Московский рынок жилья в 2022 году испытал сразу несколько шоков. Делимся с вами большим текстом, где мы попытались разобраться, что происходило с рынком с января по декабрь👇👇👇:

✔️ До конца февраля рынок находился на исторических максимумах, но после событий 24 февраля все его участники испытали настоящее потрясение. В связи с этим в марте наблюдался краткосрочный бум продаж – спрос подскочил на 30% к марту 2021 года. Покупатели торопились приобрести жилье по уже одобренным ипотечным ставкам, ведь Банк России поднял базовую ставку до беспрецедентных 20% годовых.

✔️Однако мартовский резкий скачок спроса был совсем недолгим. Уже в апреле произошло глубокое падение рынка, так как ипотека замерла. За лето и начало сентября рынку удалось восстановиться до уровней начала года, но оживление продлилось лишь до объявления частичной мобилизации 21 сентября.

✔️ Некоторое восстановление спроса на рынке после очередной паники наметилось только в ноябре – он вырос на 30% в месячном выражении. В декабре же спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем. В нынешнем году для декабрьского увеличения спроса был дополнительный фактор. Ведь 31 декабря должна закачивается программа льготной ипотеки на новостройки под 7%.

✔️ Цены на московские новостройки на фоне всех этих событий, по сути, прекратили расти еще весной – с мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320-325 тысяч за кв м. В среднем первичка год к году поднялась в стоимости на минимальные 7,7% - 418 тысяч рублей за кв м.

✔️Основным фактором поддержки для московского первичного рынка стала ипотека по низким ставкам, ведь сейчас доля сделок с привлечением банковского финансирования составляет более 80%. Вместе с тем, уже к концу года застройщики стали сами сворачивать программы с околонулевой ипотекой после критики со стороны Банка России. В начале декабря уже около 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них.

✔️ Ситуация на московского рынке вторичного жилья в первые три месяца 2022 года была во многом аналогична той, которая наблюдалась на рынке новостроек, хотя ситуация здесь усугубилась отсутствием льготной ипотеки. Пик по числу сделок также пришелся на март. Но после того, как все сделки по уже одобренным ипотекам были заключены, а покупать квартиры по ставкам выше 20% желающих не нашлось, в апреле-мае произошел обвал числа сделок с готовой недвижимостью.

✔️ К октябрю по числу сделок рынок вторички вырос на 59% относительно майских минимумов. При этом на объявление мобилизации вторичный рынок не отреагировал падением спроса, как это было в сегменте новостроек. Число сделок в октябре продолжило увеличиваться.

✔️В декабре цены на "вторичку" практически вернулись к прошлогоднему уровню – сейчас "квадрат" лишь на 0,6% дороже, чем в декабре 2021 года, а по сравнению с началом 2022 года цены уже ниже, то есть снижение последних месяцев компенсировало резкий рост в начале года.

✔️ Как продавцы, так и покупатели сейчас предпочитают вести себя предельно осторожно. В целом максимальный срок принятия решения на рынке вторичного жилья увеличился в два раза.

✔️ Эксперты ждут, что рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году. Правда, цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3-5%, но это будет временное явление.

✔️ На вторичном же рынке можно ждать снижения цен на квартиры в 2023 году на 2-3% в квартал. За год оно составит 10-12%, ожидают риелторы. @ria_realty

Андрей Бочкарев: В Москве ввели почти 13 млн кв м недвижимости за 2022 год

«В прошедшем году нам вновь удалось перевыполнить план по вводу недвижимости и жилья. Так, по итогам 2022 года мы ввели 12,87 млн «квадратов» недвижимости, почти половина (6,6 млн) из которых приходится на жилье», - заммэра города по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев.

@stolisakv

Первый в мире тоннель для подземной железной дороги могут построить в Москве

Тоннель длиной 12 км должен соединить Ярославское и Павелецкое ж/д направления в составе МЦД-5.

Сейчас возможность строительства подземного участка прорабатывается специалистами.

@stolisakv

📈 В каких районах Москвы сильнее всего выросли цены на новостройки?

В лидерах - район Хорошево-Мневники. Средняя цена 1 кв. м в этом районе выросла к предыдущему кварталу на 15,8%, до 434,3 тыс. руб.

На второй строчке рейтинга - район Печатники с ростом на 13,5%, до 388,2 тыс. руб.

В тройку лидеров также попал район Кузьминки. Здесь средняя цена «квадрата» в комфорт-классе выросла на 6,1%, до 288,4 тыс. руб.

На четвертом месте район Рязанский, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 5,9%, до 310,5 тыс. руб. Замыкает пятерку рейтинга Войковский район (+5,5%, до 369,6 тыс. руб.).

Средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса в четвертом квартале 2022 года составила 286,9 тыс. руб, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в декабре 2022. Занимательно, наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Продажи квартир в Москве дороже ₽1 млн/м² за 2022 год снизились более чем в два раза

По данным «Метриум Премиум», за 2022 год в столице было продано 324 лота со стоимостью 1 м² от ₽900 тыс. (-55% к 2021 году, когда было продано 726 таких квартир).

@stolisakv

Почти 18 тысяч льготных кредитов по семейной ипотеке выдано в Москве в прошлом году

Благодаря этому москвичи купили более 950 тысяч квадратных метров жилья.
За 11 месяцев 2022 года в Москве выдали 17,9 тысячи льготных кредитов по программе «Семейная ипотека». Это на 18 процентов превышает количество займов по сравнению с 2021 годом.

Объем кредитов при этом вырос почти на 50 процентов, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Не будет лишним напомнить: в 2023 году обновилась «Семейная ипотека».

Народ требует отставки министра правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислава Гордиенко.

В петиции министра обвиняют в бюрократии, коррупции и т.д.

🔝 ТОП-5 новостей дня о строительстве в Москве:

🔹Более 1500 жителей ЗАО получили квартиры по реновации в 2022 году

🔹Город одобрил проекты нескольких заводов по выпуску стройматериалов

🔹Начался монтаж лифтов еще в двух блоках корпуса 2 ЖК «Терлецкий парк»

🔹Заявки на Архитектурную премию Москвы принимают до 15 февраля

🔹25 января пройдет вебинар о выявлении самостроя в Москве

@stroi_mos_ru #новости