This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
❤9🔥6🤔4
ЦБ снизил ключевую ставку - теперь она составляет 14,25%.
Если вспомнить ноябрь 2024 года, когда ставка была 21%, то снижение уже составило 6,75 процентных пункта. И, что важно, пока всё идет практически по тому сценарию, который ранее прогнозировал Центральный банк.
Что это значит для нас на практике?
Во-первых, деньги постепенно становятся дешевле. Это влияет практически на все финансовые продукты:
✔ Кредиты для населения становятся доступнее.
✔ Бизнес получает возможность привлекать финансирование на более выгодных условиях.
✔ Застройщики могут брать проектное финансирование под более низкий процент, что положительно влияет на рынок недвижимости.
✔ Банки постепенно будут пересматривать условия по ипотечным программам в сторону снижения ставок.
Но есть и обратная сторона - доходность по депозитам также продолжит снижаться.
Отдельно стоит обратить внимание тем, кто оформлял кредиты или ипотеку в период высоких ставок. По мере снижения ставок появляется всё больше возможностей для рефинансирования и уменьшения ежемесячной нагрузки.
По прогнозам ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году должна находиться в диапазоне 14 - 14,5%. При этом с начала года до конца апреля средняя ставка уже составила около 15,5%, поэтому на оставшуюся часть года регулятор ожидает диапазон примерно 13,3 - 14%.
Для рынка недвижимости это хороший сигнал. Если динамика сохранится, мы можем увидеть новые интересные ипотечные программы от банков и застройщиков уже в ближайшее время.
А если смотреть немного дальше, то многие участники рынка уже начинают визуализировать 2027 год со средней ключевой ставкой на уровне 8 - 10%.
Пока наблюдаем, но тенденция выглядит вполне позитивно.
Главное - принимать финансовые решения не на эмоциях, а понимать, куда движется рынок и какие возможности это открывает. За консультацией @help_level
Если вспомнить ноябрь 2024 года, когда ставка была 21%, то снижение уже составило 6,75 процентных пункта. И, что важно, пока всё идет практически по тому сценарию, который ранее прогнозировал Центральный банк.
Что это значит для нас на практике?
Во-первых, деньги постепенно становятся дешевле. Это влияет практически на все финансовые продукты:
✔ Кредиты для населения становятся доступнее.
✔ Бизнес получает возможность привлекать финансирование на более выгодных условиях.
✔ Застройщики могут брать проектное финансирование под более низкий процент, что положительно влияет на рынок недвижимости.
✔ Банки постепенно будут пересматривать условия по ипотечным программам в сторону снижения ставок.
Но есть и обратная сторона - доходность по депозитам также продолжит снижаться.
Отдельно стоит обратить внимание тем, кто оформлял кредиты или ипотеку в период высоких ставок. По мере снижения ставок появляется всё больше возможностей для рефинансирования и уменьшения ежемесячной нагрузки.
По прогнозам ЦБ, средняя ключевая ставка в 2026 году должна находиться в диапазоне 14 - 14,5%. При этом с начала года до конца апреля средняя ставка уже составила около 15,5%, поэтому на оставшуюся часть года регулятор ожидает диапазон примерно 13,3 - 14%.
Для рынка недвижимости это хороший сигнал. Если динамика сохранится, мы можем увидеть новые интересные ипотечные программы от банков и застройщиков уже в ближайшее время.
А если смотреть немного дальше, то многие участники рынка уже начинают визуализировать 2027 год со средней ключевой ставкой на уровне 8 - 10%.
Пока наблюдаем, но тенденция выглядит вполне позитивно.
Главное - принимать финансовые решения не на эмоциях, а понимать, куда движется рынок и какие возможности это открывает. За консультацией @help_level
🔥8👍7❤6😁3
Нет, это не кликбейтный заголовок для привлечения внимания. Это реальный кейс, к слову, мой первый! На днях вспоминал эту сделку и понял, что она до сих пор одна из любимых. Причин много
Мы с клиенткой сразу разговорились не про недвижимость, а про жизнь. Такое ценно, ведь здесь и рождается истинный запрос!
Она работала медсестрой, а это - суточные смены. Так что мы не стали записываться на показ заранее, просто поехали смотреть в тот же день. Я тогда по стечению обстоятельств жил в той самой локации, куда мы направлялись, так что знал каждый двор.
