За 350 сделок я понял одну важную вещь, которая сейчас и является отличительной особенностью нашего агентства.

Когда я только начинал, я работал как все: ставил фильтры под запрос клиента и показывал варианты. Казалось бы, всё подходило, но по итогу мы не попадали в запрос, клиентам практически всегда всё равно что-то не нравилось.

➡️ Тогда я перестроил подход. Теперь на первой встрече я не спрашиваю про метры и отделку, я спрашиваю про ЖИЗНЬ.

Кто-то кошатник, кто-то собачник. Кто-то любит на велике гонять, кто-то — на скейте. Кто-то хочет, чтобы доставка приезжала быстро, а кто-то, как я, любит ходить в магазин сам. Кто-то не представляет жизни без фитнеса, а кто-то мечтает через пять минут быть на маникюре.

😄 Вот это и есть сценарий жизни. И мы не берёмся за подбор, пока не поймём его до конца. У нас в агентстве запрещено отправлять подборки до разговора. Я серьёзно)

Как врач не назначит лечение без диагноза, так и мы не покажем квартиры, пока не узнаем, как вы на самом деле хотите жить.

Мы даже можем отказать клиенту, если он требует «просто скинуть варианты». Звучит жёстко? Но наши услуги бесплатны, и мы хотим работать с теми, кто открыт к диалогу.

И знаете, такой подход работает:

1️⃣Семья искала квартиру. Мы смотрели несколько локаций — всё по деньгам и планировкам подходило, но жена каждый раз говорила: «Не то». И я в какой-то момент просто остановился и спросил: «А о чём вы на самом деле мечтаете? Что вас сделает счастливыми?» И она ответила: «Я с детства хочу, чтобы в гостиной был настоящий камин».

В обычной квартире это невозможно, но я вспомнил один комплекс — четырёхэтажный, последние этажи со скатной крышей и дымоходами. Да, локация была совсем не той, что они изначально просили, но мы поехали посмотреть. Итог — влюбились с первого взгляда и забронировали в тот же день.

2️⃣Или другой случай. Человек переезжает из частного дома в город, скучает по сауне. А в Питере есть планировки, где подготовлена мокрая точка под сауну — ставишь котёл, обшиваешь деревом, и у тебя своя парная в квартире.

😄 Людям часто кажется, что их желания — что-то из области фантастики. Именно поэтому есть я (есть мы), ведь мы знаем всё о недвижимости.

3️⃣Или взять соседские центры. Особенно важно для тех, кто переезжает в Петербург из других городов. Социальная адаптация — это боль, проверено на себе. Нет друзей, нет родственников, городская среда чужая... А есть проекты, где в соседский центр можно прийти с ребёнком, познакомиться с соседями, найти единомышленников.

И люди там объединяются — ходят в походы, собирают грибы, водят детей в одни секции, дружат семьями. И дом для них перестаёт быть просто метрами.

❤️ Так и должно быть! Ведь квартира — это то место, где вы будете просыпаться, пить кофе, растить детей, жить свою жизнь. И если вы не продумаете, как она будет вписана в ваш повседневный сценарий, вы рискуете оказаться в красивой, но чужой коробке.

Друзья, если вы сейчас в поиске, оставляйте заявку! Мы поможем вам найти место, которое станет вашим домом.

🔥🔥🔥🔥

🎁🎁🎁🎁 Квартиры в Красносельском районе в ипотеку под 6%

Друзья, сегодня подготовил для вас новый каталог. Локация — юго-запад Петербурга, где рядом залив, парки, царские пригороды и отличная транспортная доступность. А главное — ставки от 3,5% до 6% на квартиры разных форматов.

Что внутри каталога?⬇️

🤍квартиры в жилых комплексах Красносельского района
🤍первый взнос от 2 049 300 ₽ до 5 447 532 ₽
🤍ставки от 3,5% до 6%
🤍платёж от 42 876 ₽/мес до 71 946 ₽/мес
🤍есть варианты со скидкой 10% и рассрочкой

Хотите квартиру у метро с минимальным платежом? ➡️ В первой квартире — ставка 3,5% и платёж всего 51 520 ₽. Метро «Проспект Ветеранов» в 15 минутах.

