Готовое жилье оказалось дешевле строящегося в 55% московских ЖК

В 55% столичных ЖК в строящихся корпусах квартиры могут стоить на несколько процентов больше, чем такие же в уже сданных два-три года назад домах. Еще в 5% жилкомплексов такой разницы нет и только а 40% строящиеся корпуса стоят на 1% меньше, чем готовые.

Еще в 21% жилых комплексов квартиры выставленные на продажу физлицами на 10% и более дешевле, чем строящееся жилье, которое реализует девелопер. В 14% ЖК эта разница составляет 6-10% и в 20% комплексов на 1-5%. Только в 20% проектов строящиеся квартиры дешевле, чем готовые на 10% и более.

Строящиеся корпуса могут быть дороже прошлых по нескольким причинам:
👉🏼 конечно же условия ипотеки
👉🏼 повышение класса объекта или концепции конкретного корпуса
👉🏼 наличие уже построенной или частично созданной инфраструктуры
👉🏼 большая узнаваемость проекта
👉🏼наличие дополнительных опций, например, отделки "под ключ".

📱 Столица Квартир

Провели сделку за 20 дней и сэкономили клиенту 7 млн рублей. Секрет успеха знает Владислав Еременко!

Сложность была в том, что клиент хотел приобрести коммунальную квартиру в центре Питера, переделанную на несколько студий.
Здание ‒ объект культурного наследия. Плюс перенос стен и «мокрых точек» (чувствуете, как клиент переживал?)

На момент обращение уже было два отказа по объекту, но команда Владислава смогла получить одобрение в другом банке и согласовала всю сделку за 2️⃣0️⃣дней, более того - получилось;
• Сэкономить на покупке 7 000 000 млн
• Провести сделку без первоначального взноса
• Оформить страховку за 134 тысячи в год, вместо 260 тысяч в банке

✅Эта квартира используется для долгосрочной и суточной аренды, поэтому к покупателю вместе с недвижимостью перешло и несколько арендаторов, что позволило перекрывать ежемесячный платеж по ипотеке и выходить в +

Хотите выгодную сделку с недвижимостью? Тогда подписывайтесь на канал: https://t.me/+hAN5amxSnJhlYWFi

За пять лет обеспеченность столичных новостроек парковками снизилась вдвое

Любопытная статистика: обеспеченность новостроек парковками за пять лет сократилась в два раза! (данные риелторской компании «Метриум»).

Застройщики строят меньше машиномест, так как покупатели квартир медленно их раскупают. Несмотря на невысокий спрос, машиноместа подорожали. За два года средняя цена парковочных мест в Москве выросла на 39% (до 2,2 млн рублей).

📱 Столица Квартир

По итогам четвертого квартала 2022 года в Новой Москве рекордно сократилась доля больших квартир. Всего 1.2% от общего объема имеют 4 и более комнаты. По словам экспертов, к массовому исчезновению больших квартир из продажи привело длительное сокращение площади, покупаемого жилья.

Ранее в январе эксперт Общероссийского народного фронта (ОНФ) Павел Склянчук предложил давать многодетным семьям скидки на большие квартиры. Он отметил, что размер дисконта может увеличиваться на 10 процентов за каждого ребенка.

📱 Столица Квартир

Цены на аренду в Москве пошли вниз из-за избытка предложения

Активный выход на рынок инвесторов и снижение спроса привело к избытку арендного жилья в Москве.

Объем предложения недвижимости в долгосрочную аренду в Москве на начало февраля достиг 30 тыс. лотов, что в 2,4 раза больше, чем годом ранее, подсчитали в «Циан.Аналитике»

На динамику повлиял в том числе выход на рынок инвестиционных квартир. На долю квартир в домах, сданных за последние три года, приходится 13% от всего предложения арендного жилья. В начале 2020 года такие квартиры занимали 8% от экспозиции, в начале 2019 года — 4%.

📱 Столица Квартир

📆 Новости прошедшей недели: 28 января – 5 февраля 2023

Напомним, какие законы о недвижимости заработают в феврале?

❗️Данные из реестра недвижимости можно будет покупать только на официальном сайте Росреестра

Правительство РФ внесло в Госдуму законопроект, которым вводится административная ответственность за противоправное распространение сведений Единого государственного реестра недвижимости. По данным правительства, ежемесячные доходы сайтов-двойников могут составлять от 1,5 млрд до 4,7 млрд рублей.

❗️Узнай про ЖК – новый некоммерческий столичный сервис оценки транспортной доступности жиль

На портале uznai.mos.ru заработал некоммерческий городской сервис оценки транспортной доступности жилых комплексов. Чем выше рейтинг конкретной новостройки — тем лучше она обеспечена транспортом. При этом рейтинг строится на открытых данных о транспортной инфраструктуре и строительных объектах, а сами компании в наполнении сервиса не участвуют.

📱 Недвижимость РФ

🔝ТОП-3 типов домов, пользующихся спросом в Москве в исследовании Домклик.

30% ипотечного спроса в 2022 году пришлось на квартиры в домах, построенных после 2010 года.

21% - дома 1960-х годов. Самые распространенные серии: II-49 (брежневки), 1-510 и 1-511 (хрущевки). Тут средняя стоимость жилья внутри ТТК составляет 480 тыс. руб. за «квадрат». По мере отдаления от центра цена снижается — рядом с МКАД 1 кв. м такого жилья в среднем стоит уже 230–240 тыс. руб.

19% - дома 70-х. В основном это серии II-49, II-68, И-209а (брежневки). Квартиру в доме 1970-х годов можно купить в пределах ТТК и МЦК, особенно широко они представлены на юге столицы. Цена 1 кв. м в них варьируется от 230 тыс. руб. в домах рядом с МКАД до 340 тыс. руб. ближе к центру.

📱 Столица Квартир

Из 300 849 квартир, которые сегодня реализуются на рынке недвижимости Москвы в рамках Закона о долевом строительстве, продано 39%.

«По сведениям на 1 января 2023 года, из всего объема квартир, которые застройщики предлагают потенциальному покупателю в строящихся по 214-ФЗ объектах, реализована 117 331 квартира», – рассказала Председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова.
На сегодняшний день в Москве в рамках Закона о долевом строительстве строится 389 жилых проектов, из которых 46 – по «старой» схеме, 343 – по «новой».

В январе 2023 года московские девелоперы вывели в продажу свыше 8 900 квартир.

📱 Недвижимость РФ

195 специально оборудованных квартир уже передано москвичам с начала реализации программы реновации ☝🏻

Маломобильные граждане получили квартиры в 84 новостройках. Из построенных и введенных в эксплуатацию по программе 237 домов в 103 из них предусмотрено более 460 квартир для граждан с нарушениями опорно-двигательного аппарата.

Такие квартиры в основном располагаются на первых пяти этажах новостроек, причем на одном этаже может расположиться только одна оборудованная квартира.

◾️В вестибюле устанавливается пандус, а дверные проемы и коридоры делаются шире обычных

◾️Подъезды оснащены тревожной кнопкой

◾️Входная дверь в квартиру должна быть оборудована дополнительными ручками, двумя глазками на высоте 1,2 и 1,4 метра

◾️В квартире коляска может беспрепятственно заезжать в любую комнату и на балкон, глубина которого должна быть не менее 1,4 метра.

📱 Столица Квартир