Все необходимые документы для покупки нового или вторичного жилья в Испании
Необходимые документы будут варьироваться, в зависимости от того, первичный или вторичный это рынок. Форум консультантов рекомендует обращаться к услугам специалистов по недвижимости при заключении сделок. Однако, не будет лишним, быть в курсе процесса и знать список документов.
Жилье от частника:
Необходимые документы будут варьироваться, в зависимости от того, первичный или вторичный это рынок. Форум консультантов рекомендует обращаться к услугам специалистов по недвижимости при заключении сделок. Однако, не будет лишним, быть в курсе процесса и знать список документов.
Жилье от частника:
• Запросить номер в реестре собственности. Это делается для выявления правообладателей. • Проверить, нет ли на данной недвижимости ипотеки, ареста или какого-то типа задолженности. • Заказать Nota Simple в Бюро Регистрации недвижимости или через Интернет, на сайте агентства. • Проверить, все ли коммунальные платежи оплачены. Для этого нужно связаться с Администратором или, в его отсутствие, с президентом Сообщества Владельцев, и получить сертификат. • Также следует обратиться в Муниципалитет города, чтобы убедиться, что продавец не имеет задолженности по уплате Налога на Недвижимость (IBI), налога за сбор мусора.👍9⚡1
• Запросить сертификат энергетической эффективности, без этого документа нотариус не станет оформлять договор купли-продажи.Жилье от застройщика:
• Необходимо, чтобы технический проект был утвержден и имел лицензию на строительство, свидетельство о Регистрации Собственности. • И если вы покупаете off-plan, то необходимо поручительство о получении суммы, переданной в счет оплаты. • При сдаче жилья: проверить такие документы, как Устав Сообщества Владельцев, страховка.При покупке off-plan:
Правила являются достаточно исчерпывающим, чтобы избежать неприятных сюрпризов. В самом деле, правовая система Испании требует ряд документов, которые подтверждают полную законность жилья. Перед покупкой убедитесь, что застройщик имеет:
• Лицензия на проведение работ и сертификат о технической пригодности здания к лицензии и утвержденного проекта в Мэрии. • Внесение в Реестр Собственности. • Сертификат о Регистрации, подтверждающий существование общества, данные о регистрации, администраторы и/или доверенных лиц, юридический адрес, ИНН застройщика. • Общий план площадки, жилья. • Описание дома с его полезной площадью и общее описание здания. • Общая цена продажи плюс НДС, где указано все, что включает в себя: гараж, кладовая... И способ оплаты. • Документ о получении перечисленный средств, предоплаты, любых оплат.Полную и квалифицированную помощь в покупке недвижимости в Испании и Турции Вам окажут наши специалисты, обращайтесь по номеру what’s app +34 667 707 737
👍7⚡1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
С добрым утром, друзья! Напоминаем, что если Вам понадобится какая-то помощь в Испании, то Вы всегда можете обратиться к нами за помощью и советом. Whats app +34 667 707 737
👍5⚡1
Две модели расторжения договора аренды в Испании законным способом
Когда наступает срок окончания договора аренды важно подписать соглашение между квартиросъемщиком и владельцем прекращения действия такого договора. Важно не только утвердить дату окончания аренды, но и обеспечить выполнение обязательств, оставшихся непогашенными на конец контракта. Таким образом, существуют две основные модели окончание аренды: «соглашение о расторжение по окончании срока» и «соглашении сторон о расторжении договора с удержанием гарантийного депозита».
Когда наступает срок окончания договора аренды важно подписать соглашение между квартиросъемщиком и владельцем прекращения действия такого договора. Важно не только утвердить дату окончания аренды, но и обеспечить выполнение обязательств, оставшихся непогашенными на конец контракта. Таким образом, существуют две основные модели окончание аренды: «соглашение о расторжение по окончании срока» и «соглашении сторон о расторжении договора с удержанием гарантийного депозита».
