14.02|вт. |11:00 | Д.Мысов → Телефонное мошенничество. Риски для продавца, покупателя и риелтора

В постковидный период резко выросло число преступлений, совершенных телефонными мошенникам. При это преступники стали действовать далеко за гранью морали. Теперь их цель ни несколько тысяч рублей, а единственное жильё жертвы.
Для того, чтоб не остаться на улице, потерпевшие обращаются в суд. Если суд встаёт на их сторону, то без квартиры и без денег остаются уже покупатели.
Такие случаи перестали носить единичный характер и на них необходимо обращать внимание.

В рамках вебинара мы рассмотрим следующие вопросы:
📍 Телефонные мошенничества как один из методов социальной инженерии.
📍 Этапы телефонного мошенничества с недвижимостью.
📍 Способы защиты собственника или почему не работают советы банкиров?
📍 Как защитить покупателя от участия в мошеннической схеме?
📍 Роль риелтора или 9,5 лет лишения свободы для риелтора.

⭐️ Ссылка для записи → https://fedagent.ru/140223

🔗 Ссылки на открытые источники проверок всегда под рукой у Бота Баси. Коллекция ссылок растет, периодически добавляем новые, проверяйте.

Нужно в боте нажать на кнопку → 🔎Проверки.

🏞 Дополнительно рекомендуем делать скриншот объявления из ЦИАНа, чтобы можно было доказать, что объект приобретался на открытом рынке, был судебный процесс у Дмитрия Мысова, где это было актуально.

📍Для знакомства с Басей:
1.перейдите по ссылке https://my.winwinbot.com/bot/1/fedagentbot?
2.на открывшейся странице нажмите голубую кнопку "Открыть в telegram"
3.Вы окажитесь в боте telegram, там внизу нажмите запустить или start

📚 Завтра 08.06| чт. |11:00 | Премьера  |Д.Мысов →Банкротство: новые вызовы для рынка недвижимости.

Актуальная судебная практика, о которой нужно знать.

1️⃣ Как РГР в банкротство играло.
2️⃣ Срок давности для оспаривания сделок: «резиновые» три года.
3️⃣ Супруги как спец.субъекты процедуры банкротства.
4️⃣ Как оспорить по безденежности сделку при расчётах безналом?
5️⃣Продажа с торгов земельных участков с неоформленными строениями, новая практика.
6️⃣ Субсидиарная ответственность – что нужно знать риелтору?
7️⃣ Супруги, дети, любовницы через призму банкротства.
8️⃣ Добросовестность в сделках с имуществом банкрота.
9️⃣ 60 млн долга за продажу неликвида.

Кнопка для записи ниже ↓

15.06 | чт. |11:00 → Четыре факта о недвижимости в Турции, заставляющих переехать из России

1️⃣ Как обменять квартиру в России по рыночной цене → на 3 новых квартиры в Турции за 14 дней.
2️⃣Почему в Алании можно бесплатно лечить зубы, животных и пользоваться прокатом автомобиля.
3️⃣Житейские преимущества покупки квартиры для сдачи, инвестиции или для жизни в самом теплом регионе Турции в г.Алания.
4️⃣ 5 главных преимуществ покупки квартиры в Алании у застройщика высшего класса А1 по сравнению с покупкой квартиры в России.

Андрей Куршубадзе - был собственником компании по продаже модульных домов в России, все продал, переехал жить в Турцию, сейчас директор по продажам MFY GRUP CONSTRUCTION, Турция. 🔗 Ссылка на вебинарную комнату https://pruffme.com/landing/u1519682/tmp1686674248

29.08 | вт. |11:00| Мысов| онлайн| 2 000 р.

📌 Новости банкротства для риелторов

Летние изменения законодательства о банкротстве наделали много шума в СМИ. К сожалению, они сразу обросли домыслами и стали преподноситься и передаваться в искажённом виде.

В рамках вебинара мы разберем последние изменения банкротного законодательства, уберём домыслы и оставим важную и значимую информацию.

Мы рассмотрим:
📍 изменения по вопросам внесудебного банкротства;
📍 новеллы в защите единственного жилья при оспаривании сделок
по банкротному основанию;
📍 новые возможности для ипотечников в банкротстве;
📍 иные изменения.

Дмитрий Мысов - судебный юрист со специализацией на недвижимости и банкротстве.

