🎁🎁🎁🎁 Квартиры с субсидированной ставкой на весь срок!

Друзья, сегодня подготовил для вас подборку, которая заслуживает отдельного внимания. Субсидированная ставка на весь срок — это возможность зафиксировать выгодный процент на все 30 лет и не переживать, что платёж вырастет, даже если рынок изменится.

Что внутри каталога? ⬇️

❤️ Квартиры с ПВ от 1 136 368 ₽ до 12 316 920 ₽
❤️ Ставки от 2,5% до 14,49%
❤️ Платёж от 32 450 ₽/мес до 354 487 ₽/мес
❤️ Варианты от студий до 4-евро, с отделкой и без

Хотите войти в ипотеку с минимальным первым взносом? ➡️ В каталоге есть студия за 5,7 млн с ПВ всего 1,1 млн и ставкой 9,7% на весь срок.

Мечтаете о низком ежемесячном платеже? ➡️ Трёшка с субсидией 2,5% — платёж всего 32 450 ₽ в месяц. Да, такое бывает.

Хотите зафиксировать ставку на 30 лет и забыть о переживаниях? ➡️ Смотрите варианты с 11,9% — и в центре, и в спальных районах.

В подборке — квартиры на любой вкус и цвет бюджет. От студий в Новосаратовке до просторных трёшек у Выборгской.

😄 Если вы хотите понять, какая ставка подойдёт именно вам, — начните с этого каталога. А если появятся вопросы, мы всегда на связи!

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ (это бесплатно)

📍 Канал MAX 
📍 Канал Telegram 

🔥🔥🔥🔥

🔍🔍🔍 ЭТОТ ПОСТ НЕ ДЛЯ ВАС (если вы хотите обычную квартиру с видом на двор).

Друзья, сегодня хочу разобрать проект, про который я слышу много громких слов: «Кусочек Дубая», «самый прогрессивный дом», «жизнь на заливе», «инновационная архитектура». Маркетологи, как всегда, постарались на славу)

Но давайте без громких лозунгов. Разберёмся, кому этот проект действительно подходит!

➡️ Старт продаж был в октябре 2024 года, скоро проекту исполнится два года на рынке. Срок сдачи — второй квартал 2028 года, то есть у вас ещё есть время зайти на хороших условиях.

Начну с архитектуры, потому что здесь она — главный герой.

1️⃣BASHNI ELEMENT — это первый проект в Петербурге с так называемой горизонтальной башней. Или, как её здесь называют, небесным мостом. Пять башен, от 18 до 22 этажей, около 7 500 квадратных метров коммерческой инфраструктуры и первая линия Финского залива. Причём примерно 80% квартир будут иметь вид на воду.

🤍Если вам нравится классическая архитектура, красный кирпич и спокойные фасады — возможно, это вообще не ваш вариант. А вот если вы хотите, чтобы на ответ «где живёшь?» люди отвечали «О, это же тот самый крутой проект на заливе», тогда мы попали в цель.

🤍Здесь много стекла, сложная геометрия, необычные фасады. Это история не про красивый рендер. Она про то, как вы каждый день возвращаетесь домой и видите перед собой архитектуру, от которой не устаёте.

😄 Я бы описал BASHNI ELEMENT так: это дом для прогрессивных романтиков.

Но архитектурой здесь всё не заканчивается, самое интересное начинается внутри.

2️⃣Идея проекта — сделать так, чтобы для комфортной жизни вам вообще не приходилось постоянно куда-то уезжать. И здесь появляется тот самый небесный мост. Там будет:

👍 Библиотека с террасой для чтения.
👍 Кабинет психолога — вы сможете пригласить своего специалиста и провести встречу здесь.
👍 Бьюти-кабинет, чтобы собраться перед мероприятием.
👍 Кинозал с караоке, где можно устроить вечер с друзьями.
👍 Детский клуб, арт-студия для занятий живописью, зал для йоги и персональных тренировок.
👍 Переговорные и конференц-зал, а также коворкинг с отдельными тихими комнатами.

Здесь можно и работать, и встречу провести, и с психологом пообщаться, и спортом заняться и друзей сюда позвать!

😄 После всего этого становится понятно, почему проект называют прогрессивным)

3️⃣Теперь про деньги.
Цены начинаются чуть ниже 13 миллионов рублей. Самая дорогая квартира — почти 410 миллионов. И этот разброс показывает, насколько вариативный этот проект.

🤍По ипотеке — предложения от 4,4%. Есть траншевая ипотека, есть рассрочки с первоначальным взносом от 10%, максимальный срок — до двух лет. Но здесь я бы не советовал смотреть только на минимальную ставку или первый взнос. BASHNI ELEMENT — это проект, где нужно смотреть на конкретную квартиру, её стоимость, условия покупки и вашу финансовую модель.

