Семейная ипотека под вопросом, а дефицит квартир — точно будет ↖️

ПМЭФ закончился, а хороших новостей о расширении семейной ипотеки мы не дождались. В Минфине заявили что «денег нет», и пока правила остаются прежними.

Если у вас есть дети до 6 лет включительно — вы в числе счастливчиков, кому дадут ипотеку под 3,5–6%.

Просто для сравнения 🔸
Квартира за 10 млн ₽
— по обычной ипотеке под 26% = 173 000 ₽ в месяц
— по семейной под 3,5% = 35 900 ₽ в месяц
Разница — в 5 раз.

Но это, как и все хорошее, временно. С 1 июля вводят ипотечный стандарт, который запретит субсидированные ставки. Условия могут ухудшиться, а по прогнозам Минфина цены на жилье в ближайшие 3 года существенно вырастут.

Почему?
Уже сейчас разрешений на строительство многоквартирных домов выдано на 28% меньше. В среднем дом строится 3 года, а значит в 2028 квартир будет на треть меньше. Спрос останется. Цены пойдут вверх 📈

Марат Хуснуллин: «Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность для реального снижения цены - это большой объем предложения»

🔥 Не ждите момент, когда это произойдет. Пока есть рассрочки, сниженные ставки, акции от застройщиков — рынок сам подталкивает к покупке.

Напишите сейчас➡️@help_level, расскажу, какие условия можно получить именно в вашем случае

Ипотека 3,5% — кто реально может её взять? 🟠
Спойлер: скорее всего, это именно вы, просто пока ещё не знаете об этом

Часто вижу одну и ту же ситуацию — люди выбирают квартиру, считают платеж по ставке 6% и разочаровываются. Даже с льготной ипотекой не хватает на квартиру мечты.

Но существуют ставки ниже. Самая популярная и доступная — 3,5%. Смотрите сами:

▪️кв. за 15 млн, первый взнос 3 млн, ставка 6% — 72 000 ₽/мес
▪️кв. за 15 млн, первый взнос 3 млн, ставка 3,5% — 53 800 ₽/мес

🔻Ежемесячный платеж почти на 20 тысяч меньше, а переплата по процентам режется в 2 раза 🔥

Мало кто об этом знает, потому что вокруг этой льготной ипотеки — куча мифов и недосказанностей. На самом деле всё проще, чем кажется.

✅ Кого это касается?
▪️У вас есть ребёнок до 6 лет включительно
▪️Или ребёнок с инвалидностью до 18 лет

Всё! Этого достаточно, чтобы претендовать на ставку 3,5%.

✅ А что не важно?
▪️Женаты вы или нет
▪️Сколько вам лет
▪️Есть ли у вас материнский капитал (если есть — отлично, можно использовать для первого взноса)

Крутые фишки, о которых вам не расскажет застройщик и банк:
☑️ Если вы сами не подходите по условиям, но ваш брат, сестра или даже друг — подходят, можно оформить ипотеку на них.

☑️ Если вы в браке, можно взять две ипотеки — по одной на каждого, но обязательно оформить их раздельно.

Хотите разобраться подробнее или проверить, какие условия и предложения для вас есть? Пишите ➡️@help_level, с радостью вам помогу

Иногда аренда квартиры может стоить человеку мечты… 🔽

Я ещё ни разу не писал в таком формате.
Но хочу, чтобы каждый, кто прочитает эту историю, действительно задумался.

🎵 За годы в недвижимости я слышал сотни запросов, тысячи разных историй. Какие-то — проходят мимо. А какие-то остаются внутри.
До сих пор.

Однажды ко мне обратилась девушка — на первый взгляд, всё стандартно: ипотека, первичка. Мы договорились на встречу, и в разговоре она рассказала свою историю, которая изменила моё отношение к тому, что я делаю.

▪️В 2017 году она училась на 4 курсе. Родом из маленького города в Сибири, в Питер приехала одна, с поддержкой родителей настолько, насколько они могли.

▪️После окончания вуза, как и многие, осталась. Но денег на съём полноценной квартиры не было — сняла комнату за 18 000 ₽/мес.

▪️Тогда она мечтала работать по специальности — экономистом. Но в начале карьеры ей могли предложить только должность помощника с зарплатой в 25 000 ₽/мес.

Жить на 7 000 в месяц после аренды? Просто невозможно.

