Ставки по ипотеке сегодня не такие уж и приятные😰Но есть ли способ их снизить? Оказывается, есть🔥
Их перечислил коммерческий директор ООО "Базис Девелопмент" Александр Шевляков.

"Способы снижения ставки в текущей практике сводятся к нескольким ключевым инструментам", — сказал он.

1. Комиссия банка за снижение ставки
Клиент при желании может "купить" снижение ставки, заплатив за это комиссию.

2. Декларирование дохода выпиской ПФР
Банку нужен прозрачный, стабильный и белый клиент. По этой причине многие банки таким клиентам делают дисконт по % ставке.

3. Уход от бумажной регистрации сделок
Это экономия костов банков, поэтому банки стараются переводить клиентов в эту плоскость. За уход от бумажной регистрации банки готовы давать дисконт к ставке.

Пандемия показала, что жить в человейниках сущий ад. Наступает эпоха частного строительства, своей лужайки и бани. Планируете переехать подальше от центра, в свой дом? Подписывайтесь на канал ИЖС в России, здесь мы публикуем самые главные новости и аналитику, отвечая на важные вопросы:
Как получить льготы?
В каком районе лучше не строится?
Где купить участок, что бы заработать?

Это и много другое читайте на канале - ИЖС в России.
Подписывайтесь, настало время жить.

Нас снова пригласили к адвокату по делам недвижимости✨

🙌Собрали для вас несколько самых интересных обращений и ответов. Помните❗️Если у вас есть юридический вопрос о недвижимости — оставьте его в комментариях, а мы адресуем его нашему эксперту💁🏽‍♂️

Спрашивают: Добрый день, есть квартира в собственности, сдается в аренду, как правильно составить договор аренды и на какой срок по закону правильно составлять?

Отвечают: Правильнее говорить "договор найма". До года его регистрировать в Росреестре не надо, от года — надо. Рекомендовали бы заключать до года, а потом в случае чего продлять.

Спрашивают: Племяннику отказали банки в военной ипотеке (плохая кредитная история). Правомерно ли? Слышала, что по военной ипотеке не имеют право отказать.

Отвечают: Банк имеет право выносить любое решение. Но с точки зрения надёжности возврата кредита, банку более чем достаточно гарантий в лице Министерства обороны по оплате ежемесячных платежей, которые идут из ежемесячных накопления военнослужащего.

Говорят, что сейчас вторичка дешевеет. И в Питере тоже?🤷🏼

Рассказывает местный специалист по недвижимости Евгений Гришин.

"Вторичка снижается на протяжение полугода. Из-за низкого спроса появляются новые лоты и их становится все больше. Хорошие, ликвидные варианты уходят быстро, все остальное продолжает размещаться, потихоньку снижая стоимость. Если мы говорим о средней стоимости квадратного метра, то нужно понимать, откуда источник данных, ведь агрегаторы и Росреестр будут давать разные цифры, да и размазывать по всему городу одной цифрой тоже не имеет смысла. Эта цифра покупателю ничего не дает, ведь жилье разного класса по разному стоит. Например, если говорить про однокомнатные хрущи, то -+ с каким-то ремонтом от 140 тыс. за кв. м будет стоить квартира, брежневки в зависимости от серии от 160 тыс., а посвежее еще выше, в зависимости от удаленности от метро и года", — сказал он.

✨Люди стали интересоваться больше вторичкой, а не новостройками

👉🏼Ипотечные ставки потихоньку сравниваются, а с хозяевами можно сторговаться!

Мы решили рассказать о различиях во вторичке. Добро пожаловать в #каталогвторички

А начнем мы с серии П-55 (на фото)

Эти дома возводились с 70-х до 2000-х годов. Их можно увидеть у дорог, ведь их специально разрабатывали с повышенной шумозащитой. В квартирах обычно всегда есть лоджии.

Стены: наружные — керамзитобетонные стены повышенной шумоизоляции (34 см), внутренние несущие — железобетон (14 и 18 см), гипсобетонные перегородки — 8 см.

❌Недостатки: узкие комнаты-пеналы, сложности перепланировки.

✅Достоинства: санузлы раздельные, повышенная защита от шума.

💁🏽‍♂️"Санузел раздельный, но съедает площадь стеной. Объединенный позволяет смотреть на туалет не как на узкий кабинет, а как на единое пространство с мокрой зоной. В процессе уборки проще перемещаться в пределах комнаты, чем бегать в 2 помещения", — отметила риелтор Екатерина Шаталова.

