Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ
1.24K subscribers
1.36K photos
31 videos
1 file
254 links
Авторский канал о лучших предложениях по новостройкам Петербурга.

Персональный подбор: https://clck.ru/3RtmYb

Автор Кирилл Закарлюк @help_level
Санкт-Петербург

Юридическая информация:
РКН: регистрация № 78-25-117546
Документы ПД: https://clck.su/eYsPI
Download Telegram
🔍🔍🔍 312 119 ₽ — ровно столько стоит квадратный метр в Санкт-Петербурге.

Не каприз маркетолога, не причуда риелтора, а вполне себе реальная цена на текущем рынке, согласно данным BN.ru за июнь 2026 года.


Почему так и из чего на самом деле складывается эта цена? Давайте разбираться!⬇️

1️⃣Ключевая ставка.
Стройка почти всегда идёт на кредитные деньги застройщика. Дороже кредит — дороже метр.

2️⃣Инфляция.
Деньги постепенно обесцениваются — материалы, техника и услуги дорожают следом.

3️⃣Земля и новые проекты.
Участок, подготовка, коммуникации — застройщик вкладывает в это огромные деньги ещё до первого этажа.

4️⃣Зарплаты.
На стройке работают такие же люди, как мы с вами. Их доходы тоже растут вместе с ценами на всё остальное.

5️⃣Материалы и техника.
Бетон, металл, аренда крана — дорожают вместе с инфляцией.

6️⃣Новая философия строительства.
Люди хотят не только квадратные метры, но и школу у дома, парк, двор без машин, удобные дороги. Это стоит денег, зато делает район комфортным для жизни.

😄Все эти пункты существуют вне зависимости от того, кто продаёт квартиру. По сути, каждая строчка в этом списке — конкретный счёт, который застройщик оплачивает задолго до того, как случится сделка.

Ну и немного статистики:

🤍Декабрь 2025 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга: 300 553 ₽.
🤍Июнь 2026 года — 312 119 ₽.

Рост составил
3,85%
за полгода.


Что это значит лично для вас?

Средняя квартира площадью 50 м² сегодня стоит около 15,6 млн рублей. Полгода назад та же квартира была дешевле. Если вы все еще ждете, что такая квартира будет стоить 6 миллионов, то, боюсь, понадобится не ипотека, а машина времени.

⚡️ Ожидать, что рынок массово «обрушится» в условиях роста себестоимости строительства, — слишком оптимистичный сценарий. Разумнее уже сейчас разобраться, какой вариант входа в сделку подходит вам: рассрочка, субсидированная ставка или поэтапный платеж.

Если считаете квартиру сейчас и хотите понять, сколько реально будет стоить именно ваш вариант, пишите — @help_level.

🔥🔥🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤩87😍6🔥2💯1
🎁🎁🎁🎁 7 квартир с первым взносом от 900 000 ₽

😄 Друзья, сегодня собрал для вас 7 квартир в разных районах Петербурга и Ленобласти — для тех, кто хочет купить квартиру сейчас, а не откладывать на потом.

🤍студии, однушки и евро-форматы в семи жилых комплексах;
🤍метро рядом: пешком или 10–20 минут на транспорте;
🤍первый взнос от 900 000 ₽ до 1 631 678 ₽;
🤍рассрочка, ипотека и траншевая ипотека — под разный бюджет;
🤍платёж от 25 700 ₽/мес;
🤍цены от 4 170 946 ₽.

По каждой квартире в подборке — полный расчёт: сколько платить сейчас, сколько потом, когда ключи.

➡️ Скачать каталог можно по ссылке!
Это бесплатно :)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥96👍6🤩2😍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
10👍9🤩8🔥5
⚖️⚖️⚖️ Как вместо одной квартиры для дочери мы с клиентами купили две?

Рассказываю!⬇️
Пара обратилась ко мне с целью купить квартиру для дочери. Через несколько лет ей предстояло поступать в Горный университет, а пока квартиру планировали сдавать в аренду, чтобы платежи по ипотеке частично закрывались доходом от сдачи.

😄Стратегия отличная, я такой подход уважаю)

Мы пересмотрели десятки готовых вариантов в новостройках, но каждый раз что-то не устраивало: то цена выходила за рамки бюджета, то планировка была неудачной. При этом переезжать из центра в спальный район клиенты не хотели ни при каком раскладе.

➡️Тогда я предложил вариант, который на первый взгляд звучал спорно — квартиру в строящемся доме в центре города. Минус был один: сроки сдачи, зато по цене, локации и планировке проект подходил идеально.

Квартира понравилась клиентам настолько, что вместо однокомнатной они выбрали двухкомнатную, и мы начали оформлять. Начался этап оформления ипотеки.

❗️И тут возникла проблема: деньги на первый взнос у клиентов лежали на депозите, а льготные условия от застройщика действовали только до конца месяца. Закрыть депозит раньше срока означало потерять доход по процентам.

