🚩 Срочный выкуп - новая модель работы

Сегодня у нас в гостях на онлайн встрече были:
Николай Шуклин - бывший ген.директор холдинга WinNER, а сейчас совладелец компании SoldApp, которая занимается срочным выкупом.
Максим Чурилов - руководитель направления по работе с партнерами SoldApp.
📌Работают через закрытый паевой инвестиционный фонд
📌После выкупа готовы риелтору дать возможность продать эту недвижимость и при этом заработать от 4% до 1,55%
📌В качестве объектов берут только квартиры в Москве и МО до 20 млн., возможен выкуп из-под залога банка, с задолженностью по ЖКХ, сложные сделки с наследством, опекой и т.п.
📌 Выход на сделку в течение 1-3 дней после получения полного комплекта документов
📌Клиент получает первую часть денег после подписания ДКП и регистрации, вторую часть после перепродажи его квартиры
📌 Для получения оценки квартиры нужно оставить заявку http://fedagent.ru/soldapp
По этой же ссылке можно посмотреть запись встречи, изучить презентацию и пример предложения для клиента.

А Вы при проверке квартир заходите в реестр объектов культурного наследия?

⚒ Если здание числится в таком реестре, для него могут быть установлены охранные обязательства: возможно, объект необходимо сохранить в первозданном виде. Может быть запрещена перепланировка или даже использование определенных материалов при реставрации: часто существует запрет на установку кондиционеров или пластиковых окон для того, чтобы здание сохранило исторический вид.

🔎Но самое главное - это необходимость соблюсти определенные требования к проверке объекта и подготовке договора купли-продажи. Иначе...... Иначе приводим из относительно свежих примеров судебное дело. В случае, когда "было кому докопаться до духа и буквы Закона".

➡️ Посмотрите на карте, сколько обычных, ничем не примечательных домов уже в реестре. Портал открытых данных для Москвы
https://data.mos.ru/opendata/530/data/map?versionNumber=8&releaseNumber=116&globalid=2958062
Или
https://opendata.mkrf.ru/opendata/7705851331-egrkn

🏫 АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 22 марта 2021 г. по делу N А40-116929/2018

Выдержки

В прилагаемом к объявлению о торгах проекте договора купли-продажи нет информации об объекте продажи как о памятнике истории и культуры и отсутствуют обязательства покупателя в отношении сохранения и содержания памятника истории и культуры.
В ЕГРН нет данных о доме N 6 по адресу: г. Москва, пер. Климентовский как об объекте культурного наследия.
Между тем, на общедоступном официальном сайте Минкультуры России содержатся Сведения из Единого государственного реестра объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.
Согласно реестру, дом N 6 по адресу: Москва, Климентовский переулок, является памятником регионального значения (N в реестре 771410330910005, объект: "Доходный дом М.И. Бабанина, 1912-1913 гг.. архитектор Э.К. Нирнзее").
Согласно общедоступному на официальном сайте mos.ru распоряжению Департамента культурного наследия города Москвы от 01.12.2011 N 152, утвержден предмет охраны объекта культурного наследия регионального значения Доходный дом М.И. Бабанина, 1912-1913 гг., архитектор Э.К. Нирнзее, в который включены в том числе: первоначальное декоративное оформление окон, декоративная отделка интерьеров квартир, потолочная лепнина и розетки, филенчатые входные двери, паркет, первоначальные ванны во многих квартирах.
По мнению заявителя, заключенный договор купли-продажи квартиры является недействительной ничтожной сделкой согласно п. п. 1 - 3 ст. 47.3, п. 10 ст. 48 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия", ст. 168 ГК РФ.

🗓 РАСПИСАНИЕ

📍2 занятие | 23 авг.| вт.11:00 → Андерайтинг и работа службы безопасности
1. Ипотечный кредит для банка как вид ценной бумаги;
2. Что такое Андеррайтинг банка, на что он влияет, как к нему готовить своего клиента;
3. Что и как проверяет служба безопасности банка;
4. Какова методика подбора кредитной программы, для минимизации потери трудочасов;
5. Как снизить вероятность отказа при работе с заявкой.

Корников Роман - генеральный директор компании БЖР. Более 13 лет опыта работы в области ипотечного кредитования

📍 3 занятие | 26 авг.| пт.11:00 → Ипотека по двум документам

Как банки анализируют доход без документального подтверждения. Представители из различных банков расскажут, о внутренних механизмах работы таких программ.

Ведущий - Светлана Казаринова (ипотечный брокер)
Гости: ВТБ, Альфабанк, Металлинвестбанк

Если Вы уже записывались в ипотечную школу, то ссылка на вебинары придет на почту, повторно не нужно записываться на каждое занятие.

Если еще не были на занятиях и не записывались, то записаться можно здесь https://fedagent.ru/ipoteka0822

⏰ Сегодня в 11:00 | Д.Мысов | Изменения законодательства за первую половину 2022 года. Обзор для риелторов

1. «Закрытие» информации из ЕГРН. Последствия для рынка недвижимости. Изменения в технологии проведения сделок.
2. Отмена регистрационной надписи на договорах. Электронный документооборот Росреестра.
3. Изменения в части согласия супругов на совершение сделок.
4. Изменения по линии Росфинмониторинга. Новые требования к деятельности риелтора. Разъяснения по вопросу отчётности самозанятых.
5. Вопросы моратория на проведение проверок, в т.ч. в целях соблюдения правил о валютных операциях.
6. Сделки с участием иностранцев – текущее положение дел.
7. Запрет микродолей в квартирах. Последствия для оборота.
8. Новости судебной практики.

