Недвижимость: итоги полугодия
Самые продаваемые новостройки
На 10 проектов Петербурга с лучшими продажами пришлось 40% всех сделок (против 36% по итогам всего 2020-го). В Ленобласти — 47%, как и в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра в сделке в целом по первичному рынку Петербурга увеличилась за полгода со 145 тыс. до 171 тыс. рублей. В области — с 97 тыс. до 110 тыс. рублей. В среднем же по всем сделкам за полгода средняя стоимость кв.м в сделке составила 158 тыс. рублей. При этом только по 2 из 10 проектов-лидеров продаж средняя цена «квадрата» превышает рыночные значения.
В Ленобласти цена кв.м в сделке составила за полгода — 106 тыс. рублей. Данный показатель превышен в 7 из 10 лидирующих по продажам ЖК — в них цена «квадрата» в сделке оказалась больше среднерыночных значений.
Средний «чек сделки» в Петербурге в 1 полугодии составил 6,7 млн рублей, в области — 4,2 млн.
При подготовке обзора использованы материалы ЦИАН
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
#квадраты
Самые продаваемые новостройки
На 10 проектов Петербурга с лучшими продажами пришлось 40% всех сделок (против 36% по итогам всего 2020-го). В Ленобласти — 47%, как и в прошлом году.
Средняя стоимость квадратного метра в сделке в целом по первичному рынку Петербурга увеличилась за полгода со 145 тыс. до 171 тыс. рублей. В области — с 97 тыс. до 110 тыс. рублей. В среднем же по всем сделкам за полгода средняя стоимость кв.м в сделке составила 158 тыс. рублей. При этом только по 2 из 10 проектов-лидеров продаж средняя цена «квадрата» превышает рыночные значения.
В Ленобласти цена кв.м в сделке составила за полгода — 106 тыс. рублей. Данный показатель превышен в 7 из 10 лидирующих по продажам ЖК — в них цена «квадрата» в сделке оказалась больше среднерыночных значений.
Средний «чек сделки» в Петербурге в 1 полугодии составил 6,7 млн рублей, в области — 4,2 млн.
При подготовке обзора использованы материалы ЦИАН
первая часть
вторая часть
третья часть
четвертая часть
#квадраты
Мировая банков с Apple
«Мир» договорился с Apple: с сегодняшнего дня платёжная система начнёт полноценно работать в сервисе бесконтактных платежей популярного смартфона.
Пользоваться функцией первыми смогут лидеры банкинга — Сбербанк (свыше 50% всех выпущенных карт), ВТБ, «Тинькофф», «Открытие», Росбанк и Россельхозбанк. На них приходится более 80% эмитированных карт «Мир».
До этого «Мир» можно было использовать для бесконтактной оплаты только в кошельках Samsung Pay и Mir Pay на смартфонах с Android.
Национальная платёжная система, обслуживает уже 100 млн карт. За год эта цифра возросла на 22%.
По мнению аналитиков, возможность использования «Мир» в Apple Pay будет выгодна всем. Для держателей карт эта функция часто становится решающей, в выборе: сейчас «Миром» пользуются 30% бюждетозависимых россиян.
Для Apple Pay это — увеличение числа пользователей. В первом полугодии 2021-го только по официальным отчетам россияне купили более 2,2 млн яблочных смартфонов.
#поток
«Мир» договорился с Apple: с сегодняшнего дня платёжная система начнёт полноценно работать в сервисе бесконтактных платежей популярного смартфона.
Пользоваться функцией первыми смогут лидеры банкинга — Сбербанк (свыше 50% всех выпущенных карт), ВТБ, «Тинькофф», «Открытие», Росбанк и Россельхозбанк. На них приходится более 80% эмитированных карт «Мир».
До этого «Мир» можно было использовать для бесконтактной оплаты только в кошельках Samsung Pay и Mir Pay на смартфонах с Android.
Национальная платёжная система, обслуживает уже 100 млн карт. За год эта цифра возросла на 22%.
По мнению аналитиков, возможность использования «Мир» в Apple Pay будет выгодна всем. Для держателей карт эта функция часто становится решающей, в выборе: сейчас «Миром» пользуются 30% бюждетозависимых россиян.
Для Apple Pay это — увеличение числа пользователей. В первом полугодии 2021-го только по официальным отчетам россияне купили более 2,2 млн яблочных смартфонов.
#поток
Российский рынок демонстрирует слабость
Американские инвесторы вчера почти полностью выкупили просадку понедельника. Никаких позитивных новостей на рынке вчера не появилось, но их не было и при предыдущих распродажах. Так что падение без причины сменилось таким же беспричинным отскоком. Россия выглядела намного слабее, прибавив по Индексу Мосбиржи всего 0,3% — в 5 раз меньше американских индексов. Слабость российского рынка акций обусловлена окончанием дивидендного периода, приближением думских выборов и, наверное, самое главное — падением нефти, через призму которой западные инвесторы смотрят на российскую экономику и фондовый рынок.
Сегодня внешний фон выглядит нейтральным: американские фьючерсы торгуются около вчерашнего закрытия, а вот нефть снова падает, теряя 0,5%, и не решаясь уйти выше $70 за баррель. Собственных идей на рынке нет, так что в дальнейшем мы будем следовать за внешним фоном. Хочется предостеречь от покупок акций широким фронтом: с большой вероятностью мы увидим еще как минимум один провал котировок.
Наиболее пессимистичный краткосрочный взгляд на бумаги нефтяного сектора, которые и при дорогущей нефти выглядели слабенько. Судя по динамике нефти, возможен сценарий ее снижения ближе к $60 за баррель. Но это не исключает и достижения $80 за баррель позднее, до конца года.
По-прежнему ждем подъема акций черных металлургов. Драйвером их роста в ближайшие дни может стать отчетность ММК и НЛМК, а сильные просадки будут выкупаться из-за высокой дивидендной доходности акций компаний сектора. В частности, ждем, что те же ММК и НЛМК заплатят по итогам квартала около 4% дивидендной доходности.
Рубль на утренней сессии подрастает на 0,1%. Скорее всего, до решения ЦБ по ставке и спокойном внешнем фоне пара доллар-рубль останется в очень узком боковике 74-74,6. Но если Эльвира Набиуллина на своей пресс-конференции не окажет поддержку рублю, то следом пара закроет выше сопротивления 74,6, что создаст почву на движение в район 76.
При подготовке обзора использованы материалы «Алор брокер»
#фонды
Американские инвесторы вчера почти полностью выкупили просадку понедельника. Никаких позитивных новостей на рынке вчера не появилось, но их не было и при предыдущих распродажах. Так что падение без причины сменилось таким же беспричинным отскоком. Россия выглядела намного слабее, прибавив по Индексу Мосбиржи всего 0,3% — в 5 раз меньше американских индексов. Слабость российского рынка акций обусловлена окончанием дивидендного периода, приближением думских выборов и, наверное, самое главное — падением нефти, через призму которой западные инвесторы смотрят на российскую экономику и фондовый рынок.
