Сбер: шок, тревоги и осторожный оптимизм. Что ждать рынку?

За последними заявлениями Сбера на Domclick Digital Forum точно стоило следить. Картина получилась неоднозначная, но важная — от резкого повышения ставок до прогнозов по оживлению рынка.

Коротко и по делу:
▪️ Дифференцировать ставку по количеству детей — логично. Но удвоение ставки семейной ипотеки до 12% для семей с одним ребенком может стать холодным душем.
▪️ Рефинансирование станет реальным вариантом только при ключевой в районе 10%. По ожиданиям — это 2027 год.
▪️ Полное восстановление спроса на жилье возможно только ко второй половине 2026 года. На пике могут раздать до 600–700 млрд по рыночным программам на вторичке за один квартал.
▪️ В 2026 году выдача ипотеки может вырасти на 40% и дойти до 5,6 трлн. Сейчас около 80% — это господдержка, и без нее рынок бы просто буксовал.
▪️ Сбер тревожит рост случаев, когда продавцы под давлением мошенников продают квартиру, а потом оспаривают сделку.
▪️ Качество ипотечного портфеля не падает. Наоборот — ждут улучшения в следующем году.
▪️ По итогам 2025 года банк прогнозирует рост портфеля на 10%.

Я помогаю на каждом этапе: от подбора жилья и расчёта ипотеки до безопасного заключения сделки. Чтобы не упустить выгодные условия и действовать уверенно — пишите мне 🖤

Дайджест новостей недвижимости / 13 декабря / коротко о главном

1. «Эффект Долиной» усилил страх покупателей
• 71% планирующих покупку жилья боятся потерять и квартиру, и деньги из-за возможной отмены сделки.
• О деле не слышали всего 13% россиян (среди москвичей — 3%).
• Решение суда поддерживают 15%; большинство (67%) — против.
• Госдума уже готовит меры, чтобы закрыть риски на вторичке и усложнить жизнь телефонным мошенникам.

2. Спрос на покупку жилья
• Почти каждый пятый россиянин планирует покупку недвижимости в ближайшие годы.
• В Москве и Петербурге таких меньше всего — 17%.
• В крупных регионах-миллионниках интерес выше — до 26%.

3. Продажи новостроек восстанавливаются
• По итогам 2025 года рынок почти повторит объем 2024-го: около 25 млн кв. м (–2%).
• В деньгах — те же 5 трлн рублей, что и годом ранее.

Что подтягивает спрос
• Снижение ключевой ставки: рынок вернулся к 40 тыс. рыночных ипотек в месяц.
• Семейная ипотека остаётся драйвером — 59 тыс. кредитов в ноябре, что вдвое больше прошлого года.
• Рассрочки от застройщиков продолжают работать, хоть и стали нишевым инструментом.

4. Статистика октября–ноября
• Пятый месяц подряд растут продажи новостроек по стране.
• Ноябрь: +40% к предыдущему году по объему, +44% по деньгам.
• За 11 месяцев продано 22 млн кв. м на 4,4 трлн рублей.
• Лидеры по росту спроса: Тюменская, Московская, Новосибирская, Ростовская области.
• В Москве рост минимальный — +12%.

5. Цены
• Прогноз на 2026 год: +6% к средней стоимости квадрата.
• В 2025 году рост тоже составит около 6%.

Если хотите спокойно пройти через рынок без лишних рисков и подобрать квартиру по нормальной цене — пишите мне. Я помогу разобраться и выбрать лучший вариант.

Что банки проверяют в первую очередь и как пройти проверку без отказа

Сейчас банки стали строже, и даже уверенные в своих финансах люди могут получить отказ. Но большинство отказов реально избежать, если подготовиться заранее.

Вот что помогает увеличить шансы на одобрение:

1. Кредитная история
Проверьте её через «Госуслуги» или сайт БКИ. Если есть старые просрочки — закройте их и дайте время истории обновиться.

2. Долговая нагрузка
Банк считает, что ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 35–40% вашего дохода.

3. Первый взнос
Чем больше вы вносите сами, тем выше доверие банка. Оптимально — 20–30% от стоимости жилья. Если ваш доход недостаточен, привлеките созаемщика.

4. Официальный доход и стабильность работы
Банки любят белый доход. Если есть неофициальный доход — предоставьте выписки со счета, договора ГПХ, налоговые декларации.

5. Выбор банка и программы
Разные банки оценивают по-разному. Подайте заявки сразу в несколько и посмотрите на госпрограммы с льготными ставками.

Мой опыт: я всегда советую заранее проверить КИ, собрать все документы и просчитать бюджет с запасом. Так вероятность одобрения с первого раза реально выше.

Если хотите, чтобы я помог проверить вашу ситуацию и подсказал, как максимально повысить шансы на одобрение — пишите мне, разберёмся вместе 🖤

Дайджест новостей недвижимости / 20 декабря / коротко о главном

— Ключевая ставка снижена до 16%, но ипотека почти не подешевела. Банки выжидают. Реальные снижения ждут не раньше 2026 года.

— Ипотека оживает, но осторожно. В ноябре выдали на 90% больше, чем год назад. Основной драйвер — семейная ипотека и желание успеть до изменений.

— 2025 слабее 2024: около 1 млн ипотек (-30%), объем — 4,3 трлн (-15%).

— Вторичка Москвы просела: сделок за год стало меньше на 13,6%. Цены стоят, рынок без драйверов.

— Новостройки и бизнес-класс растут точечно. Лидер по росту цен — Нижегородский район (+34%). В целом снижения цен в 2026 не ждут.

— Элитная аренда уперлась в потолок: ставки перестали расти, арендаторы больше не готовы переплачивать.