👍5⚡1
Хотя договор-это свободное волеизъявление сторон, аренда может закончиться по-разному, отмечается два основных вида соглашения о прекращении:
• Соглашение о расторжении по окончании срока аренды (Acuerdo de terminación con liquidación): это эквивалентно концу аренды, который закрывает все обязательства. Эта модель не только возвращает ключи, но и кладет конец связи сторон, «закрывая дверь для будущих претензий как со стороны нанимателя, так и собственника», - отмечает адвокат Пелайо де Салвадор юридической фирмы.
• Соглашение о прекращении с удержанием депозита (Acuerdo de terminación con retención de la fianza): этот тип закрывает определенные обязательства по контракту, но не все: потому что не было соглашения по определенным пунктам, либо потому, что не смогли быть определены суммы дополнительных выплат и неустоек. Таким образом, данный договор служит для регулирования отношений между сторонами после окончания аренды до окончательной ликвидации обязательств, путем установления обязанности каждой из сторон.
Юристы гарантируют, что эта модель оставляет открытой дверь для будущих нарушений, споров между сторонами и потенциальных судебных разбирательств. Например, в случае удержания депозита будет лишь количественная оценка непогашенных обязательств, что может привести к новым судебным разбирательствам.
Действия при подписании мирового соглашения как для собственника, так и арендатора
Последовательность действий зависит от вида соглашения, который вы выбрали, но общими являются следующие:
Арендодатель:
• Определяет момент, с которого восстанавливает право на недвижимость.
• Проверяет состояние имущества, указав неисправности, которые обязан исправить арендатор. Рекомендуется просматривать помещения вместе с арендатором и подробно описывать все повреждения, обнаруженные в доме, чтобы достичь соглашения и избежать будущих дискуссий.
• Собирает все квитанции ожидающие исполнения Арендатором (квитанции платежей, поставок, выплат компенсаций и т. д.), и указывает, как необходимо и когда необходимо их исполнение, что позволяет избежать проблем с окончанием договора аренды.
• Имеет право на удержание, полностью или частично, залога.
Арендатор:
• Договор устанавливает время, когда прекращаются все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды. С момента подписания соглашения о прекращении договора, уже не существует его обязанности по уплате налога.
• Прописать, что объект недвижимости был возвращен в хорошем состоянии или при отсутствии каких либо неисправностей.
• Прописать срок возвращения депозита, в случае, когда он должен быть возвращен.
Если Вам нужно подготовить соглашение о расторжении договора аренды, или оказать содействие в переговорах с арендодателем или арендаторам, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
• Соглашение о расторжении по окончании срока аренды (Acuerdo de terminación con liquidación): это эквивалентно концу аренды, который закрывает все обязательства. Эта модель не только возвращает ключи, но и кладет конец связи сторон, «закрывая дверь для будущих претензий как со стороны нанимателя, так и собственника», - отмечает адвокат Пелайо де Салвадор юридической фирмы.
• Соглашение о прекращении с удержанием депозита (Acuerdo de terminación con retención de la fianza): этот тип закрывает определенные обязательства по контракту, но не все: потому что не было соглашения по определенным пунктам, либо потому, что не смогли быть определены суммы дополнительных выплат и неустоек. Таким образом, данный договор служит для регулирования отношений между сторонами после окончания аренды до окончательной ликвидации обязательств, путем установления обязанности каждой из сторон.
Юристы гарантируют, что эта модель оставляет открытой дверь для будущих нарушений, споров между сторонами и потенциальных судебных разбирательств. Например, в случае удержания депозита будет лишь количественная оценка непогашенных обязательств, что может привести к новым судебным разбирательствам.
Действия при подписании мирового соглашения как для собственника, так и арендатора
Последовательность действий зависит от вида соглашения, который вы выбрали, но общими являются следующие:
Арендодатель:
• Определяет момент, с которого восстанавливает право на недвижимость.