Сегодня внешний фон выглядит нейтральным: американские фьючерсы торгуются около вчерашнего закрытия, а вот нефть снова падает, теряя 0,5%, и не решаясь уйти выше $70 за баррель. Собственных идей на рынке нет, так что в дальнейшем мы будем следовать за внешним фоном. Хочется предостеречь от покупок акций широким фронтом: с большой вероятностью мы увидим еще как минимум один провал котировок.
Наиболее пессимистичный краткосрочный взгляд на бумаги нефтяного сектора, которые и при дорогущей нефти выглядели слабенько. Судя по динамике нефти, возможен сценарий ее снижения ближе к $60 за баррель. Но это не исключает и достижения $80 за баррель позднее, до конца года.
По-прежнему ждем подъема акций черных металлургов. Драйвером их роста в ближайшие дни может стать отчетность ММК и НЛМК, а сильные просадки будут выкупаться из-за высокой дивидендной доходности акций компаний сектора. В частности, ждем, что те же ММК и НЛМК заплатят по итогам квартала около 4% дивидендной доходности.
Рубль на утренней сессии подрастает на 0,1%. Скорее всего, до решения ЦБ по ставке и спокойном внешнем фоне пара доллар-рубль останется в очень узком боковике 74-74,6. Но если Эльвира Набиуллина на своей пресс-конференции не окажет поддержку рублю, то следом пара закроет выше сопротивления 74,6, что создаст почву на движение в район 76.
При подготовке обзора использованы материалы «Алор брокер»
#фонды
Третья волна — день
🦠 Согласно официальным данным Смольного за 20 июля, в Петербурге зафиксированы 1 939 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.
📈 Всего с начала пандемии в Санкт-Петербурге 509 446 случаев заражения COVID-19.
🔬Вчера в Петербурге обследовали на коронавирус 28 379 человек.
☠️ За последние сутки зафиксированы 103 смерти. Это 13,1% от всех российских смертей за день (783). В Москве умерли 104 человека. Всего с начала пандемии в Петербурге скончались 18 527 человек.
⚰️ Смертельные рекорды с начала пандемии
(по данным федерального и региональных оперштабов):
🟥Россия — 799 случаев
⬛️Москва — 124 случая
🟦Петербург — 119 случаев
#горздрав
🦠 Согласно официальным данным Смольного за 20 июля, в Петербурге зафиксированы 1 939 новых случаев заражения коронавирусной инфекцией.
📈 Всего с начала пандемии в Санкт-Петербурге 509 446 случаев заражения COVID-19.
🔬Вчера в Петербурге обследовали на коронавирус 28 379 человек.
☠️ За последние сутки зафиксированы 103 смерти. Это 13,1% от всех российских смертей за день (783). В Москве умерли 104 человека. Всего с начала пандемии в Петербурге скончались 18 527 человек.
⚰️ Смертельные рекорды с начала пандемии
(по данным федерального и региональных оперштабов):
🟥Россия — 799 случаев
⬛️Москва — 124 случая
🟦Петербург — 119 случаев
#горздрав
Что с нефтью?
Третий день задаем уже этот вопрос. Оценки, приводимые нашими авторами — разные.
Вчера поздно вечером API опубликовал предварительные данные по запасам нефти и нефтепродуктов в США, которые оказали дополнительное давление на рынок. Запасы нефти и бензина выросли на 0,8 млн и 3,3 млн баррелей, соответственно, в то время как запасы дистиллятов сократились на 1,2 млн баррелей. Данные оказались преимущественно негативными. Рост запасов бензина в высокий автомобильный сезон выглядит тревожным и намекает на вероятность ослабления спроса.
Сегодня вечером официальную статистику представит EIA. Если рост запасов подтвердится, то негативная динамика по нефти может усилиться. Также в фокусе будут данные по поставкам нефтепродуктов на внутренний рынок.
Инвестбанк Goldman Sachs, несмотря на позитивную оценку нового соглашения ОПЕК+, понизил прогноз по Brent на III квартал с $80 до $75 за баррель. Специалисты банка объясняют это сокращением оценки спроса во II полугодии из-за распространения коронавируса. Между тем, прогноз по ценам в IV квартале был симметрично повышен с $75 до $80 за баррель на фоне ожидаемого дефицита 1,7 млн б/с.
Ранее в 2021-м прогнозы Goldman Sachs были одними из наиболее точных среди оценок крупных инвестбанков. Уже с начала года банк был оптимистично настроен по ценам на нефть, обозначив наиболее высокий таргет — $55 за баррель. При этом к концу I квартала банк уже допускал рост котировок в летний период до $70–80 за баррель. Такая точность может повысить доверие участников рынка к дальнейшим прогнозам банка, хотя успех в прошлом совсем не гарантирует, что прогностические модели банка и дальше будут показывать столь точные результаты.
#фонды
Третий день задаем уже этот вопрос. Оценки, приводимые нашими авторами — разные.
Вчера поздно вечером API опубликовал предварительные данные по запасам нефти и нефтепродуктов в США, которые оказали дополнительное давление на рынок. Запасы нефти и бензина выросли на 0,8 млн и 3,3 млн баррелей, соответственно, в то время как запасы дистиллятов сократились на 1,2 млн баррелей. Данные оказались преимущественно негативными. Рост запасов бензина в высокий автомобильный сезон выглядит тревожным и намекает на вероятность ослабления спроса.
Сегодня вечером официальную статистику представит EIA. Если рост запасов подтвердится, то негативная динамика по нефти может усилиться. Также в фокусе будут данные по поставкам нефтепродуктов на внутренний рынок.
Инвестбанк Goldman Sachs, несмотря на позитивную оценку нового соглашения ОПЕК+, понизил прогноз по Brent на III квартал с $80 до $75 за баррель. Специалисты банка объясняют это сокращением оценки спроса во II полугодии из-за распространения коронавируса. Между тем, прогноз по ценам в IV квартале был симметрично повышен с $75 до $80 за баррель на фоне ожидаемого дефицита 1,7 млн б/с.
Ранее в 2021-м прогнозы Goldman Sachs были одними из наиболее точных среди оценок крупных инвестбанков. Уже с начала года банк был оптимистично настроен по ценам на нефть, обозначив наиболее высокий таргет — $55 за баррель. При этом к концу I квартала банк уже допускал рост котировок в летний период до $70–80 за баррель. Такая точность может повысить доверие участников рынка к дальнейшим прогнозам банка, хотя успех в прошлом совсем не гарантирует, что прогностические модели банка и дальше будут показывать столь точные результаты.
#фонды
Telegram
Обнять — и в слякоть
Ударили по рукам
Нефть на момент написания показывает растущее значение, торгуясь по $68,8. Однако вчера на рынках случился обвал и черное золото рухнуло сразу на 7%.
🤝 Формальная причина? Состоялась долгожданная встреча ОПЕК+, которая несколько недель…
Нефть на момент написания показывает растущее значение, торгуясь по $68,8. Однако вчера на рынках случился обвал и черное золото рухнуло сразу на 7%.
🤝 Формальная причина? Состоялась долгожданная встреча ОПЕК+, которая несколько недель…
А вот это — прелестно
Накануне завтрашнего коллапса в центре города Смольный вытащил в эфир барышню Башкетову. Как вы думаете, о чем она? Точно!
