В Москве за пять лет рынок дорогих высотных новостроек вырос в полтора раза

По классификации международного бюро Emporis, к небоскребам относятся здания высотой от 100 метра.

В конце 2022 года в Москве на рынке премиальных и элитных новостроек застройщики реализовывали 12 проектов с корпусами выше 100 м на 1,8 тыс. квартир и апартаментов. В 2022 году доля высотных проектов составила 33% в общем объеме предложения этого сегмента. В 2017 году она составляла 25%. За пять лет рынок дорогих высотных новостроек вырос в полтора раза.

@stolisakv

Марат Хуснуллин: Сохранить достигнутые темпы ввода жилья в России в 2023 году будет сложно

Также в интервью телеканалу "Россия-24" Хуснуллин отметил:

1️⃣ Условия программы льготной ипотеки в следующем году могут быть скорректированы

2️⃣ В России остаются проблемы с замещением импортных скоростных лифтов

3️⃣ Тема ЖКХ тяжелая, вызывает недовольство у людей … Там много системных накопившихся проблем. И мы все-таки в 2023 году поставили себе задачу более активно этим заниматься

4️⃣ У нас был план по сокращению инвестиционно-строительного цикла. В стройке сегодня огромное количество ограничений. Мы себе поставили задачу сократиться на 30%

@realestate_rf

🏗За 12 лет в Москве стало на 629 долгостроев меньше

Из них 183 сданы в эксплуатацию, по 252 объектам работы возобновлены, выданы разрешения на строительство, конструкции 194 долгостроев демонтированы, а их территории благоустроены.

С начала 2022 года в столице стало меньше на 45 объектов незавершенного строительства.

Напомним, вопросы по столичным объектам незавершенного строительства решаются оперативной группой. Сейчас на ее рассмотрении находятся 189 долгостроев.

@stolisakv

❓Что мотивирует россиян расширять свою жилплощадь?

Желание расширить свою жилплощадь декларируют 37% россиян, которые уже владеют жильем. Такие данные следуют из свежего исследования Центра социальных исследований и технологических инноваций (СИТИ) Факультета городского и регионального развития ВШЭ.

Если 37% россиян, которым требуется улучшение жилищных условий, принять за 100%, то
их основной мотив к расширению жилплощади:

🔺желание жить в более комфортных условиях (44%),
🔺рождение детей (31%),
🔺создание семьи (18%).

🏡 Высок процент и тех, кто хотел бы жить в собственном отдельном доме (25%).

▪️Еще 9% опрошенных данной группы беспокоит проблема старого жилья.

▪️5% хотели бы жить ближе к работе.

▪️3% недовольны своим районом.

Из тех россиян, кто хочет улучшить свои жилищные условия, 18% планируют сделать это в течение трех лет, 27% – в ближайшие пять лет, а еще 7% – не ранее чем через пять лет.

#СоцСИТИ

Еще больше социологических исследований на новом канале декана ФГРР ВШЭ @gospodindekan

Топ-10 жилых комплексов Москвы по объему выручки в 2022 г.

В этом году продажи велись в 298 новостройках. Каждая четырнадцатая из них успела собрать более 10 млрд рублей.

Материал составлен на основе данных, предоставленных Росреестром. Учитываются только продажи в рынок (без договоров переуступки), включая оптовые сделки.

@stolisakv

Московский рынок жилья в 2022 году испытал сразу несколько шоков. Делимся с вами большим текстом, где мы попытались разобраться, что происходило с рынком с января по декабрь👇👇👇:

✔️ До конца февраля рынок находился на исторических максимумах, но после событий 24 февраля все его участники испытали настоящее потрясение. В связи с этим в марте наблюдался краткосрочный бум продаж – спрос подскочил на 30% к марту 2021 года. Покупатели торопились приобрести жилье по уже одобренным ипотечным ставкам, ведь Банк России поднял базовую ставку до беспрецедентных 20% годовых.

✔️Однако мартовский резкий скачок спроса был совсем недолгим. Уже в апреле произошло глубокое падение рынка, так как ипотека замерла. За лето и начало сентября рынку удалось восстановиться до уровней начала года, но оживление продлилось лишь до объявления частичной мобилизации 21 сентября.

✔️ Некоторое восстановление спроса на рынке после очередной паники наметилось только в ноябре – он вырос на 30% в месячном выражении. В декабре же спрос на жилье в московских новостройках увеличился на 23% по сравнению с ноябрем. В нынешнем году для декабрьского увеличения спроса был дополнительный фактор. Ведь 31 декабря должна закачивается программа льготной ипотеки на новостройки под 7%.

✔️ Цены на московские новостройки на фоне всех этих событий, по сути, прекратили расти еще весной – с мая по декабрь они колебались в узком диапазоне 320-325 тысяч за кв м. В среднем первичка год к году поднялась в стоимости на минимальные 7,7% - 418 тысяч рублей за кв м.

