😎 В Кемерово председатель совета дома обязал УК перечислить доход от использования общего имущества на спецсчет, открытый на имя регионального оператора, - для того, чтобы скорее отремонтировать лифты в доме.

https://sudrf.cntd.ru/document/728294566

#использование_ОИ
#доход

😒 В Красноярске председатель совета МКД обратилась в суд с иском к ООО УК "Роща" о защите чести и достоинства, компенсации морального вреда.
Она указала, что ООО УК "Роща" разместила в подъездах МКД листовки следующего содержания:
"Моральные качества свободно позволяют самопровозглашенному председателю совета МКД присвоить денежные средства в размере 72 000 рублей, принадлежащие всем собственникам дома (за демонтированные лифты и за использование электричества в подъездах во время установки новых лифтов). При получении денег Балахоновой Т.Г. решение по вопросу распределения денежных средств от общего имущества не принималось и не озвучивалось на общем собрании собственников, по этому вопросу тишина с февраля 2020 года, а денежные средства "хранятся" на личном счёте Балахоновой Т.Г.".

Эти сведения не соответствуют действительности, так как истица, открыв на своё имя счёт и внеся туда денежные средства в сумме 72 000 рублей, выполняла решение Совета МКД, в соответствии с которым ей было поручено совершить подобные действия - открыть отдельный счёт в Сбербанке для сохранения денежных средств, которые затем планировалось в дальнейшем использовать по решению собственников МКД на общедомовые нужды.

Суд признал не соответствующими действительности и порочащими честь и достоинство Балахоновой Т.Г. распространяемые ООО УК "Роща" сведения о том, что "моральные качества свободно позволяют Самопровозглашенному председателю МКД присвоить денежные средства в размере 72 000 рублей, принадлежащих ВСЕМ собственникам дома (за демонтированные лифты и за использование электричества в подъездах во время установки новых лифтов)!!!".

С ООО УК "Роща" взыскана компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.

https://sudrf.cntd.ru/document/351594721

#защита_чести

😐В Новосибирске суд по иску председателя МКД обязал демонтировать торговый киоск с придомовой территории.

https://sudrf.cntd.ru/document/350557692

#использование_ОИ

😯 В Кирове суд расторг договор аренды нежилого помещения, который заключил председатель совета МКД.

"Доводы апелляционной жалобы о недобросовестном поведении истца, действия которой порочат честь и достоинство Б.В.В., как председателя совета дома, который, заключая договор аренды, действовал в интересах всех собственников, несостоятельны, поскольку истец, являясь сособственником общего имущества жилого дома вправе в силу ст.44 ЖК РФ принимать решения о пользовании общим имуществом многоквартирного дома в установленном законом порядке, в то время, как оспариваемый договор аренды заключен председателем совета дома самостоятельно, с нарушением требований закона, без учета мнения собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Таким образом, реализация истцом права на оспаривание договора аренды в судебном порядке не свидетельствует о ее недобросовестном поведении, а направлена на защиту ее нарушенных и охраняемых законом интересов".

https://sudrf.cntd.ru/document/728294582

#использование_ОИ

😏 В Белгороде председатель совета дома взыскала с УО доход от использования общего имущества, в том числе потраченный компанией на спил деревьев без согласования таких расходов с собственниками (собрание приняло решение, что деньги председатель будет собирать на свой счет).

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-14030/2022

#использование_ОИ
#доход

❓ В Омске собственники приняли решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления.
Решение было принято 64,57% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, из-за чего оспорено в суде.

Суды решили, что этого достаточно, хотя истец настаивал, что нужно две трети голосов.

«Поскольку вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть делегированы иным лицам, в том числе председателю совета МКД, который в рассматриваемом случае лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем установленные частью 1 статьи 46 ЖК РФ специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, не подлежат применению.
В данном случае председателя совета многоквартирного дома наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников многоквартирного жилого дома».

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-7925/2022

#голоса

😒 В Москве суд по иску ГЖИ обязал председателя совета МКД разместить информацию о себе в ГИС ЖКХ.

В суд инспекция обратилась после того, как председатель проигнорировала предостережение, направленное по жалобе одного из собственников дома.

