АЛАРМ! Кто ждал расширение семейной ипотеки

В преддверии выступления президента крупный застройщик объявил новость:

☝️С сегодняшнего дня можно забронировать квартиру под ❗️ВОЗМОЖНОЕ❗️расширение программы Семейная ипотека до 14 лет

✅ Более 10 объектов в Санкт-Петербурге и Лен. Области
✅Срок бронирования 14 дней
✅ Под копию свидетельства о рождении

У кого есть дети до 14 лет — это ваш шанс успеть до ажиотажа.

Пишите «СЕМЬЯ»➡️@help_level, чтобы успеть выбрать объект

🔑 Подбор квартиры, одобрение ипотеки, сопровождение сделки до ключей - БЕСПЛАТНО

Как выбрать район в Петербурге, где будет безопасно растить детей? 🔺
И где вы сами не будете паниковать каждый раз, когда ребенок идет гулять

Когда в семье появляются дети — приоритеты в выборе жилья резко меняются. Панорамные окна и коворкинг уходят на второй план. Теперь главное — безопасность, окружение и среда для роста.

Вот что стоит учитывать 🔽

Безопасность района
Это база. Смотрите:
▪️статистику по преступности (вот карта преступлений, очень занятная штука)
▪️насколько освещены улицы вечером
▪️есть ли камеры во дворах и парадных
▪️закрыта ли территория ЖК, есть ли охрана или консьерж
▪️кто ваши соседи

⏩ Спокойные и проверенные районы: Курортный, Приморский, Петроградка, Васильевский остров и пригороды.

Школы, детсады и кружки
Сильная школа где-то в районе — это хорошо. Но в идеале она должна быть в пешей доступности. Смотрите также, как до этой школы добираться. Например, в Новоселье строят проект с пешеходным бульваром, где дети могут дойти от дома до школы вообще не пересекая проезжую часть🔥

Двор и его устройство
Хороший двор = ваше личное пространство для безопасных прогулок. Кроме видеонаблюдения и охраны, нужно смотреть на то, как все организовано. В идеале должны быть отдельные игровые зоны для детей разных возрастов, велодорожки, мягкое покрытие, как в этом проекте.

Природа и прогулочные зоны
Для ребёнка важно бегать, гулять, кататься.
Наличие зелени и парка — это не «бонус», а важная часть здорового образа жизни.

Юнтолово, Сосновка, Удельный — отличные зелёные зоны рядом с жилыми кварталами в Приморском и Выборгском районах. Также много зеленых зон в Красносельском и Курортном районах.

🔉 Но имейте в виду, что даже в одном и том же районе могут быть абсолютно разные условия.
▪️в одном доме — охрана, тихий двор и частный детский сад напротив.
▪️через дорогу — шум, парковка во дворе и круглосуточный магазин с алкотекой.

Пишите мне➡️@help_level, помогу сделать правильный выбор

Ваша идеальная квартира — какая она?
Закройте глаза и представьте… ✨

Субботнее утро. Вы никуда не спешите. Сквозь занавески пробивается мягкий свет.

Вы валяетесь в кровати столько, сколько хочется. Потом — на кухню, варить кофе, нарезать что-то вкусное на завтрак ☕️

Вы подходите к окну. А за ним — тот самый вид, о котором вы мечтали: шумный центр или тихий двор с садом, лес, Финский залив… или романтичные питерские крыши.

🔻На балконе или террасе — кресло-качалка. На колонке играет любимая музыка.

А вы в СВОЕЙ квартире 🔥
Без арендодателя, без запретов.
С вашими цветами, кошкой, ребёнком, дизайнерской люстрой и уютной ванной с ароматной пеной.

С ремонтом, который вы выбрали. С кухней вашей мечты. С местом, куда хочется возвращаться.

Иногда достаточно просто вспомнить, ради чего всё это.
И тогда все сомнения и страхи уходят на второй план. Остается цель ↖️

💭 А как вы представляете свою идеальную квартиру?
— Просторная кухня с островом?
— Панорамные окна?
— Гардеробная, в которую помещается вся осень?

