⏰ Сегодня в 11:00 | Д.Мысов | Изменения законодательства за первую половину 2022 года. Обзор для риелторов

1. «Закрытие» информации из ЕГРН. Последствия для рынка недвижимости. Изменения в технологии проведения сделок.
2. Отмена регистрационной надписи на договорах. Электронный документооборот Росреестра.
3. Изменения в части согласия супругов на совершение сделок.
4. Изменения по линии Росфинмониторинга. Новые требования к деятельности риелтора. Разъяснения по вопросу отчётности самозанятых.
5. Вопросы моратория на проведение проверок, в т.ч. в целях соблюдения правил о валютных операциях.
6. Сделки с участием иностранцев – текущее положение дел.
7. Запрет микродолей в квартирах. Последствия для оборота.
8. Новости судебной практики.

⭐️ ссылка для записи → http://fedagent.ru/110822

⏰ Мы начинаем, подключайтесь!
Первое занятие: 15 авг. | пн. | 11:00
Тема: *Предварительный опрос и первичный анализ клиента. Способы подтверждения дохода.*
Спикер: Светлана Казаринова (ипотечный брокер)
Ссылка для входа на вебинар https://pruffme.com/landing/u1519682/tmp1660541442

Тезисы:
1. Когда нотариус желателен, а когда - обязателен. Применительно к сделкам с недвижимым имуществом.
2. Нотариусы и измененный порядок выдачи сведений из ЕГРН
3. Как выбрать нотариуса для вашей сделки или жизненной ситуации.
4.Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (установление личности, проверка дееспособности, полномочий представителя и т.д). Пределы проверок нотариусом - требования закона и реальная жизнь.
5. Когда и почему нотариус отказывается от удостоверения. Причины и возможные варианты действий.
6.Порядок регистрации перехода права собственности нотариусом
7. Расчеты с использованием публичного депозитного счета
8.Ответственность нотариуса и лиц его замещающих.

⭐️ Ссылка для записи → http://fedagent.ru/280722

На завтра вебинар про Росфинмониторинг отменяю. Кому интересна эта тема и хотите самостоятельно изучить вопрос → 14 июля 2022 г. вступили в силу изменения положений Федерального закона N 115-ФЗ от 07.08.2001 "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 331-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия отдельных положений статьи 5.1 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"), которыми скорректированы обязанности организаций, а также индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее - риэлторы), в части обязательного контроля операций с денежными средствами или иным имуществом.

Завтра второе занятие в Ипотечной Школе

📍2 занятие | 23 авг.| вт.11:00 → Андеррайтинг и работа службы безопасности
1. Ипотечный кредит для банка как вид ценной бумаги;
2. Что такое Андеррайтинг банка, на что он влияет, как к нему готовить своего клиента;
3. Что и как проверяет служба безопасности банка;
4. Какова методика подбора кредитной программы, для минимизации потери времени;
5. Как снизить вероятность отказа при работе с заявкой.

Корников Роман - генеральный директор компании БЖР. Более 13 лет опыта работы в области ипотечного кредитования

Записаться на вебинар через бота
https://my.winwinbot.com/webinar/0619818a-d414-4aa4-87be-cc3aaeaf5414

⏰через 15 минут начинаем
Ипотечная школа. Бесплатные занятия.

📍2 занятие | 23 авг.| вт.11:00 → Андеррайтинг и работа службы безопасности
Ссылка для входа в вебинарную комнату.
https://pruffme.com/landing/u1519682/tmp1661160896

Знакомьтесь - Бася!
Она умеет отправлять расписание, записи занятий, напоминать об эфирах.
Может подсказать, какие банки платят вознаграждение и какие вопросы нужно задать клиенту для подбора кредита. Чуть позже научу ее другим полезным вещам. Если чего-то не увидели в меню, напишите Басе сообщение.

Для знакомства с Басей:
1.перейдите по ссылке https://my.winwinbot.com/bot/1/fedagentbot?
2.на открывшейся странице нажмите голубую кнопку "Открыть в telegram"
3.Вы окажитесь в боте telegram, там внизу нажмите запустить или start

Онлайн демонстрация технологии проверки на примерах.
⭐️ Ссылка для записи → https://fedagent.ru/080922

На что обратить внимание при покупке у юридического лица, а так же если юридическое лицо было в цепочке бывших собственников и как это проверить.

