Льготная ставка без детей: что говорить донору, чтобы он не отказался🎵

У вас нет детей до 6 лет, а купить квартиру по семейной ипотеке очень хочется? Можно пригласить в сделку родственника/друга, который подходит под условия, и получить ставку 6% и меньше.

Слыша про эту схему впервые, человек может насторожиться, поэтому важно правильно подать идею и показать, что реальных рисков тут нет. Рассказываю, что ответить на самые частые вопросы 👇

🔸 «Мы будем платить ипотеку пополам?»
Нет, донору ничего ничего платить не нужно. Сам факт его участия помогает получить льготную ставку, а все обязательства берет на себя заемщик.

🔸 «Если ты перестанешь платить, придут ко мне?»
Юридически да, но созаемщики могут заключить доп.соглашение, согласно которому вся ответственность за платежи будет лежать на основном заемщике. В качестве аргумента, можно предоставить донору выписку со счета, которая показывает, что вы действительно тянете эту ипотеку.

🔸 «А я потом смогу взять ипотеку себе?»
Использовать семейную ипотеку повторно донор не сможет — такое правило. Исключение — если в семье донора родится ещё один ребёнок. Тогда право на льготную ставку появится снова.

🔸 «Квартира будет частично моей?»
По закону донору выделяется доля в квартире, без неё банк просто не одобрит семейную ипотеку. Но:
▪️долю можно сделать минимальной
▪️все договорённости (кто живёт, кто распоряжается) фиксируются письменно
▪️через 1-2 года стабильных платежей можно вывести донора из сделки и оформить квартиру полностью на себя

🔸 «Мне придётся куда-то ездить, что-то подписывать?»
Обычно достаточно одного визита в банк и визита к нотариусу, если оформляете соглашение. Всё остальное делает основной заемщик.

🔸 «А вдруг у нас испортятся отношения?»
Чтобы этого избежать, заранее подписывается подробное соглашение: обязанности, доли, порядок выхода донора из сделки, что делать при спорных ситуациях. Когда все правила прописаны — рисков в разы меньше, а отношения не страдают.

Жмите ➕, если хотите узнать, подходит ли вам такой вариант

Лучший новогодний подарок: своя 1-ккв на Неве со скидкой 2,5 млн🔥

Перемены к лучшему, которые вы загадывали в прошлом декабре, могут случиться в этом.

▪️Площадь - 36,9 кв.м
▪️Дом бизнес-класса
▪️Пешая доступность до метро

Квартал в стиле сталинского ампира на набережной Невы. В составе 4 детских сада, 2 школы, образовательный центр, а также паркинги на 4000 мест. На первых этажах уже работают магазины и кофейни, во дворе благоустроен бульвар, сквер, детские и спортивные площадки.

Жмите ➕, чтобы получить персональные расчеты

На сколько вырастет платеж для семей в 2026 году ❗️

Про изменения семейной ипотеки в 2026 не написал только ленивый. А мы решили посчитать, какими будут платежи при новых ставках. И знаете, они вам не понравятся…

➖За обычную трешку у метро семьи с 1 ребенком будут платить от 100 000+ рублей в месяц, и это без досрочных погашений. У многих ли хватит на это зарплаты?

Да, пока ещё не все инициативы приняты, но тенденция очевидна: в 2026 году условия будут жёстче, а финансовая нагрузка — выше.

➡️ Хорошая новость в том, что ещё можно успеть оформить ипотеку по действующим ставкам и зафиксировать для себя прежние, более комфортные условия.

Жмите ➕, чтобы узнать, какие предложения есть конкретно для вас

Почему семейная ипотека не спасает тех, кому она нужна больше всего? 🟠

Государство рассчитывало, что семейная ипотека подтолкнёт демографию. Но опрос BAZA Development показал, что реальность — другая:

▪️64,4% не готовы становиться родителями, из-за выгодной ипотеки
▪️а у 10% семей с маленькими детьми доходов недостаточно даже для льготной ставки

То есть программа есть — а воспользоваться ей могут далеко не все

А ведь есть способ получить те же условия до появления детей, и он доступен каждому. Можно выйти на ставку от 2,5% до 6%, даже если живете один.

▶️В карточках — как раз такой вариант

Жмите ➕, расскажу, как получить такие условия

Питер обогнал Москву, угадайте в чем? ↘️

К сожалению, не в уровне жизни и темпах строительства метро. По данным 2ГИС наш город стал самым дорогим в по стоимости поездок на транспорте. Ну вы, наверное, и сами это заметили.

🔸 Для меня это еще один повод покупать квартиры у метро.

Да, они стоят дороже. Зато в долгосрок вы экономите тысячи рублей на проезде и такси, но что важнее — ценное время своей жизни. Ведь лучше провести лишний час с семьей, а не в пробке.

Ну и не забываем, что квартиры у метро — вечный ликвид, и с каждым годом они дорожают быстрее других. Проверено на всех моих сделках ✅

В карточках смотрите подборку квартир рядом с метро по доступным ценам. Такие условия можно получить даже если у вас нет детей.

Жмите ➕, расскажем как

Как менялась ключевая ставка в 2025 году и что ждать от ЦБ сейчас 🟠

🔘 19 декабря пройдет заключительное в этом году заседание Центробанка. Давайте вспомним, как менялась ставка в 2025.

Регулятор весь год отпускал вожжи, но делал это аккуратно, будто проверял не треснет ли где-то экономика. Ставка спускалась словно по лестнице, по одной ступеньке:

▪️январь — жили на 21%
▪️июнь — выдохнули до 20%
▪️июль — уже 18%
▪️сентябрь — 17%
▪️октябрь — 16,5%

➡️ Как думаете, что будет со ставкой на этом заседании?

👍🏻 – оставят 16,5%
❤️ – чуть снизят 16%
🔥 – опустят до 15,5%

⚡️ Дайджест недели ⚡️

Новости
▪️Куда двинется ставка теперь: итоги года и ожидания

Купить квартиру
▪️1-ккв на Неве со скидкой 2,5 млн
▪️Сравнение цен: на сколько вырастет платеж для семей в 2026
▪️3-евро с видом на Севкабель за 58 000 ₽/мес и ставкой 5,5%
▪️Квартиры у метро, которые сэкономят вам кучу денег

Старт продаж
▪️Открыта запись на бронь квартир в Адмиралтейском районе

Польза
▪️Льготная ставка без детей: что говорить донору