«Мы просто присматриваемся, покупать будем через пару лет» ▪️

Если бы я получал по рублю каждый раз, когда это слышал — уже купил бы студию с ремонтом 😊

🔻Но давайте честно — вы же не приходите в ресторан просто посмотреть на меню, чтобы вернуться сюда через 2 года поесть. За это время там и повара могут смениться, и цены — точно. А может, и здание снесут.

Рынок недвижимости — это не музей. Мы живем во времена коротких новостей: всё меняется каждый день. Иногда я не успеваю за изменениями даже в течение одного дня, а вы хотите предсказать, что будет через 700+ дней?

🎵Хочу рассказать вам одну историю, которая произошла буквально в прошлом месяце:

Пришел запрос — нужна инвестиционная квартира. Чтобы ставка по ипотеке была ниже стоимости аренды. Запрос стандартный, рынок такие варианты даёт — в разных локациях и бюджетах.

Подобрали крутые варианты
▪️Комплекс — на берегу Финского залива, в продаже ещё оставались видовые квартиры
▪️Записались на просмотр. Очередь — 10 дней. Да, кстати, сам просмотр выпал на мой день рождения — уже лет 5 езжу по показам вместо тортиков 🎂

Удалось всё посмотреть
Представитель застройщика даже пошёл навстречу и дал ещё один комплект ключей — без предварительного согласования. Это редкость🔥

Ключи, график, отсутствие ремонта — всё нужно заранее согласовывать. Просто так, «давайте сейчас заедем» — не работает.

Клиент выбрал квартиру
Поставили бесплатную бронь — подумать на пару часов. Потом — пауза. Ожидание денег на первый взнос. Ждали день, два, неделю… Прошел месяц. Средств так и не появилось. А за это время:

▪️Все варианты, что мы смотрели, уже купили
▪️Произошло 2 повышения цен
▪️Акция с ипотекой под 3,5% — закончилась, и квартир по ней не осталось

Настроение у клиентов — понятно — упало. Уже мысленно купили и даже переехали, а теперь этого варианта просто нет.

Что я всегда говорю:
▪️ Смотреть надо, когда у вас есть средства и готовность действовать. Потому что иногда я могу позвонить и сказать:

«Есть квартира мечты — у нас 30 минут на решение»
А были случаи, когда акции заканчивались за 40 минут. Просто потому что условия были слишком крутые.

Рынок живой. Застройщики не ждут. И вы конкурируете не только с соседями по району, но и с покупателями из других городов.

Так что, если вы «просто присматриваетесь» — это нормально. Но понимайте, что через два года — это будет совершенно другой рынок, с другими ценами, условиями и предложениями.

Узнать, что подходит вам сейчас➡️ @help_level

Хочу продать и купить: как не застрять между двух квартир? 🔺

Ко мне часто приходят люди, которые хотят сделать апгрейд: продать свою квартиру и купить что-то новое — больше, свежее, ближе к метро.

На словах всё звучит просто. Но на деле — это цепочка решений, где важно не просто продать и купить, а сделать это вовремя и с выгодой.

Что я всегда рекомендую ⬇️

📍Не торопиться, но и не тянуть
Ставки и цены сейчас нестабильны, к этому невозможно привыкнуть. Просто факт: за год ставка может скакнуть с 9,5 до 20% и обратно, как это было в 2022 году. Получается, что можно продать дороже, но в неудачное время — и потерять часть выгоды.

📍Сначала считать, потом выходить на сделку
Нужен чёткий план: за сколько реально продать, на какую сумму можно рассчитывать, какие есть ипотечные условия сегодня, а не «когда-нибудь».

🔻Например, еще в октябре некоторые застройщики давали ставку 9% на 9 лет, но она действовала максимум 1,5 месяца. Кто успел — тот купил. Остальные зависли между арендой и ставкой 26%.

📍Думать стратегически, а не по остаточному принципу
Иначе получится как у одного клиента — ждал «пока дадут больше», в итоге продал позже, а купить уже не смог: нужный объект ушёл, ставка подросла, элементарно не хватило на новую квартиру.

🎵Я занимаюсь именно такими историями: подбираю оптимальный маршрут от "продать" до "купить", чтобы вы не оказались в подвешенном состоянии — без квартиры, с чемоданами и нервами.

Иногда для этого нужен всего один звонок. Или встреча. Или просто честный разговор, где вы поймёте свои реальные возможности.

Если вы как раз в процессе размышлений, приходите➡️@help_level, помогу выстроить грамотную стратегию

Аренда — это как гостевой режим в своей же жизни 🎵

Как вечная жизнь на чемоданах. Когда разложил по шкафам только самое нужное, но до конца не распаковываешься — все равно скоро съезжать.

Не покупаешь себе большой телевизор (неудобно перевозить), посудомойку (потому что не подходит под размеры гарнитура), не заводишь собаку (потому что сюда нельзя и придется искать другую квартиру).

🔻У меня было такое лет в двадцать с чем-то. Снимал квартиру, жил один, всё устраивало. Но почему-то никогда не прикручивал крючки в ванной и не вешал картину, которую мне подарили. Как будто эта жизнь временная, а настоящая начнётся потом — когда будет «своё».

И дело даже не в квадратных метрах. А в ощущении. Что ты гость, и тебя могут попросить. Или поднять цену. Или передумать сдавать.

Для меня аренда как один из симптомов синдрома отложенной жизни. По-разным причинам он есть у многих.

▪️Кто-то думает, что нельзя купить что-то свое без миллионов в кармане (а есть ипотека без первого взноса)
▪️Кто-то считает, что без официальной работы ему не одобрят ипотеку (а есть рассрочки без подтверждения дохода)
▪️Кто-то просто не уверен, что сможет «потянуть» квартиру (а есть куча предложений с платежами меньше вашей аренды)

Я не говорю, что аренда — это плохо. Просто это временный этап, который многие из вас уже готовы оставить позади 🔥

Если узнали себя, напишите➡️@help_level, покажу, какие варианты есть для вас