Записаться можно по кнопке ↓

РАСПИСАНИЕ |29.08 | чт. | 11:00 мск→ Банк Уралсиб. Как риелтору заработать на семейной ипотеке и аккредитивах?

1️⃣ Большинство банков не платят партнерам за привлечение клиентов на семейную ипотеку, Банк Уралсиб платит 0,6% и при этом без удорожания квартиры.

2️⃣ Вознаграждение за неипотечные аккредитивы

⭐️ссылка для записи →
https://my.winwinbot.com/webinar/92aefe15-3ea1-401e-a523-5b6555445833?

Расписание | 19.09.24 | 11:00  | Д. Мысов  | ⚡️Недействительность сделок⚡️

◉ Что такое признание сделки недействительной?
◉ Чем отличается расторжении сделки от признания её недействительной?
◉ Какие бывают последствия недействительности сделки?
◉ Виды недействительных сделок?
◉ Какие основания недействительности сделок содержит Гражданский кодекс РФ?
◉ Какие сроки исковой давности при признании сделок недействительными?
◉ Что нужно сделать, чтобы снизить риск признания сделки недействительной?
◉ Какие недействительные сделки можно "исцелить" и как это сделать?
◉ Почему добросовестность не защищает покупателя от недействительности сделки?

⬇️ Записаться можно по кнопке ⬇️

РАСПИСАНИЕ | 25.09.24 | вебинар | ⚡️Вопросы безопасности сделок с недвижимостью на примерах судебных процессов⚡️

Приглашаем на он-лайн вебинар Максима Граната 25.09.24 в 11:00 МСК.

◉ Гражданка США теряет квартиру в России: схема мошенничества и борьбы с ним (Москва);
◉ Мошенничество с присвоением задатка продавцом. О чем говорят отметки в загранпаспорте? (Тольятти, Самара);
◉ Жертвы телефонных мошенников, потерявшие жилье: их шансы в суде. Варианты исков (Москва, Нижний Новгород, Казань, Калининград, Самара, Тольятти);
◉ Смена паспорта собственника как препятствие к сделке. Почти нерешаемая проблема (Жигулевск);
◉ Столичный агент и сделка с провинциальным покупателем: что заработал агент, помимо комиссии? (Москва);
◉ Жулики присваивают выморочное жилье. Как изменились схемы мошенничества в Москве (эпизоды 2011, 2012, 2023 г.);
◉ Преимущественное право наследования: как не пустить постороннего наследника в число собственников (пошаговая инструкция);
◉ Солидарная ответственность риелторов за «причинение вреда» (Минеральные воды);
◉ Места общего пользования в жилых домах. От каких сделок лучше держаться подальше? (Москва);
◉ Новости про «отказников от приватизации». Свежая практика ВС РФ (Москва);
◉ Расприватизация в действии: прокуратура оспаривает договоры начала 90х годов ХХ века (Тольятти);
◉ «Оплата по договору произведена при его подписании»: история судебного процесса, в котором понадобилась помощь филолога (обзор практики по стране);
◉ Гарантийный сертификат банка о безопасности сделки: пробуем получить выплату (Самара).

Ссылка для записи https://fedagent.ru/2509spr

РАСПИСАНИЕ |08.10.2024 | Дмитрий Мысов | Стандарт добросовестности покупателя (судебная практика)

Каждый добросовестный риелтор стремится к тому, чтобы его клиент-покупатель стал добросовестным приобретателем.

Но не каждый риелтор знает, что нужно предпринять для достижения данной цели. Существующая судебная практика устанавливает критерии, по которым будет определяться добросовестность приобретателя. Об этих критериях не достаточно догадываться, их нужно знать точно.

Добросовестность приобретения – это не панацея в сделках с недвижимостью.
◉ Во-первых, существуют ситуации, в которых о добросовестности приобретателя рассуждать не имеет смысла.
◉ Во-вторых, у этого института чётко очерченный контур применения. Указанное выше надо иметь в виду при совершении сделок с недвижимым имуществом.

🎤Дмитрий Мысов - ведущий вебинара. Судебный юрист, опыт работы в сфере недвижимости и опыт преподавания более 15 лет.

План вебинара:

📍 Понятие «Добросовестный приобретатель»;
📍 Роль института «добросовестного приобретателя» в регистрационной системе России;
📍 Значение (контур применения) добросовестности приобретателя в сделках с недвижимостью;
📍 Условия (критерии) добросовестного приобретения недвижимости (стандарт добросовестности);
📍 Практические рекомендации;
📍 Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения.

