Соответствие требованиям для подачи заявки на ипотеку

Первый аспект, который следует учитывать при подаче заявки на ипотеку, заключается в том, что Вы должны соответствовать требованиям, банка в который собираетесь подать заявку. То есть банк не будет предоставлять ипотеку никому, кто идет в его офисы и запрашивает ее, но изучит конкретный профиль каждого человека и, в зависимости от его характеристик. Поэтому, прежде чем обратиться в какой-либо банк, чтобы запросить ипотеку, убедитесь, что вы соответствуете требованиям, которые требуется банку для ипотечного продукта, которым вы хотите воспользоваться.

Еще один совет для подачи заявки на ипотеку, который нельзя упустить из виду, - это Ваши сбережения. Так как сумма ипотеки не будет составлять 100% от стоимости объекта. Кроме того, необходимо также учитывать, что существуют другие расходы, связанные с покупкой дома, такие как налоги, комиссии банки, страховка и прочее. Поэтому, прежде чем подавать заявку на ипотеку, желательно иметь примерно 20% от общей стоимости дома, который Вы хотите купить.

Иметь стабильную стабильный доход.
Дело не только в том, что банк собирается потребовать от Вас этого в качестве требования, но и в том, что Вы должны учитывать для собственной безопасности. Ипотека будет очень важным фиксированным ежемесячным расходом. Кроме того, это расходы, которые, если мы не можем себе позволить, Вы рискуете потерять свою собственность . Поэтому одна из рекомендаций, которую мы должны рассмотреть, заключается в том, находимся ли мы в достаточно стабильной экономической ситуации, чтобы взять ипотеку. Если у нас стабильная работа и доход, и это позволяет Вам взять на себя расходы по ипотеке, это означает, что сейчас самое время подать заявку на нее. Напротив, если Ваша экономическая и рабочая ситуация нерегулярна или если наш ежемесячный доход очень ограничен, возможно, лучше отложить заявку на ипотеку и сделать это позже.

Сравните ипотеку, чтобы найти ту, которая лучше всего соответствует Вашему профилю
Еще один совет, который мы должны учитывать больше всего, - это сравнение ипотечных кредитов, между различными банками. Почему? Потому что есть много различий между одним ипотечным продуктом и другим. В одном и том же банке есть разные продукты, которые более или менее подходят для каждого профиля. Но если мы сравним между разными банками, предложение будет еще больше. Таким образом, мы можем найти ипотеку, которая наилучшим образом соответствует нашему профилю и позволяет нам экономить, когда дело доходит до уплаты процентов.

Выбор дома, который привлекателен для банка
Последний совет, который мы должны учитывать при подаче заявки на ипотеку, - это выбрать дом, который привлекателен не только для нас, но и для банка. В этом смысле необходимо учитывать, что во многих случаях речь идет не только о том, чтобы знать, какой дом Вы можете себе позволить и выбрать дом, который Вам нравится, но и то, что дом будет гарантией банку в обмен на ипотеку. Поэтому, если дом, который Вы приобретаем, является собственностью с характеристиками, которые облегчают гипотетическую продажу в будущем (хорошее состояние, хорошее расположение, район с высоким спросом и т. д.), банк будет гораздо более восприимчив, когда дело доходит до предоставления нам ипотеки на эту недвижимость вместо того, чтобы предлагать ему дом с худшими характеристиками.

Благодаря этим пяти практическим советам у вас будет гораздо больше шансов получить ипотеку, которую вы хотите.

По данным Europa Press, Euribor впервые с декабря 2011 года превышает 2%
Euribor, основной показатель большинства переменных ипотечных кредитов в Испании, впервые с декабря 2011 года превысил 2% барьер в своей ежедневной ставке, на следующий день после соглашения Совета управляющих Европейского центрального банка (ЕЦБ) о процентных ставках.
ЕЦБ объявил о повышении процентных ставок на 75 базисных пунктов так что процентная ставка по его операциям рефинансирования составит 1,25%, в то время как ставка по депозитам достигнет 0,75%, а ставка кредитной линии достигнет 1,50%.

