Базовая цена на электроэнергию в Европе за три дня снизилась более чем вдвое от пикового уровня, но она по-прежнему стоит гораздо дороже чем в предыдущие годы. Также подешевели фьючерсы на электроэнергию — на 54%.

Причина — заявленное возможное вмешательство властей ЕС в энергетический рынок. Они могут ограничить максимальную цену энергии или ввести налог на непредвиденные расходы энергетиков (например, на закупку электрогенераторов).
#новости

Этим летом продажа домов в прибрежных районах Испании выросла примерно на 5%

Рынок недвижимости зарегистрировал высокий рост как при покупке, так и в аренде жилья. Оставив коронавирусные кризисы позади и продемонстрировав устойчивое поведение в контексте инфляции и конфликта в Европе, испанская недвижимость заканчивает лето положительными показателями, высоким инвестиционным интересом и замечательной активностью с точки зрения деятельности.
В этом смысле инвестиции в недвижимость, гарантируют, что прибрежным районам страны еще предстоит пройти долгий путь, а для инвестора доходность аренды привлекательна, достигая 8% годовой валовой доходности, что, в свою очередь, вызвало рост спроса.
#испания #новости

Помимо национального инвестора, который продолжал оставаться главным героем, немцы, британцы, французы, бельгийцы и итальянцы возглавляют список инвесторов с наибольшим весом по сравнению с общим объемом, в то время как американцы и китайцы смягчили свой интерес к Испании после многих лет большой активности.
Краткосрочные и среднесрочные прогнозы Inviertis положительные после "интенсивного" летнего сезона. Фактически, компания подчеркивает, что в инвестиционном сегменте много ликвидности, которая не находит выхода в других продуктах, поэтому кирпич продолжает привлекать инвесторов, которые ищут безопасную убежище при приобретении активов недвижимости. "Продажа домов в прибрежных районах продолжится в среднесрочной перспективе и увеличилась примерно на 5% этим летом", - говорит Ребека Перес, генеральный директор и основатель Inviertis.
Дорого для человека, интересно для инвестора

Согласно секторальному анализу Inviertis, на рынках, расположенных в прибрежных районах страны, на интерес инвесторов "не повлияло ни повышение цен и спроса, ни резкое повышение процентных ставок". И дело в том, что большой объем ликвидности на рынке означает, что большинство операций, проведенных инвесторами, были проведены наличными для ускорения сделки, поэтому именно физическое лицо прибегает к ипотечному финансированию, которое дорого из-за инфляции, может осуществить ее покупку.

Нью-Йорк - самый дорогой город в мире для учебы, если вы иностранец.

Согласно последнему обновлению Impacts, глобальная программа анализа недвижимости международной консалтинговой компании по недвижимости Savills, Нью-Йорк (8300 долларов США в месяц), Сан-Франциско (7100 долларов США в месяц) и Бостон (6800 долларов США в месяц) являются городами мира, где обучение дороже всего, при этом две трети ежемесячных расходов выделяются на образование. При аналогичной стоимости жизни во всех трех городах Нью-Йорк регистрирует самые дорогие расходы на проживание, более 2000 долларов в месяц, что немного превышает 1800 долларов, которые идут в Сан-Франциско, или 1400 долларов в Бостоне.
Что касается Европы, то, согласно данным Savills, Лондон (5000 долларов США в месяц), на четвертой глобальной позиции и Дублин (3800 долларов США в месяц), на седьмом месте, являются самыми дорогими европейскими городами для обучения за рубежом.