#вторичка

Многие россияне, которые за последний месяц покинули РФ, обосновались в ОАЭ. Мы поинтересовались у местного специалиста по недвижимости Даниса Латыпова, как приехавшие сейчас решают свои жилищные вопросы в Дубае🥄🍷

"Если говорить в общем, то наши клиенты разделились на два лагеря. Первые — это те, кто прилетел в ОАЭ с целью переждать бурю и понять, что делать дальше. Для них, безусловно, вопрос аренды недвижимости стоит на первом месте. Спрос на аренду недвижимости в Дубае всегда был высок, а сейчас и подавно. Говоря в цифрах, за последний месяц цена на краткосрочную аренду недвижимости очень сильно подскочила (в общей сложности 25-30%)", — сказал он.

По его словам, самый сильный прирост наблюдается в таких районах, как Дубай Марина, Бизнес Бей, Даунтаун Дубай и Дубай Крик Харбор (прирост стоимости за месяц порядка 50%). Наибольшим спросом пользуются односпальные апартаменты, так как не многие приезжают с детьми, поэтому на время в большой площади нет необходимости.

"Вторые — это те, кто выбрал Дубай местом для постоянной жизни и ведения бизнеса, поэтому перед ними стоит вопрос покупки готового жилья. Если говорить о ценах, то на сегодняшний день на рынке готовой недвижимости наблюдается сильный дефицит предложения. В связи с этим покупателю придется оставить немалую сумму для того, чтобы приобрести жилье для всей семьи. Если ранее готовую студию в хорошем районе можно было приобрести за $300 тыс., то сейчас минимальная стоимость тех же студий в хороших проектах составляет порядка $500 тыс. А в силу того, что наибольшим спросом пользуются 1-2 спальные апартаменты, то средний чек составляет $700 тыс.", — добавил Латыпов.

Ремонт — штука долгая и затратная. Но его можно немножечко обхитрить👁

Для начала можно обратиться к приложениям для ремонта — их насчитывается несколько десятков✔️

"Можно скачать приложения на телефон, поискать программы в интернете, можно скачать пробные версии, их сейчас достаточно много. Может быть все вопросы они и не решат, но хотя бы частично вам помогут", — советует дизайнер и хоумстейджер Анастасия Голова.

Однако есть и еще одна рекомендация. Для тех, кто не очень хочет лишнее время просиживать в интернете😉

"Многие магазины предлагают бесплатный расчет и визуализацию вашей ванной, раскладку обоев, рассчитывают кухню, делают раскладку пола. К тому же, вам сразу посчитают стоимость", — добавила Голова.

Таким образом вы получите экспертную оценку и расчет конкретно вашего ремонта — и все бесплатно.💰

Ситуация на рынке недвижимости в Екатеринбурге стабильная👍🏼

"Ситуация на рынке в Екатеринбурге в данный момент остается более ли менее стабильной. Спрос держится на обычном уровне, прирост по вторичному жилью во второй половине сентября был +6,7 %, по загородной недвижимости +4,3 %", — рассказала местный специалист по недвижимости Анна Фролова.

Она добавила, что на сегодняшний день отмечается рост спроса на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры на вторичном рынке, менее популярны становятся однокомнатные и студии.

❗️ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 7,5%. Решение принято на заседании совета директоров сегодня

❗️В Банке России ожидают, что в следующем году показатель снизится до 5–7%.

❗️Инфляция вернется к целевому показателю 4% не ранее 2024 года.

👉🏼💵В ВТБ подсчитали, что средняя сумма ипотеки в России снизилась с июня на 16% — с 5,5 миллиона до 4,6 миллиона рублей

Эксперты отмечают, что средний размер ипотечного займа падает каждый месяц с середины лета.

📈В июне средняя сумма сделки не превышала 5,5 миллиона рублей — на 2% ниже майского результата.

📈В июле средний чек составил 4,8 миллиона рублей, в августе — 4,7 миллиона.

📈В сентябре — 4,6 миллиона.

📉 Замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин подчеркнул, что в этом месяце фиксируется дальнейшее снижение показателя — сейчас средний чек колеблется уже в пределах 4,2 миллиона рублей.

Подбор объектов недвижимости под ваши цели и бюджет в Грузии, Турции, ОАЭ. Имущество за рубежом - лучшая инвестиция в будущее.