Напишите мне➡️@help_level,подберу квартиру, максимально близкую к вашей мечте

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Новости
▪️ На ПМЭФ представили проект мегакурорта под Питером

Купить квартиру
▪️ 2-к бизнес-класса на Ваське за 45 500 Р/мес
▪️ Готовая однушка за 29 500 Р/мес

Польза
▪️ Честный обзор на Приморский район
▪️ На что обратить внимание, выбирая квартиру для семьи
▪️ Вторичка vs новостройка: что выбрать в 2025
▪️ Как выбрать район, где будет безопасно с детьми

Моя работа 
▪️ Ваша идеальная квартира — какая она?

Семейная ипотека под вопросом, а дефицит квартир — точно будет ↖️

ПМЭФ закончился, а хороших новостей о расширении семейной ипотеки мы не дождались. В Минфине заявили что «денег нет», и пока правила остаются прежними.

Если у вас есть дети до 6 лет включительно — вы в числе счастливчиков, кому дадут ипотеку под 3,5–6%.

Просто для сравнения 🔸
Квартира за 10 млн ₽
— по обычной ипотеке под 26% = 173 000 ₽ в месяц
— по семейной под 3,5% = 35 900 ₽ в месяц
Разница — в 5 раз.

Но это, как и все хорошее, временно. С 1 июля вводят ипотечный стандарт, который запретит субсидированные ставки. Условия могут ухудшиться, а по прогнозам Минфина цены на жилье в ближайшие 3 года существенно вырастут.

Почему?
Уже сейчас разрешений на строительство многоквартирных домов выдано на 28% меньше. В среднем дом строится 3 года, а значит в 2028 квартир будет на треть меньше. Спрос останется. Цены пойдут вверх 📈

Марат Хуснуллин: «Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность для реального снижения цены - это большой объем предложения»

🔥 Не ждите момент, когда это произойдет. Пока есть рассрочки, сниженные ставки, акции от застройщиков — рынок сам подталкивает к покупке.

Напишите сейчас➡️@help_level, расскажу, какие условия можно получить именно в вашем случае

Ипотека 3,5% — кто реально может её взять? 🟠
Спойлер: скорее всего, это именно вы, просто пока ещё не знаете об этом

Часто вижу одну и ту же ситуацию — люди выбирают квартиру, считают платеж по ставке 6% и разочаровываются. Даже с льготной ипотекой не хватает на квартиру мечты.

Но существуют ставки ниже. Самая популярная и доступная — 3,5%. Смотрите сами:

▪️кв. за 15 млн, первый взнос 3 млн, ставка 6% — 72 000 ₽/мес
▪️кв. за 15 млн, первый взнос 3 млн, ставка 3,5% — 53 800 ₽/мес

🔻Ежемесячный платеж почти на 20 тысяч меньше, а переплата по процентам режется в 2 раза 🔥

Мало кто об этом знает, потому что вокруг этой льготной ипотеки — куча мифов и недосказанностей. На самом деле всё проще, чем кажется.

✅ Кого это касается?
▪️У вас есть ребёнок до 6 лет включительно
▪️Или ребёнок с инвалидностью до 18 лет

Всё! Этого достаточно, чтобы претендовать на ставку 3,5%.

✅ А что не важно?
▪️Женаты вы или нет
▪️Сколько вам лет
▪️Есть ли у вас материнский капитал (если есть — отлично, можно использовать для первого взноса)

Крутые фишки, о которых вам не расскажет застройщик и банк:
☑️ Если вы сами не подходите по условиям, но ваш брат, сестра или даже друг — подходят, можно оформить ипотеку на них.

☑️ Если вы в браке, можно взять две ипотеки — по одной на каждого, но обязательно оформить их раздельно.