4️⃣Про локацию скажу коротко. Мне кажется, BASHNI ELEMENT выбирают не из-за места. Проект настолько самодостаточный, что он был бы интересным практически в любой сильной локации города. Потому что внутри уже создаётся своя инфраструктура.

🤍А для семьи рядом есть школа и детский сад. И, конечно, первая линия залива — вид на воду, прогулки, закаты и ощущение, что ты живёшь рядом с большой открытой водой.

➡️ BASHNI ELEMENT — это не дом для всех, и это нормально. Если хочется спокойной классики — смотрите другие проекты. Но если вы хотите каждый день возвращаться домой и получать удовольствие от самого дома… — тогда BASHNI ELEMENT точно стоит рассматривать.

Потому что здесь продают не только квартиру. ❤️ Здесь продают образ жизни

Если хотите посмотреть конкретные варианты или просто понять, подходит ли вам этот проект, оставляйте заявку! Мы поможем определиться.

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram

Вот уже 4 месяца, как я занимаюсь… растяжкой

Возможно, это на первый взгляд звучит стрёмно: мужчина, который ходит на растяжку и искренне кайфует от того, что тело становится подвижнее 👀

Но прежде чем смеяться, давайте по порядку)

➡️ Спорт был в моей жизни всегда: бокс, тренажёрный зал, триатлон, бег, велоспорт. Спорт дал мне дисциплину, привычку работать через «не хочу» и ценности, которые сегодня очень помогают в работе.

😄 Но, как обычно, баланс есть во всём. Спорт дал мне многое, но и забрал часть моего здоровья с собой. 🙂

Как итог, мой позвоночник сейчас явно не в своей прайм-эре: две протрузии и одна грыжа. Два раза в год я прохожу медикаментозный курс, чтобы просто комфортно вставать с кресла и жить без постоянного дискомфорта.

➡️ Обострения приходят весной и осенью. Каждый год делаю МРТ, наблюдаюсь у врачей. Я поставил своей главной задачей не допустить прогрессирования.

В какой-то момент врач сказал очевидную вещь: нужно снижать вес.

Что ж, я всегда принимаю вызовы! 20 января 2025 года я весил 111,9 кг. Сегодня — 91,3 кг. Я потерял больше 20 кг. Нагрузка на спину стала меньше, но появилась другая задача — добавить мобильности.

➡️ В апреле этого года я записался к тренеру на растяжку. Теперь я занимаюсь ей один раз в неделю, в дополнении к тренажёрному залу.

😄 Да, люди в зале на меня немного странно смотрят, но какая разница, если это реально помогает? Стало меньше боли, спина чувствует себя лучше, тело стало подвижнее 👍

Вообще спорт для меня — это не только про физическую форму, он помогает справляться с эмоциональной нагрузкой в том числе.

➡️ Потому что наша работа с людьми со стороны выглядит просто: показал планировку — клиент купил квартиру. Но, на самом деле, между этими двумя событиями обычно ещё 100 разных факторов.

Мы часто выступаем психологами для клиентов: каждый делится своей историей, рассказывает, почему решил купить квартиру, чего боится, что происходит в семье. И мы действительно переживаем за них. Особенно когда речь идёт об ипотеке.

❤️ Вы даже не представляете, что мы чувствуем, когда клиенту отказывает банк и сделка срывается. Наверное, иногда расстраиваемся даже сильнее, чем сам клиент. Не потому что мы не закрыли сделку, а потому что не смогли помочь человеку получить то, за чем он к нам пришёл.

Обычно в канале вы видите только одну сторону моей работы: подарки клиентам, тёплые отзывы… Но большая часть моей работы выглядит иначе: разбираем сделки, ищем решения, звоним застройщикам, согласовываем скидки, спасаем ипотеку. Такая нагрузка не очень позитивно влияет на нервную систему. И спина сразу даёт об этом знать 🙂

➡️ Поэтому растяжка для меня — не просто новое увлечение. Это способ немного расслабиться, разгрузить тело и оставаться в тонусе.

А какое необычное хобби есть у вас? Делитесь в комментариях, я с интересом почитаю! ⬇️

📎 Консультация
📍 Канал в МАХ
📍 Канал в Telegram

🔥🔥🔥 В чём секрет инвестиционной квартиры?

За последние пару лет я заметил одну закономерность: около трети всех запросов, которые приходят в наше агентство, — это покупка квартиры не для себя, а для СДАЧИ В АРЕНДУ.

