Латыпова, как приехавшие сейчас решают свои жилищные вопросы в Дубае🥄🍷

"Если говорить в общем, то наши клиенты разделились на два лагеря. Первые — это те, кто прилетел в ОАЭ с целью переждать бурю и понять, что делать дальше. Для них, безусловно, вопрос аренды недвижимости стоит на первом месте. Спрос на аренду недвижимости в Дубае всегда был высок, а сейчас и подавно. Говоря в цифрах, за последний месяц цена на краткосрочную аренду недвижимости очень сильно подскочила (в общей сложности 25-30%)", — сказал он.

По его словам, самый сильный прирост наблюдается в таких районах, как Дубай Марина, Бизнес Бей, Даунтаун Дубай и Дубай Крик Харбор (прирост стоимости за месяц порядка 50%). Наибольшим спросом пользуются односпальные апартаменты, так как не многие приезжают с детьми, поэтому на время в большой площади нет необходимости.

"Вторые — это те, кто выбрал Дубай местом для постоянной жизни и ведения бизнеса, поэтому перед ними стоит вопрос покупки готового жилья. Если говорить о ценах, то на сегодняшний день на рынке готовой недвижимости наблюдается сильный дефицит предложения. В связи с этим покупателю придется оставить немалую сумму для того, чтобы приобрести жилье для всей семьи. Если ранее готовую студию в хорошем районе можно было приобрести за $300 тыс., то сейчас минимальная стоимость тех же студий в хороших проектах составляет порядка $500 тыс. А в силу того, что наибольшим спросом пользуются 1-2 спальные апартаменты, то средний чек составляет $700 тыс.", — добавил Латыпов.

Ремонт — штука долгая и затратная. Но его можно немножечко обхитрить👁

Для начала можно обратиться к приложениям для ремонта — их насчитывается несколько десятков✔️

"Можно скачать приложения на телефон, поискать программы в интернете, можно скачать пробные версии, их сейчас достаточно много. Может быть все вопросы они и не решат, но хотя бы частично вам помогут", — советует дизайнер и хоумстейджер Анастасия Голова.

Однако есть и еще одна рекомендация. Для тех, кто не очень хочет лишнее время просиживать в интернете😉

"Многие магазины предлагают бесплатный расчет и визуализацию вашей ванной, раскладку обоев, рассчитывают кухню, делают раскладку пола. К тому же, вам сразу посчитают стоимость", — добавила Голова.

Таким образом вы получите экспертную оценку и расчет конкретно вашего ремонта — и все бесплатно.💰

Ситуация на рынке недвижимости в Екатеринбурге стабильная👍🏼

"Ситуация на рынке в Екатеринбурге в данный момент остается более ли менее стабильной. Спрос держится на обычном уровне, прирост по вторичному жилью во второй половине сентября был +6,7 %, по загородной недвижимости +4,3 %", — рассказала местный специалист по недвижимости Анна Фролова.

Она добавила, что на сегодняшний день отмечается рост спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке, менее популярны становятся однокомнатные и студии.

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Решение принято на заседании совета директоров сегодня

❗️В Банке России ожидают, что в следующем году показатель снизится до 5–7%.

❗️Инфляция вернется к целевому показателю 4% не ранее 2024 года.

👉🏼💵В ВТБ подсчитали, что средняя сумма ипотеки в России снизилась с июня на 16% — с 5,5 миллиона до 4,6 миллиона рублей

Эксперты отмечают, что средний размер ипотечного займа падает каждый месяц с середины лета.

📈В июне средняя сумма сделки не превышала 5,5 миллиона рублей — на 2% ниже майского результата.

📈В июле средний чек составил 4,8 миллиона рублей, в августе — 4,7 миллиона.

📈В сентябре — 4,6 миллиона.

📉 Замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин подчеркнул, что в этом месяце фиксируется дальнейшее снижение показателя — сейчас средний чек колеблется уже в пределах 4,2 миллиона рублей.

Подбор объектов недвижимости под ваши цели и бюджет в Грузии, Турции, ОАЭ. Имущество за рубежом - лучшая инвестиция в будущее.

К нам обратился наш подписчик: "Я хочу взять ипотеку, и у меня есть примерно 6 месяцев до того, как я накоплю первоначальный взнос. Что я могу сделать за полгода, чтобы получить ставку как можно меньше, не применяя льготный программы или применяя их с меньшей ставкой?"💁🏽‍♂️

Пошли за консультацией к коммерческому директору ООО "Базис Девелопмент" Александру Шевлякову.

"Чтобы в текущих реалиях выйти на низкую ставку не нужно ждать 6 месяцев — это даст обратный эффект. Нужно покупать здесь и сейчас, так как ставки банков повышаются и через 6 месяцев стандартная ставка может стать не 10%, а уже 11,5%.

