Кто может суброгатировать арендную плату?
Статья 16 Закона об аренде городов (LAU) устанавливает, что в случае смерти арендатора в договоре могут быть суброгированы следующие:
1. Супруг арендатора, который жил с ним на момент смерти.
2. Лицо, которое постоянно проживало с арендатором в аналогичных аффективных отношениях с супругом, независимо от его сексуальной ориентации, по крайней мере в течение двух лет до смерти, если только у него не было общего потомства, и в этом случае будет достаточно простого сосуществования.
3. Потомки арендатора, которые на момент его смерти подчинялись его родительским полномочиям или опеке или обычно жили с ним в течение предыдущих двух лет.
4. Помощники арендатора, которые обычно жили с ним в течение двух лет, предшествовавших его смерти.
5. Братья арендатора, в которых присутствуют обстоятельства, предусмотренные в предыдущем пункте.
6. Лица, не упомянутые в предыдущих пунктах, которые страдают от недооценки, равной или превышающей 65%, при условии, что они имеют родственные отношения до третьей степени родства с арендатором и жили с ним в течение двух лет, предшествующих смерти.

Если арендатор умирает, а этих людей не существует, договор аренды автоматически расторгается.
Что делать, если родственники не согласны?
В случаях, когда есть много родственников, имеющих право на суброгацию договора, необходимо достичь единогласного согласия, чтобы узнать, кто является новым арендатором дома.

В случае отсутствия согласия распределение, в принятии решения, будет следующим:
1. Супруг или домашний партнер.
2. Дети.
3. Иждивенцы или братья и сестры.
Как суброгатировать арендную плату за смерть?
В случае смерти арендатора необходимо учитывать сроки, установленные LAU, чтобы не потерять арендную плату и не понести штрафы. Родственники имеют трехмесячный период со дня смерти, чтобы уведомить владельца о суброгации, предоставив копию свидетельства о смерти, выданного реестром актов гражданского состояния. Это сообщение будет сделано путем идентификации сожительства, который подчиняется контракту и его родстве.
С другой стороны, если три месяца срока после смерти прошли без уведомления, договор будет расторгнут, и все сожители будут нести солидарную ответственность за выплату арендной платы, начисленной со смерти до выселения.
Чтобы этого не произошло, воля не суброгировать арендную плату должна быть надежной (бюрофакс) владельцу дома.

Суброгационный договор аренды на смерть
В ___________, по _ от __________ от 202__
Имя и фамилия лица, подающего заявку на суброгацию:
Адрес:
Имя и фамилия арендодателя:
Адрес:
Уважаемый господин,
Сообщаю вам, что в день ____ (дата смерти владельца контракта) D/Dña.______ скончался, так как я аккредитован прилагаемым свидетельством о смерти, с которым у вас был договор аренды со дня.
В качестве ____ (супруг, отец, мать или сын с двумя годами сосуществования с умершим, родственники с инвалидностью 65% и т. д. - аккредитовать эти данные соответствующими сертификатами), согласно Закону о городской аренде, я хочу занять место, оставленное умершим, обязуясь выполнить все права и обязанности, вытекающие
С уважением,
Подпись:
(Вы должны приложить свидетельство о смерти, выданное в реестре актов гражданского состояния арендатора, и семейной книжке).
Люди, которые претендуют на инвалидность, должны предоставить справку, подтверждающую степень инвалидности.

В случае раздельного проживания или развода
Статья 15 Закона об аренде городов (LAU) регулирует поведение арендной платы в случаях развода. В зависимости от решения арендная плата может быть суброгирована супругу, который не является владельцем договора.
В частности, статья 15 устанавливает, что "в случаях недействительности брака, судебного раздельного проживания или развода арендатора супруг-неарендатор может продолжать пользоваться арендованным домом, когда он приписывается ему в соответствии с положениями применимого гражданского законодательства.

Супруг, которому использование арендного дома было присвоено постоянно или в течение периода, превышающего оставшийся срок договора аренды, станет владельцем договора.
Готовность супруга продолжать пользоваться домом должна быть доведена до сведения владельца в течение двух месяцев с момента уведомления о соответствующем судебном решении, сопровождаемого копией указанного судебного решения или его частью, которая влияет на использование дома.
Как включить кого-то в договор аренды?
Чтобы добавить человека в договор аренды, владелец должен быть уведомлен, так как требуется его разрешение. С одобрения он должен быть записан в письменной форме и приложен к первоначальному договору и подписан обеими сторонами.
Как сменить арендатора?
LAU устанавливает, что для того, чтобы изменить одного арендатора на другого, владелец должен дать свое согласие, а затем оставить такое изменение отраженным в приложении к договору.