Хотите разобраться подробнее или проверить, какие условия и предложения для вас есть? Пишите ➡️@help_level, с радостью вам помогу

Иногда аренда квартиры может стоить человеку мечты… 🔽

Я ещё ни разу не писал в таком формате.
Но хочу, чтобы каждый, кто прочитает эту историю, действительно задумался.

🎵 За годы в недвижимости я слышал сотни запросов, тысячи разных историй. Какие-то — проходят мимо. А какие-то остаются внутри.
До сих пор.

Однажды ко мне обратилась девушка — на первый взгляд, всё стандартно: ипотека, первичка. Мы договорились на встречу, и в разговоре она рассказала свою историю, которая изменила моё отношение к тому, что я делаю.

▪️В 2017 году она училась на 4 курсе. Родом из маленького города в Сибири, в Питер приехала одна, с поддержкой родителей настолько, насколько они могли.

▪️После окончания вуза, как и многие, осталась. Но денег на съём полноценной квартиры не было — сняла комнату за 18 000 ₽/мес.

▪️Тогда она мечтала работать по специальности — экономистом. Но в начале карьеры ей могли предложить только должность помощника с зарплатой в 25 000 ₽/мес.

Жить на 7 000 в месяц после аренды? Просто невозможно.

И она пошла в банк. Менеджером по кредитам. 40 000 рублей в месяц — единственный способ выжить.
С тех пор прошло 8 лет. Она до сих пор работает в банковской сфере.

Но когда мы говорили — я видел в её глазах: она всё ещё мечтает быть экономистом. Просто заниматься любимым делом.
Просто жить в своей квартире.
Но не смогла. Потому что тогда съём убил её мечту.

🔻А сколько таких людей в стране?

Учителя, врачи, молодые учёные, сотрудники МЧС…
Они делают важнейшие для общества дела, но из-за аренды вынуждены выбирать не мечту — а выживание.

⚡️ Сегодня у нас есть шанс это изменить.
Государство даёт материнский капитал. Этого уже достаточно, чтобы взять свою первую квартиру. Да, небольшую. Да, не в центре. Но свою.

Выплатить за нее ипотеку, продать, взять больше. Повысить доход. Постепенно, маленькими шагами, накопить на первый взнос. Купить квартиру ребенку.

К моменту, когда он вырастет, вы давно выплатите ипотеку. И у ребенка будет выбор, которого, возможно, не было у вас.

▪️Идти туда, где платят больше, или туда, куда зовёт сердце
▪️Он сможет стать тем, кем хочет: экономистом, учёным, спасателем. Не из нужды — а по любви

Подумайте об этом.

Потому что иногда квартира — это не просто квадратные метры, а шанс сохранить мечту.

Приходите на бесплатную консультацию➡️@help_level, будем вместе исполнять ваши мечты

Как работает траншевая ипотека и подойдет ли она вам ⚡️

Все же видели хоть раз рекламу, где квартиру продают за 1 рубль в месяц? Или 2, 3, 1000 рублей? Словом — за чисто символические деньги. Первая мысль — «какой-то развод!»

Но нет, это реальное предложение и реальный платеж, без подвохов. Просто не получится платить по рублю весь срок ипотеки — такая цена действует до определённого этапа.

Так работает траншевая ипотека 🔸
Банк не даёт всю сумму сразу, а «делит» кредит на части — транши. Каждый транш вы получаете по мере того, как застройщик строит дом.

Допустим, застройщик делит сумму на 3 транша. Первый дает на год, второй еще на год-три, а третий — на весь оставшийся срок. Получается, что ежемесячный платеж растет постепенно.

✅ Кому это подходит?
▪️Тем, кто не планирует переезд в ближайшее время, а может подождать 2-3 года, пока строится проект
▪️Кто не подходит под льготные программы
▪️Кто хочет войти в ипотеку постепенно
▪️Кто снимает квартиру, но не может или не хочет платить сразу за две

Если узнали себя, напишите в комментариях ТРАНШ, пришлю расчеты в нужной вам локации