Председатель ссылалась на то, что сняла с себя полномочия председателя, поэтому иск ГЖИ удовлетворять не стоит.

Однако суд отметил, что переизбрание совета МКД - это компетенция собрания собственников. Такого собрания о прекращении полномочий не было, значит ответчик считается председателем и должна разместить информацию, которая предусмотрена разделом 15 Приказа Минстроя № 74/114/пр.

https://sudrf.cntd.ru/document/350481445

#ГИС_ЖКХ #обязанности

❓ Судебные акты, где суды высказались за две трети голосов для наделения ПСД правом на подписание ДУ

Москва, Девятый ААС, споры об отказе во внесении изменений в реестр лицензий - выиграла МЖИ:
Дело № А40-154246/22 (истец - ООО «Розенталь групп «Алиот»)
Дело № А40-185562/22 (истец - ООО УК ДЭЗ «ГОЛОВИНСКИЙ»)

Еще есть дело №А40-255810/2022 (истец - ООО УК "СпецКоммунПроект").

В последнем деле Арбитражный суд Московского округа изменил свою позицию на противоположную:

• Пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решения о наделении председателя совета = дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания.
• В данном случае идет речь о наделении председателя совета МКД полномочием на подписание договора управления МКД, а не о наделении полномочиями на принятие каких-либо решений.
• Вопреки выводам судов и мнению инспекции, общества, наделение председателя совета многоквартирного дома права на подписание договора с управляющей компанией от имени собственников помещений МКД не следует отождествлять с передачей председателю совета многоквартирного дома полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
• Подписание председателем совета МКД договора управления нельзя было рассматривать как принятие им какого-либо решения. Решение о выборе управляющей компании и о заключении с ней договора зафиксировано в иных пунктах решения общего собрания собственников помещений МКД и не ставилось под сомнение инспекцией, обществом.

«Таким образом, в рассматриваемом случае подлежало применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД».

#голоса

🙂 Активная позиция председателя совета МКД помогла при взыскании неизрасходованных денег от старой УК в новую УК

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, а второй удовлетворил. Он учел, что акты приемки работ не подписаны председателем совета дома, акты осмотра тоже. То есть УК не подтвердила выполнение работ, расходы на которые отразила в отчете.

Удалось взыскать 184 тысячи рублей + проценты.

ПСД был третьим лицом.

Дело А74-10802/2021, Хакасия

#акт_приемки

😞 В Московской области бывшего председателя совета МКД осудили за присвоение и растрату денег, которые перечислялись как доход от использования общего имущества.

Наказание - 1 год лишения свободы условно и штраф 100 000 р.

Экспертизой было установлено, что с карты, на которой копился доход, потратили 653 000 р.

Версия осужденной: деньги были потрачены на нужды дома, оплачена заработная плата, а также вознаграждение в качестве участия в судебных разбирательствах, о чем был составлен отчет с решениями судов по вопросам МКД. Уголовное дело сфабриковано группой лиц, чтобы опорочить работу председателя по дому и вернуть правление в свои руки.

https://sudrf.cntd.ru/document/350550397

#ответственность
#использование_ОИ #доход

😏 В Тюмени председатель совета МКД взыскала со старой УО на счет новой УО деньги, полученные от размещения оборудования провайдера - 325 000 р.

https://sudrf.cntd.ru/document/350149183

#использование_ОИ #доход

🙂 В Ставропольском крае председателю совета МКД удалось с помощью ГЖИ обязать ФКР перечислить деньги на спецсчет

Собственники решили открыть спецсчет - на имя регоператора. Направили ему протокол, а тот не стал выполнять решение: общая площадь в протоколе расходилась с площадью в ГИС ЖКХ на целых 8 квадратных метров (которые ни на что не влияли).

Председатель совета МКД написал обращение в ГЖИ, та выдала регоператору предписание.

Фонд пошел оспаривать предписание в суд, но проиграл две инстанции.

Председатель совета МКД привлекался в качестве третьего лица.

Дело N А63-2330/2022

#спецсчет

😐 В Чувашии суд отказался признать недействительным решение общего собрания об избрании в совет МКД и его председателем лица, которое не является собственником помещения в МКД.