Если есть квартира в собственности, можно воспользоваться целевым кредитом, кредитом под залог квартиры. В данном случае, вы оставляете свою квартиру в залог и банк выдает вам средства в размере до 80% от ее стоимости.

Далее без первоначального взноса, можно приобрести понравившуюся квартиру (безусловно при условии, что средств хватит на ее приобретение)", — ответил эксперт.

Он добавил, что первоначальный взнос за счет кредитных средств не инструмент — банки с высокой долей вероятности откажут, так как это не собственные средства заемщика.

С Данилой Козловским собираются судиться из-за квартиры в центре Москвы⚡️⚡️⚡️

С артиста хотят взыскать более 804 тысяч рублей по договору купли-продажи квартиры в центре столицы. Дело будет рассматриваться в Басманном суде.

Иск в суд был подан ООО «БЦ Машкова, 13» еще в конце сентября.

Актер является не единственным, с кого истец пытается взыскать задолженности по договору. Кроме актера, иски получили еще 14 собственников апартаментов в ЖК «Современник» в Москве. Тяжба началась около года назад, когда ООО «БЦ Машкова, 13» обанкротилась.

📊Названы застройщики-лидеры по объему строительства и сдаче жилья в Москве

На начало ноября 2022 года топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства немного изменился — впервые за полгода. Обновленный рейтинг опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

Лидером по-прежнему является ПИК, по итогам октября девелопер возводит 3,686 млн кв. м жилья в 137 домах. Второе место, как и месяц назад, принадлежит компании «Донстрой» — 1,2 млн кв. м строящегося жилья, или 60 домов.

С четвертого на третье место переместилась Группа «Самолет», сейчас в работе у девелопера 912,8 тыс. кв. м жилья, это 49 домов.

В тройке лидеров по вводу жилья за месяц ничего не изменилось. Первое место продолжает удерживать ПИК — с начала года в столичных проектах девелопера введено в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м жилья, или 29 домов.

На втором месте — ГК «А101». За месяц объем ввода в проектах этой компании увеличился более чем на 56 тыс. кв. м, до 439,6 тыс. кв. м (18 домов). Третье место занимает Московский фонд реновации, за прошедший месяц было введено почти 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации, а всего с начала года — 321,8 тыс. кв. м, или 28 домов.

📉В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20%

В III квартале 2022 года объем продаж квартир и апартаментов бизнес-класса в Москве в 1,5 раза превысил показатель II квартала, однако по сравнению с аналогичным периодом 2021 года количество проданных лотов уменьшилось более чем на 40%. В половине всех проектов в этом сегменте предлагались скидки, в ряде объектов они достигали 20%.

По данным консалтинговой компании NF Group (прежнее название — Knight Frank Russia), по итогам III квартала в столичных новостройках бизнес-класса экспонировалось 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 898,2 тыс. кв. м. Рынок пополнился тремя новыми проектами и тремя корпусами в уже строящихся ЖК.

🏠Дом по реновации на Краснобогатырской улице введут в 2023 году

Жилой дом для переселения по программе реновации на востоке столицы введут в эксплуатацию в следующем году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Здание с подземной автостоянкой возводится в районе Богородское на ул. Краснобогатырская, земельный участок 38А.
"Сейчас там ведутся работы по устройству шпунтового ограждения и гидроизоляция фундаментной плиты", - сказал Рафик Загрутдинов.

💸ПИК вывел на рынок четыре корпуса ЖК «Митинский лес», цены на квартиры — от 4,4 млн рублей

В жилом квартале «Митинский лес» начались продажи квартир в корпусах 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4. Проект комфорт-класса строится в районе Митино на северо-западе Москвы в 2 км от МКАД по Пятницкому шоссе, ближайшая станция метро — «Пятницкое шоссе».

Рядом с новостройкой находится Митинский лесопарк, в окружении имеются детские сады, магазины, торговые центры и другие объекты инфраструктуры. В составе проекта предусмотрены детские сады, объекты инфраструктуры на первых этажах жилых корпусов, подземные паркинги.

Высота новых корпусов — от 19 до 23 этажей. В домах будут светлые просторные подъезды на уровне земли с выходами на улицу и во двор. На подземных этажах запроектированы индивидуальные кладовые.

Площадь квартир — от 20 до 84,1 кв. м. Покупатели получат жилье с готовой отделкой, цены начинаются от 4,4 млн рублей. Заселение новых корпусов запланировано до 15 октября 2025 года.

🙏Застройщики попросили не запрещать ипотеку с низкой ставкой

Запрет субсидированной ипотеки от застройщиков под 0,01-2% годовых приведет к падению спроса на первичном рынке жилья и, как следствие, к финансовым проблемам у девелоперов и появлению новых обманутых дольщиков.