Таким образом, цена денег была на самом высоком уровне с 2011 года, когда ЕЦБ начал путь стимулирования на денежном уровне, который длился более десяти лет и что привело к тому, что он разместил процентные ставки на отрицательной основе.
После этого изменения денежно-кредитной политики Euribor увеличил свою ежедневную ставку до 2,015% по сравнению с 1,90% на предыдущий день.
12 месячный Euribor закрылся в августе со средним 1,25%что является самым высоким уровнем с мая 2012 года. Индикатор начался в сентябре на уровне 1,851% и до сих пор в этом месяце он ни разу не торговались ниже этого уровня.
Эскалация Euribor влечет за собой повышение цены ипотечных кредитов с переменной ставкой, которые необходимо пересмотреть. Если бы сентябрь был закрыт на уровне 1,9%, ипотека в размере 100 000 евро была бы дороже на 84 евро в месяц или на 1000 евро в год.
Асуфин прогнозирует, что Euribor составит 2,2% к концу года, и считает, что он может достичь 3% к 2023 году. HelpMyCash считает, что в конце года он составит около 2,5% и не исключает, что он может быть близок к 3%, в зависимости от того, как развивается европейская экономика и повысит ли ЕЦБ ставки еще раз в 2022 году или сделает это дважды на встречах в октябре и декабре

❗️Ведущая бизнес-ассоциация Турции TUSIAD получила письмо от заместителя министра финансов США Уолли Адейемо с предупреждением о риске возможных санкций, которые могут последовать, если компании будут устанавливать отношения с российскими юридическими и физическими лицами, находящимися под американскими санкциями.

В заявлении, опубликованном TUSIAD, говорится, что ассоциация передала письмо в министерство иностранных дел, министерство финансов и министерство торговли Турции.

В субботу Адейемо в беседе с заместителем министра финансов Турции Юнусом Элитасом заявил, что российские юридические и физические лица пытаются использовать Турцию для обхода западных санкций, введенных в связи с войной в Украине.

❗️Поток туристов из России в Европу снизился на 95% — туроператоры

❗️Еврокомиссия может ввести «лимит дохода» для энергостанций в Европе. Под ограничения доходов могут попасть солнечные, геотермальные, ядерные и некоторые гидро — электростанции. Все сверхдоходы Еврокомиссия планирует потратить на помощь потребителям, столкнувшихся с ростом цен на электричество.

❗️Испания адаптирует закон об иммиграции, чтобы включить рабочих-мигрантов на рынок труда

В целях облегчения интеграции на рынок труда мигрантов, проживающих в Испании, были обновлены условия получения разрешения на трудоустройство, воссоединение семьи и по другим социальным причинам

Это означает, что процесс выдачи разрешений на работу теперь будет более гибким, что облегчит иностранцам пребывание и работу в Испании.

❗️В Вашингтоне опасаются, что Европа изменит свою позицию в отношении России ввиду усиливающегося энергетического кризиса. Обозреватели CNN полагают, что уровень критического отношения к России и соответственно сила протестных настроений будут напрямую зависеть от погодных условий.

В Испании самый большой золотой рудник в Европе... и он остается неиспользованным

Испания известна во всем мире некоторыми продуктами. За фрукты и овощи, вина, оливковое масло, хамон. Но мало кто знает, что в Испании также есть обилие гораздо более ценного и ценного материала: золота.
Только в Астурии, по оценкам экспертов, в регионе насчитывается до 480 месторождений золота. Но самой большой золотой рудницей - и, безусловно, самой спорной - является Салаве в муниципалитете Тапиа-де-Казарьего, где исследования показали, что под землей может быть 300 000 килограммов (или 300 тонн) неиспользованных месторождений золота.