Но делать-то что-то надо! Я решил попробовать то, что обычно не работает: написал официальное письмо застройщику, где подробно описал ситуацию и попросил согласовать персональную скидку (хотя обычно никаких индивидуальных скидок застройщик не даёт).

В тот же вечер мне пришел ответ: руководство одобрило скидку.

В результате клиенты сохранили доход по депозиту, получили более выгодные условия покупки и спокойно оформили сделку.

➡️Прошло около полутора лет, когда мне снова позвонили те же клиенты с запросом «хотим купить квартиру для дочери».

😄Первая мысль была: «Подождите, мы же уже купили». Второй дочери, насколько я помнил, у них не было…

Оказалось, что первая квартира понравилась семье настолько, что они решили оставить её себе. А для дочери подобрать новую — уже рядом с Горным университетом, куда она к тому моменту должна была поступить.

И вот мы уже проводим вторую сделку с той же семьёй.

Такие истории напоминают, что недвижимость — это не просто квадратные метры, это доверие и долгосрочные отношения. Именно этого подхода придерживается весь🔥🔥🔥🔥


😄Наверное, поэтому большая часть наших клиентов возвращается снова, а мы стараемся подобрать лучшие решения и продолжаем делать немного больше, чем вы ожидаете!)

Если подбираете квартиру для себя, детей или как инвестицию — пишите @help_level, разберём вашу ситуацию. И, конечно, поможем ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
7😍5🔥41
Моя суббота всегда начинается одной и той же поездкой …

В магазин :)

➡️ Не зря говорят, что ценности прививаются с детства. Я родился в Казахстане, а там базары — исторически важная часть жизни и культуры. Закупаться лучше с утра — в это время там всегда выкладывают лучшие товары: можно всё потрогать, попробовать и выбрать лучшее.

Так что привычка осталась со мной и переехала в Россию.

«Кирилл, зачем? Есть же доставка!»

😄 Да-да, знаю, понимаю.

Я пользуюсь «Самокатом» и «Яндексом», но на постоянке не могу. Хочется самому пройтись по рядам и выбрать продукты своими глазами, а не получить набор, который собрал курьер по списку.

Кроме того, мы с женой стараемся придерживаться более здорового образа жизни: готовим дома сами, следим за балансом белков, примерно держим калорийность. Чтобы за этим следить, важно понимать, что именно покупаешь и откуда оно.

🚘 Ну а вообще, для меня поездка в магазин — ритуал. Смотрю утром, чего не хватает в холодильнике и морозилке, и закупаюсь на всю неделю вперёд. Так спокойнее, и продукты всегда свежие)

Чаще всего мы выбираем «О'кей» и «Ленту». А у вас как?

Пишите в комментариях, в каких магазинах закупаетесь вы?⬇️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍76
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍976🔥5
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
👍👍👍👍👍 Знаете ли вы место в Питере, где с утра можно встать и пойти покататься на сапах?

Друзья! Заехал сегодня в один из моих любимых районов показать вам ЖК, у которого под окнами собственный причал!


Пока шёл от причала до жилого квартала, насчитал: парк почти на 20 га, приватные дворы без машин, свои детские сады, поликлинику и две школы в пешей доступности. Для семьи это не абстрактная «развитая инфраструктура» из рекламного буклета, а конкретный список того, что будет рядом каждый день.

Что ещё здесь есть:

1️⃣ 437 га территории, дома из кирпича в скандинавском стиле;
2️⃣ дворы без машин — качели, теннисный стол, площадки под разный возраст;
3️⃣ школа со своим бассейном, «Техноспейс» и кластер ГАСУ;
4️⃣ коммерция на первых этажах, кофейня прямо во дворе;
5️⃣ колясочные, велопарковки и кладовые в каждом доме;
6️⃣ вид из окон на Лахта-центр и Финский залив.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, гардеробными и зонами хранения — заезжаете и живёте, без месяцев ремонта. До КАД — 10 минут, метро «Беговая» — 20.

Сейчас в этом ЖК действуют скидки, смотрите два актуальных варианта:

🏠 Однокомнатная от 7 902 830 ₽: первый взнос 1 588 469 ₽, ставка 6%, платёж 37 858 ₽/мес

🏠 Двухкомнатная от 13 217 792 ₽: первый взнос 2 656 777 ₽, ставка 6%, платёж 63 319 ₽/мес

Расчёт сделал по стандартной семейной ипотеке на 30 лет, но есть и другие программы, где платёж выходит ещё ниже.

😄Если сложить комфорт и удобство, добавить к ним экологичность района и приплюсовать идеальный вариант для семьи, то получится этот ЖК! Одним словом, не знаю, почему вы до сих пор не забронировали. Уже давно пора!

Оставляйте заявку по ссылке, разберём вашу ситуацию и подберём для вас идеальную планировку в этой локации (или в других).