❗️Цены на газ в Европе снизились до $1200 за тысячу кубов.

Власти Балеарских островов будут выкупать отели и закрывать их

Власти Балеарских островов создают прецедент в мировой туриндустрии: они планируют выкупать гостиницы низкой категории и закрывать их.

В 2022 году на 1,2 миллиона жителей архипелага приходилось 625 тысяч коек в местах размещения, и это один из самых больших в мире показателей. В итоге летом на острова приезжает слишком много отдыхающих. В этом году на Балеарах даже появился термин — "туризм массового уничтожения".

Местные власти настроены решительно: они хотят уменьшить количество мест в самых дешевых отелях, которые выкупает в основном британская молодежь. От пьяных и антисоциальных выходок таких туристов страдает репутация курортов, отмечают чиновники.

Обязательства организаций информировать Налоговое агентство Испании

Ранее мы писали о новых ограничениями наличных платежей. Это способ борьбы с подпольной экономикой и налоговым мошенничеством в Испании, который дополняет другие меры, связанные с денежными средствами, о которых вы должны знать, что бы не оказаться в неприятной ситуации.
Таким образом, физические лица, действуя от своего имени или от имени третьих лиц, обязаны давать информацию, представляя модель S1, при следующих движениях средств:
• Вывоз или ввоз на национальную территорию платежных средств на сумму, равную или превышающую 10 000 евро или их эквивалент в иностранной валюте.
• Перемещение по Испанской территории платежных средств на сумму, равную или превышающую 100 000 евро, или их аналогичную стоимость в иностранной валюте.
Финансовые учреждения также играют важную роль в борьбе с отмыванием денег и мошенничеством, поэтому на них так же распространяется ряд правил, о которых мы расскажем в следующих статьях.

Что касается наличных денег, финансовые учреждения (банки) обязаны сообщать в Налоговую о следующих движениях, которые клиенты могут совершать на своих счетах:
• Операции с наличными, как доходы, так и снятие средств, которые превышают 3000 евро.
• Предоставление любых документов (чеков, писем, простых векселей...) на сумму более 3000 евро.
Аналогичным образом, правила обязывают эти организации применять меры усиленной осмотрительности для операций по отправке денег, сумма которых, за календарный квартал, превышает 3000 евро, а также выявлять всех тех людей, которые осуществляют операции с ними более 1000 евро.
Общий налоговый закон устанавливает обязанность этих организаций предоставлять Налоговой всевозможную информацию, имеющую налоговое значение, относительно их экономических, профессиональных или финансовых отношений с другими людьми. И для соблюдения этого организации могут устанавливать меры по проверке, которые выходят за рамки тех, которые прямо указаны в правилах, и запрашивать информацию, которую они считают уместной для своих клиентов.
Тот факт, что Налоговая может иметь информацию обо всех этих движениях, не означает, что она начнет расследование; она сделает это, когда у нее возникнут подозрения в какой-либо преступной операции, связавшись с организацией, чтобы запросить дополнительную информацию, и с пользователем, если он сочтет это целесообразным. Вот почему важно заранее позаботится о подтверждающих финансовые операции документах.
Если Вам нужна помощь консультанта по вопросам финансов или помощь с открытием банковского счета в Испанском банке, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737

Причины блокировки счетов в банке Испании.

Одним из наиболее часто задаваемых вопросов, нашим специалистам по банкам, является - какие могут буть причины для блокировки или приостановки работы расчетного счета клиента?. Мы опускаем политический аспект, блокировки счетов клиентам с российскими, украинскими и белорусскими паспортами. Но можем оговориться, что счета открываемые нами сегодня, в случае соблюдения стандартных требований, распространяющихся в равной степени на всех граждан, всех стран, не блокируются по национальному признаку.

Основной причиной ограничительных мер, является отсутствие документации и информации. Опишем Вам основные причины.

