🔥🔥🔥 Четвёртый кофе уже на столе, и он явно не последний на сегодня.

Записал для вас кусочек в режиме лайф, где рассказал о том, с какими задачами ведётся работа в текущий момент.

Держим оборону: два отказа от банков сегодня, но продолжаем искать решения.

✔️ Из хороших новостей: у вас ещё есть выходные и два рабочих дня на следующей неделе, чтобы успеть взять ипотеку под 6%. Но лучше не медлить!

Если прямо сейчас думаете о покупке, то пишите мне в личные сообщения: @help_level!

Особенно актуально тем, у кого ребёнок всего один)

🔥🔥🔥 С чего начать, если вы планируете купить квартиру в Санкт-Петербурге? Точно не с просмотра сотен планировок и не с вопроса: «Какой ЖК сейчас самый выгодный?»

Сначала нужно понять:

🤍какую квартиру вы действительно можете себе позволить;
🤍какой способ покупки подходит именно вам;
🤍где хорошее предложение, а где привлекательная цена скрывает переплату или неудобные условия.

👋 Я, Кирилл Закарлюк, — основатель агентства «УРОВЕНЬ» и брокер по новостройкам Санкт-Петербурга!

Здесь я каждый день доказываю, что квартиру может купить каждый, и показываю реальные пути, как это сделать.

Почему вы смело можете доверить мне выбор своей квартиры:

📌В недвижимость я пришёл в 2019 году и прошёл путь от начинающего брокера до руководителя направления по работе с партнёрами и застройщиками. После этого открыл собственное агентство.

📌Только за 2025 год с нашей помощью квартиры приобрели более 150 семей.

На канале вы найдёте:

🤍Честные обзоры новостроек и районов Петербурга;
🤍Клиентские истории с конкретными результатами;
🤍Разборы ипотеки, рассрочки и других способов покупки
🤍Новости рынка с объяснением, как они влияют на покупателей;
🤍Предложения, скидки и условия, которые не всегда представлены на сайтах застройщиков;
🤍А также немного личного: как живёт брокер, у которого есть пудель и очень терпеливая жена.

Как мы работаем:

Сначала разбираемся в вашей ситуации: кто будет жить в квартире, какой есть первоначальный взнос и какой ежемесячный платёж будет комфортным.

Затем:

🤍сравниваем проекты разных застройщиков;
🤍рассчитываем подходящие способы покупки;
🤍проверяем доступные скидки и индивидуальные условия;
🤍помогаем с одобрением ипотеки;
🤍проверяем документы и сопровождаем сделку до получения ключей.

Начать знакомство с каналом можно с этих материалов:

➡️ Как купить квартиру в Петербурге, если вы не миллионер

➡️ Как купить большую квартиру без семейной ипотеки

➡️ Как менялся рынок жилья последние 25 лет и почему квартиры не дешевеют

➡️ Какие локации Ленобласти может усилить строительство КАД-2

➡️ Как одна сделка привела к покупке трёх квартир в одном ЖК

Наша задача — показать реальные варианты, цифры и риски, чтобы вы могли принять взвешенное решение.

😄Можно бесконечно ждать «идеального момента». Но лучший момент переехать в свою новую квартиру — сейчас!

Чтобы получить персональный подбор, напишите @help_level
Мы изучим вашу ситуацию и предложим подходящие варианты.

📍 Бот с актуальными предложениями: @level_nedvizhka_bot
📍 Канал LEVEL в MAX

🔥🔥🔥🔥

В мире нет ничего более стабильного, чем вопросы по субсидированной ставке…

Каждую неделю слышу одно и то же: «А если ставка ниже рыночной, значит квартира дороже, и я просто переплачиваю по-другому?»

Давайте подойдём к вопросу математически и разберёмся в цифрах, чтобы было наглядно!

➡️ Субсидированная ставка — это акция между застройщиком и банком. Условно, на семейную ипотеку государство даёт 6%, а застройщик с банком предлагают свою программу — 3,5% на весь срок.