🔥🔥🔥🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥98😍5😁1🤩1
Как выгодно купить квартиру в 2026 году? ⚡️

Друзья, собрал для вас 6 карточек с условиями, по которым сейчас покупают квартиры наши клиенты!

😄Ставки в рекламе застройщиков и ставки, с которыми выходят на сделку, — обычно разные цифры. Я собрал актуальные программы: семейную ипотеку, субсидированные варианты, транши и рассрочку на первый взнос.

Где-то платёж от 1 700 ₽ в месяц. Где-то ставка 3,5% на весь срок. Где-то первый взнос можно разбить на три части и не копить всё сразу.

➡️ Листайте карточки — там может быть вариант под вашу ситуацию.

P.S. Не забудьте сохранить пост себе! А если хочется разобрать ваш индивидуальный случай, оставляйте заявку. Мы поможем подобрать самый удачный вариант.

🔥🔥🔥🔥

📍Канал MAX
📍Канал Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
6👍64😍1💯1
👍👍👍👍👍 Как купить евротрёшку и платить меньше, чем за студию?

Нет, вам не показалось) Сегодня на повестке дня двухкомнатная квартира в одном из моих любимых проектов.

59,43 м², 9 444 150 ₽, евроформат, ключи — во II квартале 2029 года.

Обычно с площадью растёт и платёж, а здесь — цифры, в которые сложно поверить с первого раза.

Рассчитал для вас три варианта ипотеки:

🤍Взнос 30% (2 833 245 ₽), ставка 2,5% на 30 лет — платёж 26 121 ₽/мес., цена без удорожания. Это самый низкий платёж из всех расчётов
🤍Взнос 20% (1 950 554 ₽), ставка 2,5% на 30 лет — платёж 30 636 ₽/мес.
🤍Взнос 20% (1 898 274 ₽), ставка 3,5% на 30 лет — платёж 33 884 ₽/мес., но цена без удорожания

⚡️ И да, отделка идёт в подарок — не придётся закладывать бюджет на ремонт в первый год.

Мы в команде обожаем этот проект и продаём его чаще остальных. Я прекрасно понимаю почему: закрытая территория, детские и спортивные площадки во дворе, коворкинг, кладовые для велосипедов и колясок, круглосуточная охрана. 8 корпусов, кирпично-монолитная технология, потолки 2,75 м — для этого сегмента редкость.

Стоит комплекс на северном берегу Невы, 20 минут на маршрутке до метро «Пролетарская». Рядом — Невский лесопарк и набережные, где сам люблю гулять по выходным.

Расчёты предварительные, но платёж и правда один из самых низких, что я видел за последнее время.

Скорее оставляйте заявку, пока квартиру ещё никто не забрал!

🔥🔥🔥🔥

📍Канал MAX
📍Канал Telegram
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤩7👍6🔥51😁1💯1
Закрытые новости от застройщиков — узнаём одними из первых!

Вчера наша команда была на закрытом мероприятии от AAG. Ещё раз напомню: мы официальные партнёры застройщиков, поэтому многие новости узнаём задолго до их появления в открытом доступе 😄

Расскажу, что особенно запомнилось.

📍AVANT на Петроградке станет ещё масштабнее.

Застройщик выкупает соседние здания и меняет не просто один участок, а целый квартал. Мне всегда нравится такой подход, когда думают не только о самом доме, но и о том, какой будет среда вокруг: удобные проходы, логистика, благоустройство и общий облик района.

Кстати, этот проект находится буквально на соседней улице от нашего офиса. Поэтому после встречи можем сразу прогуляться до объекта и показать всё вживую. Локацию знаем очень хорошо.

🌊 Ещё показали новый проект A.MORE в Курортном районе.

У AAG уже появилась своя традиция — почти все проекты начинаются на букву «А». Исключением остаётся только их первый жилой комплекс — «Ренессанс».

🏢 И ещё одна интересная новость — бизнес-центр класса prime AVANT PRIME, который появится рядом с кварталом AVANT на Петроградке.

Вообще в последнее время Петроградка очень сильно меняется. Сразу несколько крупных застройщиков одновременно запускают здесь новые бизнес-центры.

Как предприниматель, я этому очень рад. Когда мы искали офис для нашей команды, на поиски ушло почти полгода. Хороших помещений действительно не хватает.

😄 Поэтому если вы давно думаете о покупке офиса — обращайтесь. Расскажете мне все свои боли (можем даже вместе немного поплакать), а потом пойдём гулять по Петроградке и посмотрим, где совсем скоро появятся новые бизнес-центры. Возможно, именно там будет ваш будущий офис.

❤️ Вот такие короткие новости от нашей команды. Люблю делиться тем, что ещё не успело разлететься по рынку.

Пишите мне @help_level
🔥32🤯2😱2🤩2👍1