🔥🔥🔥 К этим застройщикам я НИКОГДА не приведу своих клиентов!

Возможно, вы не знали, но у нас в агентстве есть свой собственный чёрный список застройщиков. Целая таблица — с объектами и причинами, почему мы не проводим по ним сделки.

➡️ Устраивать публичную порку не буду, пристыдить кого-то — не цель этого поста. Просто расскажу про «звоночки», на которые мы обращаем внимание при проверке объекта. Даже если рядом с вами не будет агента — эти признаки помогут не попасть впросак.

На что мы смотрим в первую очередь:

👎проект строится восьмой-десятый год, а сроки сдвигают снова и снова
👎отделка и инженерия на уже сданных очередях заметно хуже, чем на рендерах
👎дворы и подъезды сильно отличаются от рекламных картинок
👎лента отзывов от уже заехавших жильцов — почти сплошные жалобы
👎у застройщика на ходу меняются условия работы с партнёрами и покупателями

Если совпадают хотя бы два пункта из списка — мы обязательно предупреждаем клиента.

Бывает и так, что самого клиента эти нюансы не смущают. Тогда даём контакты отдела продаж застройщика и предлагаем разбираться напрямую — без нас. Репутация нашего агентства и репутация застройщика — не одно и то же.

Почему так?⬇️

Мы не хотим закрыть сделку любой ценой. Мы хотим, чтобы через пару лет клиенты звонили и искренне говорили «спасибо».

😄Вот такая у нас философия: люди и репутация — на первом месте, а деньги — потом.

Так что если вам нужна помощь в выборе квартиры, вы не хотите нарваться на застройщика с сомнительной репутацией или хотите проверить, не входит ли ваш любимый ЖК в наш чёрный список, оставляйте заявку. Мы свяжемся с вами и подберём вариант, который точно не разочарует.

🔥🔥🔥🔥

📍Канал MAX
📍Канал Telegram

🎁🎁🎁🎁 Квартиры с платежом от 1 588 ₽ в месяц!

Друзья, сегодня собрал для вас подборку с траншевой ипотекой. Плюс в том, что пока дом строится, платёж почти не ощущается в бюджете.

Что внутри каталога?

🤍квартиры в 10 жилых комплексах Петербурга и Ленобласти;
🤍первый взнос от 1 276 379 ₽;
🤍платёж от 1 588 ₽/мес;
🤍цены от 6 350 142 ₽;
🤍есть и доступные варианты, и квартиры в историческом центре.

Ждёте, когда ставка снизится, и планируете рефинансирование? ➡️ Платите по минимуму, пока ждёте.

Продаёте свою квартиру? ➡️ Как только сделка закрыта, гасите кредит досрочно.

Инвестируете? ➡️ Квартира растёт в цене, а платите вы копейки;

Снимаете жильё и ждёте, когда достроят дом? ➡️ Платёж на это время почти незаметен.

Есть вся сумма сразу? ➡️ Можно подержать деньги на вкладе, пока не наступит срок крупного транша!

😄Короче говоря, варианты подойдут почти под любой сценарий.

По каждой квартире в подборке расписан расчёт по всем траншам: сколько платить сейчас, сколько после каждого шага и когда же, наконец, ключи!

Каталог можно скачать по ссылке. Это бесплатно :)

📍 Канал MAX
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥

❓Вы думаете, купить квартиру дистанционно — это просто посмотреть фото и подписать документы?

Как бы не так) На деле за одной сделкой иногда стоят долгие поиски, месяцы переговоров, а иногда и экстренный визит в банк за 150 км от города.

➡️ Расскажу реальный случай моего брокера Максима Падолки — сделку вёл он, и вот что из этого вышло.

Первая попытка.

📌Планировали покупку по семейной ипотеке с созаёмщиком.

Забронировали квартиру, договорились с застройщиком обо всех условиях, но прямо перед сделкой созаёмщик отказался участвовать — сделка сорвалась. А после Нового года ещё и поменялись правила семейной ипотеки, так что стратегию пришлось собирать заново.

Вторая попытка.

📌Нашли другой проект с хорошей рассрочкой.

Встал вопрос: что будет после её окончания, какими станут платежи по ипотеке. Да и сама квартира не имела той уникальности, чтобы заметно вырасти в цене. Рисковать не стали, продолжили поиски.

Третья попытка.

📌Вот она — удача!

В шикарном проекте открылись продажи видовых квартир с прямым видом на Неву и разводной мост — такие лоты разбирают за считанные дни. Бюджет сошёлся, отделка чистовая, а по деньгам оптимальным вариантом стала траншевая ипотека.