✔️Основным фактором поддержки для московского первичного рынка стала ипотека по низким ставкам, ведь сейчас доля сделок с привлечением банковского финансирования составляет более 80%. Вместе с тем, уже к концу года застройщики стали сами сворачивать программы с околонулевой ипотекой после критики со стороны Банка России. В начале декабря уже около 30% использовавших такие схемы девелоперов отказались от них.

✔️ Ситуация на московского рынке вторичного жилья в первые три месяца 2022 года была во многом аналогична той, которая наблюдалась на рынке новостроек, хотя ситуация здесь усугубилась отсутствием льготной ипотеки. Пик по числу сделок также пришелся на март. Но после того, как все сделки по уже одобренным ипотекам были заключены, а покупать квартиры по ставкам выше 20% желающих не нашлось, в апреле-мае произошел обвал числа сделок с готовой недвижимостью.

✔️ К октябрю по числу сделок рынок вторички вырос на 59% относительно майских минимумов. При этом на объявление мобилизации вторичный рынок не отреагировал падением спроса, как это было в сегменте новостроек. Число сделок в октябре продолжило увеличиваться.

✔️В декабре цены на "вторичку" практически вернулись к прошлогоднему уровню – сейчас "квадрат" лишь на 0,6% дороже, чем в декабре 2021 года, а по сравнению с началом 2022 года цены уже ниже, то есть снижение последних месяцев компенсировало резкий рост в начале года.

✔️ Как продавцы, так и покупатели сейчас предпочитают вести себя предельно осторожно. В целом максимальный срок принятия решения на рынке вторичного жилья увеличился в два раза.

✔️ Эксперты ждут, что рынок новостроек продолжит восстанавливать свои позиции в 2023 году. Правда, цены на московские новостройки в первом квартале могут снизиться на 3-5%, но это будет временное явление.

✔️ На вторичном же рынке можно ждать снижения цен на квартиры в 2023 году на 2-3% в квартал. За год оно составит 10-12%, ожидают риелторы. @ria_realty

Андрей Бочкарев: В Москве ввели почти 13 млн кв м недвижимости за 2022 год

«В прошедшем году нам вновь удалось перевыполнить план по вводу недвижимости и жилья. Так, по итогам 2022 года мы ввели 12,87 млн «квадратов» недвижимости, почти половина (6,6 млн) из которых приходится на жилье», - заммэра города по вопросам градостроительной политики Андрей Бочкарев.

@stolisakv

Первый в мире тоннель для подземной железной дороги могут построить в Москве

Тоннель длиной 12 км должен соединить Ярославское и Павелецкое ж/д направления в составе МЦД-5.

Сейчас возможность строительства подземного участка прорабатывается специалистами.

@stolisakv

📈 В каких районах Москвы сильнее всего выросли цены на новостройки?

В лидерах - район Хорошево-Мневники. Средняя цена 1 кв. м в этом районе выросла к предыдущему кварталу на 15,8%, до 434,3 тыс. руб.

На второй строчке рейтинга - район Печатники с ростом на 13,5%, до 388,2 тыс. руб.

В тройку лидеров также попал район Кузьминки. Здесь средняя цена «квадрата» в комфорт-классе выросла на 6,1%, до 288,4 тыс. руб.

На четвертом месте район Рязанский, где средняя цена 1 кв. м увеличилась на 5,9%, до 310,5 тыс. руб. Замыкает пятерку рейтинга Войковский район (+5,5%, до 369,6 тыс. руб.).

Средняя цена 1 кв. м в новостройках комфорт-класса в четвертом квартале 2022 года составила 286,9 тыс. руб, сообщает РБК со ссылкой на исследование аналитиков риелторского агентства Est-a-Tet.

Данные по продажам квартир и апартаменов в новостройках "старой" Москвы в декабре 2022. Занимательно, наслаждайтесь ❤️.

@novostroyman

Продажи квартир в Москве дороже ₽1 млн/м² за 2022 год снизились более чем в два раза

По данным «Метриум Премиум», за 2022 год в столице было продано 324 лота со стоимостью 1 м² от ₽900 тыс. (-55% к 2021 году, когда было продано 726 таких квартир).

@stolisakv

Почти 18 тысяч льготных кредитов по семейной ипотеке выдано в Москве в прошлом году

Благодаря этому москвичи купили более 950 тысяч квадратных метров жилья.
За 11 месяцев 2022 года в Москве выдали 17,9 тысячи льготных кредитов по программе «Семейная ипотека». Это на 18 процентов превышает количество займов по сравнению с 2021 годом.

Объем кредитов при этом вырос почти на 50 процентов, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Не будет лишним напомнить: в 2023 году обновилась «Семейная ипотека».