Банк может принять ограничительные меры в работе клиентов, такие как блокировка учетной записи, исходя из того, что клиент постоянно игнорирует запросы на документацию или обновление информации. В этих случаях, если эти ограничительные меры операции будут окончательно приняты, они должны применяться постепенно, с учетом интенсивности ограничений, сроков, в течение которых они будут применяться, и конкретных условий каждого клиента. Для этого можно оценить такие аспекты, как последовательные требования, установленный срок их выполнения, канал, по которому они были сообщены, или предварительное применение частичных эксплуатационных ограничений до обращения к полной блокаде и т. д.
Давайте рассмотрим некоторые примеры критериев для конкретных случаев:
• Если у клиента истек срок действия удостоверения личности, принятие ограничительных мер не считается соразмерным, за исключением обоснованных причин, таких как, например, когда личность клиента не может быть доказана. Тот же критерий будет применяться к случаям истечения срока действия вида на жительство.
• Если назначения должностей, представляющих сообщества владельцев, перестают действовать, их следует понимать как молчаливо расширенные. Поэтому принятие ограничительных мер было бы уместным только в том случае, если бы у организации были основания полагать, что обвинения могли быть сняты, были назначены новые или существуют расхождения в этом отношении в затронутом сообществе владельцев.
• Если клиент не подает декларацию о подоходном налоге с населения, принятие ограничительных мер не считается соразмерным в тех случаях, когда не было предыдущей операции, требующей обоснования.
В любом случае, применение этих мер не должно подразумевать иммобилизацию средств клиента на неопределенный срок. По истечении разумного срока организация должна предоставить их компетентному органу или его владельцу или объяснить причины их иммобилизации.
Кроме того, если есть кредиты или другие непогашенные платежи, организация должна разрешить операции, необходимые для выполнения платежей, если только в конкретном случае она не оценит и не выразит, что должна быть осуществлена полная блокировка операций.
Тем не менее, клиенты должны активно сотрудничать в соблюдении требований, вытекающих из правил предотвращения отмывания денег.

При осуществления крупного перевода, лучше заранее проконсультироваться с нашими специалистами, по вопросу необходимых документов.

Если Вам нужна помощь в переговорах с банком или открытии расчетного счета в испанском банке, обращайтесь к нам по телефону what’s app +34 667 707 737

❗️Санчес: испанцы не будут страдать зимой от нехватки электроэнергии и отопления

Председатель правительства Испании Педро Санчес пообещал, что, несмотря на энергетический кризис, жители страны не будут страдать предстоящей зимой от нехватки энергии для отопления своих домов.

Премьер признал, что предстоящие месяцы "не будут простыми". "Не будет принято радикальных мер, не будет отключения электроэнергии, нормирования, ни одной из этих апокалипсических сцен, которые предрекают создатели фейков, - заверил он. - Ни в одном испанском доме не будет недостатка энергии для освещения, отопления и приготовления пищи этой зимой".

❗️Президент Турции Эрдоган заявил, что договорился с Россией о создании газового хаба в его стране.

❗️У берегов Испании скопились десятки судов с газом

У берегов Испании скопилось как минимум 35 судов со сжиженным природным газом (СПГ). Их не могут разгрузить из-за нехватки регазификационного оборудования, передает Reuters. Только у залива Кадис на якорь встали не менее восьми судов.

На этой неделе Испания располагает всего шестью слотами для приема газа на своих терминалах, так как регазификационные заводы работают на пределе своих возможностей. Эта ситуация позволит стране разгрузить лишь менее пятой части от общего количества судов, которые дрейфуют у ее берегов. В противном случае судам придется искать другие порты за пределами Европы для разгрузки.

Национальный оператор газовой сети Испании Enagas отметил, что эта «исключительная ситуация» может вынудить его остановить разгрузку газа. Сообщается, что у страны имеются самые большие мощности регазификации СПГ в Европе, которые составляют 33% от общего объема. Более того, на страну приходится 44% мощностей хранения СПГ.

В заведении 15 номеров с высокими потолками и открытыми балками, сохраняя классический стиль. В подвале находится ресторан вместимостью 60 человек и обеденные зоны, бар и терраса..

В настоящее время он работает по лицензии гостиницы сельского туризма с возможностью стать лицензией отеля с историей или лицензией отеля винного туризма.

Если Вас заинтересовал этот или какой либо другой объект, обращайтесь к нам, мы оформим все «под ключ» whats app +34 667 707 737

40 крупнейших испанских компаний по недвижимости выставили 11,6 миллиарда счетов в 2021 году

По данным отраслевой обсерватории DBK Informa, дочерней компании Cesce, совокупный оборот 40 основных испанских компаний по недвижимости в 2021 году составил 11 570 миллионов евро, что на 27,6% больше, чем в 2020 году.
Как только негативные последствия пандемии были преодолены, сектор недвижимости восстановил тенденцию к росту с сильным подъемом инвестиций в условиях высокой ликвидности и низких процентных ставок, хотя эта ситуация уже изменилась в 2022 году.
Что касается стоимости производства строительного сектора в жилищном сегменте, то в 2021 году она превысила 66 миллиардов евро. Завершение работ, начатых до пандемии, привело к увеличению количества завершенных домов на 8,2%, в то время как количество начатых домов увеличилось на 28,5%. Что касается спроса, то низкие процентные ставки и высокая ликвидность увеличили операции купли-продажи на 38,3%.