Аналогичным образом, Лондон, стоимость проживания от 1600 до 1700 долларов США в месяц, является самым дорогим городом в этом отношении в Европе.
Испания (Мадрид), с расходами около 2000 долларов в месяц, занимает 11-е место в этом рейтинге. В отличие от трех американских городов, которые возглавляют рейтинг, студенты, которые выбирают испанскую столицу, выделяют большую часть своих расходов (900 долларов в месяц) на проживание, в то время как плата за обучение в университете в среднем превышает 500 долларов в месяц, что очень похоже на расходы на питание и отдых.
Образование за рубежом, возможность для сегмента студенческих резиденций
Число иностранных студентов растет по всему миру, и эта реальность стимулирует инвестиции в студенческие резиденции по всему миру. Доказательством этого является то, что в 2021 году, согласно данным Real Capital Analytics (RCA), был зафиксирован мировой рекорд по инвестициям в студенческие дома, достигнув 21,5 миллиарда долларов.
Сравнительно более низкая стоимость обучения в Европе по сравнению с Соединенными Штатами повышает привлекательность европейских городов, которые предлагают обучение на английском языке, в дополнение к возможности выучить еще один язык, и это, в свою очередь, поощряет развитие студенческих резиденций в местах с нехваткой предложения и растущим спросом.
Тенденция роста продолжается в текущем году, и в первой половине 2022 года инвестиции в студенческие резиденции в мире составили 13,1 миллиарда долларов. По оценкам Savills, в 2022 году инвестиционный рекорд, зарегистрированный в прошлом году, будет превышен.

Если Вам нужна помощь с выбором учебного заведения, зачислением или получением учебной Визы, обращайтесь к специалистам по номеру what’s app +34 667 707 737

⚡️Евросоюз может ввести «потолок цен» на российский газ, заявила глава Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен. Установление предельной цены на трубопроводный газ из России могут обсудить на общеевропейском уровне, говорит она.

Россиянин пытался пересечь границу с просроченной визой — в паспорте нашли 12 фальшивых штампов

В воскресенье, 28 августа, россиянин выезжал из Финляндии в Россию. На выездном досмотре мужчина предъявил российский паспорт с многократной шенгенской визой, выданной Францией.

Пограничники решили проверить время, которое мужчина провёл в Шенгенской зоне. Оказалось, что 12 штампов о пересечении границы оказались поддельными. Таким способом россиянин хотел скрыть, что находился в Шенгенской зоне 159 дней за последние полгода (виза позволяет пребывать в ЕС 90 дней в течение полугода).

Мужчина признался в совершенном правонарушении. Ему назначили четырёхлетний запрет на въезд в Шенгенскую зону.
#новости

❗️Несмотря на высочайшую инфляцию в Турции, ВВП страны вырастет на 5,5%.
#турция #новости

❗️Цена аренды побила рекорд в 35 городах Испании в этом году
Рынок аренды переживает широкомасштабный рост цен в 2022 году, который ускорился летом.
Согласно последнему отчету о ценах, средний доход в Испании достиг 11,3 евро/м2 в месяц в июле, с ростом на 5,6% по сравнению с предыдущим годом, что является самым большим увеличением, зарегистрированным до сих пор в этом году, а также самым большим в постковидном периоде. По сравнению с июнем цены выросли на 0,7%, в то время как по сравнению с прошлым кварталом они выросли в среднем на 3,8% по всей стране.
На фоне этой восходящей тенденции цена аренды побила рекорд более чем в половине Испании в этом году. В 12 столицах арендная плата достигла максимумов в июле (Аликанте, Валенсия, Мурсия, Малага, Санта-Крус-де-Тенерифе, Леон, Лерида, Логроньо, Витория, Сантандер, Сарагоса и Толедо).
#испания #недвижимость

❗️"Северный поток" — всё. Его полностью остановили на неопределённый срок

Об этом заявили в "Газпроме". Говорят, что якобы обнаружили неисправности на последней (!) остававшейся рабочей турбине.

Сколько стоит разработка земельного участка для Строительства дома в Испании?
Если вы хотите построить дом по своему вкусу, первое, что вам нужно, это земля. В зависимости от э классификации вы можете построить дом или нет. В этой статье мы объясним особенности разрабатываемых земель и сколько стоит их освоение.
Классификация земли
Участки подразделяются на три типа земли:
• городской (можно построить),
• разрабатываемый (его можно построить, если будут проведены соответствующие работы)
• Деревенский (как правило, дома не могут быть построены)
В зависимости от вашей классификации цена сильно варьируется.
#недвижимость #испания