Примерно в прошлом столетии были предприняты попытки добыть золото, но очень немногие из них добились успеха. Многие горнодобывающие компании - регион Астурии является традиционной горнодобывающей зоной - провели исследования и исследования в этом районе, но не смогли или не смогли воспользоваться природным золотом Астурии.
Почему бы и нет?
Не из-за отсутствия попыток или потому, что они не хотели, а потому, что добыча будет иметь серьезные экологические последствия для этого района, и битва между экологически сознательными жителями и золотодобывающими охотниками сделала Salave спорной точкой в сообществе.
Многие жители Тапиа-де-Казариего боятся, что естественное ухудшение, вызванное крупным горнодобывающим проектом, ухудшит качество их жизни. Другие боятся, что их выгонят из их домов.
Тем не менее, зная об огромных запасах золота под землей, горнодобывающие компании, похоже, все равно стремятся продолжить добычу. Юридическая и экологическая битва грохочет уже много лет.
Еще в 2010 году AsturGold предложил проект добычи полезных ископаемых, но в декабре 2014 года региональный исполнительный директор Астурии проголосовал за этот план.
Три года спустя, в 2017 году, Высокий суд Астурии поддержал вето, и экологические группы и горнодобывающие компании зашли в тупик.
Однако это не означает, что шахтеры все еще не надеются, что смогут воспользоваться богатой ресурсами землей Астурии в будущем. "Мы надеемся начать производство золота на руднике Тапиа через три года", - объяснил в испанской прессе Хосе Мануэль Домингес, директор Expploraciones Mineras del Cantábrico (EMC) и борец за золотой рудник Salave. "Я убежден, что будет моя".
Последний предлагаемый проект EMC по добыче полезных ископаемых направлен на добычу около 31 000 килограммов золота за 14 лет, но уже получил 1297 экологических жалоб, которые находятся на рассмотрении. Предложение, которое в настоящее время изучается, надеется начать производство золота уже к 2025 году.
300 000 килограммов золота принесут почти 15 миллионов евро, а добыча обеспечивает сотни рабочих мест в Астурии и провинции Луго. Только предлагаемый проект EMC может создать 250 рабочих мест в этом районе.
Споры
Однако местные жители категорически против этого плана. В апреле сотни людей собрались в Тапиа-де-Казарьего в знак протеста против предлагаемого проекта добычи.
Экологическая группа Oro No (No to gold) сотрудничает с туристическими ассоциациями, общественными организациями, рыболовными группами и фермерскими кооперативами, чтобы противостоять планам, и призывает местные органы власти вмешаться.
Протестующие выразили обеспокоенность по поводу последствий, которые горнодобывающая операция окажет на их образ жизни, окружающую среду и традиционную экономическую деятельность в этом районе.

❗️Латвия, Литва, Эстония, Польша, Чехия, Словакия, Дания, Бельгия и Нидерланды больше не принимают от россиян документы на оформление туристических виз, сообщает Ассоциация туроператоров России.

Продолжают принимать документы на визы под туристические поездки, среди прочих, Италия, Испания, Греция, Франция, Венгрия и Кипр (национальная виза, не шенген).

❗️Испанские продовольственные дистрибьюторы против фиксирования цен на базовые продукты

Крупные продовольственные дистрибьюторы Испании не разделяют инициативу правительства по фиксированию цен на базовые продукты, сообщает El Pais.

В понедельник министр труда королевства Йоланда Диас и министр по делам потребителей Альберто Гарсон, которые выступают за продвижение этой идеи, встретились с представителями сектора, чтобы объяснить предложение, которое они считают "законным и основанным на принципе конкуренции".
Однако, согласно El Pais, это была лишь первая запланированная встреча с представителями бизнеса.

В прошлый четверг на фоне повсеместного роста цен в Испании Диас и Гарсон предложили крупным продовольственным дистрибьюторам подготовить продовольственную корзину, включающую полезные и качественные продукты, по фиксированной цене. В случае одобрения эта мера будет действовать как минимум до Рождества.

Только один из трех домов на продажу в Испании имеет более 100 м2

Только 35% домов для продажи в Испании имеют площадь более 100 квадратных метров, согласно исследованию, опубликованному idealista, рынком недвижимости в Южной Европе. Напротив, дома площадью менее 40 м2 едва составляют 1% рынка в то время как дома площадью от 40 до 60 м2 достигают 9% от доступного предложения. Наиболее распространенной типологией являются дома площадью от 75 до 90 м2, на которые приходится 24% всего рынка, дома площадью от 60 до 75 м2 - 14%, а дома площадью от 90 до 100 м2 - 17%. Дома площадью более 240 м2 составляют только 2% от текущего предложения домов для продажи.

Только две столицы имеют жилой фонд для продажи, в котором большинство имеет более 100 м2: Альбасете, где 57% рекламируемого предложения имеют больший размер, и Пальма, где процент достигает 55%. За ними следуют Луго и Мурсия (49% в обоих случаях), Валенсия и Понтеведра (48% также в обоих), Сория (47%), Аликанте (46%), Гранада (45%), Кастельон-де-ла-Плана (45%), Гвадалахара (44%) и Сеута (44%).
Напротив, в Овьедо только 21% предложения имеет более 100 м2, за ним следуют 23% от Уэски и 27% от Уэльвы, Саламанки и Бургоса. В Барселоне он составляет 30%, в то время как Мадрид выше среднего показателя по стране - 36%.
Мадрид - это город, где большинство домов продается ниже 40 м2
С другой стороны, Мадрид - это город, в котором продается больше всего домов площадью менее 40 м2 (6% от предложения), за которым следуют Лас-Пальмас-де-Гран-Канария (5%), Таррагона, Барселона, Толедо и Уэска (с 3% в 4 городах). В 22 столицах провинций статистическая распространенность такого размера домов равна нулю.