• Проверяет состояние имущества, указав неисправности, которые обязан исправить арендатор. Рекомендуется просматривать помещения вместе с арендатором и подробно описывать все повреждения, обнаруженные в доме, чтобы достичь соглашения и избежать будущих дискуссий.
• Собирает все квитанции ожидающие исполнения Арендатором (квитанции платежей, поставок, выплат компенсаций и т. д.), и указывает, как необходимо и когда необходимо их исполнение, что позволяет избежать проблем с окончанием договора аренды.
• Имеет право на удержание, полностью или частично, залога.
Арендатор:
• Договор устанавливает время, когда прекращаются все обязательства арендатора, вытекающие из договора аренды. С момента подписания соглашения о прекращении договора, уже не существует его обязанности по уплате налога.
• Прописать, что объект недвижимости был возвращен в хорошем состоянии или при отсутствии каких либо неисправностей.
• Прописать срок возвращения депозита, в случае, когда он должен быть возвращен.
Если Вам нужно подготовить соглашение о расторжении договора аренды, или оказать содействие в переговорах с арендодателем или арендаторам, обращайтесь к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
👍6⚡1
Запас подержанного жилья для продажи продолжает сокращаться: он падает на 7% за год
Во втором квартале снижение составило 8%.
Предложение домов для продажи сократилось на 7% в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года, в Южной Европе.
Столицы
Большинство испанских провинциальных столиц в настоящее время продают меньше домов, чем год назад. Сокращение составляет 28% в Сантандере и достигает 26% в Аликанте. За ним следуют Валенсия (-24%), Вальядолид (-24%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-22%), Гвадалахара (-22%), Сан-Себастьян (-21%) и Малага (-20%).
Во втором квартале снижение составило 8%.
Предложение домов для продажи сократилось на 7% в третьем квартале 2022 года по сравнению с тем же кварталом прошлого года, в Южной Европе.
Столицы
Большинство испанских провинциальных столиц в настоящее время продают меньше домов, чем год назад. Сокращение составляет 28% в Сантандере и достигает 26% в Аликанте. За ним следуют Валенсия (-24%), Вальядолид (-24%), Санта-Крус-де-Тенерифе (-22%), Гвадалахара (-22%), Сан-Себастьян (-21%) и Малага (-20%).
👍4⚡1👎1
Среди крупных рынков предложение также сократилось в Пальме (-19%), Бильбао (-14%), Севилье (-13%), Мадриде и Барселоне (-9% в обоих случаях).
Тем не менее, акции на продажу выросли в 10 других городах во главе с Хаэном (23%). За ним следуют Леон (13%) и Куэнка (12%). С увеличением на одну цифру за ними следуют Ourense (7%), Córdoba (7%), Girona (6%), Albacete (6%), Soria (4%), Zamora (4%) и Cáceres (3%). В Паленсии запас жилья для продажи оставался стабильным в течение последнего года.
Провинции
На провинциальном уровне ситуация была аналогичной в прошлом году. Вальядолид регистрирует наибольшее падение поставок, на 25% меньше, чем год назад. За ним следуют Уэска (-23%), Балеарские острова и Гипускоа (-21% в обоих случаях). Далее наблюдается снижение в Лас-Пальмасе (-18%), Бискайе (-14%), Сеговии, Малаге, Валенсии, Санта-Крус-де-Тенерифе и Алаве (-13% во всех 5 случаях). В Мадриде предложение сократилось на 8%, в то время как в провинции Барселона - на 3%.
В Хаэне, со своей стороны, акции домов для продажи выросли на 17%, за ними следуют Касерес (16%), Кордова (12%) и Леон (9%). Список провинций, где предложение выросло, дополняется Альбасете (7%), Куэнкой (6%), Сьюдад-Реалом (5%), Теруэлем (4%), Оренсе (4%), Гранадой и Мурсией (3% в обеих провинциях). В Саморе, Альмерии, Таррагоне и Бадахосе размер акций не изменился
На фоне, набирающего обороты экономического кризиса, инвестиция в недвижимость является лучшем способом сохранения, своих средств. Тем более если эта недвижимость дает Вам “пассивный” доход от сдачи в аренду.