И она пошла в банк. Менеджером по кредитам. 40 000 рублей в месяц — единственный способ выжить.
С тех пор прошло 8 лет. Она до сих пор работает в банковской сфере.

Но когда мы говорили — я видел в её глазах: она всё ещё мечтает быть экономистом. Просто заниматься любимым делом.
Просто жить в своей квартире.
Но не смогла. Потому что тогда съём убил её мечту.

🔻А сколько таких людей в стране?

Учителя, врачи, молодые учёные, сотрудники МЧС…
Они делают важнейшие для общества дела, но из-за аренды вынуждены выбирать не мечту — а выживание.

⚡️ Сегодня у нас есть шанс это изменить.
Государство даёт материнский капитал. Этого уже достаточно, чтобы взять свою первую квартиру. Да, небольшую. Да, не в центре. Но свою.

Выплатить за нее ипотеку, продать, взять больше. Повысить доход. Постепенно, маленькими шагами, накопить на первый взнос. Купить квартиру ребенку.

К моменту, когда он вырастет, вы давно выплатите ипотеку. И у ребенка будет выбор, которого, возможно, не было у вас.

▪️Идти туда, где платят больше, или туда, куда зовёт сердце
▪️Он сможет стать тем, кем хочет: экономистом, учёным, спасателем. Не из нужды — а по любви

Подумайте об этом.

Потому что иногда квартира — это не просто квадратные метры, а шанс сохранить мечту.

Приходите на бесплатную консультацию➡️@help_level, будем вместе исполнять ваши мечты

Как работает траншевая ипотека и подойдет ли она вам ⚡️

Все же видели хоть раз рекламу, где квартиру продают за 1 рубль в месяц? Или 2, 3, 1000 рублей? Словом — за чисто символические деньги. Первая мысль — «какой-то развод!»

Но нет, это реальное предложение и реальный платеж, без подвохов. Просто не получится платить по рублю весь срок ипотеки — такая цена действует до определённого этапа.

Так работает траншевая ипотека 🔸
Банк не даёт всю сумму сразу, а «делит» кредит на части — транши. Каждый транш вы получаете по мере того, как застройщик строит дом.

Допустим, застройщик делит сумму на 3 транша. Первый дает на год, второй еще на год-три, а третий — на весь оставшийся срок. Получается, что ежемесячный платеж растет постепенно.

✅ Кому это подходит?
▪️Тем, кто не планирует переезд в ближайшее время, а может подождать 2-3 года, пока строится проект
▪️Кто не подходит под льготные программы
▪️Кто хочет войти в ипотеку постепенно
▪️Кто снимает квартиру, но не может или не хочет платить сразу за две

Если узнали себя, напишите в комментариях ТРАНШ, пришлю расчеты в нужной вам локации

Продали выше рынка. Купили без доплат. Читай, как 🔽

Я специализируюсь на первичке.
Но иногда беру вторичку, когда вижу, что с клиентами мы на одной волне.
Потому что для меня недвижимость — не просто квадратные метры. Это про людей и про перемены.
⠀
🔻Недавно ко мне обратилась молодая пара: решили продать квартиру в одном районе и переехать в другой.
⠀
Квартира — просторная двушка с хорошим ремонтом.
Они уже мониторили рынок: подобные объекты в этом комплексе продаются долго — в среднем по 6 месяцев.
Хотели продать быстрее, озвучили минимальную сумму, на которую готовы.
⠀
🔑 Но я всегда говорю: низкая цена — это не ключ к продаже.
Каждой квартире нужен свой покупатель. И если агент советует резко снижать цену, возможно, он просто не хочет работать.
⠀
⏪ Я сделал полноценный анализ по комплексу и похожим квартирам. Средняя цена продажи была выше, чем озвучили клиенты. Мы решили поставить чуть выше рынка, с возможностью гибкого снижения.
⠀
⏪ Позвал профи-фотографа, помог сделать лёгкую перестановку и убрать лишние шумные детали. Получился чистый, светлый, «живой» интерьер.
⠀

Объявление сразу пошло с максимальным продвижением: все платформы, топ-позиции.