Воскресный военно-морской парад, устроенный по приказу президента, пройдет без зрителей. Занавес.
Не, всё логично. Одно «но» только. А Алые Паруса почему не так же? Банк «Россия» сильнее Шойгу — получается так.
#городГлупов
Накануне завтрашнего коллапса в центре города Смольный вытащил в эфир барышню Башкетову. Как вы думаете, о чем она? Точно!
Воскресный военно-морской парад, устроенный по приказу президента, пройдет без зрителей. Занавес.
Не, всё логично. Одно «но» только. А Алые Паруса почему не так же? Банк «Россия» сильнее Шойгу — получается так.
#городГлупов
Рынки США:
исторические максимумы Coca-Cola
Индексы в среду подрастают: наблюдается отскок после падения понедельника. Ближайшая поддержка по S&P 500 — 4260 пунктов. При пробое 4150 п. есть риски спуска бумаг в район 4000 п.
Коронавирус
Число заболеваний в США за последние две недели увеличилось на 75%. Средний показатель за день составил 30 тыс. Количество смертей выросло на 25%.
Отчетность
📍 Coca-Cola (+1,7%) нарастила выручку до рекордных за свою историю $10,1 млрд (+40% апрелю-июню 2020 г). Прибыль на акцию увеличилась до $0,68 (+62% год к году). Это четвертый для Coca-Cola квартал подряд лучше ожиданий.
📍 Выручка Netflix (-4,3%) увеличилась на 19,4% г/г, до $7,3 млрд. Прибыль на акцию (EPS) составила $2,97, результат оказался хуже консенсуса — $3,18. Общее количество пользователей составило 209,2 млн (+8,4 г/г).
📍 Johnson & Johnson (-0,05%) превысил консенсус аналитиков по прибыли и выручке. Компания улучшила прогноз на год.
При подготовке обзора использованы материалы «БКС Мир инвестиций»
#фонды
исторические максимумы Coca-Cola
Индексы в среду подрастают: наблюдается отскок после падения понедельника. Ближайшая поддержка по S&P 500 — 4260 пунктов. При пробое 4150 п. есть риски спуска бумаг в район 4000 п.
Коронавирус
Число заболеваний в США за последние две недели увеличилось на 75%. Средний показатель за день составил 30 тыс. Количество смертей выросло на 25%.
Отчетность
📍 Coca-Cola (+1,7%) нарастила выручку до рекордных за свою историю $10,1 млрд (+40% апрелю-июню 2020 г). Прибыль на акцию увеличилась до $0,68 (+62% год к году). Это четвертый для Coca-Cola квартал подряд лучше ожиданий.
📍 Выручка Netflix (-4,3%) увеличилась на 19,4% г/г, до $7,3 млрд. Прибыль на акцию (EPS) составила $2,97, результат оказался хуже консенсуса — $3,18. Общее количество пользователей составило 209,2 млн (+8,4 г/г).
📍 Johnson & Johnson (-0,05%) превысил консенсус аналитиков по прибыли и выручке. Компания улучшила прогноз на год.
При подготовке обзора использованы материалы «БКС Мир инвестиций»
#фонды
Третья волна — вечер
💉 По официальным данным Смольного на 21 июля, за прошедшие сутки в городе первично привито 15 462 человека, вторично — 13 213. Всего — 28 675, что близко к городскому рекорду.
С начала массовой вакцинации в Петербурге привиты 1 212 653 человека, из них 845 030 полностью завершили цикл вакцинации. Это 32,5% от требуемого количества для достижения коллективного иммунитета.
Из числа первично привитых за все время:
▪️1 163 923 — Спутник V,
▪️21 478 — КовиВак,
▪️27 252 — ЭпивакКорона.
📦 Нарастающий итог поступившей в город вакцины — 1 357 822 комплекта доз. Ее запас в Петербурге — 144 617 комплектов.
#горздрав
💉 По официальным данным Смольного на 21 июля, за прошедшие сутки в городе первично привито 15 462 человека, вторично — 13 213. Всего — 28 675, что близко к городскому рекорду.
С начала массовой вакцинации в Петербурге привиты 1 212 653 человека, из них 845 030 полностью завершили цикл вакцинации. Это 32,5% от требуемого количества для достижения коллективного иммунитета.
Из числа первично привитых за все время:
▪️1 163 923 — Спутник V,
▪️21 478 — КовиВак,
▪️27 252 — ЭпивакКорона.
📦 Нарастающий итог поступившей в город вакцины — 1 357 822 комплекта доз. Ее запас в Петербурге — 144 617 комплектов.
#горздрав
Мониторинг от 21.07.docx
38.6 KB
Инфополе Петербурга за среды
Топ-5 самых занятных сюжетов
💰 Город получит более 4,5 млрд на расходы по медстраховкам.
🛣 Миллиард на содержание КАД отдали двум компаниям.
⛽️ Биржевые цены бензина Аи-92 и Аи-95 обновили исторические максимумы.
💀 В 2021 году избыточная смертность в Петербурге составила 37,4%. Это вдвое выше, чем в 2020 году.
🧹 АО «Ситиматик» проявляет интерес к рынку отходов Ленинградской области.
#смя
Топ-5 самых занятных сюжетов
💰 Город получит более 4,5 млрд на расходы по медстраховкам.
🛣 Миллиард на содержание КАД отдали двум компаниям.
⛽️ Биржевые цены бензина Аи-92 и Аи-95 обновили исторические максимумы.
💀 В 2021 году избыточная смертность в Петербурге составила 37,4%. Это вдвое выше, чем в 2020 году.
🧹 АО «Ситиматик» проявляет интерес к рынку отходов Ленинградской области.
#смя
Зёрнышка не случилось
Петербургское АО «ПО Возрождение» семьи Букато (выручка в 2020-м — 18,1 млрд (+ 233% за год)) проиграло в борьбе за очередной контракт в Калининграде (НМЦК — 222 млн). Победителем аукциона на дорожный ремонт признали ООО «Мосинжиниринг» (несмотря на название, это местная компания с выручкой 423 млн рублей в 2020-м и основным видом деятельности «строительство автомобильных дорог и автомагистралей»). «Возрождение» снизило НМЦК на 0,5%, «Мосинжинирг» расщедрился аж на 1%. После успеха в Петербурге с Биржевым мостом, это первое крупное поражение Букато.
Начиная с 2019-го «Возрождение», помимо Петербурга и Ленобласти, активно участвует в тендерах в Калининграде и Калининградской области. Хотя побеждает не всегда. Самый крупный контракт — на реконструкцию дороги за 362 млн рублей — заключен в апреле этого года. Порой, помимо заказов непосредственно по дорожному профилю, берется и за другие виды работы за весьма скромные — по меркам компании, выигрывавшей тендеры стоимостью более 8 миллиардов рублей — деньги (например, за 39 млн — реконструировать насосную станцию). Но, видимо, курочка по зёрнышку.
