Декабрь 2024 vs Декабрь 2025: насколько выросли квартиры? 🙃

Если бы вы могли вернуться в декабрь 2024-го… купили бы квартиру или ждали? Тогда новостройки в Москве стоили примерно как вторичка: средний квадрат — около 200 тысяч, студии и однушки — от 8 млн, двушки — 15 млн, трешки — 19 млн. Цены росли, но это казалось нормой.

Теперь декабрь 2025-го. Новостройки резко подорожали: средняя цена за квадрат к середине года доходила до 560 тысяч!

Причём в некоторых районах рост продолжался, а рынок только начал корректироваться. Вторичный рынок остаётся дорогим, но динамика там мягче — средняя цена около 375 тысяч за квадрат, а реальные сделки сокращаются.

Вывод: если вы думали о покупке новостройки год назад, ожидание могло стоить вам миллионов. Рынок новых квартир растёт быстрее всего, и каждый месяц задержки реально влияют на итоговую цену.

По моему опыту, новостройки — рынок для тех, кто хочет сыграть на росте, а не ждать снижения.

А вы бы купили в декабре 2024-го или подождали? Пишите в комментариях 🖤

Я расширяю команду профессиональных брокеров

Если вы так же, как и я, любите помогать людям, разбираетесь в недвижимости и горите своим делом, то я ищу именно вас.

Присоединяйтесь и станьте частью команды, где каждый день приносит результат и радость от работы.

Переходите на сайт или пишите в личные сообщения 🖤

Дайджест новостей недвижимости / 27 декабря / коротко о главном

— Суд по делу Долиной развернул практику в пользу покупателей. Если приобретатель добросовестный, квартиру за ним сохраняют, даже если продавец стал жертвой мошенников. Для рынка это означает безопасность сделок, особенно на вторичке.

— Самые доступные новостройки Москвы всё ещё на востоке города. Некрасовка — лидер по цене, около 199 тыс. за квадрат. Но даже там рост за год двузначный.

— Ипотека в Москве оживает точечно. В ноябре ипотечных сделок в новостройках стало на 25% больше, чем год назад, и уже половина покупок проходит с кредитом. При этом в целом за 2025 год ипотека всё ещё слабее 2024-го.

— Бизнес-класс снова впереди. Цены выросли на 30–34% в ряде районов, лидер — Нижегородский. Причина простая: новые проекты и ограниченное предложение. Массового сегмента это не касается.

— Семейную ипотеку могут расширить на вторичку для многодетных. Пока только предложение, но если его примут, вторичный рынок может получить хороший импульс.

Если хотите разобрать вашу ситуацию, понять риски сделки или оценить, где сейчас реально выгодно покупать — пишите мне.

Поздравляю с наступающим Новым годом 🎄🖤

Желаю вам классно отдохнуть, перезагрузиться за праздники и спланировать год именно таким, каким вы хотите его видеть.

А от себя, конечно, ещё желаю каждому в 2026 году купить недвижимость, которая будет работать на вас — создавать семейный очаг, давать чувство защищённости и приносить инвестиционный доход.

С наступающим 🔥

Если на Новый год вы загадали купить квартиру, то это отличное желание 🎁

Но я каждый год вижу одно и то же: в январе люди либо начинают действовать, либо откладывают мечту еще на год.

Я всегда советую начинать не с просмотров, а с цифр. Пока вы не посмотрели на свои доходы, накопления и обязательства, все разговоры про покупку остаются абстракцией.

Дальше важно сразу определиться со способом сделки. По моему опыту, многие уверены, что им подходит только один вариант, а в итоге находят более удобный и выгодный.

Рынок тоже стоит смотреть без иллюзий. Я часто говорю клиентам: ориентироваться нужно не на красивые объявления, а на реальные цены и сделки.

Еще один шаг, который часто недооценивают, — предварительное одобрение ипотеки. Я считаю его обязательным, если покупка не за 100% собственных средств.

И только после этого имеет смысл идти на просмотры и в сделку, желательно не в одиночку.

Желание, загаданное на Новый год, само по себе не срабатывает. Срабатывает понятный план и правильная последовательность шагов.

Если хотите пройти этот путь спокойно и без лишних ошибок — пишите мне 🖤

Дайджест новостей / 5 января / коротко о главном

— Законы и ЖКХ меняются. С 1 января новые тарифы ЖКХ, в Москве +15% на содержание общего имущества. Оплату коммуналки теперь можно вносить до 15 числа.

— Газовое обслуживание и УК под контролем. До конца года нужно перезаключить договор на техобслуживание газа. С 1 марта УК обязаны предоставлять детальные отчёты в ГИС ЖКХ, а с сентября вступают новые требования к лицензированию управляющих компаний.

— Биометрия и сделки. С июля можно будет оформлять недвижимость с электронной подписью и биометрией, удобно для дистанционных сделок.

— Ипотека и маткапитал. С 1 февраля семейную ипотеку оформляют только на одну семью, супруги — созаемщики. Маткапитал вырастет на 6,8%.

— Налоги и аренда. НДС с января — 22%, налоговые льготы расширены для многодетных, арендная плата за госземли будет считаться по кадастровой стоимости.

— Новостройки и загородное жильё. Мораторий на штрафы для застройщиков отменён, рынок ИЖС остаётся под давлением высоких ставок, низкий спрос на новостройки сохраняется.

