Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ
1.12K subscribers
1.09K photos
24 videos
177 links
Каждый день - лучшие новостройки Петербурга, скидки и честные обзоры. Нужен подбор и ипотека? Переходите 👉 @level_nedvizhka_bot
 
Автор канала: @help_level
 
Приглашение для друзей: https://t.me/+pMKDnE9mAERmNjcy
Download Telegram
Что произойдёт с рынком недвижимости, когда снизится ключевая ставка?

Сейчас многие держат деньги на вкладах и радуются процентам, но есть нюанс.

Ключевая ставка не может оставаться высокой вечно – её постепенно снизят. А вместе с ней упадут и доходы по депозитам.


Что будет дальше?
Люди начнут искать, куда вложить деньги, чтобы сохранить их ценность. Один из самых очевидных вариантов – недвижимость.

Когда начнётся переток денег?
▪️ 2025 год – если ЦБ начнёт снижать ставку, рынок почувствует первые изменения.
▪️ 2026–2027 годы – основной поток денег пойдёт в недвижимость, спрос резко вырастет.

Как это повлияет на рынок?
🟧 Если спрос увеличится, за ним неизбежно потянутся и цены.
🟧 По прогнозам, в ближайшие 1–2 года недвижимость может подорожать на 15–25%.

Ждать ли снижения ставки, чтобы купить квартиру выгоднее?
Лучше не откладывать. Да, ипотека может подешеветь, но пока вы ждёте, цены на жильё вырастут – и довольно ощутимо.

Тем более, что уже сейчас есть варианты выгодной покупки недвижимости:
Семейная ипотека
Траншевая ипотека
Рассрочка

Бесплатная консультация ➡️ @help_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥4011❤‍🔥4
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
👍266🔥5🦄2
🎵 ПОДКАСТ: Как легально снизить % по ипотеке и когда это можно сделать?

Кирилл, можно ли будет рефинансироваться под более низкий %, когда ключевая ставка упадёт?

— самый частый вопрос от клиентов.

Особенно это актуально тем, кто взял или только планирует купить квартиру в рассрочку или траншевую ипотеку.

На все вопросы отвечаю в аудио, а для удобства сделал тайм-коды. Слушайте и пересылайте тем, кому это тоже будет полезно 🟡

00:00 — Можно ли будет рефинансироваться, когда ставки снизят?
01:26 — Что такое рефинансирование?
02:46 — Нюансы!
03:26 — В ближайшие годы будет бум рефинансирования
04:06 — Что это значит для вас?
05:04 — Подготовка к рефинансированию
06:49 — Финальный вопрос

При покупке со стратегией рефинансирования нужно составить четкий план и посчитать все риски, делаем это на бесплатной консультации ➡️@help_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1👍18🔥14
Кирилл Закарлюк | Новостройки СПб | УРОВЕНЬ
Своя квартира за 15 900 ₽ в месяц Ставка 7,2% – для ВСЕХ 🔥 Феноменальная акция от одного из самых топовых застройщиков – ставка 7,2% с первым взносом 10%. И это не семейная ипотека, а условия, которые подойдут всем! Акция распространяется на несколько…
Еще про рефинансирование.

Сейчас большинство программ заточены на то, что люди будут снижать ставку в будущем. Вот, например, делал подборку по классной акции: ставка 7,2% на 3 года. Далее либо гасить остаток, либо переходить на ставку 30%.

Если смотреть на платеж после, то можно поседеть😅 Но по прогнозам ЦБ через 3 года ставка будет в районе 12% и платеж будет более, чем адекватный. Главное, что цену и планировку вы фиксируете на условиях 2025 года.

в комментариях прикрепил картинку прогноза по снижению ставки
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤯7🤓53
🔥 Горячая подборка квартир в Петербурге 🔥

Собрал для вас квартиры, мимо которых точно нельзя пройти. Условия – огонь, локации – топ, и всё это доступно прямо сейчас.

Что интересного в подборке?