Из-за этого иногда действительно растёт цена квартиры. Но вот что важно: рост цены — это не равноценный обмен, а размен на ваших условиях.

🤍Если квартира дорожает на 200–300 тысяч ₽, к первому взносу это добавляет максимум 50 000 ₽ — 10% от суммы удорожания. А вот переплату банку за 30 лет вы сокращаете на несколько миллионов. Иногда — на 10 млн ₽, если квартира дорогая.

То есть вы вкладываете 50 000 ₽ сейчас, чтобы не отдать банку 2–3 миллиона ₽ потом.

📌Кто реально платит за это удорожание?

Бывает, что застройщик закрывает его сам — просто временно убирает повышение на месяц-два под акцию. Клиент даже не замечает, что неделю назад та же квартира стоила на миллион меньше.

А бывает, что платит клиент — но именно в первый взнос, по чуть-чуть, а не разовым ударом по бюджету.

✅ Здесь нужно смотреть каждую квартиру отдельно. По публикации в духе «скидка 22%» невозможно понять, выгодна программа или нет. Скидка чаще всего считается от базовой цены, а реальная экономия — это то, сколько вы отдадите банку за весь срок.

Если хотите понять, выгодна ли субсидированная ставка для вас — пишите мне @help_level, посчитаем вместе!

😄 P.S. С вас 🔥, если хотите пример расчёта на реальной квартире с конкретными цифрами по переплате.

🔥🔥🔥🔥

⚖️⚖️⚖️ Что такое «эффект трамплина» и кому подойдёт?

Спойлер: ВСЕМ!

Прежде, чем идти и выбирать первую квартиру для покупки, я всегда стараюсь донести до своих клиентов простую истину:

😄Большое и дешёвое — это всегда где-то там, где неудобно жить. А большое и хорошее стоит больше, чем у вас есть. Се ля ви, друзья.

И нет, это совсем не значит, что теперь всю жизнь придётся мириться с не самыми лучшими условиями. Потому что есть такая вещь, как «эффект трамплина». Объясню на примере:

🤍Ко мне пришёл парень сразу после универа. Бабушка дала ему денег на квартиру, которых хватало на студию с минимальным первым взносом. На руках было около 600 тысяч рублей. Мы так и сделали: взяли небольшую, но ликвидную квартиру в новом доме в Приморском районе — он ему просто нравился, там как раз активно строились новые дома. Студия обошлась в 3,5 млн ₽, дом был почти готов, так что ждать ключи долго не пришлось.

🤍Пока он там жил, квартира росла в цене. Через два года продали её за 4,5 млн ₽. Потом он пришёл ко мне снова — на этот раз за однушкой. Продали студию, добавили немного сверху и взяли однокомнатную за 7 млн ₽ по программе господдержки. Первый взнос — всего 15%, и ещё осталось на новую кухню.

🤍Но жизнь кипит: свадьба, ребёнок, и вот моему клиенту нужна уже двушка, чтобы не делить одну комнату с подрастающим малышом. К тому моменту супруги успели сделать хороший ремонт — когда приехал смотреть квартиру перед продажей, сразу было видно: квартира стала намного теплее и живее.

🤍Продали мы её за 11 млн ₽. С учётом погашения ипотеки, налога, накоплений и материнского капитала собрали около 5 млн ₽ собственных средств — и семья осталась жить в любимом Приморском районе, но уже в двухкомнатной квартире!

Итог? Мы вместе прошли путь от студии на бабушкины деньги до двушки с отдельным пространством под детскую. Три сделки за четыре года. 🏠

Вот и весь «эффект трамплина»: здесь каждая квартира — это не конечная точка, а промежуточная ступень к следующему жизненному этапу.

Вы не ждёте, пока накопите на большое и хорошее сразу — вы идёте к нему через маленькие, ликвидные шаги, где рынок работает на вас.