⭐️ ссылка для записи → http://fedagent.ru/110822

⏰ Мы начинаем, подключайтесь!
Первое занятие: 15 авг. | пн. | 11:00
Тема: *Предварительный опрос и первичный анализ клиента. Способы подтверждения дохода.*
Спикер: Светлана Казаринова (ипотечный брокер)
Ссылка для входа на вебинар https://pruffme.com/landing/u1519682/tmp1660541442

Тезисы:
1. Когда нотариус желателен, а когда - обязателен. Применительно к сделкам с недвижимым имуществом.
2. Нотариусы и измененный порядок выдачи сведений из ЕГРН
3. Как выбрать нотариуса для вашей сделки или жизненной ситуации.
4.Порядок нотариального удостоверения сделок с недвижимостью (установление личности, проверка дееспособности, полномочий представителя и т.д). Пределы проверок нотариусом - требования закона и реальная жизнь.
5. Когда и почему нотариус отказывается от удостоверения. Причины и возможные варианты действий.
6.Порядок регистрации перехода права собственности нотариусом
7. Расчеты с использованием публичного депозитного счета
8.Ответственность нотариуса и лиц его замещающих.

⭐️ Ссылка для записи → http://fedagent.ru/280722

На завтра вебинар про Росфинмониторинг отменяю. Кому интересна эта тема и хотите самостоятельно изучить вопрос → 14 июля 2022 г. вступили в силу изменения положений Федерального закона N 115-ФЗ от 07.08.2001 "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (в ред. Федерального закона от 14.07.2022 N 331-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о приостановлении действия отдельных положений статьи 5.1 Федерального закона "О банках и банковской деятельности"), которыми скорректированы обязанности организаций, а также индивидуальных предпринимателей, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества (далее - риэлторы), в части обязательного контроля операций с денежными средствами или иным имуществом.

Завтра второе занятие в Ипотечной Школе

📍2 занятие | 23 авг.| вт.11:00 → Андеррайтинг и работа службы безопасности
1. Ипотечный кредит для банка как вид ценной бумаги;
2. Что такое Андеррайтинг банка, на что он влияет, как к нему готовить своего клиента;
3. Что и как проверяет служба безопасности банка;
4. Какова методика подбора кредитной программы, для минимизации потери времени;
5. Как снизить вероятность отказа при работе с заявкой.

Корников Роман - генеральный директор компании БЖР. Более 13 лет опыта работы в области ипотечного кредитования

Записаться на вебинар через бота
https://my.winwinbot.com/webinar/0619818a-d414-4aa4-87be-cc3aaeaf5414

⏰через 15 минут начинаем
Ипотечная школа. Бесплатные занятия.

📍2 занятие | 23 авг.| вт.11:00 → Андеррайтинг и работа службы безопасности
Ссылка для входа в вебинарную комнату.
https://pruffme.com/landing/u1519682/tmp1661160896

Знакомьтесь - Бася!
Она умеет отправлять расписание, записи занятий, напоминать об эфирах.
Может подсказать, какие банки платят вознаграждение и какие вопросы нужно задать клиенту для подбора кредита. Чуть позже научу ее другим полезным вещам. Если чего-то не увидели в меню, напишите Басе сообщение.

Для знакомства с Басей:
1.перейдите по ссылке https://my.winwinbot.com/bot/1/fedagentbot?
2.на открывшейся странице нажмите голубую кнопку "Открыть в telegram"
3.Вы окажитесь в боте telegram, там внизу нажмите запустить или start

Онлайн демонстрация технологии проверки на примерах.
⭐️ Ссылка для записи → https://fedagent.ru/080922

На что обратить внимание при покупке у юридического лица, а так же если юридическое лицо было в цепочке бывших собственников и как это проверить.

Проверка физических лиц проводится на следующие риски:
- Банкротство продавцов
- Правопритязания третьих лиц в судебном порядке
- Наличие судебных дел (суды общей юрисдикции, арбитраж)
- Наличие исполнительного производства
- Недействительность документов, удостоверяющих личность

После вебинара вы сможете готовить юридическое заключение для своих клиентов, которое будет содержать скриншоты официальных сайтов на дату проверки объекта и его продавцов.
Это может является:
1 дополнительным подтверждением добросовестности покупателя по критерию "осмотрительности и осторожности".
2 доказательством качества ваших услуг по проверке объекта (почему важно отправлять клиенту результаты проверки по e-mail, на что следует обратить внимание).

13.09 | вт. |11:00 | Реновация: схемы покупки, ипотека, особенности, риски.
Андрей Серебряков - Райффайзенбанк

📍 обзор рынка и объемы строительства
📍 где смотреть объекты по реновации - онлайн демонстрация на сайте.
📍 особенности покупки и возможные риски
- схема участия в торгах
- покупка за наличные
- покупка с ипотекой
📍 почему банки отказываются работать с реновацией - уникальное предложение от Райффайзенбанка.

⭐️ Ссылка для записи → https://my.winwinbot.com/webinar/5bb24a46-bc16-4074-8987-71f5e066e78c?