Цена за квадратный метр также варьируется в зависимости от размера дома, будучи, как правило, дороже, чем меньше недвижимость (из-за меньшей конечной суммы операции), хотя, когда дома начинают быть больше и начинают рассматриваться как роскошь, эта тенденция, как правило, обращается вспять.
Таким образом, средняя цена за квадратный метр дома площадью менее 40 м2 в Испании достигает 2949 евро, что на 94% больше, чем квадратный метр домов от 100 до 120 метров, что составляет 1518 евро/м2, что представляет собой самый дешевый диапазон размеров на квадратный метр. С этого момента цена начинает расти из-за того, что во многих случаях крупнейшие дома расположены в «основных» районах и имеют более качественную отделку. В среднем в Испании квадратный метр домов площадью более 240 м2 стоит 2724 евро/м2, что на 79% больше, чем площадью от 100 до 120 м2.
Малага - это город, в котором разница между крупнейшими домами и домами площадью 100 м2/120 м2 наибольшая, достигая 68% от завышенной цены. За ним следуют Пальма (62%), Мадрид (55%), Валенсия (53%), Сантандер (50%) и Леон (47%). Тем не менее, в 19 столицах квадратный метр домов площадью более 240 м2 дешевле, с Толедо во главе (где скидка составляет 47%). За ним следуют Сеута (-37%), Мелилья (-35%), Сан-Себастьян (-28%) и Уэска (-24%).
Разница между небольшими домами площадью менее 40 м2 более распространена. В Аликанте квадратный метр небольшого жилья на 97% выше, чем в 100 м2/120 м2, в то время как разница достигает 78% в Лас-Пальмас-де-Гран-Канария, 77% в Леоне и Мурсии и 73% в Кастельон-де-ла-Плана и Оренсе.
В Мадриде надбавка за эти небольшие дома составляет 17%, в то время как в Барселоне они на 1% дешевле. Это явление снижения цен в небольших домах также встречается в Сантандере (-29%), Хаэне (-18%), Сарагосе (-18%), Бильбао (-17%), Гвадалахаре (-16%) и Витории (-8%).

Если Вас интересует подбор недвижимости и ее приобретение в идеальном сочетании прощать и цена обращайтесь по номеру whats app +34 667 707 737 или оставляйте заявку на в сообщениях на канале https://t.me/spainhelp1

❗️Евросоюз не будет вводить потолок цен на российский газ, но выступит за введение дополнительного налога на избыточную прибыль энергетических компаний,The Guardian. Изданию удалось ознакомиться с проектом постановления Еврокомиссии, в котором такой налог называется «взносом солидарности».

Налог ICIO: налог на строительство, объекты и работы

Налог на строительство, объекты и работы (ICIO) является муниципальным налогом на имущество, и его применение является обязанностью муниципалитетов. Он регулируется положениями Королевского законодательного декрета 2/2004 от 5 марта, который утверждает сводный текст Закона, регулирующего местные финансы.
Это непериодический и косвенный налог, то есть он облагает налог на любое строительство, монтаж или работы, выполняемые в здании, для которого требуется получить соответствующую лицензию на строительство или градостроительство, независимо от того, была ли получена такая лицензия.

Он предназначен для тех, кто выполняет работы, запрашивает лицензии, сообщает или объявляет реконструкцию в городском совете в качестве заявителя. Но кто платит за ICIO? Или как рассчитывается этот налог?
Кто платит за ICIO?
Это бремя может ложиться либо на владельца дома (если он осуществляет строительство, монтаж или работу), либо на исполнителя работы, то есть на профессионала, который нанимается для ее выполнения. В последнем случае специалист может попросить владельца дома вернуть сумму.
Как рассчитывается ICIO?
Для расчета этого налога необходимо учитывать налоговую базу, налоговую ставку и квоту, налоговая база - это реальная и эффективная стоимость строительства; налоговая ставка ICIO, которая была установлена в налоговом постановлении, утвержденном в каждом муниципалитете, и которая не может превышать 4%; и квота, которая является результатом применения налоговой ставки к налоговой базе.