➡️ И здесь большинство совершает одну и ту же ошибку: они покупают квартиру, которая нравится им. А надо покупать ту, за которую будут готовы платить арендаторы. Одним словом, в этом случае механика нашей работы меняется кардинально.

Поэтому давайте разбираться по сегментам.

🤍Стандарт. Здесь всё просто — цена и минимальные условия. Арендатор не слишком требовательный, выбирает по стоимости.

• Логика инвестора: купить с отделкой, добавить минимум мебель, выбрать студию или однушку. Но я бы не советовал превращать квартиру в склад дешёвой мебели с Авито. Да, это дешевле на старте, но потом вы получаете соответствующий контингент и вечную конкуренцию по самой низкой цене. Поэтому этот сегмент я считаю не самым интересным для заработка.

🤍Комфорт и комфорт+. Вот здесь начинается самое интересное. Самый массовый сегмент — практически все спальные районы. Новая квартира, нормальный дом, отделка от застройщика — и у вас уже есть потенциальный рынок. Но просто купить и поставить цену выше соседей не получится.

• Здесь конкурируют наполнением. Представьте человека, который приехал работать в Петербург на полгода. Он не будет покупать себе хороший матрас, большой телевизор или духовку. Ему проще платить на несколько тысяч больше и сразу получить нормальные условия. Именно поэтому хорошие квартиры на рынке аренды уходят очень быстро. В этом сегменте я спокойно рассматриваю студии, однушки и двушки.

🤍Бизнес. Здесь берём все правила комфорта и умножаем на два. Квартира дороже, дом лучше, арендатор требовательнее. Ремонт от застройщика уже не всегда подойдёт — я бы закладывал бюджет на дизайнера. Потому что в бизнес-классе человек выбирает не по цене, а по принципу «что здесь есть».

• Хороший пример — Петровский остров, где разброс стоимости аренды однушек огромный. Одна стоит пустая, а за другую готовы платить существенно больше. Здесь хорошо работают однушки и двушки, но бизнес — это самый дорогой вход и самая долгая окупаемость.

⚡️ Теперь самое главное — где покупать.

• Если задача именно инвестиция, я бы не спешил покупать готовую квартиру, ведь самая интересная цена — на котловане. Соответственно, чем ближе сдача, тем меньше дисконт.

• Сейчас появляются проекты, где можно взять ипотеку по ставке около 3,5% на весь срок. Если платёж по ипотеке ниже потенциальной арендной ставки — часть платежа начинает закрывать арендатор. Но просто считать разницу «аренда минус ипотека» неправильно: нужно учитывать первоначальный взнос, ремонт, коммуналку, налоги, простой между арендаторами и амортизацию.

📎 В итоге я всегда возвращаюсь к одному правилу: инвестиционная квартира — это не та, которая нравится вам. Это та, которую захотят снять другие люди. Поэтому сначала определяем, кто будет снимать, где он хочет жить и что ему важно. И только потом выбираем объект.

➡️ Если хотите разобраться, что купить, чтобы зарабатывать, — оставляйте заявку. Мы поможем посчитать все варианты и выбрать тот, который действительно принесёт доход.

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram 

🔥🔥🔥🔥

❤️ Наш способ сказать вам «спасибо»

Знаете, когда человек покупает квартиру, на самом деле он проходит через очень долгий путь: сначала сомнения, потом поиск, потом бесконечные согласования, банки, документы... И в какой-то момент всё заканчивается, ему говорят: «Поздравляем, сделка закрыта», он берёт ключи, выдыхает и идёт дальше.

➡️ И часто в этой суете теряется главное — человек даже не успевает осознать, что только что произошло. А ведь это был один из самых важных шагов в его жизни: первая квартира, новое пространство, новые планы, новая глава.

И мне всегда хотелось, чтобы наша работа заканчивалась не просто подписью в банке. Чтобы у клиента после всех этих месяцев осталось что-то тёплое, поэтому мы начали дарить подарки.

Но не просто так)

➡️ Когда мы выбирали, что дарить, я сразу отмёл все стандартные варианты: блокноты, папки, ручки с логотипом — это не про эмоции. Я хотел, чтобы подарок был по-настоящему приятным и качественным. Чтобы им хотелось пользоваться, а не убрать в шкаф навсегда.

😄 Поэтому выбор пал на одну известную парфюмерную компанию. Их продукция мне самому очень нравится: качество, упаковка, внимание к деталям — всё на УРОВНЕ (вот такой каламбур). И забавно, что их корнер находится прямо рядом с нашим офисом. Я захожу туда так часто, что сотрудники меня уже знают в лицо 😊

Каждый аромат я выбираю лично. Стараюсь, чтобы они были нейтральными и подходили разным людям, но при этом двух одинаковых подарков у нас пока не было. Каждый подарок мы подписываем открыткой от руки и упаковываем всё сами — это отдельный ритуал.