Мечтаете о собственной школе и детском саде во дворе? ➡️ Это реально в комплексе с пешеходным бульваром, закрытыми дворами и безбарьерной средой.

Хотите жить у воды с видом на залив? ➡️ Бонусный проект с озером, пляжной зоной и прогулочной набережной. До Финского залива — 1,5 км.

Вам важно, чтобы всё было рядом? ➡️ В одном из комплексов — 5 парков, 2 школы, 5 детских садов и своя поликлиника. А в другом — библиотека с коворкингом прямо на первом этаже.

ЗАБРАТЬ КАТАЛОГ ПО ССЫЛКЕ (это бесплатно)

😄 Если вы присматриваетесь к Красносельскому району — начните с этого каталога. Здесь и доступные варианты, и квартиры с характером — в общем, всё как вы любите :)

📍 Канал MAX 
📍 Канал Telegram 

🔥🔥🔥🔥

⚖️⚖️⚖️ История о том, как перестать ждать и начать жить

В моей практике часто случается, что одна сделка начинается с другой. Этот случай — не исключение.

➡️ Какое-то время назад ко мне обратилась молодая пара из Москвы. Они хотели купить квартиру в Санкт-Петербурге, чтобы приезжать сюда, отдыхать и останавливаться у себя дома, а не в отелях. Мы быстро нашли подходящий вариант, легко провели сделку и остались на связи.

А через некоторое время клиент написал мне: «Было бы здорово, если бы моя сестра тоже купила квартиру. Я за неё очень переживаю».

➡️ Тогда же он дал мне её контакт. Но познакомиться получилось не сразу. Девушка преподавала растяжку и танцы и часто была занята. Так что нам удалось созвониться только через месяц.

Встреча состоялась, и мы начали выбирать варианты. Задача была простой: найти жильё с ближайшей сдачей, чтобы быстро переехать. Мы посмотрели варианты, обсудили, и на этом всё. Клиентка вдруг решила взять паузу. Тогда я не понял, в чём причина, но решил не настаивать.

😄 Я никогда не тороплю людей. Покупка квартиры — слишком серьёзный шаг, чтобы кого-то подталкивать. Каждый принимает решение тогда, когда готов.

Прошёл год. Я видел, что всё это время девушка читала мои публикации. Поэтому иногда направлял ей разные подходящие варианты без навязчивости. А потом она написала о том, что готова вернуться к выбору квартиры.

➡️ Мы встретились там, где ей было удобно. И начали искать квартиру, но уже не по тем параметрам. За год изменились и её планы, и рынок. Так что теперь задачей было найти квартиру, в которой захочется жить.

К слову, как раз тогда появилась программа с низким платежом на старте — всего 1700 ₽ в месяц. А главное, платёж растёт постепенно. Это значит, что человек спокойно продолжает снимать жильё, одновременно выплачивает ипотеку, а за время строительства успевает накопить на ремонт, мебель и переезд без лишнего стресса.

➡️ Всё складывалось: квартиру выбрали, начали оформлять ипотеку. И тут выясняется интересный момент: у девушки никогда ранее не было ни кредитов, ни рассрочек, ни тем более ипотек. Только представьте, абсолютно чистый лист!)

Это не помешало нам оформить ипотеку. Самым сложным оказалось поймать её для звонка из банка из-за плотного графика, но и тут всё решилось. Речь не об этом.

📌Уже на сделке мы с клиенткой по-человечески разговорились, и она призналась: «Год назад я боялась ответственности, платежей. И где-то внутри надеялась, что встречу человека, и мы купим квартиру вместе. Но за этот год я поняла, что могу рассчитывать только на себя, и не хочу откладывать жизнь в ожидании принца на белом коне».

