На Фонтанке появится новый камерный проект ⚡️

Его увидят все, но купить смогут единицы. И это делает его ещё интереснее.

В центре почти не строят новых домов, так что это редкий инфоповод, о котором вы обязательно должны узнать 🔽

▶️Клубный дом на набережной Фонтанки всего на 110 квартир

📍 Адмиралтейский район. 7 минут прогулки до Садовой, Гороховой, Невского. 8–10 минут пешком до «Технологический институт» или «Садовая/Спасская/Сенная». До Пулково — 25 минут езды.

Особенности
▪️Потолки 3 метра, панорамные окна
▪️Террасы с видами на центр
▪️Авторская архитектура в петербургском стиле
▪️Премиальная инженерия
▪️Подземный паркинг и продуманная инфраструктура

Проект выходит в начале 2026. На старте цены самые адекватные — от 615 тыс./м² (пока что дешевле, чем некоторые проекты на Ваське и Петроградке). Дальше, как обычно: вырос спрос → вырос ценник.

Жмите ➕, чтобы узнать про условия и понять, подходит ли вам проект

Наконец-то выгодная ипотека🔥
Евродвушка в Приморском за 33 700 ₽/мес для всех

Вот здесь подробно рассказываю, откуда такой платеж и кому подойдут условия. А теперь про саму квартиру 🔽

▪️Площадь - 35 кв.м
▪️Школа и детсад с бассейнами
▪️Новоорловский заказник у дома

Проект высокого комфорт-класса с большим выбором видовых квартир. Во дворе площадью 23 000 кв. м расположены спортивные зоны, арт-объекты и точки притяжения для отдыха. В комплексе будет 5 единых входных групп, как в бизнес-классе, сити-виллы на первых этажах и свой торговый комплекс.

Жмите ➕, чтобы посмотреть другие планировки и рассчитать свой платеж

Банки ненавидят, когда мы рассказываем такое покупателям ↖️

Но благодаря этому лайфхаку каждый может взять трешку у метро с платежом выгоднее, чем аренда однушки. Даже если дети только в планах.

Спокойно, всё законно ✅
Мы не раз использовали эту лазейку и снижали ставку с 20% до 6% и ниже.

Хотите узнать, подходите ли вы под условия и какой будет платеж?

Жмите ➕, подберем комплекс в нужном районе и сделаем расчеты

Эта новость должна была сорвать переезд в Питер — но мы развернули ситуацию в пользу клиентов 🟠

На консультацию пришла пара. Они увидели наш пост о том, что семейную ипотеку скоро можно будет оформить только в своём регионе. Уже давно обсуждают переезд, и пост стал чем-то вроде знака от Вселенной.

Жить на съёме не хотели принципиально — нужна была своя квартира, и как можно скорее.

⏪ Детали решают всё
На консультации выяснили, что детей и IT-работы нет, а значит все льготы — мимо. Ну, может, тогда есть родственники или друзья с маленькими детьми?
И оказалось, что действительно есть. У клиентки был брат с 3-летним сыном. Вот только семейную ипотеку он уже оформлял.

Несмотря на это, мы не стали отметать рабочий вариант так быстро. А попросили уточнить детали сделки. Как мы и предполагали (читай - сильно надеялись), семейную ипотеку он оформлял только на себя, жена в сделке не участвовала.
А значит — сохранила за собой право быть донором, и мы можем использовать это, чтобы получить льготную ставку.

⏪ Сомнительно, но окей
Чтобы закрыть все вопросы и опасения, мы устроили общий видеозвонок: клиенты, брат, его жена и @ryzhov_realty, который вел сделку.

Рассказали всю схему от и до, про ответственность и юридические тонкости.
Сначала у всех было легкое напряжение — всё-таки это серьёзные финансовые решения между родственниками. Но после разбора поняли: риски минимальны, схема понятная, а в семье полное доверие. Виртуально пожали руки и занялись оформлением.

Чуть не забыли рассказать про сам объект!
Выбрали его практически сразу: Невский район, 5 км до центра, первая линия у воды. Несмотря на эти фишки, условия более чем доступные: с ипотекой 4,5% платеж вышел не дороже аренды в этом доме.

💢 Забронировали квартиру и подали заявку
💢 Первая попытка — отказ: банку не хватило документов
С донорской ипотекой так бывает: банки не любят, когда используют эту лазейку, поэтому если выбираете такой путь, подавайтесь на одобрение только со специалистом.

Дополнительные справки собрали в экстренном режиме, буквально за сутки, чтобы удержать бронь и льготную ставку (был конец месяца, так что сниженную ставку могли не продлить)

💢 Вторая попытка — одобрение
Подписали сделку, зафиксировали ставку, и ребята уже считают месяцы до окончания строительства.

В итоге план переезда в Петербург не рухнул из-за новостей, а наоборот — ускорился. И всё потому, что мы нашли лазейку там, где обычный покупатель увидел бы тупик.

Жмите ➕, если хотите так же, и увидимся на бесплатной консультации