⭐️ссылка для покупки доступа к записи → https://fedagent.ru/081024

РАСПИСАНИЕ 16.10.24 | ср. в 11:00 МСК | Максим Гранат | ⚡️Как не создавать долевую собственность при наследовании?⚡️
Ситуация:
- умер сособственник недвижимости;
- мы наследуем, но существуют и иные наследники, которые также приняли наследство.

🚩Задача: забрать недвижимость себе целиком. Как "вытолкнуть" других наследников из долевой собственности?

🟢 Вариант с "с гарантией":
- через преимущественное право наследования, ст. 1168 ГК РФ;

🔴 Без гарантий:
- через посмертный раздел имущества супругов.
- через малозначительность доли, ст. 252 ГК РФ.

✅ Записаться можно по этой ссылке → https://my.winwinbot.com/webinar/daf3bd80-90be-49f6-b44b-dac64bb6c8a6?

Запись эфира 16.10.24 | Максим Гранат | ⚡️Как не создавать долевую собственность при наследовании?⚡️

Направляю текст выступления и запись вебинара Максима Граната

Смотрите по кнопке ниже ↓↓↓

РАСПИСАНИЕ ⚡️24.10.24 в 11:00| Александр Умрихин | Премьера | Практические особенности признания гражданина недееспособным⚡️

Рассмотрим, что нужно знать и понимать риэлтору, если есть задача продать или купить объект с потенциально недееспособными собственниками.
🔴 На вебинаре не планируется разбор теоретических аспектов оспаривания сделок.
🟢 Обсудим практические вопросы, как признать человека недееспособным и какие сложности возникают до и после этой процедуры.

◉ Что же такое – “недееспособность” и кто такие “недееспособные лица”.
◉ Что должно вызывать опасения или сомнения? Узнаем ли мы о начале такой процедуры и сможем ли ее выявить в качестве лиц “со стороны”.
◉ Как происходит процедура признания лица недееспособным и какие у нее подготовительные этапы.
◉ Как ее организовать, если среди ваших родственников или близких есть лица, чья адекватность вызывает опасения.
◉ С какого момента лицо становится недееспособным, какие последствия влечет, дополнительные риски, если вовремя не признать лицо недееспособным.
◉ Кто и как может инициировать процедуру и что для этого нужно.
◉ Кто становится опекуном, всегда ли ими становятся родственники.
◉ Что же нам делать с имуществом подобного лица? Как и на каких этапах?
◉ Чем опасны “умершие дееспособные”.
◉ Можно ли положить больного в частный пансионат без процедуры признания его недееспособным, чем это грозит.
◉ Как себя подстраховать от имущественных потерь, если вы кладете родственника "на лечение", можно ли будет откатить все обратно.
Информация по судебным делам о признании лиц недееспособными закрыта для ознакомления, но в рамках семинара постараемся разобрать именно практические вопросы на конкретных примерах.

На вебинаре вы узнаете, почему лидером по числу вынесенных решений является Нагатинский суд города Москвы. Обсудим, почему психиатрический стационар - место пострашнее иных не столь отдаленных. Можно ли распорядится своим имуществом или выдать доверенность являясь его пациентом.

Расскажем про аспекты взаимодействия между больницей, судом, опекой, прекращением действия доверенностей и даже получением копии решении суда, когда доверенность, по идее, действовать прекратила.

✅Ссылка для записи https://fedagent.ru/241024

РАСПИСАНИЕ |29.10.24 вт. 11:00| Ольга Боровикова | Бесплатно
⚡️«Фантастические» сделки и чем они завершаются, как работает титульное страхование⚡️

Потерять права на дом, который был мечтой начала новой жизни — драматично, но проблема разрешимая!

Всем известно, что при получении кредита на покупку недвижимости нужно страховать риски для банка, в том числе титул. Однако для тех, кто не связан с ипотекой, тоже есть страховой продукт — добровольное титульное страхование.

Агенты и риелторы слышали об этом продукте, но только немногие из них могут объяснить клиентам, ответив на их вопросы:
◉ как работает,
◉ когда защищает,
◉ когда страховщик может отказать в выплате.

Хотите понимать продукт настолько, чтобы получать признание клиентов за глубокую осведомленность?

