Это был один из первых вариантов месяца 3 - 4 назад.
Цветной бульвар. Первая линия домов, от метро 3 минуты
Квадратура: 51
Цена: 85000 (за всё)
Почему не взяли?
- Как же офигенно, подумал я сначала.
Но потом все взвесил довольно трезво:
1) вход в помещение через домофон. Менеджеру постоянно придётся бегать и встречать гостей. Непонятная преграда
2) планировка помещения все же неудобная. Вход через мелкое помещение, в котором должен быть склад и подсобка. Входить через подсобку - отстой и все впечатление насмарку
3) Соседка - ясновидящая (прям вот соседняя дверь). Работает 2 раза в неделю, но свечей ароматических жжёт прилично. При мне не угадала, к ней клиент в домофон звонит или ко мне. Значит все же не очень ясно видит. Но да ладно

Ну и платить 85 к за компромисс, но в хорошей локации - отстой. Решили не брать

https://t.me/joinchat/VC0sW_FexMRi8GNo

Обсудить все, как всегда, можно в чатике! С удовольствием там болтаю с вами

Вариантов было очень много. За 3-4 месяца я изучил рынок недвижки досконально
Это Электрозаводская. Не центр, это уже чуть дальше от кольца.
Для ребят не из Москвы вкратце объясню:
Есть кольцевая линия метро. Она как бы огибает центр Москвы. Внутри этого кольца почти все - ЦАО (если не все). Дальше уже я измеряю количеством станций от кольцевой, ибо на мой взгляд центр равноудален от всех и с точки зрения комфорта клиентов, ориентироваться надо на него.
Так вот. Прикол Электрозаводской в цене. Условно 80 квадратов можно взять за 50к.
Недалеко от метро, все дела, много места, можно повеселиться, но...
КПП. У этого БЦ вход по пропускам.
И я понял, что даже мне было лень его выписывать. Про клиентов я вообще молчу

С того момента, бизнес центры с КПП я сразу отметал

Помещения по торговлю в бизнес центре. Без пропусков, но с шлагбаумом

Это помещение было неплохим: просторное, светлое, цена 1300 рублей/квадрат, но

1) Машиноместо стоит 13000 в месяц. Не говоря уже о том, что гостям вообще пришлось бы снаружи искать паркинг. На машине приезжает не очень много людей, но я не могу их не учитывать. К тому же, все вратари РПЛ точно приезжают на машине. Представляете, чтобы я заставил их место искать? Даже у нашего текущего офиса нет таких проблем
2) Два мини-помещения внутри этого - ни туда, ни сюда. Ничего по складу не влезет, рабочее место без окна. А стена есть.
А мы уже 2 года как поняли, насколько же удобно держать склад у офиса. Что-то нужно? Все под рукой

Вариант отпал. Несмотря на прекрасных мужчин

Тем не менее, одно из помещений меня по началу привлекло. В том же бизнес-центре, что в посте выше. Несмотря на шлагбаум с паркингом за 13

Контурный свет, два этажа. Отдельный вход, вывеска на улице.
Клёво? По факту нет

Второй этаж функционально абсолютная полумера: склад влезет только частично, места остаётся мало. Лестница для загрузки неудобная
А потолки на первом низкие. Реально низкие. Свет не имеет значения, когда пространство замкнутое.
+ разделение комнат получается относительное. Будет съёмка - все клиенты будут слышать все, что происходит

И все это за 100 + КУ + вывеска и без Парковки.

Минус

Если бы меня попросили вкратце описать сервис Российских курортов в бюджете «средне» - я бы показал это видео
Я считаю, что вообще похрену, что она извинилась потом. Реально. Это не вспылила, это охуела. Это очень разные понятия
«Докажите, что вы тут вообще были» - вся суть

Чудеса южного гостеприимства в Анапе. Там на просьбу убраться в комнате хозяйка гостиницы обматерила гостей и заявила, что она «везде платит» и никто не приедет её проверять.

Такая добрая женщина рулит гостевым домом «Атмосфера Джемете», который располагается на первой линии. Туристы въехали в отель, а после попросили убраться в комнате, потому что там был песок и собачья шерсть. Просьба оказалась почти фатальной — хозяйка взяла в руки швабру и чуть не накинулась на своих гостей.

После такого монолога от хозяйки туристы съехали из отеля через час. Деньги за четыре ночи, которые они сразу заплатили, хозяйка, конечно, не вернула со словами «а вы ещё докажите, что вы тут были». По словам владелицы, её выставили «в неудобном свете» — якобы перед видео гости сами её оскорбляли.

Лучшая реклама курортов Турции.