2025 — год холодной головы. Не время покупать на эмоциях, но хорошее жилье по адекватной цене сейчас найти можно. Главное — считать, торговаться и не верить в массовое снижение цен в ближайшее время.

Если хотите разобрать вашу ситуацию, посчитать ипотеку или понять, стоит ли покупать сейчас — пишите мне.

Декабрь 2024 vs Декабрь 2025: насколько выросли квартиры? 🙃

Если бы вы могли вернуться в декабрь 2024-го… купили бы квартиру или ждали? Тогда новостройки в Москве стоили примерно как вторичка: средний квадрат — около 200 тысяч, студии и однушки — от 8 млн, двушки — 15 млн, трешки — 19 млн. Цены росли, но это казалось нормой.

Теперь декабрь 2025-го. Новостройки резко подорожали: средняя цена за квадрат к середине года доходила до 560 тысяч!

Причём в некоторых районах рост продолжался, а рынок только начал корректироваться. Вторичный рынок остаётся дорогим, но динамика там мягче — средняя цена около 375 тысяч за квадрат, а реальные сделки сокращаются.

Вывод: если вы думали о покупке новостройки год назад, ожидание могло стоить вам миллионов. Рынок новых квартир растёт быстрее всего, и каждый месяц задержки реально влияют на итоговую цену.

По моему опыту, новостройки — рынок для тех, кто хочет сыграть на росте, а не ждать снижения.

А вы бы купили в декабре 2024-го или подождали? Пишите в комментариях 🖤

Я расширяю команду профессиональных брокеров

Если вы так же, как и я, любите помогать людям, разбираетесь в недвижимости и горите своим делом, то я ищу именно вас.

Присоединяйтесь и станьте частью команды, где каждый день приносит результат и радость от работы.

Переходите на сайт или пишите в личные сообщения 🖤

Дайджест новостей недвижимости / 27 декабря / коротко о главном

— Суд по делу Долиной развернул практику в пользу покупателей. Если приобретатель добросовестный, квартиру за ним сохраняют, даже если продавец стал жертвой мошенников. Для рынка это означает безопасность сделок, особенно на вторичке.

— Самые доступные новостройки Москвы всё ещё на востоке города. Некрасовка — лидер по цене, около 199 тыс. за квадрат. Но даже там рост за год двузначный.

— Ипотека в Москве оживает точечно. В ноябре ипотечных сделок в новостройках стало на 25% больше, чем год назад, и уже половина покупок проходит с кредитом. При этом в целом за 2025 год ипотека всё ещё слабее 2024-го.

— Бизнес-класс снова впереди. Цены выросли на 30–34% в ряде районов, лидер — Нижегородский. Причина простая: новые проекты и ограниченное предложение. Массового сегмента это не касается.

— Семейную ипотеку могут расширить на вторичку для многодетных. Пока только предложение, но если его примут, вторичный рынок может получить хороший импульс.

Если хотите разобрать вашу ситуацию, понять риски сделки или оценить, где сейчас реально выгодно покупать — пишите мне.

Поздравляю с наступающим Новым годом 🎄🖤

Желаю вам классно отдохнуть, перезагрузиться за праздники и спланировать год именно таким, каким вы хотите его видеть.

А от себя, конечно, ещё желаю каждому в 2026 году купить недвижимость, которая будет работать на вас — создавать семейный очаг, давать чувство защищённости и приносить инвестиционный доход.

С наступающим 🔥

Если на Новый год вы загадали купить квартиру, то это отличное желание 🎁

Но я каждый год вижу одно и то же: в январе люди либо начинают действовать, либо откладывают мечту еще на год.

Я всегда советую начинать не с просмотров, а с цифр. Пока вы не посмотрели на свои доходы, накопления и обязательства, все разговоры про покупку остаются абстракцией.

Дальше важно сразу определиться со способом сделки. По моему опыту, многие уверены, что им подходит только один вариант, а в итоге находят более удобный и выгодный.

Рынок тоже стоит смотреть без иллюзий. Я часто говорю клиентам: ориентироваться нужно не на красивые объявления, а на реальные цены и сделки.

Еще один шаг, который часто недооценивают, — предварительное одобрение ипотеки. Я считаю его обязательным, если покупка не за 100% собственных средств.

И только после этого имеет смысл идти на просмотры и в сделку, желательно не в одиночку.

Желание, загаданное на Новый год, само по себе не срабатывает. Срабатывает понятный план и правильная последовательность шагов.

Если хотите пройти этот путь спокойно и без лишних ошибок — пишите мне 🖤

Дайджест новостей / 5 января / коротко о главном

— Законы и ЖКХ меняются. С 1 января новые тарифы ЖКХ, в Москве +15% на содержание общего имущества. Оплату коммуналки теперь можно вносить до 15 числа.

— Газовое обслуживание и УК под контролем. До конца года нужно перезаключить договор на техобслуживание газа. С 1 марта УК обязаны предоставлять детальные отчёты в ГИС ЖКХ, а с сентября вступают новые требования к лицензированию управляющих компаний.

— Биометрия и сделки. С июля можно будет оформлять недвижимость с электронной подписью и биометрией, удобно для дистанционных сделок.

— Ипотека и маткапитал. С 1 февраля семейную ипотеку оформляют только на одну семью, супруги — созаемщики. Маткапитал вырастет на 6,8%.

— Налоги и аренда. НДС с января — 22%, налоговые льготы расширены для многодетных, арендная плата за госземли будет считаться по кадастровой стоимости.

— Новостройки и загородное жильё. Мораторий на штрафы для застройщиков отменён, рынок ИЖС остаётся под давлением высоких ставок, низкий спрос на новостройки сохраняется.

Если хотите оценить, где сейчас реально выгодно покупать, или разобраться с рисками сделки — пишите мне 🖤