Всё, что нужно — понимать, куда шагать :) То есть выбрать правильную первую квартиру, которую вы сможете выгодно продать, когда придёт время двигаться дальше!

➡️ Пишите @help_level, я помогу дойти до желаемой площади!

🔥🔥🔥🔥

💰💰💰 Согласовали минус 2 миллиона на студию в Василеостровском районе!

Коротко о том, почему с нами выгоднее:

У одного из застройщиков, с которым работаем, есть квартиры со скидкой 12-13%, но только на определённые лоты. Недавно клиентка присмотрела вариант, который формально вообще не попадал ни под одну акцию, но нам удалось договориться!

Что имеем:

🏠 Студия 20,8 м²
Василеостровский район, метро «Приморская» — 10 минут на транспорте
🤍Базовая цена: 9 484 800 ₽
🤍Индивидуальная скидка — 2 200 000 ₽
🤍Плюс компенсация платного бронирования — 30 000 ₽

➡️Итоговая цена при полной оплате: 7 153 125 ₽ ⬅️

Если удобнее в рассрочку, в проекте действует 5 видов, срок — до 30.09.2028.

Для тех, кто планирует ипотеку, тоже посчитал варианты:

С льготной ставкой на старте ⬇️
ПВ: 2 168 281 ₽ (30,1%), ставка 3,5% первые 12 месяцев, дальше 6%.
Платёж первые 12 месяцев — 22 611 ₽/мес, затем — 29 978 ₽/мес.

Со стандартной ставкой⬇️
ПВ: 3 601 795 ₽ (50%), ставка 11,9%, платёж — 36 771 ₽/мес на весь срок.

📎 Про локацию:

Васильевский остров сейчас, пожалуй, самая перспективная точка на карте Петербурга. Морской фасад, крупнейшие инвестиции города и удобные выезды на ЗСД в любую точку Питера за считанные минуты.

В доме — coffee bar, рабочее пространство, комната хранения багажа и целая экосистема подписок: от квартирных сервисов до досуга и городских активностей.

Отдельный плюс — можно подключить гостиничный сервис. Использовать квартиру для себя, под командировки или сдавать в аренду, пока сами не живёте — у многих проектов такой опции просто нет.

😄А главное — застройщик готов рассматривать индивидуальные условия под конкретный способ оплаты!

Оставляйте заявку по ссылке, и мы с вами свяжемся, чтобы выбрать лучший вариант!

P.S. Если хотите больше выгодных предложений, ставьте 🔥!

🔥🔥🔥🔥

🔍🔍🔍 312 119 ₽ — ровно столько стоит квадратный метр в Санкт-Петербурге.

Не каприз маркетолога, не причуда риелтора, а вполне себе реальная цена на текущем рынке, согласно данным BN.ru за июнь 2026 года.

Почему так и из чего на самом деле складывается эта цена? Давайте разбираться!⬇️

1️⃣Ключевая ставка.
Стройка почти всегда идёт на кредитные деньги застройщика. Дороже кредит — дороже метр.

2️⃣Инфляция.
Деньги постепенно обесцениваются — материалы, техника и услуги дорожают следом.

3️⃣Земля и новые проекты.
Участок, подготовка, коммуникации — застройщик вкладывает в это огромные деньги ещё до первого этажа.

4️⃣Зарплаты.
На стройке работают такие же люди, как мы с вами. Их доходы тоже растут вместе с ценами на всё остальное.

5️⃣Материалы и техника.
Бетон, металл, аренда крана — дорожают вместе с инфляцией.

6️⃣Новая философия строительства.
Люди хотят не только квадратные метры, но и школу у дома, парк, двор без машин, удобные дороги. Это стоит денег, зато делает район комфортным для жизни.

😄Все эти пункты существуют вне зависимости от того, кто продаёт квартиру. По сути, каждая строчка в этом списке — конкретный счёт, который застройщик оплачивает задолго до того, как случится сделка.