Проверка физических лиц проводится на следующие риски:
- Банкротство продавцов
- Правопритязания третьих лиц в судебном порядке
- Наличие судебных дел (суды общей юрисдикции, арбитраж)
- Наличие исполнительного производства
- Недействительность документов, удостоверяющих личность

После вебинара вы сможете готовить юридическое заключение для своих клиентов, которое будет содержать скриншоты официальных сайтов на дату проверки объекта и его продавцов.
Это может является:
1 дополнительным подтверждением добросовестности покупателя по критерию "осмотрительности и осторожности".
2 доказательством качества ваших услуг по проверке объекта (почему важно отправлять клиенту результаты проверки по e-mail, на что следует обратить внимание).

13.09 | вт. |11:00 | Реновация: схемы покупки, ипотека, особенности, риски.
Андрей Серебряков - Райффайзенбанк

📍 обзор рынка и объемы строительства
📍 где смотреть объекты по реновации - онлайн демонстрация на сайте.
📍 особенности покупки и возможные риски
- схема участия в торгах
- покупка за наличные
- покупка с ипотекой
📍 почему банки отказываются работать с реновацией - уникальное предложение от Райффайзенбанка.

⭐️ Ссылка для записи → https://my.winwinbot.com/webinar/5bb24a46-bc16-4074-8987-71f5e066e78c?

📍15.09 | чт. |11:00 | Д.Мысов→ Маркеры риска при покупке квартиры

В ходе вебинара рассмотрим три группы анализируемых обстоятельств:

1. Общеизвестные: аресты, запреты, ограничения и обременения и т.д.
2. Известные в риелторской среде: «психи», наследство, согласие супругов, право пользования.
3. Маркеры риска. Понятие и классификация:
- несут потенциальный риск в себе.
- имеют значение для добросовестности покупателя.
- подталкивают к дополнительной проверке.

Надеюсь, что предложенный инструментарий, позволит каждому профессионалу рынка недвижимости выстаивать и создавать свой собственный результативный подход к проверке квартир.

⭐️ Ссылка для записи → https://fedagent.ru/150922

А Вы почувствовали оживление на рынке в августе?

📈 Росреестр опубликовал статистику

Управлением Росреестра по Москве в августе 2022 года зарегистрировано 9 689 договоров купли-продажи (мены) жилья. По отношению и к июню (8 312), и к июлю (8 344) число сделок на вторичном рынке жилой недвижимости в Москве выросло на 16%, в сравнении с маем (7 219) объемы регистраций переходов прав увеличились на 34%.

#Аналитика

📍Завтра → 27.09 | вт. |11:00 |бесплатный вебинар → Перевод денег за рубеж в условиях санкций

1.неипотечная сделка
- выгода клиента, выгода агента
- дистанционная сделка или электронная регистрация.

2.перевод денег за рубеж
- условия, тарифы, ограничения
- комплаенс на стороне зарубежного банка, возможные риски. #Расписание

⭐️ссылка для регистрации https://my.winwinbot.com/webinar/a19581ee-395a-4728-9435-f012b9996fd1?

Продавцы элитного жилья начали предоставлять дисконты до 40%, мотивируя это желанием быстро избавиться от объекта, в том числе на фоне частичной мобилизации, утверждают опрошенные @ria_realty эксперты.

По словам участников рынка, на фоне частичной мобилизации продавцы как элитных квартир, так и загородных домов, которые не спешили с реализацией жилья, стали активнее включаться в этот процесс и предлагать скидки.

🗣"Примерно по четверти нашей базы собственники жилья изъявили желание снизить цену. По каким-то лотам были просьбы установить дисконт в символическом размере 3-4%, так и достаточно радикальные скидки в 30-40% для быстрой продажи", - рассказал партнер Intermark Real Estate Дмитрий Халин.

Как отмечает председатель совета директоров "БЕСТ-Новостроя" Ирина Доброхотова, такое поведение характерно для стрессовых ситуаций, однако в большинстве случаев к большим скидкам прибегают либо собственники низколиквидных объектов, либо те, кто спешно покидают страну и готовы терять при распродаже активов.

"В сегодняшней ситуации нужен человек, который будет способен выкупить объект со 100% в кратчайший срок", - отметила Доброхотова.

🏠Более сдержанную позицию занимают владельцы элитной загородной недвижимости. Как рассказала гендиректор агентства элитной недвижимости Fox Property Юлия Белукова, в этом сегменте продавцы просят скорректировать цену не более чем на 10-20%.

Однако на фоне хороших дисконтов всплеска активности на рынке не наблюдается. Наоборот, за последнюю неделю произошло снижение обращений на уровне 60-70% от показателей начала месяца.

Впрочем, прогнозируя дальнейшее развитие ситуации, эксперты считают, что в среднем дисконты при продаже премиальной недвижимости не будут превышать 10-15%.

🗣"Мы ожидаем установление равновесных цен где-то в первом квартале следующего года", - заключил региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank Russia Андрей Соловьев.