Об этих опасениях российских застройщиков говорится в письме общественной организации «Деловая Россия», направленном в Центробанк РФ.

Напомним, что в сентябре председатель ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что околонулевые ставки по ипотеке являются маркетинговым ходом и повышают стоимость квартир для покупателей, увеличивая кредитную нагрузку.

Регулятор намерен ввести меры в отношении такой ипотеки, чтобы не допустить возникновения ипотечного пузыря.

✅Выдано разрешение на строительство дома по реновации в Тимирязевском районе

Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство жилого дома в рамках реализации программы реновации на севере столицы, сообщил председатель Мосгосстройнадзора Игорь Войстратенко.

«Здания построят для переселения жителей Тимирязевского района. Дом из монолитного железобетона будет состоять из двух секций. Строители оборудуют современные инженерные сети и выполнят благоустройство прилегающей территории. На данный момент застройщик получил всю необходимую разрешительную документацию и может приступать к строительным работам», - приводятся слова Войстратенко в сообщении его пресс-службы.

💸В ЖК «Новоград Павлино» поступили в продажу квартиры с отделкой по цене от 4,1 млн рублей

Компания «Абсолют Недвижимость» объявила о старте продаж квартир в новом корпусе жилого комплекса «Новоград Павлино». Масштабный проект комфорт-класса возводится в Балашихе, в 7 км от МКАД по Носовихинскому шоссе.

В 15 минутах езды от новостройки расположена станция метро «Некрасовка», за 10 минут можно доехать до ж/д станции Кучино. В пешей доступности от домов находятся Ольгинский и Павлинский лесопарки, также неподалеку имеются Салтыковский лесопарк и Савинский пруд.

Всего в ЖК «Новоград Павлино» построят 35 домов, две школы и пять детских садов, большинство объектов уже сданы в эксплуатацию.

В продажу поступили квартиры в корпусе 24. Здание высотой 22 этажа состоит из нескольких секций, для покупки доступны квартиры с готовой отделкой площадью от 19,2 до 56,2 кв. м. Цены — от 4,1 млн рублей. Плановый срок сдачи корпуса в эксплуатацию — I квартал 2023 года.

💸Объявлен старт продаж квартир в корпусе 2.2 ЖК «Полярная 25» от ПИК, цены — от 6 млн рублей

Жилой квартал комфорт-класса находится в районе Северное Медведково (СВАО), ближайшая ст. м. — «Бабушкинская».

В проект входят 10 жилых корпусов, 2 детских сада, школа, подземный и наземные паркинги. Из каждого дома имеется выход в приватный двор-парк, закрытый от посторонних.

Во дворах предусмотрены детские и спортивные площадки, места для отдыха. В получасе ходьбы от ЖК расположен парк «Яуза», за 15 минут можно доехать до усадьбы «Свиблово».

В 33-этажном корпусе 2.2 будут светлые просторные подъезды с выходами во двор и на улицу. Покупатели получат квартиры с готовой отделкой, площадь лотов варьируется от 19,8 до 86,8 кв. м. Заселение запланировано до августа 2024 года.

📉В октябре продажи квартир и апартаментов в Московском регионе снизились на 37%

В октябре 2022 года розничные продажи квартир и апартаментов по зарегистрированным ДДУ в Московском регионе упали на 37% в лотах и на 38% по оценке выручки девелоперов. Средняя цена реализованного лота уменьшилась на 2%.

Такие данные, основанные на статистике Росреестра, приводит руководитель проекта Dataflat Александр Пыпин. Серьезнее всего снизились продажи в старых границах Москвы — на 43% в лотах (с 5663 в сентябре до 3235 в октябре) и на 42% по оценке выручки (c почти 102 млрд рублей в сентябре до почти 60 млрд рублей в октябре).

В ТиНАО продажи в лотах сократились на 29% (с 1773 до 1251) и на 30% по выручке (с 18,7 млрд до 13,1 млрд рублей), в Подмосковье изменения составили -33% в лотах (с 4656 до 3140) и -33% по выручке (с 35,6 млрд до 23,8 млрд рублей).

Доля ипотечных сделок почти не изменилась: -2% в «старой» Москве (74%), -1% в Новой Москве и Московской области (87% и 83% соответственно).

По мнению Александра Пыпина, до конца 2022 года продажи новостроек будут медленно восстанавливаться. Однако возможности улучшения спроса за счет ипотеки, в том числе субсидированной, практически исчерпаны — с учетом позиции Центробанка и малую вероятность дальнейшего снижения ключевой ставки. Оживление продаж может произойти за счет покупателей, оправившихся после «мобилизационного шока» и вернувшихся к процессу улучшения жилищных условий.