В ноябре 2019 года в Калининграде была зарегистрирована «дочка» — ООО «Проектно-строительная компания "Возрождение"». Она пополнила список резидентов особой местной экономической зоны. «Цель инвестиционного проекта — создание проектно-строительной компании с организацией производства строительных растворов, бетонов и гранитной продукции на территории Калининградской области. Заявленный объем инвестиций — 171,8 млн. рублей, количество создаваемых новых рабочих мест — 179», — говорится на сайте ОЭЗ.
#госзаказник
Петербургское АО «ПО Возрождение» семьи Букато (выручка в 2020-м — 18,1 млрд (+ 233% за год)) проиграло в борьбе за очередной контракт в Калининграде (НМЦК — 222 млн). Победителем аукциона на дорожный ремонт признали ООО «Мосинжиниринг» (несмотря на название, это местная компания с выручкой 423 млн рублей в 2020-м и основным видом деятельности «строительство автомобильных дорог и автомагистралей»). «Возрождение» снизило НМЦК на 0,5%, «Мосинжинирг» расщедрился аж на 1%. После успеха в Петербурге с Биржевым мостом, это первое крупное поражение Букато.
Начиная с 2019-го «Возрождение», помимо Петербурга и Ленобласти, активно участвует в тендерах в Калининграде и Калининградской области. Хотя побеждает не всегда. Самый крупный контракт — на реконструкцию дороги за 362 млн рублей — заключен в апреле этого года. Порой, помимо заказов непосредственно по дорожному профилю, берется и за другие виды работы за весьма скромные — по меркам компании, выигрывавшей тендеры стоимостью более 8 миллиардов рублей — деньги (например, за 39 млн — реконструировать насосную станцию). Но, видимо, курочка по зёрнышку.
В ноябре 2019 года в Калининграде была зарегистрирована «дочка» — ООО «Проектно-строительная компания "Возрождение"». Она пополнила список резидентов особой местной экономической зоны. «Цель инвестиционного проекта — создание проектно-строительной компании с организацией производства строительных растворов, бетонов и гранитной продукции на территории Калининградской области. Заявленный объем инвестиций — 171,8 млн. рублей, количество создаваемых новых рабочих мест — 179», — говорится на сайте ОЭЗ.
#госзаказник
Telegram
Обнять — и в слякоть
Дорвались до моста
Кстати, о символах...
АО «ПО "Возрождение"» известного бизнесмена Игоря Букато планирует добавить в копилку контракт за 2,3 млрд, обновив собственный рейтинг самых крупных по цене госзаказов 2021 года. Капремонт Биржевого моста по цене…
Кстати, о символах...
АО «ПО "Возрождение"» известного бизнесмена Игоря Букато планирует добавить в копилку контракт за 2,3 млрд, обновив собственный рейтинг самых крупных по цене госзаказов 2021 года. Капремонт Биржевого моста по цене…
Сервис долгосрочной аренды запустили в Петербурге
До этого «Яндекс. Недвижимость» работала только в Москве и в Московской области. Ее специалисты обещают сделать всё за собственника: подготовят фотографии помещений, составят объявление и проведут показы, в том числе онлайн. Владельцу квартиры останется только выбрать арендатора из списка заявок.
Получившему «счастливый билетик» арендатору придётся платить 5% от арендной платы ежемесячно. То есть, меньше чем за два года он заплатит полную стоимость месячной аренды.
Сервис, впрочем, также обещает страховку на сумму до 1,4 млн рублей и защищает имущество собственника, а также покрывает месяц простоя при внеплановом съезде арендаторов.
Для съемщиков сервис предлагает принцип «единого окна» по всем вопросам проживания и аренды — в чате со специалистом. То есть если что-то не так и соседи затопили, то не к Марине Васильевне, а в «Яндекс. Недвижимость».
Планы — занятные. Посмотрим, как система будет работать.
#поток
До этого «Яндекс. Недвижимость» работала только в Москве и в Московской области. Ее специалисты обещают сделать всё за собственника: подготовят фотографии помещений, составят объявление и проведут показы, в том числе онлайн. Владельцу квартиры останется только выбрать арендатора из списка заявок.
Получившему «счастливый билетик» арендатору придётся платить 5% от арендной платы ежемесячно. То есть, меньше чем за два года он заплатит полную стоимость месячной аренды.
Сервис, впрочем, также обещает страховку на сумму до 1,4 млн рублей и защищает имущество собственника, а также покрывает месяц простоя при внеплановом съезде арендаторов.
Для съемщиков сервис предлагает принцип «единого окна» по всем вопросам проживания и аренды — в чате со специалистом. То есть если что-то не так и соседи затопили, то не к Марине Васильевне, а в «Яндекс. Недвижимость».
Планы — занятные. Посмотрим, как система будет работать.
#поток
Хоть где-то рост
На рынке складской недвижимости в первом полугодии 2021 года отмечен рост инвестиционной активности. Эксперты компании JLL обращают внимание на увеличение количества сделок и запросов на приобретение как действующих складов, так и земельных участков под строительство новых проектов — и спекулятивных, и под собственные нужды. Объем сделок на складском рынке Петербурга по итогам 1-го полугодия 2021 года составил $101 млн, что на 34% выше результата аналогичного периода прошлого года.
Крупнейшей сделкой 1-го полугодия стала продажа действующего складского комплекса Nordway на юге города. Кроме того, девелоперы активно пополняют земельные банки и анонсируют новые очереди своих объектов. Например, в проекте «Новоселье» достраивается вторая очередь и планируется третья.
На фоне высокой активности инвесторов, растущих арендных ставок и стабильного спроса конечных пользователей, наблюдается снижение ставок капитализации. На данный момент ориентиром для складского рынка Петербурга, по оценке JLL, являются ставки в диапазоне от 10% до 11,5%, что меньше значения предыдущего квартала на 0,25 п.п.
По итогам 1-го полугодия 2021 года вакантность в сегменте снизилась до 1,7%, достигнув минимального значения за последние семь лет. При этом на севере города ощущается наибольшая нехватка площадей: в действующих объектах пустует всего 1,2%, а в строящихся законтрактовано уже более половины.
Сокращение объема незанятых помещений в 2021 году обусловлено как высоким уровнем спроса, так и небольшим объемом нового предложения. За полгода введено в эксплуатацию лишь 40 тыс. кв. м складских площадей, которые к открытию были полностью заполнены. Девелоперы активизировали строительство новых объектов, и уже в 2022 году мы увидим значительный прирост предложения.
Основной спрос представлен компаниями сегмента e-commerce, которые по итогам 1-го полугодия увеличили свою долю в структуре сделок до рекордных 35%. Помимо е-commerce, наблюдается стабильно высокий спрос со стороны ритейлеров на открытие дарксторов, а также производственных компаний.
Федеральные онлайн-ритейлеры продолжают региональную экспансию. Они не только наращивают арендованные площади в действующих и строящихся складских комплексах, но и анонсируют строительство рекордных для Петербурга новых фулфилмент-центров площадью 100 тыс. кв. м и более.
