🔥🔥🔥 В чём секрет инвестиционной квартиры?

За последние пару лет я заметил одну закономерность: около трети всех запросов, которые приходят в наше агентство, — это покупка квартиры не для себя, а для СДАЧИ В АРЕНДУ.

➡️ И здесь большинство совершает одну и ту же ошибку: они покупают квартиру, которая нравится им. А надо покупать ту, за которую будут готовы платить арендаторы. Одним словом, в этом случае механика нашей работы меняется кардинально.

Поэтому давайте разбираться по сегментам.

🤍Стандарт. Здесь всё просто — цена и минимальные условия. Арендатор не слишком требовательный, выбирает по стоимости.

• Логика инвестора: купить с отделкой, добавить минимум мебель, выбрать студию или однушку. Но я бы не советовал превращать квартиру в склад дешёвой мебели с Авито. Да, это дешевле на старте, но потом вы получаете соответствующий контингент и вечную конкуренцию по самой низкой цене. Поэтому этот сегмент я считаю не самым интересным для заработка.

🤍Комфорт и комфорт+. Вот здесь начинается самое интересное. Самый массовый сегмент — практически все спальные районы. Новая квартира, нормальный дом, отделка от застройщика — и у вас уже есть потенциальный рынок. Но просто купить и поставить цену выше соседей не получится.

• Здесь конкурируют наполнением. Представьте человека, который приехал работать в Петербург на полгода. Он не будет покупать себе хороший матрас, большой телевизор или духовку. Ему проще платить на несколько тысяч больше и сразу получить нормальные условия. Именно поэтому хорошие квартиры на рынке аренды уходят очень быстро. В этом сегменте я спокойно рассматриваю студии, однушки и двушки.

🤍Бизнес. Здесь берём все правила комфорта и умножаем на два. Квартира дороже, дом лучше, арендатор требовательнее. Ремонт от застройщика уже не всегда подойдёт — я бы закладывал бюджет на дизайнера. Потому что в бизнес-классе человек выбирает не по цене, а по принципу «что здесь есть».

• Хороший пример — Петровский остров, где разброс стоимости аренды однушек огромный. Одна стоит пустая, а за другую готовы платить существенно больше. Здесь хорошо работают однушки и двушки, но бизнес — это самый дорогой вход и самая долгая окупаемость.

⚡️ Теперь самое главное — где покупать.

• Если задача именно инвестиция, я бы не спешил покупать готовую квартиру, ведь самая интересная цена — на котловане. Соответственно, чем ближе сдача, тем меньше дисконт.

• Сейчас появляются проекты, где можно взять ипотеку по ставке около 3,5% на весь срок. Если платёж по ипотеке ниже потенциальной арендной ставки — часть платежа начинает закрывать арендатор. Но просто считать разницу «аренда минус ипотека» неправильно: нужно учитывать первоначальный взнос, ремонт, коммуналку, налоги, простой между арендаторами и амортизацию.

📎 В итоге я всегда возвращаюсь к одному правилу: инвестиционная квартира — это не та, которая нравится вам. Это та, которую захотят снять другие люди. Поэтому сначала определяем, кто будет снимать, где он хочет жить и что ему важно. И только потом выбираем объект.

➡️ Если хотите разобраться, что купить, чтобы зарабатывать, — оставляйте заявку. Мы поможем посчитать все варианты и выбрать тот, который действительно принесёт доход.

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram 

🔥🔥🔥🔥

❤️ Наш способ сказать вам «спасибо»

Знаете, когда человек покупает квартиру, на самом деле он проходит через очень долгий путь: сначала сомнения, потом поиск, потом бесконечные согласования, банки, документы... И в какой-то момент всё заканчивается, ему говорят: «Поздравляем, сделка закрыта», он берёт ключи, выдыхает и идёт дальше.

➡️ И часто в этой суете теряется главное — человек даже не успевает осознать, что только что произошло. А ведь это был один из самых важных шагов в его жизни: первая квартира, новое пространство, новые планы, новая глава.

