📑 Госдума приняла в Ⅰ чтении проект о жилье для ветеранов ВОВ.

Пустующие жилые помещения для военнослужащих будут переданы ветеранам и инвалидам ВОВ; а также гражданам, пострадавшим в радиационных авариях и катастрофах.

⏺Застройщики России для удержания цен стали блокировать продажи в новостройках

По данным от ЕРЗ за 2022 год:
— по опубликованным в январе декларациям доля выставленного на продажу жилья составляла — 73%
— по августовским декларация упала до 6%
— в сентябре начаты продажи ВСЕГО 1% квартир

Совокупно с января 2022 года в ЕИСЖС опубликованы проектные декларации на 2,6 тыс. многоквартирных домов — на 554,4 тыс. квартир. Из них в продаже находятся 43%.

❗️По данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС) наблюдается почти двукратное превышение темпов вывода новых проектов над продажами, что пугает.

Одна из наших подписчиц Дарья на прошлой неделе спрашивала об ипотеке: "Как сейчас с ипотекой дела обстоят? Слышала, что многим отказывают. Особенно мужской половине". Вот ответ на ее вопрос от нашего эксперта👉🏼

"После событий конца сентября в РФ ипотеку продолжают выдавать почти на таком же уровне, в целом в стране такой же высокий процент клиентов получает одобрение — в сентябре это более 83%," - рассказала специалист по ипотечному кредитованию Татьяна Решетникова.

"Но банки действительно ведут себя по-разному, одни улучшили одобряемость, другие "подкрутили" скоринг, и одобрений приходит меньше. Количество банков для направления заявки на рассмотрение увеличили".

К примеру, в период с 1 августа по 13 октября выдача у банка "Открытие" выросла с 62,01% до 66,18%, а у Газпромбанка — с 44,29 по 58,90%.

Решетникова также добавила, что отказов молодым военнообязанным мужчинам статистически не обнаруживается.

"Просто каждый такой отказ сейчас больше обращает на себя внимание", — объяснила она.

В Москоу-Сити в 2030 году будет еще один небоскреб. Самый высокий📈

Как отметил Виктор Адамов, гендиректор компании «Галс-Девелопмент», которая будет заниматься строительством, это будет небоскреб класса А+ высотой 400 м рядом с мостом «Багратион».

Сейчас проект разрабатывается.

По его словам, это будет исключительно офисное здание, апартаменты не проектируются.

Какая ипотека самая выгодная?🧐

Мы продолжаем говорить с профессионалами рынка недвижимости о нынешней ситуации на рынке. На этот раз поинтересовались у специалиста по ипотеке — коммерческого директора ООО "Базис Девелопмент" Александра Шевлякова — насчет самых привлекательный кредитных продуктов для обычного человека. То есть ни для военных, врачей, айтишников или дальневосточников.

Как ни крути, привлекательные ставки на текущем рынке у банков, это программы господдержки — "Семейная ипотека" или "Льготная ипотека" на новостройку. Ставка по данным продуктам в среднерыночных значениях составляет 5,5% и 6,3% соответственно.

"При этом по данным программам нет как таковых жестких критериев, как, например, по дальневосточной ипотеке или же по ипотеке для IT-специалистов", — прокомментировал Шевляков.

Он добавил, что если взять рынок вторичного жилья или же классические ипотечные программы банков без государственного субсидирования, то комфортной и привлекательной можно назвать ставку в 10%.

По данным Росстата, ввод жилья в России за девять месяцев вырос на 27%

В общей сложности по всей стране объем вырос до 79,1 миллиона квадратных метров. Однако в сентябре этот показатель упал на 8%.

В топ-6 мест по вводу жилья попали:

💎Подмосковье — 11,6 миллиона «квадратов».

💎Краснодарский край — 5,7 миллиона.

💎Москва почти — 4,8 миллиона.

💎Ленинградская область — 3,2 миллиона.

💎Татарстан — 2,7 миллиона.

💎Санкт-Петербург — 2,5 миллиона.

Дизайн - всегда дело вкуса💁🏽‍♂️ Но и есть практически всегда верные решения👉🏼
Обсудили их с дизайнером и хоумстейджером Анастасией Головой.🔥

"Я бы тут предложила задуматься о комплексе решений, которые помогут сохранить ремонт на долгие годы, а, самое главное, наслаждаться его качеством и продуманностью", - посоветовала эксперт.

♦️1. Расстановка мебели с розетками. К дизайнерам обращаются клиенты в процессе стройки. Они поняли, что не знают, где у них будет мебель стоять, а, следовательно, они не знают, как разместить розетки и выключатели и на какой высоте. Им приходится останавливать ремонт. Есть определенные нормы по розеткам в санузлах, по розеткам для бытовой техники. Если заранее заняться этим вопросом, то можно учесть даже розетку в оконных откосах для гирлянды, можно продумать место для робота пылесоса, общий выключатель для всей квартиры (актуально для больших площадей) и т.д. Если человек что-то забудет, то придется запастись удлинителями....

♦️2. Базовые нейтральные цвета стен, пола и потолка. Согласитесь, что мода изменчива, а делать ремонт каждый год готов не каждый. А вот яркие акценты добавляем за счет текстиля, декора, картин, можно сделать акцентные стены, но очень дозированно.

"Вы в любой момент можете поменять шторы, но заменить ламинат будет уже не так просто. И если когда-то планируете продавать квартиру, то далеко не каждый оценит ваш фиолетовый потолок и красные обои", - добавила дизайнер.