#квадраты
На рынке складской недвижимости в первом полугодии 2021 года отмечен рост инвестиционной активности. Эксперты компании JLL обращают внимание на увеличение количества сделок и запросов на приобретение как действующих складов, так и земельных участков под строительство новых проектов — и спекулятивных, и под собственные нужды. Объем сделок на складском рынке Петербурга по итогам 1-го полугодия 2021 года составил $101 млн, что на 34% выше результата аналогичного периода прошлого года.
Крупнейшей сделкой 1-го полугодия стала продажа действующего складского комплекса Nordway на юге города. Кроме того, девелоперы активно пополняют земельные банки и анонсируют новые очереди своих объектов. Например, в проекте «Новоселье» достраивается вторая очередь и планируется третья.
На фоне высокой активности инвесторов, растущих арендных ставок и стабильного спроса конечных пользователей, наблюдается снижение ставок капитализации. На данный момент ориентиром для складского рынка Петербурга, по оценке JLL, являются ставки в диапазоне от 10% до 11,5%, что меньше значения предыдущего квартала на 0,25 п.п.
По итогам 1-го полугодия 2021 года вакантность в сегменте снизилась до 1,7%, достигнув минимального значения за последние семь лет. При этом на севере города ощущается наибольшая нехватка площадей: в действующих объектах пустует всего 1,2%, а в строящихся законтрактовано уже более половины.
Сокращение объема незанятых помещений в 2021 году обусловлено как высоким уровнем спроса, так и небольшим объемом нового предложения. За полгода введено в эксплуатацию лишь 40 тыс. кв. м складских площадей, которые к открытию были полностью заполнены. Девелоперы активизировали строительство новых объектов, и уже в 2022 году мы увидим значительный прирост предложения.
Основной спрос представлен компаниями сегмента e-commerce, которые по итогам 1-го полугодия увеличили свою долю в структуре сделок до рекордных 35%. Помимо е-commerce, наблюдается стабильно высокий спрос со стороны ритейлеров на открытие дарксторов, а также производственных компаний.
Федеральные онлайн-ритейлеры продолжают региональную экспансию. Они не только наращивают арендованные площади в действующих и строящихся складских комплексах, но и анонсируют строительство рекордных для Петербурга новых фулфилмент-центров площадью 100 тыс. кв. м и более.
#квадраты
ImgBB
Структура сделок на складском рынке Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Российским акциям будет трудно продолжить отскок
Отечественные инвесторы вчера продолжили откупать просевшие в понедельник акции. Но делали они это очень вяло. Мало того, что Индекс Мосбиржи вырос вчера всего на 0,5% против прибавивших 0,8% американских и далеко более процента европейских индексов, так еще и обороты торгов сократились. Вчера в бумагах Индекса Мосбиржи было наторговано чуть более 50 млрд руб — это на треть меньше среднего уровня.
Слабенько смотрелась нефтянка, несмотря на то, что вчера нефть взлетела более чем на 5%, и вновь ушла выше $70 за баррель. Никаких особых причин для роста нефтяных котировок не было, так же как и не было поводов для ее обвала более чем на 6% в понедельник. Более того, Минэнерго США, впервые за 8 недель, сообщило о росте запасов нефти на 2,1 млн баррелей при ожидании рынком снижения на 4,5 млн.
Еще более пугает снижение на хорошем фоне акций Сбербанка и «Норникеля», в которые нерезиденты инвестируют наибольшую долю своих активов. Складывается впечатление, что иностранные инвесторы потихоньку уходят из рублевых акций, продавая их на отскоках.
Еще одним негативом стал рост цен ОФЗ. Доходности госбумаг сейчас очень шоколадные в условиях туманных перспектив рынка акций, и переток средств на долговой рынок вполне оправдан. Если завтра глава ЦБ Эльвира Набиуллина даст намек, что в дальнейшем ставка не будет агрессивно расти, то уход денег в облигации может усилиться.
Среди позитивных моментов стоит отметить окончательное прояснение вопроса с «Северным потоком 2»: Германия и США договорились! Это выдернуло вверх котировки «Газпрома» на 2%. Считаем, что «Газпром» не остановится, и вполне может покорить отметку 300 руб даже в условиях боковика по Индексу Мосбиржи.
Сегодня отчетности за второй квартал опубликуют ММК и НЛМК. Не исключено, что по факту события кто-то начнет фиксировать прибыль, но сильно бумаги просесть не должны, при их квартальной дивидендной доходности свыше 4% избавляться от акций среднесрочные инвесторы не будут.
Рубль вчера вырос в паре с долларом, что является следствием налогового периода и увеличения спроса на ОФЗ. День пара завершила на отметке 74, которая выступает не очень сильной поддержкой. Сегодня с утра рубль пытается развить успех, и не исключено, что это у него получится. Однако покупать рубль против доллара опасно — даже спекулятивно. Лучше дождаться пятницы, когда ЦБ объявит планы по своей денежно-кредитной политике, ждать разворота пары вверх и присоединяться к девальвационному движению рубля.
При подготовке обзора использованы материалы «Алор брокер»
#фонды
Отечественные инвесторы вчера продолжили откупать просевшие в понедельник акции. Но делали они это очень вяло. Мало того, что Индекс Мосбиржи вырос вчера всего на 0,5% против прибавивших 0,8% американских и далеко более процента европейских индексов, так еще и обороты торгов сократились. Вчера в бумагах Индекса Мосбиржи было наторговано чуть более 50 млрд руб — это на треть меньше среднего уровня.
Слабенько смотрелась нефтянка, несмотря на то, что вчера нефть взлетела более чем на 5%, и вновь ушла выше $70 за баррель. Никаких особых причин для роста нефтяных котировок не было, так же как и не было поводов для ее обвала более чем на 6% в понедельник. Более того, Минэнерго США, впервые за 8 недель, сообщило о росте запасов нефти на 2,1 млн баррелей при ожидании рынком снижения на 4,5 млн.
Еще более пугает снижение на хорошем фоне акций Сбербанка и «Норникеля», в которые нерезиденты инвестируют наибольшую долю своих активов. Складывается впечатление, что иностранные инвесторы потихоньку уходят из рублевых акций, продавая их на отскоках.
Еще одним негативом стал рост цен ОФЗ. Доходности госбумаг сейчас очень шоколадные в условиях туманных перспектив рынка акций, и переток средств на долговой рынок вполне оправдан. Если завтра глава ЦБ Эльвира Набиуллина даст намек, что в дальнейшем ставка не будет агрессивно расти, то уход денег в облигации может усилиться.
Среди позитивных моментов стоит отметить окончательное прояснение вопроса с «Северным потоком 2»: Германия и США договорились! Это выдернуло вверх котировки «Газпрома» на 2%. Считаем, что «Газпром» не остановится, и вполне может покорить отметку 300 руб даже в условиях боковика по Индексу Мосбиржи.
Сегодня отчетности за второй квартал опубликуют ММК и НЛМК. Не исключено, что по факту события кто-то начнет фиксировать прибыль, но сильно бумаги просесть не должны, при их квартальной дивидендной доходности свыше 4% избавляться от акций среднесрочные инвесторы не будут.