Готовые дома в центре
Первый взнос от 5%
Ипотека с платежами по 1₽ в месяц
Рассрочка 0%

Но и это ещё не всё!

Квартиры с мастер-спальнями и гардеробными
Окна с шикарными видами – Финский залив, центр города, закаты
ЖК с бассейном и СПА
📍 Локации – ТОП —только удобные и перспективные районы.

Каталог уже готов – скачивайте, выбирайте, и давайте искать ваш идеальный вариант! 🔸
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥98👍4
Готовая квартира с рассрочкой на 2 года

Отличный вариант для тех, кто не хочет ждать!

О проекте:
📍 7 минут до метро Комендантский проспект.
Рядом с Юнтоловским лесопарком – свежий воздух и прогулки в любое время года.
В комплексе 2 детских сада.

Рассрочка на 2 года:
▪️ Первый взнос: 1 798 918 ₽
▪️ Три платежа раз в 6 мес: 899 459 ₽ (раз в 6 месяцев)
▪️ Остаток 50% через 2 года (Можно перевести в ипотеку)

Кому подойдёт?
Тем, кто держит деньги на депозите и хочет заработать
Кто продаёт недвижимость
Студентам – можно сделать ремонт под себя и заселиться к началу учебного года

▶️Гибкие условия покупки + топовая локация = удобное и выгодное решение!▶️

Узнать подробнее о проекте и условиях ➡️ @help_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
9🔥8👍3
⚡️ Дайджест месяца ⚡️

Новости
▪️ Семейную ипотеку расширяют
▪️ +10 станций метро в Петербурге к 2030 году
▪️ Семейную ипотеку расширили на вторичку
▪️ Топ ЖК по продажам в Петербурге
▪️ Банк России сохранил ставку

Польза

▪️ Как купить квартиру в 2025 году
▪️ С чего начать выбор недвижимости? Бесплатная консультация
▪️ Самозапрет на кредиты. Зачем нужен и как установить
▪️ Семейную ипотеку можно взять ДВАЖДЫ
▪️ ТОП способов выгодно купить квартиру ВСЕМ
▪️ Альтернатива ипотеке – рассрочка
▪️ Подборка лучших объектов Петербурга
▪️ Топ способов заработка на недвижимости
▪️ Что произойдёт с рынком недвижимости, когда снизится ключевая ставка?

Истории клиентов
▪️ Как купить квартиру ребенку на будущее?

Подкасты
▪️ Почему цены на квартиры будут РАСТИ даже при высокой ставке
▪️ Как легально снизить % по ипотеке и когда это можно сделать?

Старт продаж
▪️ Квартиры на Петроградке от 10,4 млн!
▪️ ЖК в центре с квартирами от 8,4 млн рублей

Live
▪️ Побывал в Лахта-центре
▪️ Еду в самый продаваемый ЖК Петербурга
▪️ Обзор и видеообзор на самый популярный ЖК + личное мнение
▪️ Как ключевая ставка повлияет на рынок недвижимости
▪️ Как изменился мой график после ухода в свободное плавание?
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥14👍54
Грандиозные новости⚡️

Только сегодня – квартиры в центре города со ставкой 1%!


Выбирайте любую:
С видом на Невский
На море (его специально завезли в центр города)
На Марс (пока Илон Маск не купил последние этажи)

Поторопитесь, ведь уже завтра цены вернутся к обычным… Ну, вы поняли. 😅 С 1 апреля, друзья!

А если серьёзно — вот настоящие новости:
🟧 Начала действовать ипотека на вторичку.
🟧 Сбер начал снижать ставки (уже 25,4-25,8% вместо 30%), а значит — ждём падения ключевой.

