⚡️ Дайджест недели ⚡️

Новости
▪️С 1 июля ипотека по новым правилам
▪️Альфа отменяет субсидированные ставки

Купить квартиру
▪️2-евро в Московском районе с ПВ 1 млн ₽
▪️2-евро с отделкой на «Бухарестской» под 2,2%
▪️3 проекта для семей с ключами сразу
▪️Готовая 4-евро на Удельной по семейной ипотеке

Польза
▪️ В чем подвох низких ставок по ипотеке

Моя работа 
▪️ Как проходит консультация и работа со мной
▪️ Чем я могу помочь при выборе квартиры

Честный обзор на Приморский район или почему всем так приспичило здесь жить 🟠

Не шучу, каждый третий запрос — про эту локацию. Этот район вызывает у людей большой интерес и не зря. Давайте разбираться.

📍Локация и транспорт
Приморский — это северо-запад города. Отдельные его части соседствуют с Петроградским районом (что автоматически делает их дороже), а в целом — это такой микс старого фонда, ультрасовременных новостроек, зелени и воды.

Здесь отличная транспортная доступность:
▪️5 станций метро сейчас, в планах еще 3
▪️выезды на ЗСД и КАД в пределах 10–15 минут.
▪️до центра около 40 минут
▪️до Пулково — около 35–40 минут

📍 Окружение и недвижимость
Природа и отдых — главный козырь Приморского. Парк 300-летия, Финский залив, Юнтоловский заказник, Удельный парк, Лахтинский разлив — десятки крутых локаций для прогулок.

Сейчас здесь строится больше 20 жилых комплексов. Больше всего в Каменке, на Парашютной, Юнтолово и на Черной речке. Минимальные цены на апартаменты — 4 млн, квартиры — 6 млн. Ближе к метро — плюс пару миллионов.

Для кого этот район будет идеальным

🔘 Для молодых семей. Школ, садиков, поликлиник — море, хотя в новых кварталах инфраструктура не всегда успевает за темпами строительства
🔘 Для тех, кто учится и работает на севере, либо в центре
🔘 Для тех, кто работает удаленно, ведет активный образ жизни, любит водный спорт или прогулки — тут для этого все есть
🔘 Для инвесторов — однозначно. Цены растут, жильё уходит быстро, аренда востребована

📍 А что с ним не так?

➿Пробки по дороге в центр или за город на выходных. Но так везде.
➿Некоторые части района застроены плотнее, чем хотелось бы.
➿Весной иногда бывает запах удобрений, но только если ветер сильный и в вашу сторону. По планам на месте полей будут строить новые жилые кварталы, так что неудобства временные.

🔻Будут еще станции метро, ТЦ, ЖК. Будет даже Лахта 2 и Лахта 3. Так что район однозначно стоит рассмотреть для жизни и инвестиций. Пишите➡️@help_level, покажу что здесь можно купить.

На что обратить внимание, когда покупаете квартиру для семьи 🔸

Если вы выбираете квартиру не только для себя, но и для детей (нынешних или будущих) — список приоритетов меняется. И цена уже не на первом месте. Вот на что действительно стоит смотреть:

↖️ Безопасный двор — закрытая территория без машин, с нормальной площадкой, а не одной песочницей. Конечно, в новостройках такого уже нет: в некоторых проектах дворы похожи Диснейленд, и почти везде сейчас есть контроль доступа и видеонаблюдение.

↖️ Детские сады и школы рядом — не просто «в районе», а в пешей доступности. Часто застройщики сдают их вместе с 1 очередью строительства, но сроки всегда надо проверять заранее.

↖️ Места для хранения — кладовки, гардеробные, ниши. В семье вещей в 2 раза больше, чем кажется. Во многих проектах есть возможность докупить кладовую, чтобы хранить лыжи, велосипеды и другие сезонные вещи.

↖️ Раздельный санузел (а лучше квартиру с мастер-спальней для родителей и гостевым санузлом) — мелочь, пока вас двое. Но когда появится ребёнок, вы меня поблагодарите.

↖️ Инфраструктура — магазины, поликлиники, кружки, спорт, парк — всё, куда вы будете ходить с коляской и потом с рюкзаком за ручку. Я помогу «заглянуть в будущее» и узнать, построят ли что-то из этого рядом.

↖️ Формат дома — шумный муравейник или камерный дом на несколько секций? Подумайте, в какой атмосфере вы хотите растить детей.

Напишите мне➡️@help_level, покажу проекты, где все это есть

Осторожно, ПМЭФ в городе 🟠

С 18 по 21 июня в Петербурге проходит Петербургский международный экономический форум. Это значит три вещи:

▪️в городе много делегаций
▪️по всему Питеру перекрывают движение, местами сужают проезжую часть и убирают парковки
▪️пробки будут даже на ЗСД, а тем более по дороге в аэропорт

Если вам в эти дни нужно куда-то успеть (на подписание договора, в банк, к нотариусу или в госучреждение) планируйте маршрут заранее и закладывайте время с запасом. Даже связь и интернет могут работать с перебоями.
⠀
Но форум — это не только пробки. На ПМЭФ традиционно обсуждают развитие города, инвестиции и рынок недвижимости: в этом году в повестке — важные решения по новым жилым кварталам, инфраструктуре, ипотеке.