В тот момент я понял, ЧТО мы покупаем на самом деле: спокойствие, уверенность и понимание, что жизнь зависит только от тебя. Сейчас сделка зарегистрирована, и девушка ждёт ключи от СВОЕЙ квартиры, которую купила на СВОИ деньги. Деньги, заработанные СВОИМ трудом.

Знаете, я люблю такие истории, потому что они напоминают мне о важном:

😄 Главное — сделать первый шаг, начать! Возможность появляется не тогда, когда всё идеально, а когда человек перестаёт искать причины и начинает искать способы.

Если вы тоже ждёте идеального момента, просто начните с первой квартиры :)

🔥🔥🔥🔥

📍 Канал MAX 
📍 Канал Telegram 

🏠 Почему я живу на Петроградке?

Мне часто задают такой вопрос. Многим даже кажется, что дело в статусе района, но это совсем не так)

🤍Когда я переехал из Казахстана в Петербург, моей первой локацией стал Приморский район: небольшая студия, Елагин остров рядом, прогулки после работы. Та квартира помогла мне впервые почувствовать себя не туристом, а жителем этого города.

🤍Но время идёт, и меняются цели. Потом я жил в Красносельском районе. Каждое утро — трамвай до метро, потом метро до работы на Лесной. Полтора часа на дорогу в одну сторону и всего три часа жизни каждый день. Были и плюсы: за месяц я прослушивал по 5–6 аудиокниг.

😄 Но, если честно, я понимал, что не хочу тратить столько времени только на дорогу.

🤍Позже, когда начал работать в недвижимости, я переехал в центр Петербурга. До офиса стало можно ходить пешком, но очень быстро пришло другое понимание. Жить в историческом центре красиво… пока не столкнешься с повседневной жизнью: старый фонд, мало современных домов, много туристов, постоянный поток машин. Район больше живет для гостей, чем для жителей.

Позже я познакомился с женой, и мы переехали на Петроградку. И вот тогда я наконец понял, что нашёл своё место ❤️

Для меня Петроградка — это центр, но с совсем другим ритмом: спокойнее, меньше туристов, удобная логистика. Можно быстро добраться в любую часть города, до офиса ходить пешком, а на ЗСД выезжать за пару минут.

Здесь тоже не без минусов... Да, жить здесь дороже. Да, парковка — отдельная боль. Да, во время матчей на Крестовском лучше не садиться в машину. Но я знаю, за что плачу: за время. За то, что могу пройтись пешком до работы, заехать на самокате на встречу с клиентом и не стоять в пробках. Именно это окупает всё остальное)

Помню, как в 2021 году я приезжал на Петровский остров с клиентами — двушка тогда стоила 18 миллионов. Все говорили, что дорого. Сегодня такие квартиры стоят уже от 40 миллионов, и те, кто решился тогда, сейчас в огромном плюсе!

⚡️ Поэтому я всегда говорю клиентам так: не существует идеального района. Есть район, который подходит именно вам.

Для кого-то это Приморский, для кого-то — Московский. А для меня — Петроградка. Не потому, что она идеальна, а потому, что я готов мириться с её минусами ради тех плюсов, которые получаю каждый день.

➡️ Если вы ищете свой район и хотите понять, где вам будет комфортно, — оставляйте заявку. Поможем разобраться и покажем варианты под ваш бюджет.

🔥🔥🔥🔥

📍 Канал MAX 
📍 Канал Telegram 

👍👍👍👍👍 Нашёл место, где не нужно выбирать между центром и нормальной жизнью без туристов.

Друзья, на днях я был в Невском районе — решил посмотреть один проект. И так как он приятно меня удивил, делюсь с вами!

Сначала о главном — здесь всё продумано. Застройщик сделал ставку на концепцию, где вся инфраструктура — в 15 минутах пешком: школы, сады, магазины, спорт, услуги.