Пишите ➡️ @help_level, подберём вам квартиру мечты (без космических цен).
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤣8🔥6😁6
Буду платить ипотеку за вас! Целых 2,5 года

Шутки кончились, реальные условия — ежемесячный платёж всего 1 рубль 🔥

Это траншевая ипотека:
Банк выдаёт первый минимальный транш, и 2,5 года платёж — 1 ₽/мес.
К сдаче дома банк переведёт оставшуюся сумму
Её можно рефинансировать на семейную ипотеку или актуальную ставку
Программа подходит ВСЕМ!

Кому подойдёт?
🟧 Тем, кто держит деньги на вкладе и хочет выгодно вложиться
🟧 Тем, кто продаёт свою недвижимость, но не хочет торопиться
🟧 Тем, кто не хочет платить ипотеку ближайшие несколько лет

О проекте:

⚡️Первая береговая линия Невы
▪️5 км до центра!
▪️Готовый ремонт – два стильных варианта на выбор
▪️В проекте уличный кинотеатр, спортивный парк и своя набережная.

Узнать о проекте и условиях подробнее ➡️ @help_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8😱6👍5
Что такое квартира-копилка?

Всё просто! Квартира-копилка – это когда недвижимость практически не требует вложений и оплачивает сама себя ⚡️

Как это работает?
Берем ипотеку под низкую ставку
Первый взнос — материнским капиталом
Сдаем квартиру дороже, чем ежемесячный платеж

Сколько сейчас маткапитал?
🟧 690 000 ₽ — за первого ребенка
🟧 912 000 ₽ — за второго ребенка

▶️Всё ещё можно выбрать квартиру, которая вписывается в этот бюджет или добавить совсем немного из своего кармана.▶️

Что в итоге?
▪️ Квартира окупает себя за счет аренды
▪️ Вы получаете стабильный пассивный доход
▪️ Со временем стоимость квартиры растет, как и арендная ставка

Это отличный вариант для родителей, которые хотят выгодно инвестировать мат. капитал и обеспечить ребёнка квартирой в будущем.

Собираю подборку квартир-копилок! Кому интересно, ставьте 🔥
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥8👍75
Подборка квартир-копилок 🔥

Все квартиры с готовым ремонтом — после ключей можно сразу сдавать.

1️⃣ Студия в Новоселье
📍До центра — 40 минут.
▪️Удобные выезды на КАД и ЗСД.
▪️Спортивное пространство для всех возрастов.
▪️Свой прогулочный бульвар.
▪️Система "умный дом" в каждой квартире.
⚡️Рядом Гореловский лесопарк и Шунгеровский заказник.

2️⃣ Студия в районе Новое Девяткино
📍Метро «Девяткино» — 7 минут на авто.
▪️КАД — 10 минут.
▪️Собственные детский сад и школа.
▪️Двор-парк.
⚡️IP-домофоны с с FaceID, камеры, въезд на паркинг через приложение.
▪️Инфраструктура — на 1 этаже.

3️⃣ Студия во Всеволожском районе
📍Метро «Пролетарская» — 15 минут на авто
▪️КАД — 5 минут.
▪️«МЕГА Дыбенко» — 15 минут.
▪️5 детских садов и 2 школы
▪️Рядом 2 парка, 3 пешеходных бульвара и аллея.
⚡️Свой медцентр и физкультурно-оздоровительный комплекс.

4️⃣ Студия во Всеволожском районе
📍Станции метро «Обухово», «Пролетарская», «Рыбацкое» — 13-15 минут.
▪️Рядом Невский лесопарк и река.
▪️Пешеходный променад.
⚡️Собственный термальный комплекс с бассейнами, банями, кафе и детской зоной.

Узнать подробнее о проектах и условиях ➡️ @help_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥95👏5
🔥 Сделка на грани невозможного! 🔥

Представьте: клиенты отдыхают за границей, спокойно наслаждаются отпуском. Мы уже подобрали для них классный жилой комплекс, но покупку решили отложить. И тут – БАХ! 💣

У застройщика выходят фантастические условия: первоначальный взнос всего 10%, и бонусом скидка 4% при бронировании до 27 числа. Время пошло! ⚡️

Связываюсь с клиентами: надо решать срочно! Они соглашаются на бронь и планируют оформить всё после возвращения.