К счастью, всё срослось, и история на этом не закончилась.
Я ради интереса посмотрел в том же ЖК, где тётя уже купила квартиру, и выяснил - в локации запланирован свой детский сад. На звонке предложил ей попробовать туда устроиться.
В итоге, пока мы оформляли сделку, она сходила на собеседование и получила место. До получения ключей оставалось ещё несколько месяцев, а работа уже ждала во дворе!
😄 Вопрос на засыпку: а кто был третьим? Не буду вас томить! Племянница привела коллегу из прошлого детского сада, и та тоже купила квартиру в этом ЖК.
В итоге: три квартиры в одном ЖК и три счастливые семьи, которые теперь живут и работают рядом. Для меня эта история больше, чем просто цифры и комиссии. Это главная награда, когда люди доверяют настолько, чтобы рекомендовать!
Хотите, чтобы я помог и вам? Напишите мне @help_level, и мы начнём с разговора о том, что для вас действительно важно.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥9🤩9❤2🤯1
Друзья, знаю, что многие из вас любят откладывать вопрос покупки недвижимости на потом, в ожидании подходящего случая.
😄 Он наступил!
С 1 июля условия по ипотечным ставкам изменятся. Для семей с одним ребёнком ставка, скорее всего, вырастет до 10–12%. Это не страшилка и пугалка, об этом говорят все.
Дом сдан. Подчистовая отделка — въезжаете сразу после ремонта. Видовые террасы на крыше, Полюстровский парк рядом, ТЦ «Европолис» в 5 минутах пешком. Уровень выше, чем ждёшь от студии.
Ключи — IV кв. 2026. Квартал бизнес-класса на первой линии Новоорловского заказника. Закрытый двор без машин, два санузла, гардероб и ниши для хранения.
Ключи — II кв. 2028. Трёшка под 6% — платёж ниже, чем у многих однушек по рыночной ставке. Два санузла, два гардероба, тёплая лоджия, закрытая территория.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥9❤8💯7👍2🤯1😍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Записал для вас кусочек в режиме лайф, где рассказал о том, с какими задачами ведётся работа в текущий момент.
Держим оборону: два отказа от банков сегодня, но продолжаем искать решения.
Если прямо сейчас думаете о покупке, то пишите мне в личные сообщения: @help_level!
Особенно актуально тем, у кого ребёнок всего один)
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥10❤7😱7🤩2😍1
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
Сначала нужно понять:
👋 Я, Кирилл Закарлюк, — основатель агентства «УРОВЕНЬ» и брокер по новостройкам Санкт-Петербурга!
Здесь я каждый день доказываю, что квартиру может купить каждый, и показываю реальные пути, как это сделать.
Почему вы смело можете доверить мне выбор своей квартиры:
На канале вы найдёте:
Как мы работаем:
Сначала разбираемся в вашей ситуации: кто будет жить в квартире, какой есть первоначальный взнос и какой ежемесячный платёж будет комфортным.
Затем:
Начать знакомство с каналом можно с этих материалов:
Наша задача — показать реальные варианты, цифры и риски, чтобы вы могли принять взвешенное решение.
Чтобы получить персональный подбор, напишите @help_level
Мы изучим вашу ситуацию и предложим подходящие варианты.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🔥9🤩6
Даже если ставка по рынку улетит за 20% — цифра в вашем платеже не сдвинется. Ни на три года, ни до первого пересмотра банком, а до самого последнего платежа по ипотеке.
Сегодня подобрал для вас несколько квартир, которые мне самому хочется показать, потому что у каждой есть своя история и свой характер.
Локации разные — от тихих районов с лесом и водохранилищем до площадок с прямым выездом на КАД. Под каждый бюджет и сценарий жизни — свой вариант.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8✍6🤩6
В мире нет ничего более стабильного, чем вопросы по субсидированной ставке…
Давайте подойдём к вопросу математически и разберёмся в цифрах, чтобы было наглядно!
➡️ Субсидированная ставка — это акция между застройщиком и банком. Условно, на семейную ипотеку государство даёт 6%, а застройщик с банком предлагают свою программу — 3,5% на весь срок.