По всем вопросам приобретения жилья в Испании и Турции, можете обратиться к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
Тем не менее, акции на продажу выросли в 10 других городах во главе с Хаэном (23%). За ним следуют Леон (13%) и Куэнка (12%). С увеличением на одну цифру за ними следуют Ourense (7%), Córdoba (7%), Girona (6%), Albacete (6%), Soria (4%), Zamora (4%) и Cáceres (3%). В Паленсии запас жилья для продажи оставался стабильным в течение последнего года.
Провинции
На провинциальном уровне ситуация была аналогичной в прошлом году. Вальядолид регистрирует наибольшее падение поставок, на 25% меньше, чем год назад. За ним следуют Уэска (-23%), Балеарские острова и Гипускоа (-21% в обоих случаях). Далее наблюдается снижение в Лас-Пальмасе (-18%), Бискайе (-14%), Сеговии, Малаге, Валенсии, Санта-Крус-де-Тенерифе и Алаве (-13% во всех 5 случаях). В Мадриде предложение сократилось на 8%, в то время как в провинции Барселона - на 3%.
В Хаэне, со своей стороны, акции домов для продажи выросли на 17%, за ними следуют Касерес (16%), Кордова (12%) и Леон (9%). Список провинций, где предложение выросло, дополняется Альбасете (7%), Куэнкой (6%), Сьюдад-Реалом (5%), Теруэлем (4%), Оренсе (4%), Гранадой и Мурсией (3% в обеих провинциях). В Саморе, Альмерии, Таррагоне и Бадахосе размер акций не изменился
На фоне, набирающего обороты экономического кризиса, инвестиция в недвижимость является лучшем способом сохранения, своих средств. Тем более если эта недвижимость дает Вам “пассивный” доход от сдачи в аренду.
По всем вопросам приобретения жилья в Испании и Турции, можете обратиться к нам по номеру what’s app +34 667 707 737
👍5⚡1👎1
Продается дворцовый дом Pisón в Аро (Ла-Риоха) за 3 миллиона
Это дворец в стиле барокко 17-го века в центре города Риоха Харо, в нескольких метрах от Ратушной площади. Он имеет 1600 м2, распределенный на трех этажах, и до 18 комнат. Он предлагается для жилого использования, но совместим с гостиничным и гостиничным использованием за три миллиона евро.
Здание было построено в 1633 году для мэра города Хуана Мартинеса де Сото-и-Пизона. Здание, которое стало служить казармами для гражданской гвардии.
Здание включено в Специальный план охраны исторического наследия и культурных ценностей с уровнем защиты 1, где охраняются фасадные и внутренние сооружения, такие как столбы или несущие стены. Реформистская работа позволяет адаптировать ее к новым видам использования.
Это дворец в стиле барокко 17-го века в центре города Риоха Харо, в нескольких метрах от Ратушной площади. Он имеет 1600 м2, распределенный на трех этажах, и до 18 комнат. Он предлагается для жилого использования, но совместим с гостиничным и гостиничным использованием за три миллиона евро.
Здание было построено в 1633 году для мэра города Хуана Мартинеса де Сото-и-Пизона. Здание, которое стало служить казармами для гражданской гвардии.
Здание включено в Специальный план охраны исторического наследия и культурных ценностей с уровнем защиты 1, где охраняются фасадные и внутренние сооружения, такие как столбы или несущие стены. Реформистская работа позволяет адаптировать ее к новым видам использования.