Если хотите оценить, где сейчас реально выгодно покупать, или разобраться с рисками сделки — пишите мне 🖤

3 вопроса, которые я всегда задаю себе перед покупкой квартиры

Покупка квартиры — не просто выбрать красивую кухню и окна. Я всегда останавливаюсь и задаю себе 3 важных вопроса

1️⃣ Зачем мне эта квартира

Это самый главный вопрос, потому что в первую очень нужно понять, для чего вы ее берете. Для себя, чтобы жить комфортно, или как инвестицию с перспективой продать дороже.

Цель определяет район, планировку и даже этаж.

Если берёте для семьи, важны школы и детские площадки. Если как инвестицию — стоит смотреть на ликвидность и рост цен в этом районе.

2️⃣ Смогу ли я реально ее потянуть

Считаю не только стоимость квартиры, но и всё остальное: налоги, коммунальные платежи, ремонт, ипотеку.

Часто люди считают только цену и потом удивляются, почему денег не хватает. Оценка бюджета помогает понять, стоит ли сейчас покупать или лучше накопить ещё.

3️⃣ Действительно ли мне удобно там жить

Район и инфраструктура влияют на качество жизни.

Работа, магазины, школы, транспорт, парковки — всё это создаёт комфорт или стресс каждый день. Даже самая красивая квартира в неудобном месте может превратиться в постоянную головную боль.

Лично я всегда записываю ответы на бумаге или в заметках. Так решение становится осознанным, и вы точно понимаете, что берёте и зачем.

Если хотите, могу помочь разобрать вашу ситуацию и посмотреть варианты, пишите мне 🖤

Осталось две недели до закрытия окна возможностей по семейной ипотеке 🫣

Пишу не для того, чтобы кого-то пугать, а чтобы вы реально оценили ситуацию и понимали, что происходит.

Сейчас условия семейной ипотеки работают на покупателя — ставка ниже рыночной, правила понятные, платёж можно просчитать заранее.

С 1 февраля 2026 года будет одно ключевое ограничение — одна льготная ипотека на всю семью, донорские схемы закрываются, банки ужесточают требования, уменьшают субсидии и могут пересматривать уже одобренные заявки, а это значит меньше одобряемой суммы и выше расходы.

Важно понимать, что оформление не делается за один день, даже если вы только начали думать о покупке, две недели — ещё нормальный срок, чтобы войти в сделку.

Многие думают, что можно подождать или что программу продлят, но опыт показывает, что когда окно закрывается, возвращаются уже с вопросом, почему стало дороже.

Если вы подходите под семейную ипотеку, планировали покупку в этом году и не хотите зависеть от новых правил и ставок, сейчас лучше потратить время на расчёты, понять, какой платёж для вас комфортен и какие варианты реально доступны, чем откладывать на потом.

Я могу помочь разложить всё по шагам, пишите мне 🖤

Друзья, всё ещё ищу брокера для работы с клиентами — заявок столько, что мы просто не успеваем их обрабатывать.

От вас:

— Опыт работы с новостройками Москвы
— Чёткость и внимательность
— Умение общаться с клиентами

От меня:

— Поток заявок
— Система и регламенты работы
— База знаний по новостройкам

Пишите в личку 🖤

Гайд для тех, кто переезжает в Москву из региона и планирует покупку квартиры 🏠

Чаще всего ошибка начинается с того, что квартиру в Москве выбирают слишком быстро, стараясь закрыть вопрос как можно скорее.

По моему опыту, такой подход редко работает, потому что покупка здесь сразу задаёт ритм жизни, расходы и уровень комфорта на годы вперёд.

Я всегда предлагаю начинать с понимания своего обычного дня. Где вы работаете, сколько времени готовы тратить на дорогу, важнее ли вам метро рядом или более спокойная среда. В Москве локация либо поддерживает ваш образ жизни, либо постоянно с ним спорит.

Вторая частая ошибка — смотреть только на цену. Более доступный вариант почти всегда компенсируется временем, сложной логистикой или ощущением, что жить здесь неудобно.

Важно оценивать не только саму квартиру, но и дом, двор и окружение. Планировка, этаж, плотность застройки, инфраструктура рядом — то, с чем вы будете сталкиваться каждый день.

И ещё момент, который считаю принципиальным. При переезде не всегда разумно сразу покупать вариант на десятилетия. Часто логичнее выбрать ликвидную квартиру, которая даст спокойную адаптацию к городу и возможность изменить решение позже без потерь.

Если вы планируете переезд в Москву и думаете о покупке, напишите мне. Помогу разобраться в вариантах и выбрать квартиру без лишних ошибок.

Дайджест новостей / 17 января / коротко о главном

— Ипотека становится строже: с февраля семейную будут выдавать только одну на семью, и супруги теперь оба в созаемщиках. Застройщики пока держат субсидии, так что январь — последний шанс на горячие ставки перед ажиотажем.

— НДС подскочил до 22%, маткапитал с февраля +6,8% — цены на новостройки вот-вот рванут на 5–7% за год. В Москве средняя двушка 49 м² уже 20,3 млн руб., готовьтесь.

— С вводом жилья беда: 16,2 млн м² переносят (рекорд!), общий объем в 2026 упадет на 11% до 41 млн м². В Москве новых проектов в прошлом году меньше на 29%.

— Спрос в СПб и Москве прёт вверх в массовом сегменте, январь бьёт рекорды, но выбор сжимается (-26% экспозиции). Если ЦБ опустит ставку ниже 10%, спрос на новостройки может увеличиться на 15%.

— Рынок под инфляцией: 1,26% всего за 12 дней января, экономика на грани стагнации — ИЖС и новостройки под давлением.

Хотите подобрать выгодную новостройку в Москве, прикинуть рост цен или проверить риски сделки? Пишите мне, разберёмся вместе 🖤