Главное — разобраться в нём для себя, чтобы этим инструментом снижать риски сделок своих клиентов и зарабатывать!

С чего начать? Прийти на вебинар!

◉ Реальные истории из арсенала страховщика: в чем подоплека каждой ситуации
◉ Ответы на частые вопросы клиентов
◉ Ключевые параметры страхового продукта
◉ Что сделать, чтобы дополнительно заработать на проводимой сделке

🎤 Ольга Боровикова → Начальник отдела Управления ипотечного страхования СК «АльфаСтрахование». Занимается общей методологией по страхованию ипотеки, определяет единые критерии андеррайтинга по титульному и имущественному страхованию залогов физических лиц, проводит андеррайтинг крупных рисков.

Готовы стать агентом по титульному страхованию?
✅Записывайтесь по ссылке → https://my.winwinbot.com/webinar/868d690f-ca51-4e0a-86f6-79597f65d1f1?

В продолжение эфира «Жильё для семей с детьми как главная финансовая цель» делимся подборкой мер господдержки для многодетных семей и супругов без детей

1️⃣ Материнский капитал
Размер маткапитала:
• на первого ребёнка — 630,4 тыс. рублей
• на второго ребёнка — 833 тыс. рублей или 202,6 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца

На что можно потратить:
• строительство частного дома
• реконструкция коттеджа или дома блокированной застройки (обязательно с увеличением жилой площади)
• строительство или реконструкция частного дома
• оплата первоначального взноса по ипотеке
• досрочное погашение ипотеки
• покупка жилья по ДДУ
• оплата вступительного взноса в ЖСК

2️⃣ Выплата 450 тыс. на погашение ипотеки
Её могут получить семьи, в которых:
• третий или последующий ребёнок родился с 1 января 2019 года по 31 декабря 2030 года 
• кредитный договор заключен до 1 июля 2031 года

Выплату можно использовать для оплаты основного долга или процентов по действующему ипотечному кредиту

3️⃣ Ипотека «Молодая семья»
Условия:
• оба супруга не старше 35 лет
• официально зарегистрированный брак, если нет детей
• достаточный уровень доходов или накоплений для оформления ипотечного кредита или покупки жилья
• официальный статус нуждающихся в улучшении жилищных условий

Размер субсидии:
Семья без детей — 30% от расчётной стоимости жилья
Семья с детьми — 35% от расчётной стоимости жилья

4️⃣ Семейная ипотека 6%
Для семей, в которых:
• есть ребёнок до 6 лет включительно
• двое несовершеннолетних детей
• ребёнок с инвалидностью

Условия:
• ставка — до 6%
• первоначальный взнос — 20% от стоимости жилья
• максимальная сумма кредита на льготных условиях — 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга, МО и ЛО. 6 млн рублей для остальных регионов
• кредитный договор можно заключить до 31 декабря 2030 года

👉🏻 Задавайте ваши вопросы про меры господдержки в комментариях или по телефону: 8-800-755-55-55 (бесплатно 24/7)

Ставьте реакции и читайте другие наши посты:
• Как получить выписку об остатке материнского капитала
• Земельные участки многодетным
• Отвечаем на вопросы наших подписчиков про материнский капитал. Ч.2
• Вопрос-ответ про новые условия «Семейной ипотеки» под 6% годовых. Ч.2

@sprosidomrf

РАСПИСАНИЕ | 20.11.24 | ср. в 11:00 | Максим Гранат | Бесплатно

⚡️Приобретательная давность – реальность или миф?⚡️

1️⃣ Краткая история вопроса;
2️⃣ Почему в исках по 234 ГК РФ чаще всего отказывали до 2020 г. и что изменилось?
3️⃣ Какие объекты наиболее перспективны для оформления прав через давностное владение?
4️⃣ Какие объекты менее перспективны для ст. 234 ГК РФ?
5️⃣ Мотивировка исков по приобретательной давности.
6️⃣ Рекомендуемые средства доказывания.
7️⃣ Состав участников гражданского дела.
8️⃣ Нет ли запрета  на применения ст. 234 ГК РФ к коммерческой недвижимости?
9️⃣ Защита давностного владельца до решения суда.
🔟 Проблема исчисления сроков приобретательной давности.

❇️ ↓ Регистрируйтесь на вебинар по кнопке ↓ ❇️