👍6⚡1👎1
Среди деталей здания - крытая каменная главная лестница с окрашенными стенами и украшенная гобеленами, которая получает свет от застекленной сводки с видом на частные зоны, с семью спальнями и четырьмя ванными комнатами. В большинстве номеров есть мебель середины девятнадцатого века с большой художественной и декоративной ценностью.
Еще одной выдающейся деталью небольшая часовня площадью около 40 м2, в которой выделяются ее украшение и витражи. Кроме того, большой и светлый двор.
Если Вас заинтересовал этот объект или объект поскромнее, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737
Еще одной выдающейся деталью небольшая часовня площадью около 40 м2, в которой выделяются ее украшение и витражи. Кроме того, большой и светлый двор.
Если Вас заинтересовал этот объект или объект поскромнее, обращайтесь к нам по номеру whats app +34 667 707 737
👍6⚡1👎1
❗️Испанские медики провели первую в мире успешную операцию по пересадке кишечника от умершего человека
Специалисты из испанской Университетской больницы Ла-Пас в Мадриде провели первую в мире успешную операцию по пересадке кишечника от умершего человека. Об этом сообщила во вторник радиостанция Cadena SER.
По ее информации, орган получила 13-месячная девочка, страдающая кишечной недостаточностью, которая была диагностирована с первого месяца жизни. Радиостанция отмечает, что проведенная операция делает больницу Ла-Пас единственным медицинским учреждением в Испании, уполномоченным проводить все виды педиатрических трансплантаций.
Учитывая особенности органа, кишечник от асистолического донора для трансплантаций никогда ранее не использовался.
Девочка уже выписана из больницы. Она чувствует себя хорошо.
Специалисты из испанской Университетской больницы Ла-Пас в Мадриде провели первую в мире успешную операцию по пересадке кишечника от умершего человека. Об этом сообщила во вторник радиостанция Cadena SER.
По ее информации, орган получила 13-месячная девочка, страдающая кишечной недостаточностью, которая была диагностирована с первого месяца жизни. Радиостанция отмечает, что проведенная операция делает больницу Ла-Пас единственным медицинским учреждением в Испании, уполномоченным проводить все виды педиатрических трансплантаций.
Учитывая особенности органа, кишечник от асистолического донора для трансплантаций никогда ранее не использовался.
Девочка уже выписана из больницы. Она чувствует себя хорошо.
👍11⚡1👎1
К нам поступает много вопросов по поводу приобретения гражданства в странах ЕС, таких как Словения, Румыния, Болгария. И как правило мы отвечаем, что лучше с этим не связываться, так как в отличии, например от гражданства Турции, где все понятно, инвестиции и паспорт. В вышесказанных странах действует схема, по поиску псевдо-родственников и последующее получение гражданства по праву рождения предков. И вот сегодня, в подтверждение нашей позиции, наткнулись на такую статью:
К гражданству Румынии появились вопросы!
Ежегодно порядка 100 000 иностранцев получают гражданство Румынии, причём 95% — это репатрианты с румынскими корнями. Но ежегодно власти выявляют тысячи фальшивых заявок от иностранцев.
К гражданству Румынии появились вопросы!
Ежегодно порядка 100 000 иностранцев получают гражданство Румынии, причём 95% — это репатрианты с румынскими корнями. Но ежегодно власти выявляют тысячи фальшивых заявок от иностранцев.
👍7⚡1👎1👀1
Детали
Статья 11 Закона «О гражданстве Румынии» № 21 от 1991 года гласит: «Лица, которые приобрели гражданство Румынии по рождению либо через усыновление и которые потеряли его по причинам, не зависящим от них, и без их воли, а также с потомками их до III колена, по заявлению могут восстановить такое гражданство или им может быть предоставлено гражданство Румынии с возможностью сохранения гражданства иностранных государств и установлением места жительства в Румынии или за рубежом».
То есть, чтобы претендовать на гражданство, нужно родиться на территории Румынии до 1940 года или быть потомком румынского гражданина до третьего колена (в 1918–1940 гг. в состав Румынии входили территории Молдовы и Украины).
