Что изменилось в семейной ипотеке с 1 февраля? Разбираем без паники 🔽

Весь январь банки пугали ставками х2 — к счастью, этого пока не случилось. Зато вступило в силу новое правило: «одна льготная ипотека на одну семью». Вот как это работает.

💢Теперь банки фиксируют СНИЛС ребёнка. Взять вторую льготную ипотеку на того же ребёнка не получится — даже если родители разведены. Оформить сможет только тот, с кем прописан ребёнок.

💢Развод «для галочки» не сработает. Если родители не в браке — нужна справка из ЗАГСа об его отсутствии. Просто «нет штампа» больше не аргумент.

💢Если родители в браке, то оба становятся созаёмщиками, даже если ипотеку оформляет один.

💢Считается только доход супругов. Схемы «мама в декрете + бабушка с хорошей зарплатой» остались в прошлом.

💢Кредитную историю будут проверять под микроскопом. Плохая КИ хотя бы у одного из супругов — серьёзный риск отказа. А банкротство одного из них — почти гарантированное «нет».

Ставьте ➕, если заинтересовали квартиры из подборки, расскажем подробнее о комплексах и условиях

Битва проектов: выбираем где жить в Калининском районе 🔑

Метро «Лесная» традиционно пользуется популярностью у тех, кто хотел бы жить поближе к Петроградке и центру, но с ценами околоспального района. Почему вам здесь тоже понравится писали в этом посте. А сейчас давайте сравним 2 проекта в этой локации по ключевым параметрам.

Транспортная доступность

1️⃣Первый проект находится в 10 минутах пешком до метро, что существенно сокращает время в пути. В двух минутах пешком автобусная остановка: можно без пересадок доехать до метро «Спортивная», «Василеостровская», «Черная речка».

2️⃣От второго проекта до метро придется идти пешком 30 минут, либо ехать на авто 5-10 минут. В 2 минутах также есть остановка, автобусы ходят до «Ладожской», «Чкаловской», «Приморской» и Московского вокзала — можно доехать до центра и без метро.

Инфраструктура

Проекты находятся в соседних кварталах, так что среда примерно одинаковая.

1️⃣Помимо школ, поликлиник, детсадов, рядом с первым проектом находится ТЦ Европолис с кинотеатром и спортзалом, а также Полюстровский сад.

2️⃣Второй проект строится в 2 минутах от центра спорта Калининского района, Архитектурного колледжа, лицея. Тут тоже есть своя зеленая зона — парк им. Сахарова.

Характеристики и наполнение проектов

1️⃣Первый проект состоит из 12 зданий высотой 7-13 этажей. Есть своя газовая котельная (отопление включат по первому требованию, а не когда все уже замерзли), общественные террасы на крыше, закрытый двор с благоустройством от L.BURO и 8 подземных паркингов с лифтами. Строится своя школа и детсад.

2️⃣Во втором проекте 5 корпусов 10-17 этажей, но больше квартир. Тоже есть подземный паркинг и закрытый двор, а также детский сад на 1 этаже и своя школа в паре минут ходьбы.

Квартиры, цены и сроки сдачи

1️⃣Первый проект сдается в 1 кв. 2026 года, другие корпуса — в конце 2027. Часть квартир с чистовой отделкой, часть с white box. Студии начинаются от 10 млн рублей.

2️⃣Второй проект сдается во 2 кв. 2026 года. Он относится к бизнес-классу, но цены тут ниже — студии начинаются от 8,9 млн рублей. Тоже есть 2 вида отделки.

Что выбрать?

🟡 Если важнее близость к метро и ТЦ, наличие своей котельной, а еще нравится идея иметь террасу на крыше — ваш выбор 1 вариант. Да, чуть дороже, зато более камерный и в чем-то более продуманный формат.

🟡 Если не часто пользуетесь метро, хотите место потише и большой парк напротив — ваш выбор 2 вариант.

Ставьте ➕ для бесплатной консультации, ответим на ваши вопросы и сделаем персональные расчеты

Что будет с ипотекой после 13 февраля? 💬

В следующую пятницу, 13 февраля пройдет первое в 2026 заседание ЦБ по ключевой ставке. И мы надеемся получить ответ на главный вопрос ➡️когда ипотека наконец станет дешевле?

В 2025 году ключевую ставку заметно снизили: с 21% до 16%.
Но по факту ипотека как держалась в районе 20–21%, так там и осталась. Для покупателей ничего не изменилось.

🔻Свежие данные по инфляции (1,26% всего за первые 12 дней января!) намекают на то, что такого же сильного снижения в этом году ждать не стоит.

А какие у вас прогнозы на ближайшее заседание?

👍 — снизят на 0,5%
🔥 — снизят на 1%
🤔 — оставят без изменений
😁 — могут и повысить

Ипотека здорового человека: 11,9% на весь срок 🔥

Пока все обсуждают ипотеку в Сбере под 21,7%, мы нашли программу со ставкой вдвое меньше.

Крупный застройщик и один очень известный банк запустили свою ипотеку 11,9% на весь срок. Никаких дополнительных условий и большой выбор проектов по всему городу.

Сколько это в рублях? Зависит от формата, который выберете 🔽
▪️например, студию с отделкой можно купить за 30 700 ₽/мес
▪️а за 64 000 — полноценную 3-евро на «Академической»

Мы в MAX

Жмите ➕, чтобы получить полный список жилых комплексов и персональные расчеты

Работайте в тапочках: подборка идеальных ЖК для удаленщиков 💼

Хватит пытаться сосредоточиться на кухне под шум чайника или платить за оверпрайс-кофе, чтобы просто посидеть с ноутбуком. Собрал для вас топ-3 проекта, где стильный коворкинг — это продолжение вашей квартиры. Спустились на лифте, и вы в офисе класса «А».

Рай для фрилансера:
▪️высокоскоростной Wi-Fi, дизайнерская мебель и розетки на каждом шагу
▪️ваши соседи - такие же дизайнеры, разрабы и маркетологи. Идеальное комьюнити для новых связей
▪️в любой момент можно выпить кофе в лаунж-зоне или прогуляться во дворе-парке

Мы в MAX

Жмите ➕, чтобы узнать подробнее о каждом проекте

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Купить квартиру
▪️2-евро с видом на питерские крыши за 42 700 ₽/мес
▪️Какие семейные квартиры можно купить по новым правилам
▪️Своя квартира в 5 минутах от центра за 44 700 ₽/мес
▪️Ставка 11,9% на весь срок для всех
▪️Подборка проектов с коворкингами для удаленщиков

Польза
▪️ Битва проектов: выбираем где жить в Калининском районе
▪️Что победит: инфляция мs снижение ставки

2-евро у Невы с платежом 20 000 ₽/мес для всех🔥

Нашел отличный вариант для тех, кто хочет жить рядом с центром — проект уровня «высокий комфорт» в 5 минутах пешком от м. «Елизаровская».

Здесь акцент сделали на лайфстайл ⬇️

↖️ Прогулочный бульвар с гейзерными фонтанами и зонами отдыха
↖️ Масштабный спортивный парк с 20+ видами активности для всей семьи
↖️ Всего 3 км до центра Петербурга и 300 метров до благоустроенной набережной Невы. К 2028 году рядом откроют Большой Смоленский мост, что сделает район еще удобнее в плане логистики

Откуда такой маленький платеж? Так работает траншевая ипотека. Пока дом строится, платите по минимуму, дальше платежи пересчитывают + можно сделать рефинансирование, чтобы улучшить условия.

Мы в MAX

Жмите ➕, чтобы узнать больше о комплексе и получить подробные расчеты