Казалось бы — вот оно, счастье. Осталось только подписать документы.

😄Но клиент в этот момент был на горнолыжном курорте за 1000 километров от Петербурга. Всё бы ничего, но траншевую ипотеку оформляют только при личном визите в банк. Пу-пу-пу…

Максим нашёл по картам ближайшее отделение в 150 км от курорта. Поскольку отказаться от квартиры означало бы потерять редкий объект, клиент прервал отпуск на один день, доехал до банка, подписал все документы — и вечером уже снова был на склоне.

Сделка состоялась ✔️

Вот так иногда выглядит «дистанционная покупка» в реальности. Где за кажущейся простотой стоят десятки звонков, три пересобранных стратегии и один брокер, который готов искать отделение банка где угодно, лишь бы клиент не потерял квартиру мечты.

Сегодня большинство сделок проходят полностью онлайн:

🤍электронная подпись,
🤍документы в приложении,
🤍видеообзоры квартир.

⚡️ Но иногда без личного присутствия не обойтись. И важно, чтобы в этот момент рядом был тот, кто сможет провести вас через все препятствия.

Если вы хотите купить квартиру в Петербурге, но живёте в другом городе — не откладывайте. Оставляйте заявку, и мы вместе разберём вашу ситуацию, подберём варианты и пройдём этот путь, даже если вы будете на другом конце континента)

🔥🔥🔥🔥

📍Канал MAX
📍Канал Telegram

⚖️⚖️⚖️ Сделка длиной в 2,5 месяца, которая едва не сорвалась за несколько часов до подписания.

Звучит как предисловие к блокбастеру, но это реальная ситуация, которая не так давно стала частью истории нашего агентства.

⬅️ Перемотаем время назад. В апреле мы получили вполне стандартную заявку из Телеграм: семья хотела улучшить жилищные условия и переехать в квартиру побольше.

Рабочий случай: встретились онлайн, показали варианты. Но когда созвонились с супругом клиентки, началось самое интересное. Оказалось, что у семьи уже есть квартира по семейной ипотеке, а вторую семейную ипотеку обычно не дают.

🤍Именно здесь могла бы закончиться история этой сделки, но наш брокер Александр Алексеев копнул глубже и нашёл лазейку! Квартира была куплена до 23 декабря 2023 года, а значит, право на повторную семейную ипотеку у семьи сохранялось.

➡️ Подобрали двушку больше 50 квадратов с чистовой отделкой. Получили одобрение. Забронировали, оформили ДДУ. Всё шло как по маслу, пока мы не добрались до самого сложного этапа, о котором даже не предполагали.

В сделке участвовал несовершеннолетний. В прошлой квартире использовали сертификат материнского капитала, из-за этого новая покупка должна быть с разрешения органов опеки. А значит, продать старую квартиру без этого разрешения было невозможно. И вот здесь важно понимать: процедура устроена так, что сначала нужно выбрать новую квартиру и оформить ДДУ, и только потом подавать документы в опеку.

То есть ты идёшь в опеку уже с готовым договором. А они говорят: «Дайте ещё справку, ещё одну, ещё вот эту». И разрешение действует всего один месяц. Из-за того, что мы просто не успели использовать один комплект документов, пришлось проходить часть пути заново.

➡️ Параллельно шла продажа старой квартиры. Клиенты решили не пользоваться нашими услугами в этой части — продавали сами. Мы просто были на связи, держали руку на пульсе и синхронизировались с их риелтором. Деньги от продажи должны были прийти ровно в тот момент, когда они нужны для первоначального взноса. Любая задержка — и вся схема могла рухнуть как карточный домик.

При этом всё было против нас. На рынке уже вовсю гремели слухи про изменение семейной ипотеки с 1 июля. Ставка могла вырасти с 6% до 12%, срок кредита — сократиться с 30 до 15 лет. Клиенты были готовы отказаться от покупки в случае таких изменений. Нам повезло — Минфин перенёс пересмотр ставок, и у нас появилась ещё одна отсрочка. Но время всё равно работало против нас.

И когда мы думали, что можно выдохнуть, после получения разрешения от опеки, в начале июля у застройщика закончилась аккредитация в банке. Без неё банк не даёт ипотеку. Застройщик в срочном порядке подавал новые документы, мы ждали, пока банк проведёт повторную проверку.