Пока я расписываю дальше, я смотрю параллельно выпуск Жеки Савина про ФК
И блять! Он показывает изнутри переговоры с буками! Это же топ! Просто топ!
https://www.youtube.com/watch?v=GnKCCr6YVPs&t=370s

Были и варианты из разряда «Ты че?»
Бывший склад. Ремонт ужас. Но

Можно вложиться и получить 75 м2 за 65 000 в месяц (меньше 1000 квадрат по Москве - это очень дешево) + отдельное свое помещение, в котором можно сотворить что хочешь + это такое арт-пространство немного, которое, по словам арендодателя, будет обустраиваться. Но это по словам

На практике может получиться так, что мы вложим тысяч 500 в ремонт и это не понадобится. Парковки у этого пространства нет и людям по-прежнему нужно будет искать место. Пространство, получается, удобное только для метро, а это плохо.

Короче стремно стало рискнуть. Минус

Ушлепское состояние: целый день фигачил, приехал ночью домой, а я бодрый. Хоть работай садись

Честно говоря, думал вам это будет интереснее. Но актива мало. Поэтому, покажу последнее, что мы отмели и, видимо, буду искать другую тему

А точнее не отмели.
Рижская. 5 минут пешком. 1 этаж. Отдельный вход. Впрочем, посмотрите сами.

Вот оно, - подумал я. Но, что меня смущало
1) Рижская закрыта до конца Августа. Плохо оставаться без метро на приличное время. От Проспекта Мира реально далеко
2) СДЭК. Транспортная, с которой мы работаем. Раньше это было соседнее помещение, а теперь его в округе нет вообще. На тот момент для нас это было критично, сейчас уже приловчились

Короче, я ушёл подумать.
Вроде все идеально: парковка, зона разгрузки, да и это реально магазин. Прям магазин.
Думал пару дней. На третий проезжал мимо и решил заехать посмотреть ещё раз
Приехал к подписанию договора с новыми арендаторами. По-простому говоря, проебал.

Как же я расстроился. Долго думал, как так я тупил и почему. После этого ещё несколько месяцев тщетно искал помещение

И нашёл. Может не лучше во всем, но точно практичнее

Совершенно убедили меня продолжать. Продолжу
А пока - Стать Футболистом на канале!

https://youtu.be/RNsr8VdoSHc

Мне пишут про то, что комментатор говорит «все летит в Зоммера»
Ну это же логично. Комментаторы не вратари. А вратари - тонкая материя, в работе которых куда больше «но»

Жаль Швейцарию. Бились до конца. Но таков футбол

Зоммер мне очень нравится как голкипер.
Наблюдаю за ним давно.
Во-первых, конечно я всегда радуюсь, когда вижу вратаря моей антропометрии на топовом уровне.
Во-вторых, он круто играет ногами, выбирает позицию (привет «по центру») и периодически исполняет супер сейвы
Короче топ

Кстати, люто соглашусь с Фином про колонку в общественных местах
Она для дома, офиса, приватного пространства (типа футбольной раздевалки перед игрой, где находятся только все свои)
Но врубать на пляже - отстой. Ваш музыкальный вкус может не всем нравиться. Априори, если в каком-то месте музыка по дефолту не играет, значит люди, пришедшие в это место, могут не хотеть ее слушать. В условном клубе вопросы ни к кому нет - сюда за музыкой и пришли

И на улице когда люди идут с динамиком я поражаюсь. Наушники. Есть наушники. Слушай свою музыку в них и уважай мое желание слушать тишину.

Год назад я жаловался на людей, которые приносят на пляжи портативные колонки. Теперь же я готов проклинать тех, кто эти колонки придумал. Амкаловцы на выездах в автобусе постоянно всякую хуиту врубают и вообще не воспринимают просьб сделать потише или включить что-то другое. Сегодня вот тоже на море сходил впервые в этом году: пришёл с утра, пока никого нет, отлично устроился на пустом пляже, искупался, лежу, кайфую, книжку читаю. А через час приходит семейство с колонкой и паркуется в паре метров от меня, хотя кругом полно места. Само собой, музыка исключительно русская, танцевальная всякая. Одна песня играла 6 раз подряд. Кто-то скажет, мол, че ж ты им не сделал замечание, зато сейчас здесь ноешь? Ответ - смотрите начало поста, где я про амкаловцев рассказываю. Тупо бестолку, да и скандалить вообще не люблю. Поэтому просто буду мечтать о том, что им всем однажды воздастся по заслугам. Аминь.

Сегодня я очень устал. Вряд ли буду дальше смотреть футбол
Завтра посмотрю хайлайты и повыкладываю в инсту
А в телеге ждите завтра продолжения рассказов про офисы!

И ещё
Завтра в инсте сделаю один пост про трек, который играет у нас в стать футболистом!