Сколько стоит земля под застройку?
Поскольку дом не может быть построен непосредственно на развиваемой земле, его цена ниже, чем на городской земле, на которой он может быть построен, так как у них есть необходимая инфраструктура для него. Аналогичным образом, развиваемая земля дороже, чем деревенская или неурбанищированная (наиболее ограничительная с точки зрения строительства).
Цена участка под застройку зависит от:
• Расположение: Чем ближе вы к городу, тем дороже. Как и в случае с домами, если земля находится в больших столицах, ее стоимость увеличится.
• Площадь участка: Чем больше размер, тем больше цена.
• Мощность здания: в зависимости от участка и муниципалитета, которому он соответствует, можно построить столько м2. Чем больше площади поверхности разрешено строить, тем выше цена.
• Оргография: Не все местности одинаковы. Некоторые из них склонны или сложнее, чем другие. Чем больше сложность, тем меньше значение и тем больше расходов на кондиционирование.
Кто может застройку земельного участка?
"В зависимости от того, как управляется частичный план (компенсация, сотрудничество, экспроприация), процесс может осуществляться государственной администрацией, частной организацией, обычно специализирующейся на урбанизации, или через частное государственное совместное управление",
Как развить земельный участок под застройку?

"Проепроцесс, изменения категории с обрабатываемых земель на городские земли, является сложным городским процессом, в котором участвуют многие администрации. Городская фигура для этого является частичным планом, который проходит через планирование городского совета и многочисленных автономных делегаций, таких как окружающая среда, гидрографическая конфедерация и другие. После утверждения действия по урбанизации предпринимаются в рамках проекта урбанизации, и после получения работ городским советом полученные участки уже являются городскими земельными участками, пригодными для строительства",
"Это в основном состоит из того, чтобы сделать улицы, тротуары и, прежде всего, проложить сети воды, электричество и канализацию на все участки, хотя бывают случаи, когда санитария не осуществляется, но остается в будущем, так как в соответствии с условиями участков она может быть очень дорогой, в этих случаях на каждом участке будет свой септик",
Что нужно для развития земельного участка?
Для развития урбанизуемой земли необходимо написать планировочный рисунок (частичный план), а после его утверждения - проект, который является проектом урбанизации. Он проводится архитекторами при поддержке многопрофильных групп экспертов по дорожной среде, инженеров-экологов и т. д.
Сколько стоит разработка строительного участка?
Очень трудно установить среднюю цену за м2, потому что она зависит от размера земли, орографии, расстояния до инфраструктуры и т. д.
Klic Arquitectos показывает нам этот пример для разрабатываемого земельного проекта. Площадь площади составляет 38 709 м2, а площадь застройки для третичного использования - 20 000 м2.
Бюджет на освоение земель для третичного использования
Бюджет на освоение земель для третичного использования

Подробное изучение площади участка
11 000,00€
Проект по переоправке
4.500,00€
Проект урбанизации
14 000,00€
Электрический проект (инжиниринг)
4.000,00€
Управление по урбанизации (архитектор)
6 0000,00€
Исследование трафика и мобильности (архитектор)
4.000,00€
Итого
43.500,00€
Очевидно, что участки дома обычно намного меньше, поэтому цена будет значительно ниже.
Кто оплачивает расходы на урбанизацию?
Расходы на урбанизацию оплачиваются физическим или юридическим лицом, владеющим участком, с которого должен быть изменен рейтинг земли. Кроме того, вы должны уступить 10% использования городскому совету.
Каковы расходы на урбанизацию?
Расходы на урбанизацию - это расходы, предназначенные для обеспечения земли инфраструктурой, чтобы сделать ее пригодной для развития. Например, канализация, освещение, асфальтирование, санитария и т. д.
В чем разница между городским и урбанизируемым?
#недвижимость #испания

Разница в том, что он может быть построен на городской земле, так как имеет необходимую инфраструктуру (вода, электричество, канализация и т. д.) и лицензии на него. С другой стороны, в развивающемся варианте он может быть построен только после того, как будут проведены соответствующие действия по преобразованию городов, которые классифицируют его как городские.

❗️ В ЕС скоро выдвинут конкретные предложения по мерам в отношении виз для россиян.

Эти предложения будут включать "полную приостановку соглашения об облегченном визовом режиме" с Россией.

Глава дипломатии ЕС Жозеп Борель заявил, что процесс выдачи виз россиянам в целом станет "более сложным и длительным", что и приведет к снижению числа выдаваемых виз.
#новости

❗️Северный поток-1 снова заработал, пишет Reuters, ссылаясь на данные сайта Газпрома, где указано, что за последний час поток газа по трубе увеличился до 184 кВт/ч.

Препятствия, с которыми сталкивается покупатель сборного дома

Все больше и больше людей интересуются этими продуктами, вам просто нужно увидеть увеличение связанных поисковых запросов в Испании, которое увеличилось почти на 50% за последний год.

Но, хотя сборные дома по-прежнему становятся хорошим вариантом доступа к жилью, правда в том, что еще многому можно научиться у максимальной экспоненты в этих продуктах, Соединенных Штатах.
Есть много преимуществ, которые они предлагают, но какие шаги вы должны предпринять с момента покупки, пока вам не понравится, и вы не сможете зайти в свой дом? Мы собрали информацию о процессе, чтобы попытаться систематизировать процесс. Давайте посмотрим, каковы основные препятствия при покупке сборного дома.
• Культура
• Расположение
• Финансирование
• Лицензии и процедуры
• Страхование дома

Культура.
Хотя они уже имеют долгую историю на рынке и обширное прошлое, сборные дома продолжают вызывать некоторое отвержение среди населения. Одной из причин является объединение слова "сборные" с чем-то низкокачественным, простым дизайном, дешевыми и неустойкими материалами, а в случае жилья - с пластиковым домом или садом.
Сборные, как показывает собственный лексикон, означает, что строительство осуществлялось на заводе, как это делается с автомобилями, и через несколько специализированных процессов в каждой части производства. Это приводит к более высокому качеству конечного продукта. Вот почему крупные испанские застройщики. Даже правильным было бы сказать промышленно развитый дом, а не сборное жилье.
Не то же самое строить в контролируемой, закрытой и контролируемой среде в деталях, как строить все в одном и том же месте, открыто, подвержено воздействию ненастной погоды и с меньшим контролем. Мастер, который должен следить за несколькими вещами, может потерпеть неудачу больше, чем сборочная линия.
МЕСТОРАСПОЛОЖЕНИЕ
Как бы очевидно это ни казалось, чтобы приобрести сборный дом и иметь возможность наслаждаться им, необходимо иметь участок земли, на котором его можно поставить, если он не является мобильным.
Расположение участка, на котором мы собираемся "посадить" сборный дом, действительно влияет на цену. Мы можем найти полнофункциональные дома с первоклассными удобствами по цене, например, 100 000 евро. Это "шок", но теперь пришло время ответить за слово.
Участки, расположенные на городской земле, имеют довольно высокую цену, поэтому первоначальный бюджет значительно увеличивается. "Эта земля регулируется Генеральным планом муниципалитета, который содержит участок, поэтому он должен соответствовать ему независимо от структурной или строительной системы дома. Минимальные участки, на которых можно построить изолированный дом для одной семьи, варьируются от муниципалитета к муниципалитету, а также границы, которые необходимо соблюдать, высота карниза, возможность строительства, процент занятости и т. д.", - говорит Мерседес Наварро, архитектор и руководитель отдела коммуникаций в inHAUS.
С другой стороны, участки, расположенные на деревенской земле, имеют более низкую цену, но у них есть и другие затраты, такие как эффективность и устойчивость, не нарушение архитектуры среды, которая их окружает. Например, запрещено собирать сборный дом с авангардным архитектурным дизайном, с пристрастием с геометрическими формами и яркими цветами, такими как синий или розовый в Альбаррасине.
"В случае деревенских участков, которые редки на момент строительства, в земельном праве установлена минимальная площадь 10 000 м2, чтобы иметь возможность построить здание, связанное с эксплуатацией участка. Эта минимальная площадь может быть изменена конкретными региональными или муниципальными правилами",.
Чтобы попытаться понять проблему местоположения, Наварро приводит два примера:
МАДРИД
Например, муниципалитет Лас-Росас, чтобы иметь возможность построить освобожденное или сгруппированное здание, требуется минимальный участок площадью 500 м2 с отступами 3 метра от прилегающих участков и 4 метра к тротуару.
Максимальная вместимость не может превышать 30% площади, высота должна быть менее 7 метров, на двух верхних этажах и на одном ниже. Он также должен иметь фасад шириной не менее 10 метров и максимальную площадь застройки 0,6. Возможность застройки - это коэффициент, который связывает площадь м2 крыши (рассмотрите площадь крыши всех этажей) с м2 заполняемости участка (сколько он занимает на первом этаже).
Балеарские острова
В случае Кальвии, Майорка, минимальный участок для изолированного строительства должен составлять 1200 м2, максимальная высота карниза составляет максимум 6,5 метров, с двумя этажами над землей. Каждый из этажей должно иметь минимальную высоту 2,5 метра.
Расстояние до соседних участков и тротуара составляет 3 метра. Максимальная вместимость составляет 30%, а коэффициент наращивания - 0,35. В этом случае максимальный объем конструкции также ограничен 2100 м3.
Финансы

Финансирование является одним из основных препятствий, с которыми сталкиваются будущие покупатели сборного дома. Чтобы получить деньги, для реализации проекта, есть несколько возможностей: личный кредит или ипотека. Возможность извлечь выгоду из одного или другого зависит от того, являются ли они мобильными или фиксированными. Давайте посмотрим на каждый из них:
Мобильный сборный дом
Сборный дом, который не прикреплен к земле, поэтому здесь нет возможности подать заявку на ипотеку. Единственная возможность получить финансирование в этом случае - это личный кредит. Банки обычно не предлагают их, но это может быть сделано между физическими лицами с одинаковыми гарантиями. То есть, маршрут финансирования - это маршрут автомобиля.
Фиксированный сборный дом
Так называемый Персональный кредит является ключом к финансированию этого типа дома. Этот тип финансирования направлен на то, чтобы люди могли построить свой собственный дом. Чтобы получить кредит, вот требования:
• Владеть участком в собственности или арендовать, на котором будет построен дом.
• Проект сборного дома подписан официальным архитектором. Архитектуре, который подписывает проект, не обязательно должен быть из сообщества, где будет построен дом.
• Иметь лицензию на строительство городского совета земли, на которой будет находиться дом.
С этими вопросами под контролем будущий покупатель может договориться об условиях своего кредита со своим банком. Как и в случае со всем финансированием, независимо от цели, сумма заимствования, квота и продолжительность будут зависеть от личного и экономического профиля заинтересованной стороны и банка, который ее предоставляет.
В отличие от традиционных ипотечных кредитов, банк не предоставляет всю сумму кредита сразу, а входит в ее часть по мере продвижения проекта. Например, сумма на покупку участка сначала предоставляется заинтересованной стороне, а затем для условия земли, работ, лицензий и т. д.

Лицензии и процедуры
Еще одним недостатком, который может отоить будущих покупателей сборного дома, являются процедуры и окружающее их законодательство, которое так же, как и традиционные конструкции. По мере этого многие преимущества, предлагаемые его строительством, такие как стоимость и время изготовления, теряются или, по крайней мере, размыты.
Мобильный сборный дом
Следует отметить, что препятствия, с которыми вы можете столкнуться, если собираетесь купить мобильный сборный дом, незначительны, но эти дома не имеют условия "жилья". Давайте посмотрим на некоторые интересные моменты:
• Мобильные сборные дома рассматриваются как движимое имущество, поэтому они регулируются статьей 335 Гражданского кодекса и стандартом UNE-EN 1647.
• Чтобы регулироваться как движимое имущество, они имеют интересные юридические преимущества, меньше бюрократических процедур и технических требований, в отличие от сборных домов, являются теми же процедурами, которые требуются для жилых транспортных средств (караванов).
• Поскольку им не нужны фундаменты или какой-либо тип блокировки на земле, им не нужна лицензия на строительство, однако перед установкой их в определенном месте необходимо проконсультироваться с соответствующим муниципалитетом, потому что может быть какое-то конкретное требование.
• Им нужна документация об их местоположении и местоположении, городское разрешение места, где они находятся, и т. д. Как и в случае с караванами и строительными кабинами.
• Мобильные дома не нуждаются в регистрации в земельном кадастре и могут получить личное финансирование.
• Этот тип транспортного жилья должен быть самодостаточным и не зависеть от третьих лиц.
• В случае, если им потребуются материалы от городского совета, необходимы те же документы, что и традиционные дома, так как они будут близки к состоянию недвижимости. То же самое происходит, если по какой-то причине это требует какого-то фундамента.
• Если вы хотите разместить транспортируемый дом на деревенской земле, вам придется ознакомиться с правилами автономного сообщества.
Фиксированный сборный дом
• Эти дома находятся под тем же законодательством, что и традиционные здания.

Это ограничивает и уменьшает преимущества, которые они предлагают.
• Они подпадают под действие Органического закона об управлении зданием (LOE) и Технического строительного кодекса (CTE).
• Они разрешены только на городской земле.
• Вы должны нанять орган технического контроля (OCT), чтобы подтвердить правильное выполнение работ дома, и это имеет стоимость, которую многие строители сборных домов считают ненужной).
• Десятилетняя страховка (необязательно): Она не является обязательной, если вы не хотите продать сборный дом в течение следующих 10 лет после его строительства. Десятилетняя страховка - это страховка, которая покрывает ущерб, причиненный зданию в результате дефектов или дефектов, которые появляются в строительстве и которые непосредственно влияют на стабильность здания. Частный застройщик может продать сборный дом без десятилетней страховки, если покупатель согласится на отсутствие этой страховки.
• Каждый муниципалитет имеет свой Общий план городского планирования и законы по структуре жилых условий. Лучше всего пойти в соответствующую ратушу и узнать из первых рук все, что вам нужно, зная ограничения по высоте, квадратные метры, доступные для строительства, характеристики земли и т. д.
• Когда сборный дом уже построен, он должен быть стандартизирован, запросив документ о пригодности для проживания, который служит для легитимизации разрешений на городское планирование и проекта, подходящего для проживания людей.
• Сборные дома должны быть зарегистрированы в земельном кадастре, они могут иметь ипотеку (есть исключения), и они могут быть сданы в аренду или проданы, как и другие объекты недвижимости.
• Регистрация недвижимости необходима для аренды или продажи дома, на веб-сайте регистраторов Испании любой может узнать всю правдивую информацию о недвижимости: характеристики дома, владельца, ипотеку, если у него было эмбарго и т. д.
"Когда сборный дом уже установлен, необходимо получить первую лицензию на занятие, чтобы начать жить в нем", - говорит Ассоциация производителей и строителей деревянных домов.
Как застраховать свой сборный дом
Ранее мы упоминали о возможности десятилетней страховки, если вы являетесь частной застройкой, но давайте посмотрим, какой тип страхования в целом нужен этому типу жилья.
Чтобы получить страховку для любого типа дома, компания, которая собирается его застраховать, проанализирует и оценит ряд характеристик, таких как год постройки, доступный ему м2, местоположение, использование, меры защиты или строительные материалы, среди прочих аспектов.
Следует отметить, что получить страховку на деревянный дом сложнее, чем для других сборных домов, так как из-за своего материала многие компании считают их риском. Но не расстраивайтесь, есть компании, которые готовы работать с этим типом жилья.
Как упоминалось в начале статьи, сборные дома не сильно развиты в Испанию, поэтому правила еще не полностью адекватны для этого типа строительства, что не позволяет вам в полной мере использовать потенциал домов, но их ассортимент растёт и спрос также.

Коротко, все типы ВНЖ в Испании и рассматриваем плюсы и минусы каждого из них.
Общая классификация ВНЖ в Испании

Первоначальный ВНЖ
Выдается в первый раз сроком на один год. По истечению года возможно продление резиденции до вторичного уровня

Типы видов на жительство в Испании

ВНЖ без права на получение дохода (без права на работу)
Довольно популярный в России и странах СНГ способ иммиграции в Испанию. Резидент получает внушительный спектр прав и возможностей, но не может осуществлять трудовую деятельность на территории королевства.

➕ Легок в оформлении.

➖ Необходимо иметь стабильный и легальный доход на родине, а также внушительные накопления на испанском банковском счете (финансовые гарантии).

➖ в настоящее время есть трудности с записью на подачу документов
#испания #турция #внж