К нам обратился наш подписчик: "Я хочу взять ипотеку, и у меня есть примерно 6 месяцев до того, как я накоплю первоначальный взнос. Что я могу сделать за полгода, чтобы получить ставку как можно меньше, не применяя льготный программы или применяя их с меньшей ставкой?"💁🏽‍♂️

Пошли за консультацией к коммерческому директору ООО "Базис Девелопмент" Александру Шевлякову.

"Чтобы в текущих реалиях выйти на низкую ставку не нужно ждать 6 месяцев — это даст обратный эффект. Нужно покупать здесь и сейчас, так как ставки банков повышаются и через 6 месяцев стандартная ставка может стать не 10%, а уже 11,5%.

Если есть квартира в собственности, можно воспользоваться целевым кредитом, кредитом под залог квартиры. В данном случае, вы оставляете свою квартиру в залог и банк выдает вам средства в размере до 80% от ее стоимости.

Далее без первоначального взноса, можно приобрести понравившуюся квартиру (безусловно при условии, что средств хватит на ее приобретение)", — ответил эксперт.

Он добавил, что первоначальный взнос за счет кредитных средств не инструмент — банки с высокой долей вероятности откажут, так как это не собственные средства заемщика.

С Данилой Козловским собираются судиться из-за квартиры в центре Москвы⚡️⚡️⚡️

С артиста хотят взыскать более 804 тысяч рублей по договору купли-продажи квартиры в центре столицы. Дело будет рассматриваться в Басманном суде.

Иск в суд был подан ООО «БЦ Машкова, 13» еще в конце сентября.

Актер является не единственным, с кого истец пытается взыскать задолженности по договору. Кроме актера, иски получили еще 14 собственников апартаментов в ЖК «Современник» в Москве. Тяжба началась около года назад, когда ООО «БЦ Машкова, 13» обанкротилась.

📊Названы застройщики-лидеры по объему строительства и сдаче жилья в Москве

На начало ноября 2022 года топ-3 московских застройщиков по объему текущего строительства немного изменился — впервые за полгода. Обновленный рейтинг опубликован на портале «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ).

Лидером по-прежнему является ПИК, по итогам октября девелопер возводит 3,686 млн кв. м жилья в 137 домах. Второе место, как и месяц назад, принадлежит компании «Донстрой» — 1,2 млн кв. м строящегося жилья, или 60 домов.

С четвертого на третье место переместилась Группа «Самолет», сейчас в работе у девелопера 912,8 тыс. кв. м жилья, это 49 домов.

В тройке лидеров по вводу жилья за месяц ничего не изменилось. Первое место продолжает удерживать ПИК — с начала года в столичных проектах девелопера введено в эксплуатацию 768,1 тыс. кв. м жилья, или 29 домов.

На втором месте — ГК «А101». За месяц объем ввода в проектах этой компании увеличился более чем на 56 тыс. кв. м, до 439,6 тыс. кв. м (18 домов). Третье место занимает Московский фонд реновации, за прошедший месяц было введено почти 74 тыс. кв. м жилья по программе реновации, а всего с начала года — 321,8 тыс. кв. м, или 28 домов.

📉В III квартале скидки в некоторых московских новостройках бизнес-класса достигали 20%

В III квартале 2022 года объем продаж квартир и апартаментов бизнес-класса в Москве в 1,5 раза превысил показатель II квартала, однако по сравнению с аналогичным периодом 2021 года количество проданных лотов уменьшилось более чем на 40%. В половине всех проектов в этом сегменте предлагались скидки, в ряде объектов они достигали 20%.

По данным консалтинговой компании NF Group (прежнее название — Knight Frank Russia), по итогам III квартала в столичных новостройках бизнес-класса экспонировалось 12,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 898,2 тыс. кв. м. Рынок пополнился тремя новыми проектами и тремя корпусами в уже строящихся ЖК.

🏠Дом по реновации на Краснобогатырской улице введут в 2023 году

Жилой дом для переселения по программе реновации на востоке столицы введут в эксплуатацию в следующем году, сообщил руководитель Департамента строительства Москвы Рафик Загрутдинов.

Здание с подземной автостоянкой возводится в районе Богородское на ул. Краснобогатырская, земельный участок 38А.
"Сейчас там ведутся работы по устройству шпунтового ограждения и гидроизоляция фундаментной плиты", - сказал Рафик Загрутдинов.