Вы спрашивали в наших проф.чатах
Что будет с мобилизованными ипотечниками, что считать форс-мажором, какие риски покрывает страховая?
Все мы волнуемся о том, что будет с рынком и как зарабатывать в текущей ситуации.
Я отменила вебинар про супругов в этот четверг и приглашаю Вас сегодня получить ответы у человека, который создает стандарты и страховые продукты в Альфастраховании.

⭐️ Ссылка для записи →https://my.winwinbot.com/webinar/d44e0879-dc02-4b14-a2e8-b1210e106e54?

В эту пятницу 📍21.10 |пт. |16:00 | Вопросы безопасности сделок с недвижимостью
на примерах судебных процессов

⭐️ Ссылка на анонс и запись → https://fedagent.ru/211022

Выступление Максима Граната сегодня 21.10 в 16:00 по адресу:

м.Авиамоторная, ул. Авиамоторная 10 с1, вход через XFit, 3 этаж

Выйти из метро Авиамоторная → выход 3
Идти прямо по ул. Авиамоторная около 2 мин до перекрестка.
Перейти дорогу, здание бизнес центра должно оказаться по левую руку, пройти Вкус Вилл, банк Открытие, войти через вход в фитнес-клуб x-Fit, подняться на лифте на 3 этаж.

Ссылка на Яндекс карту https://yandex.ru/maps/-/CCUZFQc3pC

Записаться можно https://fedagent.ru/211022

Ипотечное страхование

*Другие зарабатывают на Ваших клиентах → начните зарабатывать на страховке сами.*

Страхование - это прекрасный способ:
1.напомнить о себе,
2.облегчить жизнь клиенту
3.дополнительно заработать.

Можно получать вознаграждение от страховой компании не только за первичное страхование клиента, но и при пролонгации.
С каждым годом Ваша клиентская база будет увеличиваться,
Вы можете предлагать своим клиентам выгодные тарифы и удобное переоформление страховки.

25.10 |вт. |11:00 | бесплатно
📍 Ипотечное страхован­ие. Простыми словами о сложном
Представители из Альфастрахования

⭐️Ссылка для записи→ https://my.winwinbot.com/webinar/51a02b11-7601-41b0-8873-aaeb3b7b8be9?

⚠️ Консульский департамент информирует о порядке подачи в МВД России заявлений о снятии с регистрационного учета по месту жительства в Российской Федерации.

📌 Порядок снятия находящегося за рубежом российского гражданина с регистрационного учета по месту жительства на территории Российской Федерации установлен пунктом 55 Административного регламента, утвержденного приказом МВД России от 31 декабря 2017 года № 984, в соответствии с которым российский гражданин самостоятельно направляет в территориальный орган МВД России почтовым отправлением из страны проживания соответствующее заявление (с указанием адреса выбытия).

✍🏻 При этом подлинность подписи гражданина на таком заявлении должна быть нотариально засвидетельствована в дипломатическом представительстве или в консульском учреждении Российской Федерации в стране проживания либо у местного нотариуса (во втором случае – с последующей легализацией документа или проставлением на нем апостиля).

❗️В связи с возникающими у российских граждан сложностями логистического характера по передаче почтовых отправлений из-за рубежа МИД России согласовал с МВД России временный порядок направления таких заявлений в территориальные органы МВД России консульскими должностными лицами.

✉️ Таким образом, при отсутствии возможности самостоятельно отправить в территориальный орган МВД России оригинал заявления о снятии с регистрационного учета по месту жительства в Российской Федерации, для его передачи адресату рекомендовали бы обратиться в ближайшее дипломатическое представительство или консульское учреждение Российской Федерации.

10.11 |чт. |11:00 | Д.Мысов → Банкротство физических лиц - ошибки и последствия.

В рамках нашего вебинара мы рассмотрим те ошибки, которые приводят к очень неблагоприятным последствиям в процедуре банкротства физических лиц:
📍 ошибки заёмщиков, ошибки должников, ошибки кредиторов и ошибки покупателей недвижимости.
📍 списание долгов и случаи, когда такие долги не будут списаны.
📍 особенности банкротства умерших (наследственной массы).
📍 судьба должника при банкротстве поручителей и залогодателей.
📍 особенности режима имущества супругов при банкротстве одного из них.
📍 оспаривание сделок за пределами трёхлетнего срока и особенности исчисления таких сроков.
📍 роль риелтора для защиты интересов покупателя от будущего оспаривания сделок в банкротстве.

Недобросовестные участники юридического рынка ведут агрессивный пиар, искажая и дезинформируя граждан.
⭐️Ссылка для регистрации →https://fedagent.ru/101122