Но тут снова сюрприз от застройщика – чтобы получить скидку, надо закрыть сделку до конца месяца.

Клиенты за границей, документов на руках нет, а главное – не приходят СМС из банка в роуминге. Что делать?! 🤯

Мы с ипотечным специалистом буквально сутками боремся за каждую минуту:
▪️Пытаемся зайти в личный кабинет банка без СМС.
▪️Клиенты экстренно решают вопрос с роумингом.
▪️Утром пятницы вторая попытка подачи заявки – и наконец, успех!

За 48 часов мы:
Получили одобрение ипотеки.
Подготовили и согласовали все документы.
Забронировали время подписания у застройщика и банка.

И понедельник наступил...
Первая половина дня прошла в ожидании и стрессе, но ближе к вечеру пришло долгожданное сообщение – сделку подписываем онлайн!

Клиенты в Москве, я на телефоне, все в режиме максимальной концентрации. Сразу после – открытие эскроу, счет в банке и внесение взноса. Сделано! 🏆

Мои клиенты, кажется, даже не успели понять, как всё прошло – настолько чётко и оперативно всё сработано. А я и менеджеры застройщика на пару лет постарели 😅

Но результат того стоил – прекрасная квартира, отличные условия и значительная экономия 🧡


Огромная благодарность команде застройщика и куратору, который оперативно помогал решать вопросы с банком! 🙏

Вывод один:
Доверяйте профессионалам, и ваши мечты всегда будут сбываться вовремя и с выгодой для вас! 🚀

Хотите узнать, как и вы можете выгодно и быстро решить квартирный вопрос? Пишите в личку ➡️ @help_level

#кейсы_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
1🔥108😱8👍1
Лучшие старты продаж весны

1️⃣ ЖК iD Petrogradskaya от Евроинвест
Жилой комплекс в сердце Петроградки. В проекте собственная набережная с причалом, а из окон — открыточный вид на реку Карповку.

2️⃣ ЖК «ОСТРОВ ПЕРВЫХ» от ГК Fizika
ЖК в исторической части Адмиралтейского района. Комплекс на Матисовом острове — рядом всё самое знаковое: Новая Голландия, Мариинка, Английская набережная, и скоро откроется метро «Театральная». Из окон — панорамы на Неву и Васильевский остров.

3️⃣ ЖК «Новая Земля» от Legenda
В двух шагах от Финского залива. Бизнес-класс, террасы на крышах с морскими пейзажами и лобби как в лучших отелях.

4️⃣ ЖК «Мариинка Deluxe» от Эталон
Ещё один комплекс на Матисовом острове — элегантные дома во французском стиле XVIII–XIX веков ⚡️ На первых этажах — вся необходимая инфраструктура, а из окон — вид на набережную реки Пряжка.

5️⃣ ЖК «На улице Фучика 12» от РСТИ
Проект рядом с метро «Бухарестская» — всего 10 минут пешком. Ожидается хорошая внутренняя инфраструктура — подробности раскроются на старте продаж.

6️⃣ ЖК «Знатный» от ГК Вертикаль
Проект редевелопмента на месте «Петербургской макаронной фабрики». Высокие потолки, панорамные окна, виды на город и Исаакиевский собор.

7️⃣ ЖК «Дом на Курской» от КВС
Ещё один проект в центре 🔥 Бизнес-класс, 10 минут до «Обводного канала», до Невского проспекта — рукой подать. Камерный двор, уютное лобби с камином и система «умный дом» в каждой квартире.

8️⃣ ЖК «Тишин» от ГК Едино
Для тех, кто хочет зелени и воздуха: в Новоселье, рядом с лесом и природным заказником. В проекте — зелёный бульвар, зона для собак и скейтпарк. До Финского залива всего 10 минут на машине.

Узнать о проектах подробнее ➡️ @help_level
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥5