Что говорится в новом Законе о жилье?
Это новинки, которые принесет новый Закон о жилье, который все еще обсуждается в Конгрессе депутатов.
• Новые жилые комплексы должны будут включать государственную арендную плату.
• Чтобы снизить стоимость аренды, малым владельцам предлагаются налоговые льготы.
• Больше налогов за пустующие дома.
• Ограничение стоимости аренды домов крупных владельцев.
• Регулирование выселений.
• Определите, что это напряженная область рынка.
• Создание стимулируемого доступного жилья.
• Создание фонда социального жилья.
• Невозможность изменить рейтинг государственного жилья.
Государственная аренда в новых жилых комплексах
Новый Закон о жилье устанавливает, что новые строительные разработки должны резервировать 30% домов, которые будут выделены в общественный парк. Из этой цифры 15% придется пойти на социальную арендную плату.

Налоговые льготы для мелких владельцев для снижения стоимости аренды
Мелкие владельцы (те, кто владеет менее чем 10 домами) имеют право на скидки и налоговые льготы, чтобы повысить снижение стоимости аренды своих квартир. В частности, скидка запланирована на:
• 50% бонус для владельцев, которые арендуют свой дом.
• Бонус 70%, если он впервые сдается в аренду молодым людям в возрасте от 18 до 35 лет или если это новый контракт с улучшением или реабилитацией
• 90% бонус, если дом в аренду находится в одном из перечисленных стрессовых районов.
Повышение налогов на пустующие дома
Чтобы побудить пустые квартиры выйти на рынок аренды, правительство позволит муниципалитетам увеличить надбавку по налогу на недвижимость (IBI) до 150% для тех домов, которые пустуют в течение длительного времени.
Ограничение стоимости аренды крупными владельцами
Крупные владельцы (тех физические или юридические лица, которые владеют более чем 10 домами или имеют построенную площадь более 1500 м2), должны будут адаптировать цену своей аренды к эталонному индексу района, где они расположены, или к предыдущему контракту, если они находятся в напряженных рыночных зонах. С момента утверждения закона устанавливается этот индекс и применяется этот срок в 18 месяцев.
Регулирование выселений
Закон предусматривает улучшения процедуру выселения которые влияют на обычное проживание уязвимых домохозяйств. Таким образом, он направлен на обеспечение эффективной и быстрой связи между судебным органом и социальными службами посредством требования к ним оценивать ситуацию и, при необходимости, быстро обращаться с людьми, находящимися в ситуациях экономической и/или социальной уязвимости.
Чтобы учесть эти случаи, крайний срок для начала выселений увеличивается с одного до двух месяцев, когда владельцем дома является физическое лицо, и с трех до четырех месяцев, когда владельцем является компания.

Определение напряженных жилых рыночного района
Жилищное управление может в течение трех лет декларировать районы напряженного жилого рынка, расширяемые ежегодно, если обстоятельства сохраняются. Меры, которые должны применяться, включают замораживание или ограничивание цен на арендную плату.
Условия объявления муниципалитета или некоторых из его районов напряженной рыночной зоной заключаются в том, что стоимость оплаты жилья в этом районе (ипотека или арендная плата плюс расходы на предложение) превышает 30% от среднего чистого дохода домашних хозяйств.
Следует также учитывать, что цена аренды (или покупки) выросла как минимум на 5% больше, чем процент роста ИПЦ каждой автономии за последние пять лет.

Создание стимулируемого доступного жилья
С другой стороны, с новым законом создается фигура стимулируемого доступного жилья, которое будет в руках частных лиц, которым предоставляются городские льготы, налоговые льготы и т. д., чтобы стимулировать арендную плату по сниженной цене.
Создание фонда социального жилья
Новый Закон о жилье 2022 года обязуется государственным парком жилья в аренду, мера, которую сектор требовал в течение многих лет, так как с 2015 года в Испании было создано около 5500 охраняемых домов, из которых менее 1000 были выделены в аренду.

Рейтинг государственного жилья не может быть изменен.

Из нового закона устанавливается неопределенный рейтинг охраняемого жилья, препятствующий отчуждению такой квалификации. Кроме того, на государственном уровне создаются основные условия, определяющие режим постоянной общественной защиты охраняемого жилья, которое продвигается на зарезервированных квалифицированных землях. В остальных случаях установлен минимальный срок дисквалификации в 30 лет.


Когда выйдет новый Закон о жилье?
Закон о жилье, законопроект которого был одобрен 1 февраля 2022 года, в настоящее время обрабатывается в рамках чрезвычайной процедуры, которая вступает в силу в третьем квартале того же года. В частности, ожидается, что он будет одобрен Конгрессом депутатов в октябре.
Насколько я могу увеличить арендную плату в 2022 году?
С пакетом экономических мер. который правительство осуществило в марте прошлого года в результате войны в Украине и продлен в июне, установлен лимит на повышение арендной платы на 2% до 31 декабря 2022 года. Мера по снижению влияния на инфляцию продление договоров аренды жилья.
Когда можно будет поднять стоимость аренды?
Владельцы могут повысить стоимость аренды после окончания контракта. С другой стороны, независимо от ИПЦ, арендодатели не смогут увеличить свой доход более чем на 2% до контрактов, которые соответствуют аннуитету, действующем в контракте, до 31 декабря 2022 года.

❗️Около десятка стран Евросоюза решили, как и Бельгия, добиваться введения предельной цены не только на российский газ, но и на газ для всех поставщиков, пишет Financial Times. По данным издания, среди этих стран есть Италия, Польша и Греция.

Сторонники ограничения цены на весь импортируемый газ предлагают установить ее выше текущих цен в Азии и США, чтобы у международных трейдеров был стимул поставлять в Европу. На поставки российского газа после введения «потолка» некоторые уже не рассчитывают. «Откровенно говоря, русские, вероятно, примут ответные меры», — сказал изданию главный советник премьер-министра Греции по энергетике Никос Цафос.

❗️Еврокомиссия разместила правила для консульств стран ЕС по выдаче виз гражданам России.

— Рекомендуется странам ЕС не выдавать россиянам многократные визы с длительным сроком. Это значит, что российские граждане будут получать однократные шенгены строго под даты поездки.

— Рекомендуется странам ЕС внимательнее присматриваться к россиянам и "в случае угрозы безопасности" отказывать в выдаче виз или аннулировать уже действующие.

— Страны ЕС после отказа от упрощенного визового режима с понедельника смогут по своему желанию выдавать россиянам визы на посещение одной страны без права доступа в остальное шенгенское пространство. Например, если выдающая визу страна готова пустить заявителя, а у других есть возражения.

— Рекомендуется увеличить сроки выдачи виз россиянам до максимальных 45 дней для тщательных проверок.

— Консульства также должны лишить приоритета заявителей, направляющихся в ЕС по несущественным причинам. Туризм – последний приоритет в этом списке.

Цена на землю превысит допандемический уровень в 2022 году, сообщает Servihabitat

Цена достигнет 167 евро за м2 земли в этом году и превысит 31 000 операций, согласно отчету подготовленному Servihabitat Trends.
Данные будут превышать уровни, наблюдавшиеся до пандемии. В докладе объясняется, что увеличение спроса заставило покупателей вернуться к поиску домов в городских районах с самой высокой плотностью населения, отказавшись от стремлению к самым отдаленным муниципалитетам. Однако исследование показывает, что жилая застройка сталкивается с расходами на строительство, которые могут привести к параличу или отсрочке проектов, сужая предложение нового строительства.
"Увеличивение затрат на материалы, энергию и транспорт затрудняет производство нового строительства, что приведёт к продолжению роста цены", - предупреждает президент Serviland Ихеб Нафаа.

Со своей стороны, министр Сервиленда Эрнесто Таразона отмечает, что инфляционный сценарий "влияет на правильный симбиоз экономических агентов с сектором недвижимости в качестве его оси".
Операции вырастут на 4% в 2022 году
Количество операций с землей превысит барьер в 31 000 транзакций в 2022 году, показывая умеренный рост. Запасы земли в руках крупных владельцев продолжают расширяться, и не только для строительства домов для продажи, но и для аренды, что усиливает интерес сектору.
Кроме того, аренда жилья растёт и в периферийных городах с потенциалом роста, а не только в центрах, что в является хорошей новостью, чтобы сместить давление с городских центров на провинции с более доступной землей.
С другой стороны, продажа новых объектов будет расти, превысив 70 000, что является малым по сравнению с сегодняшним спросом и означает, что практически весь новый продукт, выставленный на продажу, будет продан. Согласно документу, потепление этого рынка больше реагирует на скудное предложение, чем на отсутствие платежеспособности, особенно со стороны тех, кто покупает жилье в качестве инвестиций.
Реакция нового строительства обусловлена геополитической ситуацией, хотя в этом году ожидается около 100 000 новых домов.

В 2022 году цена земли превысит допандемическую цену
Что касается цены на землю, то она достигнет 167 евро за квадратный метр в 2022 году, превысив допандемический уровень 2019 года (161 евро за квадратный метр), но очень далеко от пика 2007 года до начала кризиса (279 евро за квадратный метр).
Территориальные различия в отношении рентабельности земли заметны.
По всей Испании свободная площадь земли, на которую можно увеличить запас недвижимости, составляет 35%. Низкая доступность, в некоторых провинциях, а не только в «основных» районах, характеризуется высоким процентом уже застроенных земель.
Тенденция к более отдаленным местам падает
Сеть сотрудничающих агентов (API) Servihabitat демонстрирует разумный оптимизм и отмечает стабильность в секторе благодаря аппетиту инвесторов, восстановлению тенденции приобретения второго дома и возвращению иностранного клиента.
Более половины этих экспертов признают, что запуск новых проектов на рынке продолжится, в то время как земельные операции покажут цифры, аналогичные показателям 2021 года, примерно на 65%.
Хотя основная часть земельных операций возглавляется частными лицами и местными застройщиками.
Наиболее востребованным типом земли является городская земля для целей застройки, по данным почти 72% всех сделок.

Если Вам нужна помощь специалистов в приобретении/продаже недвижимости, земли, сдачи ее в аренду обращайтесь к специалистам по телефону what’s app +34 667 707 737

Что такое CIBRE и почему это так важно при подаче заявки на ипотеку?

Когда вы подаете заявку на ипотеку, банк выполняет серию проверок перед утверждением операции. В частности, весьма вероятно, что банк обратится в Информационный центр по рискам Банка Испании (CIRBE), чтобы узнать, какова ваша ситуация с задолженностью и какие риски она влечет за собой, чтобы одолжить вам деньги.
Что такое CIRBE?
Информационный центр по рискам Банка Испании, широко известный как CIRBE, представляет собой базу данных, в которой перечислены все кредиты, кредиты, гарантии и гарантии, которые банки и другие финансовые учреждения поддерживают со своими клиентами.

Какие долги появляются в CIRBE?
CIRBE собирает подробную информацию обо всех этих операциях (кредиты, кредиты, гарантии и гарантии) и обновляет их ежемесячно по мере осуществления платежей. Как только Банк Испании публикует циркуляр 1/2021, суммы, которые учитываются при появлении долгов в этой базе данных, изменяются.
Долги в размере 1000 евро и более (с января 2021 года)
С обновления циркуляра 1/2021 все кредиты, кредиты, гарантии и гарантии на сумму более 1000 евро, подписанные с одной и той же организацией, должны быть включены в CIRBE. Таким образом, все долги, которые отвечают этим двум требованиям (стоимость от 1000 и будут предоставлены с января 2021 года), появятся в CIRBE.
Долги в размере 9000 евро и более (до января 2021 года)
До обновления циркуляра 1/2021 подписанные долги должны были достигать 9000 и быть подписаны с той же организацией, чтобы появиться в CIRBE. Поэтому, если долг возник на этих условиях до января 2021 года и все еще амортизируется, он также включен в CIRBE, поскольку новый циркуляр затрагивает только новые долги, которые включены с даты его публикации.
Таким образом, можно подать заявку на кредит на сумму более 1000 евро (но менее 9000 евро) в ту же организацию и не появиться в CIRBE. Но такая ситуация может возникнуть только в том случае, если кредит был предоставлен до января 2021 года.
Для чего нужен CIRBE?
Основная функция CIRBE заключается в предоставлении подробной информации о рисках, связанных с определенными финансовыми операциями. В частности, благодаря этой информации банки могут оценить уровень риска кредитования денег потенциальному клиенту, поскольку с помощью информации от CIRBE они знают уровень задолженности, который данный клиент уже взял на себя. Таким образом, вы можете оценить, безопасно ли предоставлять кредит или кредит этому конкретному лицу.
Какова связь между CIRBE и ипотекой?
Банки обычно обращаются к информации о человеке в CIRBE, когда он собирается подать заявку на ипотеку. Таким образом, банк узнает уровень задолженности потенциального клиента и оценит, безопасна операция или нет.
В связи с этим важно помнить, что, по мнению экспертов, настоятельно рекомендуется, чтобы часть, которую мы тратим на оплату ипотеки, не превышала 40% Вашего дохода.
В чем разница между CIRBE и просроченными записями?
Следует иметь в виду, что CIRBE не является записью неплатежеспособных. CIRBE - это база данных, в которой появляется любое лицо, связанное с кредитом, кредитной и гарантийной операцией. Таким образом, независимо от того, были ли платежи произведены в соответствии с тем, что было согласовано в договоре или нет, лицо появится в CIRBE. Поэтому CIRBE не служит должным образом для того, чтобы знать, является ли потенциальный клиент просроченным или нет, а просто уровень задолженности, который данное лицо уже взяло на себя.
Кто может получить доступ к информации CIRBE?
Информация, содержащаяся в CIRBE, является общедоступной и конфиденциальной одновременно. Он является публичным для банков и других финансовых учреждений (которые могут получить к нему доступ, чтобы проверить риск кредитования денег определенному лицу), но он конфиденциальн в отношении других лиц (физических или юридических). Таким образом, только банки и финансовые учреждения имеют доступ к личной информации, собранной в CIRBE. Однако любое физическое лицо может получить доступ к своему собственному CIRBE, если пожелает.
Как узнать свой CIRBE?
Чтобы узнать свой CIRBE, вам просто нужно запросить отчет у самой организации. Этот запрос является бесплатным и может быть сделан как лично в любом филиале Banco de España, по письму запросу или виртуально (для чего необходимо будет иметь электронное удостоверение личности

❗️Португалия отказала в выдаче "золотых виз" всем гражданам России, запросившим их после начала специальной военной операции на Украине.

За последние 10 лет россиянам в Португалии было выдано более 430 "золотых виз", общий объем инвестиций составил свыше €277 млн.

❗️МИД Черногории предложил ввести визовый режим для россиян. Сейчас граждане России могут въезжать, пересекать территорию и пребывать в Черногории до 30 дней с действующим заграпаспортом, без визы.

❗️Соглашение об упрощённом визовом режиме ЕС и России перестало действовать.

Пять советов, которые вы должны иметь в виду, прежде чем подавать заявку на ипотеку
При подаче заявки на ипотеку важно учитывать ряд элементов, которые помогут нам получить одобрение банка и найти кредит, который наилучшим образом соответствует нашим потребностям.
Прежде чем идти в организацию в поисках финансирования для покупки дома, важно знать, какие требования должны быть выполнены иметь сбережения, стабильный доход и знать, каков ипотечный рынок.

Соответствие требованиям для подачи заявки на ипотеку

Первый аспект, который следует учитывать при подаче заявки на ипотеку, заключается в том, что Вы должны соответствовать требованиям, банка в который собираетесь подать заявку. То есть банк не будет предоставлять ипотеку никому, кто идет в его офисы и запрашивает ее, но изучит конкретный профиль каждого человека и, в зависимости от его характеристик. Поэтому, прежде чем обратиться в какой-либо банк, чтобы запросить ипотеку, убедитесь, что вы соответствуете требованиям, которые требуется банку для ипотечного продукта, которым вы хотите воспользоваться.

Еще один совет для подачи заявки на ипотеку, который нельзя упустить из виду, - это Ваши сбережения. Так как сумма ипотеки не будет составлять 100% от стоимости объекта. Кроме того, необходимо также учитывать, что существуют другие расходы, связанные с покупкой дома, такие как налоги, комиссии банки, страховка и прочее. Поэтому, прежде чем подавать заявку на ипотеку, желательно иметь примерно 20% от общей стоимости дома, который Вы хотите купить.

Иметь стабильную стабильный доход.
Дело не только в том, что банк собирается потребовать от Вас этого в качестве требования, но и в том, что Вы должны учитывать для собственной безопасности. Ипотека будет очень важным фиксированным ежемесячным расходом. Кроме того, это расходы, которые, если мы не можем себе позволить, Вы рискуете потерять свою собственность . Поэтому одна из рекомендаций, которую мы должны рассмотреть, заключается в том, находимся ли мы в достаточно стабильной экономической ситуации, чтобы взять ипотеку. Если у нас стабильная работа и доход, и это позволяет Вам взять на себя расходы по ипотеке, это означает, что сейчас самое время подать заявку на нее. Напротив, если Ваша экономическая и рабочая ситуация нерегулярна или если наш ежемесячный доход очень ограничен, возможно, лучше отложить заявку на ипотеку и сделать это позже.

Сравните ипотеку, чтобы найти ту, которая лучше всего соответствует Вашему профилю
Еще один совет, который мы должны учитывать больше всего, - это сравнение ипотечных кредитов, между различными банками. Почему? Потому что есть много различий между одним ипотечным продуктом и другим. В одном и том же банке есть разные продукты, которые более или менее подходят для каждого профиля. Но если мы сравним между разными банками, предложение будет еще больше. Таким образом, мы можем найти ипотеку, которая наилучшим образом соответствует нашему профилю и позволяет нам экономить, когда дело доходит до уплаты процентов.

Выбор дома, который привлекателен для банка
Последний совет, который мы должны учитывать при подаче заявки на ипотеку, - это выбрать дом, который привлекателен не только для нас, но и для банка. В этом смысле необходимо учитывать, что во многих случаях речь идет не только о том, чтобы знать, какой дом Вы можете себе позволить и выбрать дом, который Вам нравится, но и то, что дом будет гарантией банку в обмен на ипотеку. Поэтому, если дом, который Вы приобретаем, является собственностью с характеристиками, которые облегчают гипотетическую продажу в будущем (хорошее состояние, хорошее расположение, район с высоким спросом и т. д.), банк будет гораздо более восприимчив, когда дело доходит до предоставления нам ипотеки на эту недвижимость вместо того, чтобы предлагать ему дом с худшими характеристиками.

Благодаря этим пяти практическим советам у вас будет гораздо больше шансов получить ипотеку, которую вы хотите.

По данным Europa Press, Euribor впервые с декабря 2011 года превышает 2%
Euribor, основной показатель большинства переменных ипотечных кредитов в Испании, впервые с декабря 2011 года превысил 2% барьер в своей ежедневной ставке, на следующий день после соглашения Совета управляющих Европейского центрального банка (ЕЦБ) о процентных ставках.
ЕЦБ объявил о повышении процентных ставок на 75 базисных пунктов так что процентная ставка по его операциям рефинансирования составит 1,25%, в то время как ставка по депозитам достигнет 0,75%, а ставка кредитной линии достигнет 1,50%.

Таким образом, цена денег была на самом высоком уровне с 2011 года, когда ЕЦБ начал путь стимулирования на денежном уровне, который длился более десяти лет и что привело к тому, что он разместил процентные ставки на отрицательной основе.
После этого изменения денежно-кредитной политики Euribor увеличил свою ежедневную ставку до 2,015% по сравнению с 1,90% на предыдущий день.
12 месячный Euribor закрылся в августе со средним 1,25%что является самым высоким уровнем с мая 2012 года. Индикатор начался в сентябре на уровне 1,851% и до сих пор в этом месяце он ни разу не торговались ниже этого уровня.
Эскалация Euribor влечет за собой повышение цены ипотечных кредитов с переменной ставкой, которые необходимо пересмотреть. Если бы сентябрь был закрыт на уровне 1,9%, ипотека в размере 100 000 евро была бы дороже на 84 евро в месяц или на 1000 евро в год.
Асуфин прогнозирует, что Euribor составит 2,2% к концу года, и считает, что он может достичь 3% к 2023 году. HelpMyCash считает, что в конце года он составит около 2,5% и не исключает, что он может быть близок к 3%, в зависимости от того, как развивается европейская экономика и повысит ли ЕЦБ ставки еще раз в 2022 году или сделает это дважды на встречах в октябре и декабре

❗️Ведущая бизнес-ассоциация Турции TUSIAD получила письмо от заместителя министра финансов США Уолли Адейемо с предупреждением о риске возможных санкций, которые могут последовать, если компании будут устанавливать отношения с российскими юридическими и физическими лицами, находящимися под американскими санкциями.

В заявлении, опубликованном TUSIAD, говорится, что ассоциация передала письмо в министерство иностранных дел, министерство финансов и министерство торговли Турции.

В субботу Адейемо в беседе с заместителем министра финансов Турции Юнусом Элитасом заявил, что российские юридические и физические лица пытаются использовать Турцию для обхода западных санкций, введенных в связи с войной в Украине.

❗️Поток туристов из России в Европу снизился на 95% — туроператоры

❗️Еврокомиссия может ввести «лимит дохода» для энергостанций в Европе. Под ограничения доходов могут попасть солнечные, геотермальные, ядерные и некоторые гидро — электростанции. Все сверхдоходы Еврокомиссия планирует потратить на помощь потребителям, столкнувшихся с ростом цен на электричество.

❗️Испания адаптирует закон об иммиграции, чтобы включить рабочих-мигрантов на рынок труда

В целях облегчения интеграции на рынок труда мигрантов, проживающих в Испании, были обновлены условия получения разрешения на трудоустройство, воссоединение семьи и по другим социальным причинам

Это означает, что процесс выдачи разрешений на работу теперь будет более гибким, что облегчит иностранцам пребывание и работу в Испании.

❗️В Вашингтоне опасаются, что Европа изменит свою позицию в отношении России ввиду усиливающегося энергетического кризиса. Обозреватели CNN полагают, что уровень критического отношения к России и соответственно сила протестных настроений будут напрямую зависеть от погодных условий.