Проект BeachGate by Address - роскошный образец курортной недвижимости в самой привлекательной локации Дубая для туристов.

Мы рассказывали подробнее про район BeachFront в этом материале.

10 августа состоится запуск продаж. Как показывает практика нужно действовать быстро, проекты такого уровня продаются в первые дни после старта (так было с Marina Shores.)

Почему стоит инвестировать в BeachGate:

• Супер перспективная локация BeachFront;
• Оптимальная цена на старте продаж;
• Emaar - крупнейший застройщик ОАЭ;
• Простой выход из актива через 6 месяцев;
• Перспектива долгосрочного роста оценки.

Самое главное - топовая инфраструктура проекта, в этом направлении все будет выполнено по высшему разряду: собственный пляж, закрытый парк, прямой доступ к ритейл зоне, бассейны, фитнес залы.

Подайте заявку в @sevenspaces_bot, чтобы попытать счастья и попасть в лист инвесторов в этот невероятно перспективный объект.

Ожидаемо объект был распродан за считанные минуты. Ждем вывод на рынок небольшого количества невыкупленных броней и ищем для вас новые привлекательные объекты для инвестирования.

По любому вопросу @sevenspaces_bot.

​Тренд на виллы: власти Эмирата сменили стратегию развития Дубая.

Согласно новой программе на следующие 20 лет, город перестанет расти вверх, но сильно увеличится в размере благодаря новым компактным малоэтажным микрорайонам. Местные жители, туристы и экспаты все больше предпочитают качественную размеренную жизнь в одном из сообществ в отдаленных районах Дубая.

Что могут предложить застройщики в новом тренде на жизнь в закрытых сообществах? Виллы и таунхаусы стали новым горячим товаром на рынке продажи и аренды.

Почему именно виллы? Все просто: компактные и комфортные дома с собственным бассейном, приватной территорией зачастую стоят не дороже, чем апартаменты в популярных локациях.

На стоимость сильно влияет район, эргономика жилья и качество среды. Для Дубая виллы - базовый, обычный продукт, поэтому они строятся во всех ценовых сегментах. Но, практически всегда, в вилле будет присутствовать минимальный набор жителя Дубая: крытый гараж, бассейн, зеленый дворик.

На какие сообщества стоит обратить внимание?

Arabian Ranches - от $410.000

Автономный пригородный комплекс, расположенный вдали от города. Дома и виллы находятся на обсаженных деревьями улицах, которые безопасны для прогулок и игр с детьми.

DAMAC Hills - от $350.000

Жилой комплекс в Dubailand. Таунхаусы и виллы расположены вокруг поля для гольфа PGA Сhampionship.

Jumeirah Village Cercle - от $260.000

Закрытый и очень интересно устроенный район в максимальной близости от Марина и Пальм Джумейра. Сообщество привлекает резидентов и туристов из-за комфортных условий для жизни и удобного расположения.

Sobha Hartland - от $410.000

Мы ранее рассказывали про эту набирающую популярность локацию здесь. Особенность проекта в гармоничном плане застройки. Большая часть территории района отведено под таунхаусы и малоэтажные дома.

Palm Jumeirah - от $1.000.000

Всемирно известный район, созданный руками девелоперов в водах Персидского залива. Здесь все сошлось воедино: комфортная среда, высочайшее качество жилья, невероятные виды и по-настоящему люксовый уровень жизни.

Кстати, средняя арендная ставка на виллы в Дубае выросла на 64% за 6 месяцев этого года. Самое доступное для съема жилье в Damac Hills 2 - от $1.000 в месяц. В Jumeirah Village виллы сдаются от $3.000. В престижных районах вроде Palm Jumeirah стоимость месячной аренды доходит до несколько десятков тысяч долларов.

Учитывая нарастающий тренд на закрытые малоэтажные сообщества, виллы стали отличной альтернативой вложению в доходные апартаменты.

Хотите получить персональный инвестиционный расчет? Просто нажмите ✅ под материалом.

Как происходит оплата недвижимости в Эмиратах?

Ситуация иногда меняется, но на сегодня можно определить следующее:

• Оплата ПВ (10%) возможна только наличными или с дебетовой карты;
• Для граждан России это означает, что предстоит оплачивать с карты иностранного государства или наличными в Дубае. Альтернатива - p2p перевод с нашей помощью. Или через посредников в Казахстане или Армении;
• Для резидентов других стран нет никаких ограничений, можно оплатить с банковского счета или обычной картой. В идеале иметь предоплаченный чек на территории Эмиратов.

Важные факты:

• Бесплатной брони не существует;
• Оплачивать нужно быстро, истекло время - бронь аннулирована;
• Деньги в идеале иметь в наличие в ОАЭ наличными или в чеке.

Все последующие платежи можно осуществлять по SWIFT-переводу или любым другим способом (в том числе криптовалютой).

Список банков, осуществляющих платежи из РФ изменчив, пишите в @sevenspaces_bot, чтобы уточнить актуальность работающих инструментов оплаты.

​Miami by Samana - остроактуальный проект в Дубае с ожидаемой годовой доходность 30%+.