Рубль вчера вырос в паре с долларом, что является следствием налогового периода и увеличения спроса на ОФЗ. День пара завершила на отметке 74, которая выступает не очень сильной поддержкой. Сегодня с утра рубль пытается развить успех, и не исключено, что это у него получится. Однако покупать рубль против доллара опасно — даже спекулятивно. Лучше дождаться пятницы, когда ЦБ объявит планы по своей денежно-кредитной политике, ждать разворота пары вверх и присоединяться к девальвационному движению рубля.
При подготовке обзора использованы материалы «Алор брокер»
#фонды
Третья волна — день
вновь второе место по России
🦠 Согласно официальным данным Смольного за 21 июля, в Петербурге зафиксированы 1 943 новых случая заражения коронавирусной инфекцией. Это второе место за сутки по стране.
📈 Всего с начала пандемии в Санкт-Петербурге 511 389 случаев заражения COVID-19.
🔬Вчера в Петербурге обследовали на коронавирус 35 982 человека.
☠️ За последние сутки зафиксировано 95 смертей. Это 11,9% от всех российских смертей за день (796). В Москве умерли 102 человека. Всего с начала пандемии в Петербурге скончались 18 622 человека.
⚰️ Смертельные рекорды с начала пандемии
(по данным федерального и региональных оперштабов):
🟥Россия — 799 случаев
⬛️Москва — 124 случая
🟦Петербург — 119 случаев
#горздрав
вновь второе место по России
🦠 Согласно официальным данным Смольного за 21 июля, в Петербурге зафиксированы 1 943 новых случая заражения коронавирусной инфекцией. Это второе место за сутки по стране.
📈 Всего с начала пандемии в Санкт-Петербурге 511 389 случаев заражения COVID-19.
🔬Вчера в Петербурге обследовали на коронавирус 35 982 человека.
☠️ За последние сутки зафиксировано 95 смертей. Это 11,9% от всех российских смертей за день (796). В Москве умерли 102 человека. Всего с начала пандемии в Петербурге скончались 18 622 человека.
⚰️ Смертельные рекорды с начала пандемии
(по данным федерального и региональных оперштабов):
🟥Россия — 799 случаев
⬛️Москва — 124 случая
🟦Петербург — 119 случаев
#горздрав
Временное ускорение
Фондовые индексы США торгуются разнонаправленно в первой половине торгов четверга. В фокусе внимания — заседание ЕЦБ, сезон отчетности.
Заседание ЕЦБ
На этот раз индикативные процентные ставки остались без изменений, как и ожидалось: 0% ключевая ставка, -0,5% депозитная ставка. Объем программы выкупа активов (PEPP) остался на уровне €1,85 трлн. Программа продолжится как минимум до конца марта 2022-го.
Глава ЕЦБ Кристин Лагард ожидает, что ускорение инфляции будет носить временный характер. Долгосрочные ожидания по инфляции остаются ниже цели ЕЦБ.
Отчетность
Чипмейкер Texas Instruments (-5%) спрогнозировал в III квартале замедление роста выручки среди из-за дефицита полупроводников.
Dow Chemical (-1%) рапортовал о прибыли за II квартал, выручка оказалась лучше ожиданий аналитиков.
Макростатистика
Первичные обращения за пособиями по безработице за неделю составили 419 тыс. (прогноз: 350 тыс.).
Продажи домов на вторичном рынке в июне составили 5,86 млн (прогноз: 5,90 млн).
#фонды
Фондовые индексы США торгуются разнонаправленно в первой половине торгов четверга. В фокусе внимания — заседание ЕЦБ, сезон отчетности.
Заседание ЕЦБ
На этот раз индикативные процентные ставки остались без изменений, как и ожидалось: 0% ключевая ставка, -0,5% депозитная ставка. Объем программы выкупа активов (PEPP) остался на уровне €1,85 трлн. Программа продолжится как минимум до конца марта 2022-го.
Глава ЕЦБ Кристин Лагард ожидает, что ускорение инфляции будет носить временный характер. Долгосрочные ожидания по инфляции остаются ниже цели ЕЦБ.
Отчетность
Чипмейкер Texas Instruments (-5%) спрогнозировал в III квартале замедление роста выручки среди из-за дефицита полупроводников.
Dow Chemical (-1%) рапортовал о прибыли за II квартал, выручка оказалась лучше ожиданий аналитиков.
Макростатистика
Первичные обращения за пособиями по безработице за неделю составили 419 тыс. (прогноз: 350 тыс.).
Продажи домов на вторичном рынке в июне составили 5,86 млн (прогноз: 5,90 млн).
#фонды
Очень интересно, но ничего не понятно
📈 В четверг нефть восстанавливается, торгуясь по $72,5.
🐂 Цены растут, несмотря на данные об увеличении запасов США — на 806 тыс. баррелей за неделю, закончившуюся 16 июля. Аналитики Goldman Sachs ставят на бычьи тренды, и ожидают $80 за баррель — и это несмотря на ОПЕК, пандемию и прочее.
🏹 Разные данные и факторы очень раскачивают рынок и делают нефть волатильной. Эксперты чаще расходятся в своих оценках и прогнозах. Воцерковлять единственный сценарий сравни игре в дартс — не попал, попал или был близко. Главное — наблюдать.
🇮🇳 На российском рынке такие новости: за нашими ресурсами хотят прийти индусы. Ведутся переговоры с Россией об инвестициях в размерез $2-3 млрд в разведку и добычу нефти и газа. В зоне внимания — Якутия, Сахалинская и Амурская области. Эти регионы очень заинтересовались рупиями.
🛢 Сейчас в Индии добывается порядка 770 тыс. б/с, что делает страну очень зависимой от импорта. Она — третья по уровню потребления нефти в мире. Высокие котировки создали плачевную ситуацию на индийском топливном рынке, где литр более чем в десятке штатов перевалил за отметку в 100 рупий. Сейчас страна активно продвигает отказ от сокращения добычи нефти в рамках сделки ОПЕК+, а новый министр нефти Индии ведет переговоры с производителями топлива о снижении отпускных цен.
⛽️ Внутренний рынок по-прежнему не радует бензином «по 20 рублей за литр» (с). Напротив, цены на бирже четвертый день подряд берут новые вершины. 95-й достиг уже 60 рублей за литр.
🗣 Минэнерго ничего не остается, кроме как ободряюще хлопать народ по плечу: «Текущий рост биржевых оптовых цен на бензин не окажет значительного влияния на динамику розничной цены на заправках для конечного потребителя. Для сдерживания роста цен в настоящий момент действует системная мера “демпфирующий механизм”, благодаря корректировке которой крупные производители топлива получают повышенные выплаты для сдерживания цен на внутреннем рынке топлива».
Аналитики ждут новых корректировок формулы демпфера.
📊 По ценам за неделю:
📍Brent — $ 72,47 (-2,6%)
📍Urals — $67,68 (-2,7%)
📍MOEXOG — 8247,87 (-3,7%)
📍АИ-95 — 59,5 руб./л (+1,6%)
📍ДТ — 50,9 руб./л (+0,6%)
#топливное
📈 В четверг нефть восстанавливается, торгуясь по $72,5.