Мошенники
Из-за того, что формально нужно подтвердить только связь родителей или бабушек-дедушек с Румынией, чтобы получить паспорт ЕС, появилось много мошенников, которые «рисуют» документы на выдуманных родственников и помогают получить паспорт без знания языка и многолетнего проживания в стране.
С 2019 года Министерство юстиции Румынии усилило меры по выявлению выписок-подделок и на каждого заявителя-репатрианта отправляет запрос в орган, который выдал документ с информацией о личности родственника. В 2022 году особому вниманию властей будут удостоены россияне, получившие румынское гражданство.
В чём опасность?
Лицо, уличенное в использовании поддельных документов, лишат гражданства и заставят выплатить штраф. Дополнительно будет наложен запрет на перемещение по Румынии, странам ЕС и Шенгена.
Будьте осторожны и обращайтесь к законным процедурам!
Статья 11 Закона «О гражданстве Румынии» № 21 от 1991 года гласит: «Лица, которые приобрели гражданство Румынии по рождению либо через усыновление и которые потеряли его по причинам, не зависящим от них, и без их воли, а также с потомками их до III колена, по заявлению могут восстановить такое гражданство или им может быть предоставлено гражданство Румынии с возможностью сохранения гражданства иностранных государств и установлением места жительства в Румынии или за рубежом».
То есть, чтобы претендовать на гражданство, нужно родиться на территории Румынии до 1940 года или быть потомком румынского гражданина до третьего колена (в 1918–1940 гг. в состав Румынии входили территории Молдовы и Украины).
Мошенники
Из-за того, что формально нужно подтвердить только связь родителей или бабушек-дедушек с Румынией, чтобы получить паспорт ЕС, появилось много мошенников, которые «рисуют» документы на выдуманных родственников и помогают получить паспорт без знания языка и многолетнего проживания в стране.
С 2019 года Министерство юстиции Румынии усилило меры по выявлению выписок-подделок и на каждого заявителя-репатрианта отправляет запрос в орган, который выдал документ с информацией о личности родственника. В 2022 году особому вниманию властей будут удостоены россияне, получившие румынское гражданство.
В чём опасность?
Лицо, уличенное в использовании поддельных документов, лишат гражданства и заставят выплатить штраф. Дополнительно будет наложен запрет на перемещение по Румынии, странам ЕС и Шенгена.
Будьте осторожны и обращайтесь к законным процедурам!
👍6⚡1👎1
Ипотечная суброгация: все, что вам нужно знать перед подачей заявки
Суброгация спозволяет внести определенные изменения в первоначальные условия, на которых была подписана ипотека. Кроме того, это хороший инструмент при внесении этих изменений без необходимости снова платить некоторые налоги. Мы рассматриваем, какие типы суброгации существуют, что можно изменить в кредите и когда и какие у него есть преимущества.
Что такое суброгация ипотеки?
Ипотечная суброгация - это тип новации. То есть изменение одного или нескольких факторов, связанных с подписанной ипотекой. Эти изменения суброгации могут повлиять на на должника так мина кредита.
Виды ипотечной суброгации
В зависимости от части, затронутой изменением, она может быть двух типов:
Суброгация спозволяет внести определенные изменения в первоначальные условия, на которых была подписана ипотека. Кроме того, это хороший инструмент при внесении этих изменений без необходимости снова платить некоторые налоги. Мы рассматриваем, какие типы суброгации существуют, что можно изменить в кредите и когда и какие у него есть преимущества.
Что такое суброгация ипотеки?
Ипотечная суброгация - это тип новации. То есть изменение одного или нескольких факторов, связанных с подписанной ипотекой. Эти изменения суброгации могут повлиять на на должника так мина кредита.
Виды ипотечной суброгации
В зависимости от части, затронутой изменением, она может быть двух типов:
👍3⚡1👎1