😄 Я сам прошагал от метро «Елизаровская» до комплекса, чтобы проверить доступность. Итог? Честные 5 минут (нет, не риэлторским быстрым шагом, а нормальным человеческим). Правда, я почти 190 см, так что, если вы пониже, будет 7 минут. Но разница небольшая.

Что ещё здесь построят:

✔️ Школа на 1850 мест с бассейнами;
✔️ Три детских сада;
✔️ Километровый променад;
✔️ Парк «Город спорта» — теннис, футбол, баскетбол, скейт-парк;
✔️ Закрытые дворы без машин.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой — заезжайте и живите без месяцев ремонта. Есть студии, однокомнатные и редкие двухкомнатные — их, кстати, разбирают моментально.

⚡️ Сейчас на проект действует рассрочка до 2030 года. По меркам рынка, где некоторые дают 3 месяца, это солидно. Почти четыре года без переплаты.

По каждой квартире разные условия входа. Есть варианты с минимальным ПВ от застройщика. Точные цифры зависят от выбранной планировки и программы! Пишите, разберём индивидуально :)

Минусы, о которых тоже стоит знать:

🤍Здесь есть и обратная сторона. Большой Смоленский мост, который строят рядом, объединит две части района. Если вы планируете покупать квартиру с видом на дорогу, учтите — будет шумновато при открытых окнах. Лично я бы не брал с видом на трассу.

🤍Парк рядом пока в упадническом состоянии, но его обещают привести в порядок. Плюс полуразрушенное здание рядом должны отреставрировать и сделать апартаменты. Пока всё в процессе.

😄 Честно? Я считаю, что идеальных районов не бывает. Есть районы, которые подходят именно вам или не подходят. Вот и всё! Вывод?⬇️

Если сложить комфорт, удобство, близость к центру и добавить к ним экологичность района и чистовую отделку — получится этот ЖК.

🏠 Оставляйте заявку — мы покажем, как купить квартиру в локации по суперским условиям!

P.S. Напишите в комментариях, обзор какого ЖК сделать в следующем видео!

🔥🔥🔥🔥

📍 Канал MAX 
📍 Канал Telegram 

🎁🎁🎁🎁 Квартиры с субсидированной ставкой на весь срок!

Друзья, сегодня подготовил для вас подборку, которая заслуживает отдельного внимания. Субсидированная ставка на весь срок — это возможность зафиксировать выгодный процент на все 30 лет и не переживать, что платёж вырастет, даже если рынок изменится.

Что внутри каталога? ⬇️

❤️ Квартиры с ПВ от 1 136 368 ₽ до 12 316 920 ₽
❤️ Ставки от 2,5% до 14,49%
❤️ Платёж от 32 450 ₽/мес до 354 487 ₽/мес
❤️ Варианты от студий до 4-евро, с отделкой и без

Хотите войти в ипотеку с минимальным первым взносом? ➡️ В каталоге есть студия за 5,7 млн с ПВ всего 1,1 млн и ставкой 9,7% на весь срок.

Мечтаете о низком ежемесячном платеже? ➡️ Трёшка с субсидией 2,5% — платёж всего 32 450 ₽ в месяц. Да, такое бывает.

Хотите зафиксировать ставку на 30 лет и забыть о переживаниях? ➡️ Смотрите варианты с 11,9% — и в центре, и в спальных районах.

В подборке — квартиры на любой вкус и цвет бюджет. От студий в Новосаратовке до просторных трёшек у Выборгской.

😄 Если вы хотите понять, какая ставка подойдёт именно вам, — начните с этого каталога. А если появятся вопросы, мы всегда на связи!

СКАЧАТЬ КАТАЛОГ (это бесплатно)

📍 Канал MAX 
📍 Канал Telegram 

🔥🔥🔥🔥

🔍🔍🔍 ЭТОТ ПОСТ НЕ ДЛЯ ВАС (если вы хотите обычную квартиру с видом на двор).