🔻Особенно ждем выступление президента и новостей по расширению семейной ипотеки. Оставайтесь на моем канале и узнаете об этом в числе первых.

А пока — терпения на дорогах и хорошей недели ✨

Вторичка или новостройка: что выбрать? ⚡️

У каждого варианта есть свои плюсы и минусы. Давайте сравним, чтобы понять, что подойдёт именно вам.

✅ Наполнение
Если брать один и тот же спальный район, вторичка часто дешевле на 10–20%. Но тут важно понимать, какая именно вторичка.

Если это хрущёвка или дом 70–80 годов — вы экономите на цене, но получаете:

▪️отсутствие своей инфраструктуры (коворкинга, зоны отдыха, нормальной детской площадки),
▪️темный подъезд, без грузового лифта и колясочной
▪️устаревшие инженерные сети

В то время, как в новостройках по умолчанию уже есть все, чего тут не хватает — даже в самых базовых проектах.

✅ Ремонт
Во вторичке даже если квартира с ремонтом, его придется переделывать. Иногда просто переклеить обои, иногда вложиться серьезно: перепланировка, замена труб и т.д.

В новостройке:
▪️Хотите сразу заехать? Берите с чистовой отделкой.
▪️Хотите свой дизайн? Берите предчистовую. Гораздо легче и дешевле сделать с нуля, чем переделывать чужое.

✅ Сроки и условия
Есть миф, что новостройку ждать 2–3 года. Да, но только если брать на стадии котлована. А ведь можно выбрать сданный проект, где тоже действуют льготные ипотеки от 3,5% и рассрочки от застройщика.

Во вторичке такого нет: или наличка, или ипотека 26%.

🔺 Я не отговариваю от вторички — у каждого своя ситуация и приоритеты. Я за то, чтобы рассматривать альтернативы и сравнивать, что выгоднее в вашем случае.

Для персонального подбора пишите➡️@help_level

АЛАРМ! Кто ждал расширение семейной ипотеки

В преддверии выступления президента крупный застройщик объявил новость:

☝️С сегодняшнего дня можно забронировать квартиру под ❗️ВОЗМОЖНОЕ❗️расширение программы Семейная ипотека до 14 лет

✅ Более 10 объектов в Санкт-Петербурге и Лен. Области
✅Срок бронирования 14 дней
✅ Под копию свидетельства о рождении

У кого есть дети до 14 лет — это ваш шанс успеть до ажиотажа.

Пишите «СЕМЬЯ»➡️@help_level, чтобы успеть выбрать объект

🔑 Подбор квартиры, одобрение ипотеки, сопровождение сделки до ключей - БЕСПЛАТНО

Как выбрать район в Петербурге, где будет безопасно растить детей? 🔺
И где вы сами не будете паниковать каждый раз, когда ребенок идет гулять

Когда в семье появляются дети — приоритеты в выборе жилья резко меняются. Панорамные окна и коворкинг уходят на второй план. Теперь главное — безопасность, окружение и среда для роста.

Вот что стоит учитывать 🔽

Безопасность района
Это база. Смотрите:
▪️статистику по преступности (вот карта преступлений, очень занятная штука)
▪️насколько освещены улицы вечером
▪️есть ли камеры во дворах и парадных
▪️закрыта ли территория ЖК, есть ли охрана или консьерж
▪️кто ваши соседи

⏩ Спокойные и проверенные районы: Курортный, Приморский, Петроградка, Васильевский остров и пригороды.

Школы, детсады и кружки
Сильная школа где-то в районе — это хорошо. Но в идеале она должна быть в пешей доступности. Смотрите также, как до этой школы добираться. Например, в Новоселье строят проект с пешеходным бульваром, где дети могут дойти от дома до школы вообще не пересекая проезжую часть🔥

Двор и его устройство
Хороший двор = ваше личное пространство для безопасных прогулок. Кроме видеонаблюдения и охраны, нужно смотреть на то, как все организовано. В идеале должны быть отдельные игровые зоны для детей разных возрастов, велодорожки, мягкое покрытие, как в этом проекте.

Природа и прогулочные зоны
Для ребёнка важно бегать, гулять, кататься.
Наличие зелени и парка — это не «бонус», а важная часть здорового образа жизни.

Юнтолово, Сосновка, Удельный — отличные зелёные зоны рядом с жилыми кварталами в Приморском и Выборгском районах. Также много зеленых зон в Красносельском и Курортном районах.

🔉 Но имейте в виду, что даже в одном и том же районе могут быть абсолютно разные условия.
▪️в одном доме — охрана, тихий двор и частный детский сад напротив.
▪️через дорогу — шум, парковка во дворе и круглосуточный магазин с алкотекой.