Из-за этого иногда действительно растёт цена квартиры. Но вот что важно: рост цены — это не равноценный обмен, а размен на ваших условиях.
🤍 Если квартира дорожает на 200–300 тысяч ₽, к первому взносу это добавляет максимум 50 000 ₽ — 10% от суммы удорожания. А вот переплату банку за 30 лет вы сокращаете на несколько миллионов. Иногда — на 10 млн ₽, если квартира дорогая.
То есть вы вкладываете 50 000 ₽ сейчас, чтобы не отдать банку 2–3 миллиона ₽ потом.
📌 Кто реально платит за это удорожание?
Бывает, что застройщик закрывает его сам — просто временно убирает повышение на месяц-два под акцию. Клиент даже не замечает, что неделю назад та же квартира стоила на миллион меньше.
А бывает, что платит клиент — но именно в первый взнос, по чуть-чуть, а не разовым ударом по бюджету.
✅ Здесь нужно смотреть каждую квартиру отдельно. По публикации в духе «скидка 22%» невозможно понять, выгодна программа или нет. Скидка чаще всего считается от базовой цены, а реальная экономия — это то, сколько вы отдадите банку за весь срок.
Если хотите понять, выгодна ли субсидированная ставка для вас — пишите мне @help_level, посчитаем вместе!
😄 P.S. С вас 🔥, если хотите пример расчёта на реальной квартире с конкретными цифрами по переплате.
🔥 🔥 🔥 🔥
Каждую неделю слышу одно и то же: «А если ставка ниже рыночной, значит квартира дороже, и я просто переплачиваю по-другому?»
Давайте подойдём к вопросу математически и разберёмся в цифрах, чтобы было наглядно!
Из-за этого иногда действительно растёт цена квартиры. Но вот что важно: рост цены — это не равноценный обмен, а размен на ваших условиях.
То есть вы вкладываете 50 000 ₽ сейчас, чтобы не отдать банку 2–3 миллиона ₽ потом.
Бывает, что застройщик закрывает его сам — просто временно убирает повышение на месяц-два под акцию. Клиент даже не замечает, что неделю назад та же квартира стоила на миллион меньше.
А бывает, что платит клиент — но именно в первый взнос, по чуть-чуть, а не разовым ударом по бюджету.
Если хотите понять, выгодна ли субсидированная ставка для вас — пишите мне @help_level, посчитаем вместе!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥6🤩4👍1
Найти хорошую квартиру для семьи — задача, которая почти всегда сопровождается головной болью. Обязательно находится какой-нибудь изъян: то метраж не тот, то места мало, то планировка такая, что непонятно, как вообще там жить. Ставьте ❤️, если знакомо!
Сегодня нашёл прекрасный вариант, который закрывает главные потребности семьи!
Вокруг ЖК — два лесопарка, озёра, школы, детские сады и своя детская поликлиника прямо в комплексе. Двор закрытый, с детской площадкой и беседками.
Программу за последние два года меняли несколько раз, и каждый раз не в пользу покупателей. Так что, если квартира подходит, лучше не ждать, пока снова что-то изменится.
Оставляйте заявку по ссылке, подберём для вас оптимальный вариант!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7😍6👍5🔥2🤩1
Спойлер:
Прежде, чем идти и выбирать первую квартиру для покупки, я всегда стараюсь донести до своих клиентов простую истину:
😄 Большое и дешёвое — это всегда где-то там, где неудобно жить. А большое и хорошее стоит больше, чем у вас есть. Се ля ви, друзья.
И нет, это совсем не значит, что теперь всю жизнь придётся мириться с не самыми лучшими условиями. Потому что есть такая вещь, как «эффект трамплина». Объясню на примере:
Итог? Мы вместе прошли путь от студии на бабушкины деньги до двушки с отдельным пространством под детскую. Три сделки за четыре года.
Вот и весь «эффект трамплина»: здесь каждая квартира — это не конечная точка, а промежуточная ступень к следующему жизненному этапу.
Вы не ждёте, пока накопите на большое и хорошее сразу — вы идёте к нему через маленькие, ликвидные шаги, где рынок работает на вас.
Всё, что нужно — понимать, куда шагать :) То есть выбрать правильную первую квартиру, которую вы сможете выгодно продать, когда придёт время двигаться дальше!
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥6😍3👍1🤔1