Друзья, сегодня хочу разобрать проект, про который я слышу много громких слов: «Кусочек Дубая», «самый прогрессивный дом», «жизнь на заливе», «инновационная архитектура». Маркетологи, как всегда, постарались на славу)

Но давайте без громких лозунгов. Разберёмся, кому этот проект действительно подходит!

➡️ Старт продаж был в октябре 2024 года, скоро проекту исполнится два года на рынке. Срок сдачи — второй квартал 2028 года, то есть у вас ещё есть время зайти на хороших условиях.

Начну с архитектуры, потому что здесь она — главный герой.

1️⃣BASHNI ELEMENT — это первый проект в Петербурге с так называемой горизонтальной башней. Или, как её здесь называют, небесным мостом. Пять башен, от 18 до 22 этажей, около 7 500 квадратных метров коммерческой инфраструктуры и первая линия Финского залива. Причём примерно 80% квартир будут иметь вид на воду.

🤍Если вам нравится классическая архитектура, красный кирпич и спокойные фасады — возможно, это вообще не ваш вариант. А вот если вы хотите, чтобы на ответ «где живёшь?» люди отвечали «О, это же тот самый крутой проект на заливе», тогда мы попали в цель.

🤍Здесь много стекла, сложная геометрия, необычные фасады. Это история не про красивый рендер. Она про то, как вы каждый день возвращаетесь домой и видите перед собой архитектуру, от которой не устаёте.

😄 Я бы описал BASHNI ELEMENT так: это дом для прогрессивных романтиков.

Но архитектурой здесь всё не заканчивается, самое интересное начинается внутри.

2️⃣Идея проекта — сделать так, чтобы для комфортной жизни вам вообще не приходилось постоянно куда-то уезжать. И здесь появляется тот самый небесный мост. Там будет:

👍 Библиотека с террасой для чтения.
👍 Кабинет психолога — вы сможете пригласить своего специалиста и провести встречу здесь.
👍 Бьюти-кабинет, чтобы собраться перед мероприятием.
👍 Кинозал с караоке, где можно устроить вечер с друзьями.
👍 Детский клуб, арт-студия для занятий живописью, зал для йоги и персональных тренировок.
👍 Переговорные и конференц-зал, а также коворкинг с отдельными тихими комнатами.

Здесь можно и работать, и встречу провести, и с психологом пообщаться, и спортом заняться и друзей сюда позвать!

😄 После всего этого становится понятно, почему проект называют прогрессивным)

3️⃣Теперь про деньги.
Цены начинаются чуть ниже 13 миллионов рублей. Самая дорогая квартира — почти 410 миллионов. И этот разброс показывает, насколько вариативный этот проект.

🤍По ипотеке — предложения от 4,4%. Есть траншевая ипотека, есть рассрочки с первоначальным взносом от 10%, максимальный срок — до двух лет. Но здесь я бы не советовал смотреть только на минимальную ставку или первый взнос. BASHNI ELEMENT — это проект, где нужно смотреть на конкретную квартиру, её стоимость, условия покупки и вашу финансовую модель.

4️⃣Про локацию скажу коротко. Мне кажется, BASHNI ELEMENT выбирают не из-за места. Проект настолько самодостаточный, что он был бы интересным практически в любой сильной локации города. Потому что внутри уже создаётся своя инфраструктура.

🤍А для семьи рядом есть школа и детский сад. И, конечно, первая линия залива — вид на воду, прогулки, закаты и ощущение, что ты живёшь рядом с большой открытой водой.

➡️ BASHNI ELEMENT — это не дом для всех, и это нормально. Если хочется спокойной классики — смотрите другие проекты. Но если вы хотите каждый день возвращаться домой и получать удовольствие от самого дома… — тогда BASHNI ELEMENT точно стоит рассматривать.

Потому что здесь продают не только квартиру. ❤️ Здесь продают образ жизни

Если хотите посмотреть конкретные варианты или просто понять, подходит ли вам этот проект, оставляйте заявку! Мы поможем определиться.

📍 Канал МАХ
📍 Канал Telegram