♦️3. Качественные черновые материалы. Обои легче переклеить, чем заново менять проводку в квартире.

Дешевле купить проверенную сантехнику, чем оплачивать ущерб соседям. Ремонт можно сравнить с человеком, красивым снаружи, но гнилым внутри - если у нас плохие материалы, то красота не поможет.

♦️4. Ремонтные работы. Одно дело придумать, другое - воплотить. Вы можете выбирать дорогой керамогранит, но если ваш плиточник укладывает ряды криво или вместо крестиков для плитки вставляет спички в швы (я видала и таких))), то качество ремонта сильно пострадает.

Нужно сравнивать не только цену за квадратный метр, но и компетенцию работников.

Ужасная ситуация😱произошла в Краснодаре, в ЖК «Ясный». Один из наших подписчиков рассказал, что эту ситуацию обсуждают как шутку, забавное происшествие❗️

Но мы не согласны!

Каким-то чудом удалось избежать беды. Так что тут срочно нужно обращаться к ответственным за проверками и ремонтом

За быстрый выход на сделку теперь дают скидку по ипотеке!⚡️

🔥Альфа-банк дает дополнительную скидку 0,2% за быстрый выход на сделку (30 дней после одобрения). Предложение действует только до конца октября.

Акция применима к программам:
- Господдержка2020
- Семейная ипотека
- ИТ-ипотека

Скидка 0,2% суммируется со скидкой 0,3% за СЭР.

🔥Банк УБРиР повышает СКИДКУ за быстрый выход на сделку с 24.10.

Теперь она составит -0,35%
(быстрый выход - это до 30 дней с даты одобрения). А еще предложение актуально и на ранее одобренные заявки!

😢Слухи подтвердились, в Петербурге действительно приостановили действие закона о реновации. Информацию подтвердили в администрации губернатора🤨

В общем, действие отдельных положений закона о градостроительной деятельности в части комплексного развития территории жилой застройки в Санкт-Петербурге приостанавливается до 1 января 2024 года.

Однако, за это время планируется проработать варианты корректировки и совершенствования региональной нормативно-правовой базы.

Ну-с. Ждемс.
Как вы думаете, будет ли в Питере реновация?

Ставки по ипотеке сегодня не такие уж и приятные😰Но есть ли способ их снизить? Оказывается, есть🔥
Их перечислил коммерческий директор ООО "Базис Девелопмент" Александр Шевляков.

"Способы снижения ставки в текущей практике сводятся к нескольким ключевым инструментам", — сказал он.

1. Комиссия банка за снижение ставки
Клиент при желании может "купить" снижение ставки, заплатив за это комиссию.

2. Декларирование дохода выпиской ПФР
Банку нужен прозрачный, стабильный и белый клиент. По этой причине многие банки таким клиентам делают дисконт по % ставке.

3. Уход от бумажной регистрации сделок
Это экономия костов банков, поэтому банки стараются переводить клиентов в эту плоскость. За уход от бумажной регистрации банки готовы давать дисконт к ставке.

Пандемия показала, что жить в человейниках сущий ад. Наступает эпоха частного строительства, своей лужайки и бани. Планируете переехать подальше от центра, в свой дом? Подписывайтесь на канал ИЖС в России, здесь мы публикуем самые главные новости и аналитику, отвечая на важные вопросы:
Как получить льготы?
В каком районе лучше не строится?
Где купить участок, что бы заработать?

Это и много другое читайте на канале - ИЖС в России.
Подписывайтесь, настало время жить.

Нас снова пригласили к адвокату по делам недвижимости✨

🙌Собрали для вас несколько самых интересных обращений и ответов. Помните❗️Если у вас есть юридический вопрос о недвижимости — оставьте его в комментариях, а мы адресуем его нашему эксперту💁🏽‍♂️

Спрашивают: Добрый день, есть квартира в собственности, сдается в аренду, как правильно составить договор аренды и на какой срок по закону правильно составлять?

Отвечают: Правильнее говорить "договор найма". До года его регистрировать в Росреестре не надо, от года — надо. Рекомендовали бы заключать до года, а потом в случае чего продлять.

Спрашивают: Племяннику отказали банки в военной ипотеке (плохая кредитная история). Правомерно ли? Слышала, что по военной ипотеке не имеют право отказать.

Отвечают: Банк имеет право выносить любое решение. Но с точки зрения надёжности возврата кредита, банку более чем достаточно гарантий в лице Министерства обороны по оплате ежемесячных платежей, которые идут из ежемесячных накопления военнослужащего.

Говорят, что сейчас вторичка дешевеет. И в Питере тоже?🤷🏼

Рассказывает местный специалист по недвижимости Евгений Гришин.

"Вторичка снижается на протяжение полугода. Из-за низкого спроса появляются новые лоты и их становится все больше. Хорошие, ликвидные варианты уходят быстро, все остальное продолжает размещаться, потихоньку снижая стоимость. Если мы говорим о средней стоимости квадратного метра, то нужно понимать, откуда источник данных, ведь агрегаторы и Росреестр будут давать разные цифры, да и размазывать по всему городу одной цифрой тоже не имеет смысла. Эта цифра покупателю ничего не дает, ведь жилье разного класса по разному стоит. Например, если говорить про однокомнатные хрущи, то -+ с каким-то ремонтом от 140 тыс. за кв. м будет стоить квартира, брежневки в зависимости от серии от 160 тыс., а посвежее еще выше, в зависимости от удаленности от метро и года", — сказал он.