Ну и немного статистики:

🤍Декабрь 2025 года — средняя стоимость квадратного метра в новостройках Санкт-Петербурга: 300 553 ₽.
🤍Июнь 2026 года — 312 119 ₽.

Рост составил

3,85%

за полгода.

Что это значит лично для вас?

Средняя квартира площадью 50 м² сегодня стоит около 15,6 млн рублей. Полгода назад та же квартира была дешевле. Если вы все еще ждете, что такая квартира будет стоить 6 миллионов, то, боюсь, понадобится не ипотека, а машина времени.

⚡️ Ожидать, что рынок массово «обрушится» в условиях роста себестоимости строительства, — слишком оптимистичный сценарий. Разумнее уже сейчас разобраться, какой вариант входа в сделку подходит вам: рассрочка, субсидированная ставка или поэтапный платеж.

Если считаете квартиру сейчас и хотите понять, сколько реально будет стоить именно ваш вариант, пишите — @help_level.

🔥🔥🔥🔥

🎁🎁🎁🎁 7 квартир с первым взносом от 900 000 ₽

😄 Друзья, сегодня собрал для вас 7 квартир в разных районах Петербурга и Ленобласти — для тех, кто хочет купить квартиру сейчас, а не откладывать на потом.

🤍студии, однушки и евро-форматы в семи жилых комплексах;
🤍метро рядом: пешком или 10–20 минут на транспорте;
🤍первый взнос от 900 000 ₽ до 1 631 678 ₽;
🤍рассрочка, ипотека и траншевая ипотека — под разный бюджет;
🤍платёж от 25 700 ₽/мес;
🤍цены от 4 170 946 ₽.

По каждой квартире в подборке — полный расчёт: сколько платить сейчас, сколько потом, когда ключи.

➡️ Скачать каталог можно по ссылке!
Это бесплатно :)

⚖️⚖️⚖️ Как вместо одной квартиры для дочери мы с клиентами купили две?

Рассказываю!⬇️
Пара обратилась ко мне с целью купить квартиру для дочери. Через несколько лет ей предстояло поступать в Горный университет, а пока квартиру планировали сдавать в аренду, чтобы платежи по ипотеке частично закрывались доходом от сдачи.

😄Стратегия отличная, я такой подход уважаю)

Мы пересмотрели десятки готовых вариантов в новостройках, но каждый раз что-то не устраивало: то цена выходила за рамки бюджета, то планировка была неудачной. При этом переезжать из центра в спальный район клиенты не хотели ни при каком раскладе.

➡️Тогда я предложил вариант, который на первый взгляд звучал спорно — квартиру в строящемся доме в центре города. Минус был один: сроки сдачи, зато по цене, локации и планировке проект подходил идеально.

Квартира понравилась клиентам настолько, что вместо однокомнатной они выбрали двухкомнатную, и мы начали оформлять. Начался этап оформления ипотеки.

❗️И тут возникла проблема: деньги на первый взнос у клиентов лежали на депозите, а льготные условия от застройщика действовали только до конца месяца. Закрыть депозит раньше срока означало потерять доход по процентам.

Но делать-то что-то надо! Я решил попробовать то, что обычно не работает: написал официальное письмо застройщику, где подробно описал ситуацию и попросил согласовать персональную скидку (хотя обычно никаких индивидуальных скидок застройщик не даёт).

В тот же вечер мне пришел ответ: руководство одобрило скидку.

В результате клиенты сохранили доход по депозиту, получили более выгодные условия покупки и спокойно оформили сделку.

➡️Прошло около полутора лет, когда мне снова позвонили те же клиенты с запросом «хотим купить квартиру для дочери».

😄Первая мысль была: «Подождите, мы же уже купили». Второй дочери, насколько я помнил, у них не было…

Оказалось, что первая квартира понравилась семье настолько, что они решили оставить её себе. А для дочери подобрать новую — уже рядом с Горным университетом, куда она к тому моменту должна была поступить.

И вот мы уже проводим вторую сделку с той же семьёй.