И мне всегда хотелось, чтобы наша работа заканчивалась не просто подписью в банке. Чтобы у клиента после всех этих месяцев осталось что-то тёплое, поэтому мы начали дарить подарки.

Но не просто так)

➡️ Когда мы выбирали, что дарить, я сразу отмёл все стандартные варианты: блокноты, папки, ручки с логотипом — это не про эмоции. Я хотел, чтобы подарок был по-настоящему приятным и качественным. Чтобы им хотелось пользоваться, а не убрать в шкаф навсегда.

😄 Поэтому выбор пал на одну известную парфюмерную компанию. Их продукция мне самому очень нравится: качество, упаковка, внимание к деталям — всё на УРОВНЕ (вот такой каламбур). И забавно, что их корнер находится прямо рядом с нашим офисом. Я захожу туда так часто, что сотрудники меня уже знают в лицо 😊

Каждый аромат я выбираю лично. Стараюсь, чтобы они были нейтральными и подходили разным людям, но при этом двух одинаковых подарков у нас пока не было. Каждый подарок мы подписываем открыткой от руки и упаковываем всё сами — это отдельный ритуал.

➡️ Самое удивительное, что вокруг этих подарков начали появляться целые истории. Кто-то специально не открывает его сразу, а ждёт ремонта, заезжает в квартиру и только тогда распаковывает. Один клиент даже записал видео распаковки, а потом мы получили сообщения: «Открыли, начали пользоваться, нам очень нравится».

❤️ Это большая ценность, что спустя недели или даже месяцы человек снова вспоминает о нас.

Конечно, я понимаю, что для кого-то это мелочи. Но я глубоко убеждён, что недвижимость — это бизнес про очень большие деньги и одновременно про очень человеческие эмоции. Мы помогаем человеку изменить свою жизнь, и мне хочется, чтобы после покупки он помнил не только квартиру и сумму в договоре, а ещё и то, как к нему относились.

Поэтому мы искренне благодарим тех, кто выбирает 🔥🔥🔥🔥. Если вы тоже цените такой подход, оставляйте заявку. Мы поможем найти подходящую квартиру под ваш запрос.

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram

🔍 Нумерология, тарология, эзотерика — и всё это тоже бывает в недвижимости.

Если меня спросить, какой самый странный запрос я получал от клиента за весь свой опыт работы, то я даже не смогу назвать конкретный случай) Я вообще считаю, что в недвижимости нет «странных» критериев.

Помню, как-то раз я искал квартиру для клиентки, которая хотела дом у воды. Нет, не просто у воды, а чтобы река рядом текла строго в определённую сторону. И вот мы приезжаем на Большую Охту: квартира отличная, планировка нравится, вид хороший, цена устраивает.

➡️ Но как только мы вышли к реке и она увидела течение, сразу же отказалась, потому что река текла не туда. Все остальные критерии, которые попадали под запрос, перестали иметь значение. Вот так)

Я мог бы удивиться или спросить, какая разница, если квартира хорошая. Но я давно понял одну простую вещь: если для человека это важно — значит, это важно, и точка.

✔️ В нашей работе часто встречаются клиенты с неординарными запросами: кто-то подбирает квартиру по номеру, кто-то — по сумме цифр в нём, кто-то согласен подписывать договор только в определённую дату. И знаете, мы никогда не переспрашиваем, не осуждаем и ни в коем случае не пытаемся переубедить. Потому что право клиента — выбирать то, что ему откликается.

У каждого человека свой набор критериев идеальной квартиры. Кто-то считает ипотечный платёж до рубля, кто-то выбирает этаж, кому-то важно, куда выходят окна. А кому-то принципиально, чтобы номер квартиры был чётным или река текла в определённом направлении.

⚡️ Наша задача как профессионалов — не оценивать, а принимать всерьёз и помогать в поиске места, которое подойдёт под ваш критерий, даже если он не такой, как у всех. Квартира — это больше, чем квадратные метры. Человек будет проводить огромную часть своей жизни внутри этого пространства.