В соответствии с положениями ст. 102.4 Закона о местных финансах (LRHL), "налог будет взиматься в момент начала строительства, монтажа или работ, даже если соответствующая лицензия не была получена".
Эта же статья предусматривает, что "они не являются частью налоговой базы, НДС и других аналогичных налогов, типичных для специальных режимов, налогов, государственных цен и других местных общественных льгот, связанных, где это уместно, со строительством, установкой или работой, а также профессиональными сборами, бизнес-выгодой подрядчика или любой другой концепцией, которая не строго интегрирует стоимость материального исполнения".

Что такое бонус ICIO?
Налоговые постановления муниципалитетов могут регулировать бонусы, которые они сочтут уместными для этого налога. Эти бонусы достигают до 95% для работ, представляющих особый интерес, и коммунальных услуг, для содействия трудоустройству и для тех, которые включают системы теплового или электрического использования солнечной энергии для самопотребления.
Для других, которые выступают за строительство государственного жилья или изменяют условия доступа и пригодности для инвалидов, бонус может достигать 50%.
Освобождение от налога ICIO
Что касается исключений в ICIO, то есть только два обязательных, которые перечислены в статье 100.2 LRHL:
• Исключение применимо к государственным администрациям.
• Исключение применимо к католической церкви.
Обрабатывать налог ICIO в разных городах Испании
Несмотря на то, что каждый город и муниципалитет является национальным налогом, у каждого города и муниципалитета есть свои собственные бонусы и требования для обработки этого налога. Это регулируется LRHL, которая также включает в себя специальные режимы в некоторых регионах, таких как Сеута, Мелилья, Мадрид, Барселона, Балеарские острова и Канарские острова.
В электронных офисах каждого автономного сообщества и в каждом городе обычно есть информация о том, как обрабатывать этот и другие налоги.

❗️В МИД Венгрии ожидают, что осенью ЕС может пересмотреть санкционную политику в отношении России на фоне приближающихся холодов.

Продажа домов с ‘обнаженной недвижимостью’ выросла на 30% до августа

Продажи домов по договорам ‘голой собственности’ выросли на 30% до августа по сравнению с аналогичным периодом 2021 года, согласно данным Mas Vida, компании, специализирующейся на финансовых решениях, направленных на то, чтобы сделать Недвижимость пожилых людей прибыльной.
Продажа обнаженной недвижимости - это вид операции, в которой лица старше 65 лет передают право собственности на свой дом в обмен на единовременный платеж или аннуитет, но они могут продолжать пользоваться своим домом до самой смерти.
Если операция осуществляется на имуществе, которое является основным местом жительства, она освобождается от налога на увеличение капитала.

Это растущий рынок, потому что это способ пополнить пенсии и получить ликвидность, сохраняя при этом объем недвижимости для пожилых собственников..
По данным INE, в 2008 году в Испании было совершено 2989 продаж обнаженной недвижимости, и уменьшилось до 1046, которые были переданы в 2020 году с этим способом. В 2021 году этот рынок снова вырос, и было превышено 2500 операций, тенденция, которая умножается в 2022 году.
"В последние месяцы мы замечаем большой рост интереса к этим видам продуктов, которые служат в дополнение к пенсионным пенсиям: продажа обнаженного имущества, обратного или гарантированного арендного жилья и обратная ипотека", - объясняет управляющий партнер Mas Vida Хулиан Франко.
В Испании в настоящее время насчитывается более 10 миллионов пенсионеров, 85% из которых получают пенсии ниже межпрофессиональной минимальной заработной платы (SMI). Ожидаемая продолжительность жизни в стране составляет 83 года, а средняя пенсия по старости составляет 1255 евро.
"20% этого вида деятельности осуществляют иностранцы, проживающие в Испании, особенно в Средиземноморском регионе, и 30% тех, кто инвестирует в этот вид недвижимости, являются учреждениями и 70% имущественных инвесторов. Среднее время для оформления этого типа сделки с момента, когда пенсионер подписывает заявку до закрытия операции с инвестором, составляет в среднем около 5 недель", - добавляет Франко.