Мы внимательно изучили проект и пришли к выводу, что прямо сейчас апартаменты в «Miami» - один из самых привлекательных активов для входа на ранней стадии во всем Дубае.

Кстати, недавно был сдан предыдущий проект от Samana в районе Arjan и мы смогли оценить реальность выполнения обещаний. Проект соответствует заявленным параметрам.

Характеристика проекта:

• Строится в комфортном и малоэтажном Jumeirah Village Cercle;
• Отличное расположение - в 15-20 минутах от моря, Downtown и Dubai Marina;
• Камерный 6 этажный дом, всего 92 апартамента;
• Полный комплект возможностей: фитнес, сауна, центр здоровья;
• Апартаменты сдаются с дизайнерским ремонтом и обустроенной кухней;
•❕Ключевой элемент - в каждом апартаменте приватный бассейн.

Причины инвестировать в Maimi:

• Отличная локация - JVC ценится и инвесторами и местными жителями;
• Готовый продукт - дом такого класса пользуется высоким спросом на арендном рынке Эмиратов;
• В JVC подобные проекты от раскрученных застройщиков продаются за считанные дни.
• ❕Возможность гасить платежи по рассрочке за счет сдачи апартамента в аренду.

Экономика инвестиции:

• Полная стоимость от $270.000, вход от $27.000;
• Сдача с полной отделкой уже в 2024 году;
• Ожидаемый арендный доход от $1800 в месяц;
• Ожидаемый прирост стоимости актива до 30% годовых;
• Беспроцентная рассрочка на 6 лет (4 года после сдачи);
•❕Комфортный план платежей, всего 16% в первые полгода;

План платежей:

Вход в сделку от $27.000, затем платежи до февраля 2023 от $2.700 в месяц. В Феврале 2023 еще один платеж от $27.700.

✅ Рекомендация от 7Spaces: покупать и держать. Ожидаемый прирост до 30% годовых.

Чтобы получить консультацию и индивидуальный инвестиционный план нажимайте ➕ после этого материала.

Стратегия выхода из недвижимости в ОАЭ

Ключевой вопрос, который нам задают все инвесторы в недвижимость Эмиратов касается выхода из актива. Согласно устоявшемуся правилу, инвестор получает право на уступку собственности только после оплаты 30% от суммы, прописанной в договоре с застройщиком.

Оценка недвижимости естественно прирастает в процессе строительства вместе с ростом рынка. В некоторых локациях скорость удорожание идет опережающими темпами. Это зависит от спроса в конкретной локации или на конкретный тип недвижимости.

Самые большие скачки стоимости - это старт продаж (первые 1-2 месяца) и после завершения строительства. В этим моменты можно выходить с наибольшим приростом.

Выход = реализация недвижимости на вторичном рынке по уступке права. Есть расход на продажу - это комиссия агенту 2% + накладные расходы. В этом случае вы получаете доходность на вложенные средства. То есть уступка права требования (аналог уступки ДДУ).

В реальности расчет примерно такой:

• $250.000 полная стоимость недвижимости;
• $85.000 оплачено как первый взнос + налог;
• Продажа с приростом 20% за $300.000;
• За вычетом налогов, комиссии и остатка суммы рассрочки доход около $34.000 чистыми.

На любой вопрос ответим в Директе: @sevenspaces_bot

Наглядно про налоги Эмирата Дубай

1. Налог на прибыль бизнеса

Дубай - 0%
Испания - 10-25%
Россия - 20%
США - 21%
Великобритания - 19%
Германия - 29,8%
Турция - 20%

Исключение — иностранные банки и нефтяные компании платят налог 55-85%.

2. Налог на доходы физлиц

Дубай - 0%
Испания - 10-25%
Россия - 13% + социальные
США - 10-35%
Великобритания - 20-45%
Германия - 14-45%
Турция - 15-27%

3. НДС

Дубай - 5%
Испании - 10-21%
Россия - 20%
Великобритания - 20%
Германия - 19%
Турция - 18%

Налогом облагаются не все товары, но под него подпадают, к примеру, транзакции через криптовалюту.

4. Налог на недвижимость

Дубай - 0%
Испания - 0,4-1,1%
США - 1-2%
Германия - 0,98-2,84%
Турция - 0,2-0,6%

Владельцы жилья в Дубае платят налог только при сдаче в аренду (5% от арендной платы) и продаже или дарении (4%).

Выстроенная налоговая система одна из причин феноменального успеха ОАЭ. Про прочие мы писали в этом материале.

А еще в Эмиратах распространена беспроцентная рассрочка на покупку недвижимости. Иногда она выдается на 6 лет с комфортными ежемесячными платежами.

🌇 Спрос на недвижимость за рубежом среди россиян в первой половине 2022 года вырос на 61% по сравнению с 2021 годом.

Больше всего вырос спрос на недвижимость в Эмиратах (+251%). Причины две: высокая ликвидность активов и нейтральный политический статус государства.

Самый большой отток капитала произошел в Европейских странах, в лидерах спада Испания (-39%).