И если для того, чтобы вы почувствовали себя дома, важна инсоляция, течение или циркуляция воздуха — значит, мы будем это учитывать. Потому что мы не продаём коробки. Мы помогаем людям найти место, где им будет хорошо ❤️

Если у вас есть свои, даже самые необычные критерии, — оставляйте заявку. Ваш запрос вряд ли нас удивит, зато мы точно сможем помочь вам найти квартиру!

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥

🎁🎁🎁🎁 Комбо, которое почти не встретишь на рынке: транш + низкая ставка

Друзья, я подготовил для вас мини-каталог, который сам бы рассматривал в первую очередь, если бы сейчас покупал квартиру. Почему? Потому что таких условий на рынке почти нет.

➡️ Обычно приходится выбирать: либо траншевая ипотека с рыночной ставкой, либо низкая ставка, но без траншей. А здесь — и то, и другое в одном флаконе!

📌Насколько это выгодно?

Сейчас рыночные ставки по ипотеке в банках — от 15,9% до 20%. В каталоге — ставки от 12,9% на весь срок. Разница — колоссальная!

📌Что внутри каталога?

• Квартиры в ЖК Петербурга и Ленобласти
• Первый взнос от 1 838 000 ₽ до 4 310 000 ₽.
• Ставки от 12,90%
• Платёж на старте от 10 041 ₽/мес.

🚀 СКАЧАТЬ КАТАЛОГ (это бесплатно!)

P.S. Если после изучения каталога у вас появятся вопросы, мы всегда на связи! :)

📍 Канал MAX
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥

🔥🔥🔥 Рассрочку на новостройки хотят изменить. Что важно знать?

Новости про недвижимость обычно проходят мимо, пока не коснутся лично. Но эту я бы советовал прочитать всем, кто смотрит на рассрочку как на вариант покупки.

По данным НКР и ДОМ.РФ, к началу 2026 года около 16% сделок с новостройками в России проходили с использованием рассрочки. В Петербурге эта доля доходит до 30–32%, а у отдельных застройщиков — до 50–60%, особенно на старте проектов.

➡️ Но буквально за полгода ситуация меняется. У «Ленстройтреста» в июне 2026 года рассрочка составляла всего 15% сделок, хотя в феврале было 47%. Тренд очевиден.
И теперь Центробанк готовит законопроект, который полностью меняет правила.

📎 Почему ЦБ это делает?

Сейчас все рассрочки, которые подписывает застройщик, не попадают в поле зрения Центрального Банка. И ЦБ видит в этом огромный риск. Почему? Потому что эскроу-счета пополнены не полностью. Есть риск расторжения договоров — и это большая проблема для застройщиков. Поэтому ЦБ придумал новый регламент.

📎 Что изменится:

🤍Рассрочку можно будет давать максимум на три года. Квартира до полного расчёта останется в залоге у застройщика.

🤍Данные о рассрочке начнут передавать в бюро кредитных историй. Она станет частью вашей кредитной нагрузки. Если вы планируете в будущем перейти на ипотеку — есть риск, что банк не одобрит её из-за этой нагрузки.

🤍В каждом доме можно будет продать не более 25% квартир в рассрочку. То есть застройщики не смогут массово продавать с этим инструментом — предложений станет меньше.

🤍Застройщики будут делать рассрочку дороже. Сейчас многие дают её по базовой цене, которая сильно отличается от рыночной. После принятия закона условия ужесточатся.

🤍Если просрочка превысит два месяца, застройщик сможет потребовать всю сумму досрочно и начислить проценты — не более 20% годовых.

Законопроект пока на стадии подготовки, предполагаемая дата вступления — осень 2027 года. Но как только его примут, всё изменится автоматически. 👎

Поэтому тем, кто хочет купить квартиру в рассрочку на текущих условиях, стоит задуматься уже сейчас. ⚡️ Пока ещё есть возможность взять её по базовой цене и без кредитной нагрузки, которая повлияет на будущую ипотеку.

Если вы планируете покупку квартиры и хотите разобраться, что выгоднее в вашей ситуации, — оставляйте заявку. Мы всегда на связи и без лишней суеты поможем расставить всё по полочкам (в новой квартире, разумеется! 😊).

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