Такие истории напоминают, что недвижимость — это не просто квадратные метры, это доверие и долгосрочные отношения. Именно этого подхода придерживается весь🔥🔥🔥🔥

😄Наверное, поэтому большая часть наших клиентов возвращается снова, а мы стараемся подобрать лучшие решения и продолжаем делать немного больше, чем вы ожидаете!)

Если подбираете квартиру для себя, детей или как инвестицию — пишите @help_level, разберём вашу ситуацию. И, конечно, поможем ❤️

Моя суббота всегда начинается одной и той же поездкой …

В магазин :)

➡️ Не зря говорят, что ценности прививаются с детства. Я родился в Казахстане, а там базары — исторически важная часть жизни и культуры. Закупаться лучше с утра — в это время там всегда выкладывают лучшие товары: можно всё потрогать, попробовать и выбрать лучшее.

Так что привычка осталась со мной и переехала в Россию.

«Кирилл, зачем? Есть же доставка!»

😄 Да-да, знаю, понимаю.

Я пользуюсь «Самокатом» и «Яндексом», но на постоянке не могу. Хочется самому пройтись по рядам и выбрать продукты своими глазами, а не получить набор, который собрал курьер по списку.

Кроме того, мы с женой стараемся придерживаться более здорового образа жизни: готовим дома сами, следим за балансом белков, примерно держим калорийность. Чтобы за этим следить, важно понимать, что именно покупаешь и откуда оно.

🚘 Ну а вообще, для меня поездка в магазин — ритуал. Смотрю утром, чего не хватает в холодильнике и морозилке, и закупаюсь на всю неделю вперёд. Так спокойнее, и продукты всегда свежие)

Чаще всего мы выбираем «О'кей» и «Ленту». А у вас как?

Пишите в комментариях, в каких магазинах закупаетесь вы?⬇️

👍👍👍👍👍 Знаете ли вы место в Питере, где с утра можно встать и пойти покататься на сапах?

Друзья! Заехал сегодня в один из моих любимых районов показать вам ЖК, у которого под окнами собственный причал!

Пока шёл от причала до жилого квартала, насчитал: парк почти на 20 га, приватные дворы без машин, свои детские сады, поликлинику и две школы в пешей доступности. Для семьи это не абстрактная «развитая инфраструктура» из рекламного буклета, а конкретный список того, что будет рядом каждый день.

Что ещё здесь есть:

1️⃣ 437 га территории, дома из кирпича в скандинавском стиле;
2️⃣ дворы без машин — качели, теннисный стол, площадки под разный возраст;
3️⃣ школа со своим бассейном, «Техноспейс» и кластер ГАСУ;
4️⃣ коммерция на первых этажах, кофейня прямо во дворе;
5️⃣ колясочные, велопарковки и кладовые в каждом доме;
6️⃣ вид из окон на Лахта-центр и Финский залив.

Квартиры сдаются с чистовой отделкой, гардеробными и зонами хранения — заезжаете и живёте, без месяцев ремонта. До КАД — 10 минут, метро «Беговая» — 20.

Сейчас в этом ЖК действуют скидки, смотрите два актуальных варианта:

🏠 Однокомнатная от 7 902 830 ₽: первый взнос 1 588 469 ₽, ставка 6%, платёж 37 858 ₽/мес

🏠 Двухкомнатная от 13 217 792 ₽: первый взнос 2 656 777 ₽, ставка 6%, платёж 63 319 ₽/мес

Расчёт сделал по стандартной семейной ипотеке на 30 лет, но есть и другие программы, где платёж выходит ещё ниже.

😄Если сложить комфорт и удобство, добавить к ним экологичность района и приплюсовать идеальный вариант для семьи, то получится этот ЖК! Одним словом, не знаю, почему вы до сих пор не забронировали. Уже давно пора!

Оставляйте заявку по ссылке, разберём вашу ситуацию и подберём для вас идеальную планировку в этой локации (или в других).

🔥🔥🔥🔥