🐂 Цены растут, несмотря на данные об увеличении запасов США — на 806 тыс. баррелей за неделю, закончившуюся 16 июля. Аналитики Goldman Sachs ставят на бычьи тренды, и ожидают $80 за баррель — и это несмотря на ОПЕК, пандемию и прочее.
🏹 Разные данные и факторы очень раскачивают рынок и делают нефть волатильной. Эксперты чаще расходятся в своих оценках и прогнозах. Воцерковлять единственный сценарий сравни игре в дартс — не попал, попал или был близко. Главное — наблюдать.
🇮🇳 На российском рынке такие новости: за нашими ресурсами хотят прийти индусы. Ведутся переговоры с Россией об инвестициях в размерез $2-3 млрд в разведку и добычу нефти и газа. В зоне внимания — Якутия, Сахалинская и Амурская области. Эти регионы очень заинтересовались рупиями.
🛢 Сейчас в Индии добывается порядка 770 тыс. б/с, что делает страну очень зависимой от импорта. Она — третья по уровню потребления нефти в мире. Высокие котировки создали плачевную ситуацию на индийском топливном рынке, где литр более чем в десятке штатов перевалил за отметку в 100 рупий. Сейчас страна активно продвигает отказ от сокращения добычи нефти в рамках сделки ОПЕК+, а новый министр нефти Индии ведет переговоры с производителями топлива о снижении отпускных цен.
⛽️ Внутренний рынок по-прежнему не радует бензином «по 20 рублей за литр» (с). Напротив, цены на бирже четвертый день подряд берут новые вершины. 95-й достиг уже 60 рублей за литр.
🗣 Минэнерго ничего не остается, кроме как ободряюще хлопать народ по плечу: «Текущий рост биржевых оптовых цен на бензин не окажет значительного влияния на динамику розничной цены на заправках для конечного потребителя. Для сдерживания роста цен в настоящий момент действует системная мера “демпфирующий механизм”, благодаря корректировке которой крупные производители топлива получают повышенные выплаты для сдерживания цен на внутреннем рынке топлива».
Аналитики ждут новых корректировок формулы демпфера.
📊 По ценам за неделю:
📍Brent — $ 72,47 (-2,6%)
📍Urals — $67,68 (-2,7%)
📍MOEXOG — 8247,87 (-3,7%)
📍АИ-95 — 59,5 руб./л (+1,6%)
📍ДТ — 50,9 руб./л (+0,6%)
#топливное
Telegram
Обнять — и в слякоть
Что с нефтью?
Третий день задаем уже этот вопрос. Оценки, приводимые нашими авторами — разные.
Вчера поздно вечером API опубликовал предварительные данные по запасам нефти и нефтепродуктов в США, которые оказали дополнительное давление на рынок. Запасы…
Третий день задаем уже этот вопрос. Оценки, приводимые нашими авторами — разные.
Вчера поздно вечером API опубликовал предварительные данные по запасам нефти и нефтепродуктов в США, которые оказали дополнительное давление на рынок. Запасы…
Загрузка выросла вдвое
За первые 6 месяцев года загрузка качественных гостиничных объектов Петербурга составила 50% — это вдвое выше показателя аналогичного периода 2020 года, когда загрузка была на уровне 27%. Таковы данные исследования Colliers.
Восстановление рынка гостиничной недвижимости происходило за счет перенаправления в Северную столицу основного внутреннего туристического потока.
Значительное влияние на рост уровня загрузки также оказал ПМЭФ. А вот «эффект Евро-2020», по оценкам аналитиков, остался практически незаметным.
Стоимость номера и доходность также превзошли показатели прошлого года — за счет низкой базы, однако пока не достигли доковидных значений. По сравнению с первым полугодием 2019 года, в 2021 году тариф (ADR) в среднем снизился на 18% — до 5 194 руб./номер/сутки (не включая завтрак и НДС). Доходность номера (RevPAR) по сравнению с первым полугодием 2019 года сократилась на 38% и составила 2 579 руб./номер/сутки.
#поток
За первые 6 месяцев года загрузка качественных гостиничных объектов Петербурга составила 50% — это вдвое выше показателя аналогичного периода 2020 года, когда загрузка была на уровне 27%. Таковы данные исследования Colliers.
Восстановление рынка гостиничной недвижимости происходило за счет перенаправления в Северную столицу основного внутреннего туристического потока.
Значительное влияние на рост уровня загрузки также оказал ПМЭФ. А вот «эффект Евро-2020», по оценкам аналитиков, остался практически незаметным.
Стоимость номера и доходность также превзошли показатели прошлого года — за счет низкой базы, однако пока не достигли доковидных значений. По сравнению с первым полугодием 2019 года, в 2021 году тариф (ADR) в среднем снизился на 18% — до 5 194 руб./номер/сутки (не включая завтрак и НДС). Доходность номера (RevPAR) по сравнению с первым полугодием 2019 года сократилась на 38% и составила 2 579 руб./номер/сутки.
#поток
Третья волна — вечер
💉 По официальным данным Смольного на 22 июля, за прошедшие сутки в городе первично привито 4 843 человек, вторично — 15 608.
Всего же с начала массовой вакцинации в Петербурге привито 1 227 496 человек, из них 860 638 полностью завершили цикл вакцинации.
Из числа первично привитых за все время:
▪️1 178 266 — Спутник V,
▪️21 943 — КовиВак,
▪️27 287 — ЭпивакКорона.
📦 Запас вакцины в городе — 129 740 комплекта доз.
#горздрав
💉 По официальным данным Смольного на 22 июля, за прошедшие сутки в городе первично привито 4 843 человек, вторично — 15 608.
Всего же с начала массовой вакцинации в Петербурге привито 1 227 496 человек, из них 860 638 полностью завершили цикл вакцинации.
Из числа первично привитых за все время:
▪️1 178 266 — Спутник V,
▪️21 943 — КовиВак,
▪️27 287 — ЭпивакКорона.
📦 Запас вакцины в городе — 129 740 комплекта доз.
#горздрав
Мониторинг от 22.07.docx
34.5 KB
Инфополе Петербурга за четверг
Топ-5 самых занятных сюжетов
🌊В городе не будет новых намывных территорий из-за угрозы наводнения.
🍔Смольный назвал условия возобновления работы фуд-кортов и «островков».
🚊Пассажиропоток в метро сохраняет отрицательную динамику.
🏨Загрузка гостиничных объектов Петербурга в первом полугодии 2021 года достигла 50%.
🙇🏻♂️За 2020 год численность безработных в Ленобласти выросла в 9 раз.
#смя
Топ-5 самых занятных сюжетов
🌊В городе не будет новых намывных территорий из-за угрозы наводнения.
🍔Смольный назвал условия возобновления работы фуд-кортов и «островков».
🚊Пассажиропоток в метро сохраняет отрицательную динамику.
🏨Загрузка гостиничных объектов Петербурга в первом полугодии 2021 года достигла 50%.
🙇🏻♂️За 2020 год численность безработных в Ленобласти выросла в 9 раз.
#смя
Вторичный рынок первичен
Несколько последних дней мы подводили итоги первого полугодия на недвижимом рынке Петербурга.