➡️ Самое удивительное, что вокруг этих подарков начали появляться целые истории. Кто-то специально не открывает его сразу, а ждёт ремонта, заезжает в квартиру и только тогда распаковывает. Один клиент даже записал видео распаковки, а потом мы получили сообщения: «Открыли, начали пользоваться, нам очень нравится».

❤️ Это большая ценность, что спустя недели или даже месяцы человек снова вспоминает о нас.

Конечно, я понимаю, что для кого-то это мелочи. Но я глубоко убеждён, что недвижимость — это бизнес про очень большие деньги и одновременно про очень человеческие эмоции. Мы помогаем человеку изменить свою жизнь, и мне хочется, чтобы после покупки он помнил не только квартиру и сумму в договоре, а ещё и то, как к нему относились.

Поэтому мы искренне благодарим тех, кто выбирает 🔥🔥🔥🔥. Если вы тоже цените такой подход, оставляйте заявку. Мы поможем найти подходящую квартиру под ваш запрос.

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram

🔍 Нумерология, тарология, эзотерика — и всё это тоже бывает в недвижимости.

Если меня спросить, какой самый странный запрос я получал от клиента за весь свой опыт работы, то я даже не смогу назвать конкретный случай) Я вообще считаю, что в недвижимости нет «странных» критериев.

Помню, как-то раз я искал квартиру для клиентки, которая хотела дом у воды. Нет, не просто у воды, а чтобы река рядом текла строго в определённую сторону. И вот мы приезжаем на Большую Охту: квартира отличная, планировка нравится, вид хороший, цена устраивает.

➡️ Но как только мы вышли к реке и она увидела течение, сразу же отказалась, потому что река текла не туда. Все остальные критерии, которые попадали под запрос, перестали иметь значение. Вот так)

Я мог бы удивиться или спросить, какая разница, если квартира хорошая. Но я давно понял одну простую вещь: если для человека это важно — значит, это важно, и точка.

✔️ В нашей работе часто встречаются клиенты с неординарными запросами: кто-то подбирает квартиру по номеру, кто-то — по сумме цифр в нём, кто-то согласен подписывать договор только в определённую дату. И знаете, мы никогда не переспрашиваем, не осуждаем и ни в коем случае не пытаемся переубедить. Потому что право клиента — выбирать то, что ему откликается.

У каждого человека свой набор критериев идеальной квартиры. Кто-то считает ипотечный платёж до рубля, кто-то выбирает этаж, кому-то важно, куда выходят окна. А кому-то принципиально, чтобы номер квартиры был чётным или река текла в определённом направлении.

⚡️ Наша задача как профессионалов — не оценивать, а принимать всерьёз и помогать в поиске места, которое подойдёт под ваш критерий, даже если он не такой, как у всех. Квартира — это больше, чем квадратные метры. Человек будет проводить огромную часть своей жизни внутри этого пространства.

И если для того, чтобы вы почувствовали себя дома, важна инсоляция, течение или циркуляция воздуха — значит, мы будем это учитывать. Потому что мы не продаём коробки. Мы помогаем людям найти место, где им будет хорошо ❤️

Если у вас есть свои, даже самые необычные критерии, — оставляйте заявку. Ваш запрос вряд ли нас удивит, зато мы точно сможем помочь вам найти квартиру!

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥

🎁🎁🎁🎁 Комбо, которое почти не встретишь на рынке: транш + низкая ставка

Друзья, я подготовил для вас мини-каталог, который сам бы рассматривал в первую очередь, если бы сейчас покупал квартиру. Почему? Потому что таких условий на рынке почти нет.

➡️ Обычно приходится выбирать: либо траншевая ипотека с рыночной ставкой, либо низкая ставка, но без траншей. А здесь — и то, и другое в одном флаконе!

📌Насколько это выгодно?

Сейчас рыночные ставки по ипотеке в банках — от 15,9% до 20%. В каталоге — ставки от 12,9% на весь срок. Разница — колоссальная!

📌Что внутри каталога?

• Квартиры в ЖК Петербурга и Ленобласти
• Первый взнос от 1 838 000 ₽ до 4 310 000 ₽.
• Ставки от 12,90%
• Платёж на старте от 10 041 ₽/мес.

🚀 СКАЧАТЬ КАТАЛОГ (это бесплатно!)

P.S. Если после изучения каталога у вас появятся вопросы, мы всегда на связи! :)

📍 Канал MAX
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