Рассрочки отменят? Разбираемся ↖️

С 1 апреля сервисы рассрочки начнут регулировать так же, как кредиты. Главное изменение срок ограничат до 6 месяцев, а позже сократят до четырех.

Это касается сервисов вроде Сплит и Долями, на покупку недвижимости этот закон пока не распространяется. Рассрочки от застройщиков продолжают работать как раньше 🔥

🔻Но держим в уме: банкам не очень нравится, когда деньги проходят мимо них. Поэтому есть большая вероятность, что в будущем похожие правила появятся и для рассрочек на новостройки.

Если вы планируете покупку квартиры в рассрочку, сейчас всё ещё можно спокойно выбрать проект и условия времени достаточно. Самые интересные варианты смотрите в карточках.

Жмите ➕, чтобы получить персональную подборку рассрочек под ваш запрос и бюджет

Признайтесь, вы ведь тоже мечтаете стать рантье 🖤

Кто такой рантье? Это человек, который уволился с работы не потому, что ленивый, а потому что аренда и дивиденды приносят ему больше, чем любой босс. Свобода в чистом виде.

В феврале к нам обратилась клиентка, которая превратила покупку недвижимости в искусство:

☑️ В ее арсенале: стройки, «вторичка» под долгий срок и квартиры под суточную аренду. В общей сложности около 30 объектов
☑️Часть из них уже в собственности, часть — в грамотных рассрочках
☑️Вместе с нашим брокером она добавила в «копилку» еще одну квартиру 🔑

Мы, и как риелторы, и как обычные люди, в восхищении. Хотим попросить её рассказать свою историю: думаем, многим будет интересно послушать реальный путь человека, который уволился с работы и живёт на доход от недвижимости.

Накидайте реакций! 25 ❤️, и мы уговорим героиню записать подкаст и раскрыть для вас несколько секретов 🙌

Привет всем, кто присоединился 🙌

Этот канал начинался как мой личный блог эксперта по недвижимости. Я просто делился тем, что происходит на рынке: рассказывал про ЖК, ипотеку, показывал квартиры и истории клиентов.

Постепенно вокруг канала образовалось целое сообщество. Наша команда росла, и сегодня это уже не просто блог, а Центр Недвижимости «Уровень», где мы решаем любые задачи клиентов:

▪️помогаем покупать квартиры с минимальными накоплениями
▪️находим выгодные объекты для инвестиций
▪️оформляем семейную ипотеку со ставкой от 2,2%
▪️получаем минимальные ставки даже без льготных программ

За это время десятки семей смогли улучшить уровень жизни с нами: кто-то переехал из небольшой квартиры в более просторную, кто-то впервые купил своё жильё, а кто-то грамотно вложил деньги в недвижимость и начал получать доход.

Мы закрываем все вопросы с недвижимостью: от продажи старой квартиры до подбора, получения ипотеки, покупки и приемки новой. Многие клиенты приходят к нам по рекомендациям и остаются надолго.

➖Подписывайтесь на нас здесь в МАХ

Если не знаете с чего начать выбор квартиры, начните с бесплатной консультации. Поможем разобраться в возможностях и подскажем лучший путь к вашей цели 👉 @help_level

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Купить квартиру
▪️Старт продаж: бизнес-класс с отделкой у метро «Звездная»
▪️Ипотека 5,4% для всех без льгот и детей
▪️Большие квартиры по цене студий: ипотека под 0,11% для всех
▪️Квартиры с длинными рассрочками

Польза
▪️Поздравление с 8 марта
▪️Привет всем, кто присоединился

Кейс
▪️Владелеца 30 объектов: просто уволилась и покупаю квартиры

Мы в MAX

70% наших клиентов сейчас оформляют траншевую ипотеку, вот почему 👇

Рынок недвижимости разделился на два лагеря: одни ждут когда ипотека станет дешевой, а другие забирают квартиры по схеме, которая в феврале-марте стала абсолютным хитом.

💢Вы попали в ловушку

Покупая новостройку в обычную ипотеку, вы попадаете на двойные расходы:

▪️аренда жилья: ~50 000 ₽
▪️платеж по ипотеке: ~60 000 ₽

▶️Итого: 110 000 ₽ в месяц. Для многих это неподъемно, и они продолжают снимать квартиру, несмотря на все минусы

💢Траншевая ипотека решает эту проблему

Банк выдает кредит частями, поэтому на старте платежи минимальны. Считаем на примере квартиры за 10 миллионов:

▪️обычная ипотека: платеж ~127 000 ₽ сразу
▪️траншевая: платеж от 1 900 ₽ до 14 000 ₽

💢Что будет после

Многие боятся, что через 2-3 года платеж сильно вырастет, но мы все продумали. Согласно свежему прогнозу ЦБ, ключевая ставка должна снизиться до 8% к концу 2027 года. К моменту завершения стройки вы сможете рефинансировать кредит под 11–12%, и ваш итоговый платеж будет в полтора раза ниже сегодняшнего 🔥

💢Для кого это идеальный сценарий?

▪️Для тех, кто живет в аренде: вы фиксируете цену сегодня, а платить начнете, когда съедете со съемного жилья в свое.
▪️Для инвесторов: минимальные вложения на старте при стабильном росте цены объекта около 8–12% в год

Важный нюанс: траншевая ипотека — это не массовый продукт. Она доступна только у определенных застройщиков и на конкретные пулы квартир. Даже в одном ЖК условия могут отличаться.

Чтобы не гадать, я собрал ТОП-5 самых ликвидных объектов с траншами, где платеж до конца стройки минимален.
Переходите ➡️к нам в Max, чтобы увидеть расчеты

По статистике каждую 3-ю квартиру в Москве покупают в рассрочку, Питер не отстает 🔺

Сейчас это один из самых выгодных инструментов, наряду с траншевой ипотекой. И он подходит всем, кто не готов покупать квартиру под 18-20%.

Застройщики борются за каждого клиента, поэтому почти в каждом проекте есть выбор среди 5-10 программ рассрочек. А многие даже предлагают индивидуальные условия и скидки ❇️

🔻В карточках оставил самые выгодные предложения марта

Жмите ➕, чтобы получить подборку рассрочек под ваш бюджет и в нужной локации

Наконец-то по-настоящему крутые новости от Минфина ⚡️
‎
‎Лимиты по семейной ипотеке для Петербурга планируют поднять с 12 до 15 млн ₽. ‎Но есть важный нюанс.
‎
➖Они будут работать только для квартир от 60 кв. м и семей с 2 и более детьми
‎
‎Несмотря на то, что новость хорошая, я советую покупать сейчас, не дожидаясь официальных постановлений. Лимиты поднимут, выбор станет больше, но и цены на семейные квартиры поползут вверх.
‎
‎Также не забываем, что с 1 июня могут поднять ставки по семейке для семей с 1 ребенком, а плюс на минус дает минус.
‎

В карточках показываю, какую 3-евро с чистовой отделкой, лоджией и городской пропиской можно купить прямо сейчас. ‎Пока правила только прорабатываются, есть возможность зафиксировать экстремально низкую ставку 2,99% на 3 года и спокойно платить 37 000 ₽/мес.

Мы в MAX
‎
‎Жмите ➕, чтобы узнать подробности