Цены за эти 6 месяцев выросла на 11% , что снизило спрос — на фоне завершения программы льготного кредитования рекордов по сделкам не было.
После сокращения лимита по программе льготного кредитования до 3 млн, доля жилья в Петербурге, доступного при минимальном первом взносе, сократилась до 5%, — отмечают аналитики. В результате во второй половине года ожидается дальнейшее снижение спроса, что уже наблюдается в последний квартал. Соответственно, индексация цен также замедлится.
Новых ценовых рекордов по темпам роста эксперты не ждут, к тому же невысокая активность девелоперов стимулирует покупателей рассматривать вторичный рынок, который без льготной ипотеки "на первичке” получил значительное преимущество.
первая часть обзора
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
про склады
#квадраты
Несколько последних дней мы подводили итоги первого полугодия на недвижимом рынке Петербурга.
Цены за эти 6 месяцев выросла на 11% , что снизило спрос — на фоне завершения программы льготного кредитования рекордов по сделкам не было.
После сокращения лимита по программе льготного кредитования до 3 млн, доля жилья в Петербурге, доступного при минимальном первом взносе, сократилась до 5%, — отмечают аналитики. В результате во второй половине года ожидается дальнейшее снижение спроса, что уже наблюдается в последний квартал. Соответственно, индексация цен также замедлится.
Новых ценовых рекордов по темпам роста эксперты не ждут, к тому же невысокая активность девелоперов стимулирует покупателей рассматривать вторичный рынок, который без льготной ипотеки "на первичке” получил значительное преимущество.
первая часть обзора
вторая часть
третья часть
четвертая часть
пятая часть
про склады
#квадраты
Плата растёт
Завершая цикл, вполне логично обратиться к вопросу — а сколько всё это стоит. Точнее, сколько зарабатывают строители.
И в Петербурге, и в Москве за последние 5 лет наиболее заметно увеличилась средняя зарплата плиточников (на 82% и 80% соответственно). Значительная часть этого роста приходится на год пандемии. Так, если в 2020 году плиточник в среднем зарабатывал в городе 65 тыс. руб., то сегодня — уже 90 тыс. руб. (+38,5%). Аналогичная картина и в Москве: за последний год средняя зарплата плиточников выросла на 30 тыс. руб. (с 70 до 100 тыс. руб., +42,9%).
На втором месте по динамике роста оплаты труда за 5 лет в обеих столицах — позиция монтажника систем вентиляции и кондиционирования (рост на 67% по сравнению с 2016 годом). Третье место в Петербурге принадлежит арматурщикам и электромонтажникам (за 5 лет их зарплата увеличилась на 56%), а в Москве — монтажникам наружных трубопроводов (на 56%).
Аналитики отмечают ускорение роста заработных плат строительных рабочих. За 2021 год наибольшую динамику зарплат показали плиточники (они уже упоминались выше): +38,5% в Петербурге и +42,9% в Москве. У монтажников окон ПВХ средний заработок за год вырос на 27,7% в городе на Неве и на 28,6% в столице. На третьем месте по величине годового прироста зарплат в Петербурге — стропальщики (+22,2%), в Москве — электрогазосварщики (+21,4%).
Представители какой рабочей специальности зарабатывают на сегодняшний день больше всех? В лидерах — плиточники: в Петербурге они зарабатывают в среднем 90 тыс. руб., в Москве — 100 тыс. руб. в месяц. На втором месте — монтажники окон ПВХ и промышленные альпинисты: их средняя зарплата — 83 тыс. и 90 тыс. соотвественно. Третье место занимают электрогазосварщики (зарабатывают в среднем 78 тыс. и 85 тыс. руб. соответственно).
Что касается максимальной зарплаты (на нее могут претендовать наиболее квалифицированные представителей рабочих специальностей со значительным стажем работы, а также зачастую опытом руководства бригадой), то в 2021 году и в Петербурге, и в Москве этот показатель наиболее высок у промышленного альпиниста (170 и 180 тыс. руб. соответственно). На втором месте по величине зарплатного максимума — монтажники окон ПВХ (150 и 160 тыс. руб. соответственно). На третьем месте в обеих столицах — каменщик, монолитчик, плиточник, электрогазосварщик и электромонтажник: их доход может достигать 140 тыс. руб. в Петербурге и 150 тыс. руб. в Москве.
#трудорынок
Завершая цикл, вполне логично обратиться к вопросу — а сколько всё это стоит. Точнее, сколько зарабатывают строители.
И в Петербурге, и в Москве за последние 5 лет наиболее заметно увеличилась средняя зарплата плиточников (на 82% и 80% соответственно). Значительная часть этого роста приходится на год пандемии. Так, если в 2020 году плиточник в среднем зарабатывал в городе 65 тыс. руб., то сегодня — уже 90 тыс. руб. (+38,5%). Аналогичная картина и в Москве: за последний год средняя зарплата плиточников выросла на 30 тыс. руб. (с 70 до 100 тыс. руб., +42,9%).
На втором месте по динамике роста оплаты труда за 5 лет в обеих столицах — позиция монтажника систем вентиляции и кондиционирования (рост на 67% по сравнению с 2016 годом). Третье место в Петербурге принадлежит арматурщикам и электромонтажникам (за 5 лет их зарплата увеличилась на 56%), а в Москве — монтажникам наружных трубопроводов (на 56%).
Аналитики отмечают ускорение роста заработных плат строительных рабочих. За 2021 год наибольшую динамику зарплат показали плиточники (они уже упоминались выше): +38,5% в Петербурге и +42,9% в Москве. У монтажников окон ПВХ средний заработок за год вырос на 27,7% в городе на Неве и на 28,6% в столице. На третьем месте по величине годового прироста зарплат в Петербурге — стропальщики (+22,2%), в Москве — электрогазосварщики (+21,4%).
Представители какой рабочей специальности зарабатывают на сегодняшний день больше всех? В лидерах — плиточники: в Петербурге они зарабатывают в среднем 90 тыс. руб., в Москве — 100 тыс. руб. в месяц. На втором месте — монтажники окон ПВХ и промышленные альпинисты: их средняя зарплата — 83 тыс. и 90 тыс. соотвественно. Третье место занимают электрогазосварщики (зарабатывают в среднем 78 тыс. и 85 тыс. руб. соответственно).
Что касается максимальной зарплаты (на нее могут претендовать наиболее квалифицированные представителей рабочих специальностей со значительным стажем работы, а также зачастую опытом руководства бригадой), то в 2021 году и в Петербурге, и в Москве этот показатель наиболее высок у промышленного альпиниста (170 и 180 тыс. руб. соответственно). На втором месте по величине зарплатного максимума — монтажники окон ПВХ (150 и 160 тыс. руб. соответственно). На третьем месте в обеих столицах — каменщик, монолитчик, плиточник, электрогазосварщик и электромонтажник: их доход может достигать 140 тыс. руб. в Петербурге и 150 тыс. руб. в Москве.
#трудорынок
ImgBB
Зарплатные предложения работодателей в строительстве в Петербурге
Источник: SuperJob