⠀
📞 Первый показ — через 3 дня. Второй — через 5.
Покупатель сразу заинтересовался, предложил цену, выше желаемой на 3 млн, и захотел докупить паркинг.
Задаток оформили сразу.
⠀
У пары была 100% оплата, и мы начали смотреть варианты ещё до нахождения покупателя.
Первичка нужного формата закончилась, вышли на вторичный рынок.
⠀

Нашли классный вариант с обременением от Альфа-банка. Торг шёл аргументированно, по делу. В итоге купили почти впритык к тому бюджету, что планировали.

⠀
Сделка чуть затянулась — госорганы, справки.
Но результат — мощный:
✔️ Выгодно продали
✔️ Без доплаты купили подходящий вариант
✔️ Закрыли сделку и начали новую главу в жизни
⠀
И вот что хочу пожелать:

👉 Пусть в вашей жизни будет как можно больше решений, от которых внутри появляется лёгкость.
Такая лёгкость, когда всё идёт правильно. Когда есть опора. Когда свой дом — не мечта, а реальность.
⠀
Если вы хотите продать — не бойтесь сложных задач. Главное — выбрать правильного проводника.
⠀
Пишите➡️@help_level. Помогу пройти этот путь — грамотно, спокойно и с результатом

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Новости
▪️ Презентация проекта от Новострой

Купить квартиру
▪️ 4-евро в Выборгском районе за 48 000 ₽/мес
▪️ 3-евро с отделкой в Приморском районе под 3,5%
▪️ 3-евро в центре за 66 000 ₽/мес

Польза
▪️ Семейная ипотека под вопросом, а дефицит квартир — точно будет
▪️ Ипотека 3,5% — кто реально может её взять?
▪️ Как работает траншевая ипотека и подойдет ли она вам

Моя работа 
▪️ Иногда аренда квартиры может стоить человеку мечты
▪️ У LEVEL появился офис на Чкаловской!

«Мы просто присматриваемся, покупать будем через пару лет» ▪️

Если бы я получал по рублю каждый раз, когда это слышал — уже купил бы студию с ремонтом 😊

🔻Но давайте честно — вы же не приходите в ресторан просто посмотреть на меню, чтобы вернуться сюда через 2 года поесть. За это время там и повара могут смениться, и цены — точно. А может, и здание снесут.

Рынок недвижимости — это не музей. Мы живем во времена коротких новостей: всё меняется каждый день. Иногда я не успеваю за изменениями даже в течение одного дня, а вы хотите предсказать, что будет через 700+ дней?

🎵Хочу рассказать вам одну историю, которая произошла буквально в прошлом месяце:

Пришел запрос — нужна инвестиционная квартира. Чтобы ставка по ипотеке была ниже стоимости аренды. Запрос стандартный, рынок такие варианты даёт — в разных локациях и бюджетах.

Подобрали крутые варианты
▪️Комплекс — на берегу Финского залива, в продаже ещё оставались видовые квартиры
▪️Записались на просмотр. Очередь — 10 дней. Да, кстати, сам просмотр выпал на мой день рождения — уже лет 5 езжу по показам вместо тортиков 🎂

Удалось всё посмотреть
Представитель застройщика даже пошёл навстречу и дал ещё один комплект ключей — без предварительного согласования. Это редкость🔥

Ключи, график, отсутствие ремонта — всё нужно заранее согласовывать. Просто так, «давайте сейчас заедем» — не работает.

Клиент выбрал квартиру
Поставили бесплатную бронь — подумать на пару часов. Потом — пауза. Ожидание денег на первый взнос. Ждали день, два, неделю… Прошел месяц. Средств так и не появилось. А за это время:

▪️Все варианты, что мы смотрели, уже купили
▪️Произошло 2 повышения цен
▪️Акция с ипотекой под 3,5% — закончилась, и квартир по ней не осталось

Настроение у клиентов — понятно — упало. Уже мысленно купили и даже переехали, а теперь этого варианта просто нет.

Что я всегда говорю:
▪️ Смотреть надо, когда у вас есть средства и готовность действовать. Потому что иногда я могу позвонить и сказать:

«Есть квартира мечты — у нас 30 минут на решение»
А были случаи, когда акции заканчивались за 40 минут. Просто потому что условия были слишком крутые.

Рынок живой. Застройщики не ждут. И вы конкурируете не только с соседями по району, но и с покупателями из других городов.

Так что, если вы «просто присматриваетесь» — это нормально. Но понимайте, что через два года — это будет совершенно другой рынок, с другими ценами, условиями и предложениями.

Узнать, что подходит вам сейчас➡️ @help_level