Выдачу кредита перенесли на следующее утро — банк решил ещё раз перепроверить документы застройщика после обновления аккредитации.
К счастью, утром банк завершил проверку, подтвердил выдачу кредита, и сделка наконец состоялась.

😄Знаете, после таких ситуаций в очередной раз понимаешь: работа брокера — это не открыть дверь и показать планировку.

📌Это десятки звонков, координация банка, застройщика, опеки, покупателей и клиентов.
📌Это поиск решений, когда кажется, что их нет.
📌Это ответственность, когда любая мелочь может стоить семье квартиры.

И именно ради таких моментов мы работаем. Чтобы услышать от вас: «Наконец-то мы дома».

Если вы думаете, что у вас особенный случай, вспоминайте эту историю) И, конечно же, оставляйте заявку. Мы поможем!

📍Канал MAX
📍Канал Telegram

🔍🔍🔍 Депозит или квартира? Давайте посчитаем на пальцах!

Вопрос о том, пора ли снимать деньги с депозита, похож на гадание на ромашке. Большинство людей принимают решение именно так: «Сниму — не сниму, куплю — подожду».

➡️ Я понимаю эту логику! Ещё недавно депозит выглядел отличным способом сохранить и приумножить капитал, но правда в том, что сейчас ситуация поменялась.

Банки уже начали снижать ставки по вкладам вслед за ключевой. И те, кто решил подождать, часто удивляются, когда через год оказываются в минусе.

Самая частая ошибка — сравнивать только процент по вкладу и процент по ипотеке. Гораздо важнее посмотреть, что происходит со стоимостью самой недвижимости.
Давайте на конкретных цифрах.⬇️

1️⃣Ситуация А. Покупаем сейчас
Квартира стоит 10 000 000 ₽. Семейная ипотека под 6%.
🤍Первоначальный взнос: 2 010 000 ₽
🤍Ежемесячный платёж: 47 904 ₽

2️⃣Ситуация Б. Ждём год
Допустим, за год квартира подорожает всего на уровень инфляции — скажем, на 15%. Та же квартира через год будет стоить уже около 11 500 000 ₽.
И тогда:
🤍Первоначальный взнос: уже 2 311 500 ₽ (+300 000 ₽)
🤍Ежемесячный платёж: около 55 090 ₽ (+7 000 ₽)
То есть за год вы переплачиваете 300 тысяч только за вход и ещё 7 тысяч каждый месяц.

А что с депозитом?⬇️

Кладём 2 000 000 ₽ в крупный банк до января 2027 года. По текущей ставке заработаем около 148 208 ₽.

Казалось бы, неплохо. Но этот доход даже не перекрывает рост первоначального взноса. А после окончания вклада ставки, скорее всего, будут ещё ниже.

Мой главный аргумент всегда один. Депозит приносит проценты на деньги. Недвижимость фиксирует цену актива, который сам дорожает.

Если у вас сейчас деньги лежат на депозите, не гадайте на ромашке. Оставьте заявку, и мы посчитаем, что выгоднее именно в вашей ситуации. 

📍 Канал MAX
📍 Канал Telegram

🔥🔥🔥🔥

🎁🎁🎁🎁 8 районов Петербурга, где квартира точно вырастет в цене

Друзья, сегодня сделал для вас детальный разбор районов, где рост цены подтверждён цифрами и фактами: новое метро, школы и детские сады уже в стройке, спрос выше предложения.

Что внутри?⬇️

🤍8 районов Петербурга — от намыва Васильевского острова до Зеленогорска;
🤍в каждом районе — факты о росте цены и одна квартира на выбор;
🤍цены от 6 216 801 ₽;
🤍первый взнос от 1 249 578 ₽;
🤍платёж от 28 987 ₽/мес.

Хотите жильё подешевле, но с потенциалом? ➡️ В Красносельском районе метро появилось впервые за 10 лет, а цена метра пока ниже 200 тыс.

Смотрите на цифры, а не на обещания? ➡️ В Приморском районе цены выросли в 3,6 раза за 14 лет с начала стройки делового квартала.

Ищете экологию и точку роста? ➡️ В Зеленогорске цена метра выросла почти на 50% всего за год.

Хотите вложиться в район с дефицитом предложения? ➡️ В Адмиралтейском при спросе на бизнес-класс в 19% свободных участков в центре почти не осталось.

В подборке — места на карте города, где рост цены уже подтверждён.

По каждому району — факты о росте, описание комплекса, планировка и расчёт по ипотеке.

❤️ Каталог можно бесплатно скачать по ссылке. 

📍 Канал MAX
📍 Канал Telegram