Пишите мне➡️@help_level, помогу сделать правильный выбор

Ваша идеальная квартира — какая она?
Закройте глаза и представьте… ✨

Субботнее утро. Вы никуда не спешите. Сквозь занавески пробивается мягкий свет.

Вы валяетесь в кровати столько, сколько хочется. Потом — на кухню, варить кофе, нарезать что-то вкусное на завтрак ☕️

Вы подходите к окну. А за ним — тот самый вид, о котором вы мечтали: шумный центр или тихий двор с садом, лес, Финский залив… или романтичные питерские крыши.

🔻На балконе или террасе — кресло-качалка. На колонке играет любимая музыка.

А вы в СВОЕЙ квартире 🔥
Без арендодателя, без запретов.
С вашими цветами, кошкой, ребёнком, дизайнерской люстрой и уютной ванной с ароматной пеной.

С ремонтом, который вы выбрали. С кухней вашей мечты. С местом, куда хочется возвращаться.

Иногда достаточно просто вспомнить, ради чего всё это.
И тогда все сомнения и страхи уходят на второй план. Остается цель ↖️

💭 А как вы представляете свою идеальную квартиру?
— Просторная кухня с островом?
— Панорамные окна?
— Гардеробная, в которую помещается вся осень?

Напишите мне➡️@help_level,подберу квартиру, максимально близкую к вашей мечте

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Новости
▪️ На ПМЭФ представили проект мегакурорта под Питером

Купить квартиру
▪️ 2-к бизнес-класса на Ваське за 45 500 Р/мес
▪️ Готовая однушка за 29 500 Р/мес

Польза
▪️ Честный обзор на Приморский район
▪️ На что обратить внимание, выбирая квартиру для семьи
▪️ Вторичка vs новостройка: что выбрать в 2025
▪️ Как выбрать район, где будет безопасно с детьми

Моя работа 
▪️ Ваша идеальная квартира — какая она?

Семейная ипотека под вопросом, а дефицит квартир — точно будет ↖️

ПМЭФ закончился, а хороших новостей о расширении семейной ипотеки мы не дождались. В Минфине заявили что «денег нет», и пока правила остаются прежними.

Если у вас есть дети до 6 лет включительно — вы в числе счастливчиков, кому дадут ипотеку под 3,5–6%.

Просто для сравнения 🔸
Квартира за 10 млн ₽
— по обычной ипотеке под 26% = 173 000 ₽ в месяц
— по семейной под 3,5% = 35 900 ₽ в месяц
Разница — в 5 раз.

Но это, как и все хорошее, временно. С 1 июля вводят ипотечный стандарт, который запретит субсидированные ставки. Условия могут ухудшиться, а по прогнозам Минфина цены на жилье в ближайшие 3 года существенно вырастут.

Почему?
Уже сейчас разрешений на строительство многоквартирных домов выдано на 28% меньше. В среднем дом строится 3 года, а значит в 2028 квартир будет на треть меньше. Спрос останется. Цены пойдут вверх 📈

Марат Хуснуллин: «Рост будет совершенно точно, потому что единственная возможность для реального снижения цены - это большой объем предложения»

🔥 Не ждите момент, когда это произойдет. Пока есть рассрочки, сниженные ставки, акции от застройщиков — рынок сам подталкивает к покупке.

Напишите сейчас➡️@help_level, расскажу, какие условия можно получить именно в вашем случае

Ипотека 3,5% — кто реально может её взять? 🟠
Спойлер: скорее всего, это именно вы, просто пока ещё не знаете об этом

Часто вижу одну и ту же ситуацию — люди выбирают квартиру, считают платеж по ставке 6% и разочаровываются. Даже с льготной ипотекой не хватает на квартиру мечты.

Но существуют ставки ниже. Самая популярная и доступная — 3,5%. Смотрите сами:

▪️кв. за 15 млн, первый взнос 3 млн, ставка 6% — 72 000 ₽/мес
▪️кв. за 15 млн, первый взнос 3 млн, ставка 3,5% — 53 800 ₽/мес

🔻Ежемесячный платеж почти на 20 тысяч меньше, а переплата по процентам режется в 2 раза 🔥

Мало кто об этом знает, потому что вокруг этой льготной ипотеки — куча мифов и недосказанностей. На самом деле всё проще, чем кажется.

✅ Кого это касается?
▪️У вас есть ребёнок до 6 лет включительно
▪️Или ребёнок с инвалидностью до 18 лет

Всё! Этого достаточно, чтобы претендовать на ставку 3,5%.

✅ А что не важно?
▪️Женаты вы или нет
▪️Сколько вам лет
▪️Есть ли у вас материнский капитал (если есть — отлично, можно использовать для первого взноса)

Крутые фишки, о которых вам не расскажет застройщик и банк:
☑️ Если вы сами не подходите по условиям, но ваш брат, сестра или даже друг — подходят, можно оформить ипотеку на них.

☑️ Если вы в браке, можно взять две ипотеки — по одной на каждого, но обязательно оформить их раздельно.

Хотите разобраться подробнее или проверить, какие условия и предложения для вас есть? Пишите ➡️@help_level, с радостью вам помогу