Планировка недели: 2 гардероба, 2 санузла и кухня мечты 🔺

Эта семья знала, чего хочет: два санузла, две гардеробные и большую кухню-гостиную для уютных семейных вечеров.

Долго искали, но нашли именно такую.
▶️ 71,5 кв.м с видом на Финский залив на Васильевском острове

▪️ Кухня-гостиная 24 кв.м (больше, чем некоторые студии)
▪️ Мастер-спальня с отдельным санузлом и гардеробной
▪️ Большая гардеробная в холле, куда поместятся все вещи

📍Всё это в 20 минутах пешком до м. «Приморская» и «Горный институт». В комплексе бизнес-класса, где есть дизайнерское лобби, приватный-двор парк и подземный паркинг с кладовыми.

Жмите ➕, если хотите, чтобы мы нашли квартиру под ваш запрос

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Новости
▪️ Что меняется в недвижимости с октября

Купить квартиру
▪️ Ипотека 8% для всех, без детей и льгот
▪️ 3 крутых локации с доступными ценами на квартиры
▪️ Акция: Ипотека 5% для всех
▪️ Льготную ипотеку теперь раздают даже без детей

О нашей работе
▪️Топ-планировка, которую нашли для клиентов

НДС вырастет до 22%: стоит ли спешить с покупкой квартиры? 🟠

Да, официально жильё не облагается НДС, но вот всё, из чего оно строится (материалы, работа подрядчиков, техника) — да.

➡️ Эксперты подсчитали: повышение налога может добавить 2–5% к стоимости новостроек. Цифра вроде небольшая, но при цене в 10 млн — это плюс 200–500 тысяч рублей.

↗️ Новостройки подорожают?
Да, но не критично. Льготные программы и конкуренция между застройщиками будет сдерживать цены.

↗️ А вторичка?
Физлица НДС не платят, но цены на вторичном рынке обычно двигаются вслед за новостройками. Плюс подорожают услуги юристов и оценщиков, которые часто включают НДС в стоимость.

↗️ А ипотека?
ЦБ уже заявил, что снижение ключевой ставки будет идти медленнее. Значит, ипотека подешевеет только ближе к середине 2026 года.

Смотрите, что мы имеем:
Вторичка тоже дорожает, плюс нужно заложить деньги на ремонт и замену старых коммуникаций. Вот только в новостройках есть льготная ипотека и субсидии от застройщиков.

▪️А еще квартиры на старте к моменту сдачи растут в цене на 30-100% (а бывает и больше), и это с запасом перекроет будущий рост НДС.

Если вы уже определились с проектом и бюджетом, фиксируйте цену сейчас. Если только начинаете поиск, жмите ➕, поможем с выбором и покупкой

Нашёл самый доступный проект в исторической части Васильевского острова ↖️

В соседних новостройках ценник стартует от 16 млн ₽ за студии, а тут квартиру бизнес-класса с увеличенными окнами можно взять за 9,9 млн рублей 🔥

📍Пожалуй, самая модная локация Питера: в двух шагах Севкабель, Брусницын, Большой проспект и набережная Невы. А это:
▪️шикарные виды на Финский залив и архитектуру
▪️вечеринки, выставки, мастер-классы и рестораны
▪️плюс торговая галерея и пешеходный променад в самом квартале

Всего за год квартиры в 1 очереди выросли в цене более чем на 40% и это не предел

Для инвестора — отличный вход в растущий проект на старте
Для жизни — редкая возможность купить новостройку в центре с доступными условиями

Смотрите расчеты в карточках и жмите ➕, чтобы получить презентацию проекта

Первый взнос 5% и платеж 10 000 ₽/мес для всех🔥

Нашёл для вас квартиру с отличными условиями:
▪️первый взнос всего 600 000 ₽, вместо миллионов, как обычно
▪️рассрочка на 3 года по 10 000 ₽/мес — доступно каждому

📍Метро «Гражданский проспект» — 15 минут. В пределах 20 минут курорт «Охта Парк», где можно провести выходные в любое время года.

Всего за 10 000 ₽/мес вы получаете комфортное жильё для всей семьи:
💢просторная 3-евро площадью 63 кв.м 
💢две гардеробные, лоджия и два санузла
💢дизайнерские парадные с колясочными 
💢двор без машин, детские и спортивные площадки
💢школы, садики и вся инфраструктура по соседству

Жмите ➕, чтобы получить больше таких вариантов и персональный подбор по вашим параметрам

Хотите свою квартиру в классном районе, но не готовы влезать в ипотеку на 30 лет? 💬

Нашел предложение, которое вам подойдет ⬇️

💢рассрочка от застройщика с первым взносом от 15%
💢целых 3 года комфортных платежей без процентов
💢никаких справок, одобрений и переплат банку

Нашел 3 жилых комплекса с такими условиями. Рядом метро, парки, детские сады — всё, что нужно для комфортной жизни.

Жмите ➕, чтобы узнать подробности о комплексах и условиях

4 локации для тех, кто хочет жить у воды ✅

Мечтаете о жизни у воды, но чтобы и школы, и садики рядом, и не в глуши? Собрал для вас топ районов, где можно совместить всё сразу.

Курортный район
Сестрорецк, Зеленогорск, Репино, Солнечное — уютные места у Финского залива. По сути, живёте как за городом, но с питерской пропиской. Здесь есть крутые частные и государственные школы, много детских садов.
▪️Цены на новостройки от 9 900 000 ₽

Приморский район
Берег Финского залива, Парк 300-летия, новые ЖК и прогулочные набережные. Район активно растёт, поэтому здесь много современных детских садов и новых школ. До центра недалеко, до воды — рукой подать. Идеально для активных семей, кто хочет и комфорт, и движ.
▪️Цены от 4 500 000 ₽

Выборгский район
Суздальские озёра — зелёная зона внутри города. Можно гулять у воды, кататься на сапах и кормить уток. Школы и садики уже давно на месте, всё удобно и продумано. Район для тех, кто любит природу, но не хочет уезжать за КАД.
▪️Цены от 4 900 000 ₽

Красносельский район
Южный берег Финского залива, зелень и тихая семейная атмосфера. Район на юго-западе Питера, который часто недооценивают, а зря. Цены ниже, инфраструктура на уровне. Хорошие школы, детские сады и меньше городской суеты.
▪️Цены от 5 400 000 ₽

Жмите ➕, если тоже мечтаете жить у воды, сделаю персональную подборку квартир под ваш бюджет

Доверил покупку квартиры нейросети и пожалел ↖️

Ради эксперимента дал ИИ возможность выбрать для моего клиента квартиру. Он уверенно подбирал варианты, считал ипотеку, сравнивал районы и рассказывал, где лучше жить. Но чем дальше я наблюдал, тем больше понимал — что-то не сходится...

Сейчас ИИ советует всё — от фильмов до квартир. Только в вопросах недвижимости верить ему нельзя

Базы ИИ не знают, что происходит сейчас. Он не в курсе свежих акций, скидок и закрытых продаж от застройщиков. Его данные не обновляются каждый день, а значит он не может дать хоть сколько-нибудь реальную картину рынка.

В то время как агент:
✔️ знает реальные цены и акции от застройщиков
✔️ сопровождает на сделке и добивается спецусловий для клиентов
✔️ помогает не просто купить, а купить по самым выгодным условиям

Жмите ➕, чтобы записаться на бесплатную консультацию и узнать, какие предложения сейчас доступны вам