Причина банальная: пропуск истцом срока исковой давности.

https://sudrf.cntd.ru/document/351110781

#переизбрание

😏 В Смоленской области председатель совета МКД обязал УО предоставить для подписания акты выполненных работ за 2017-2020 годы.

Суд исходил из следующего:
- истец является председателем совета МКД, однако акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту по форме, утвержденной приказом Минстроя РФ, ей для подписания не предоставлялись, были подписаны членом совета дома;
- акты приемки выполненных работ от лица собственников имеет право подписывать только уполномоченное собственниками лицо, которым в данном случае является председатель совета многоквартирного дома.

https://sudrf.cntd.ru/document/728310273

#акт_приемки

😐 Собственнику из Воронежской области не удалось выгнать УК из нежилого помещения, которое было передано в пользование для размещения слесарной на основании решения ОСС и по договору с председателем совета МКД.

На собрании собственники решили сдать нежилое помещения площадью 8,3 кв.м своей УК на возмездной основе. Председатель совета многоквартирного дома был уполномочен на заключение договора возмездного пользования общим имуществом. Также была установлена плата за пользование нежилым помещением в размере 3 000 руб. в месяц.

Соственник-истец же полагал, что УК нарушает его права на использование общего имущества, а также указал, что сотрудники УК грубят ему. Считал незаконным передачу имущества вопреки его воли.

Суд отказал в иске:
"собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу передачи спорного имущества в пользование ответчику имели необходимый кворум для принятия соответствующих решений, которые никем не оспорены, в связи с чем решения, принятые на указанных собраниях, являются действующими и обязательными для всех собственников помещений МКД".

https://sudrf.cntd.ru/document/728356990

#использование_ОИ

🙂 В Алтайском крае не удалось признать недействительным решение о переизбрании совета МКД

Совет дома переизбирался в связи с ненадлежащей работой.

Тезисы судов:
- Закон не содержит требований о включении в повестку дня вопроса о ненадлежащем исполнении обязанностей советом МКД и председателем, равно как и требований о представлении такой информации в порядке пункта 5 части 5 статьи 45 ЖК РФ.
- Председатель совета входит в состав совета МКД, следовательно, одновременное избрание общим собранием собственников совета дома и председателя совета, без предварительного решения о включении лица, претендующего на должность председателя в состав совета, не может быть расценено как существенное нарушение закона, влекущее безусловное признание такого решения общего собрания недействительным.

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.01.2023 N 88-81/2023

#переизбрание

😣 и для контраста противоположное решение из Москвы:

Суд:

- Принимая решение о признании недействительным решения внеочередного собрания собственников помещений МКД от 14 сентября 2020 г. в части признании неудовлетворительной работой председателя Совета МКД В., суды правильно, с учетом требований статьи 161 Жилищного кодекса РФ, исходили из того, что основания для досрочного прекращения полномочий В. отсутствовали.

- Доказательств, объективно подтверждающих ненадлежащее исполнения В. своих полномочий, как председателя Совета МКД", ответчиками, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, также представлены не были.

Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 07.02.2023 по делу N 88-3841/2023

#переизбрание

😐 В Воронеже председателю не удалось взыскать "упущенную выгоду" со старой УК

На собрании собственники решили выбрать УО - "УК Новый взгляд" и поручить ей сбор и выплату вознаграждения председателю совета МКД.

Однако чуть позже другая УО - АО "УК Советского района" - принесла в ГЖИ протокол о выборе себя в качестве управляющей организации для дома, что затянуло переход управления МКД и выплату вознаграждения.
Позднее второе решение собрания было признано недействительным.

По мнению председателя, из-за действий АО "УК Советского района" и инициатора второго собрания она получила убытки в виде неполучения вознаграждения в размере 100 руб. ежемесячно с помещения на протяжении 21 месяца.

Однако суды отказали во взыскании убытков:
"доказательств того, что истец в спорный период получила бы предполагаемый ею доход, не представлено. Истец не подтвердила совершение ею конкретных действий, направленных на извлечение доходов, которые не получены только в связи с допущенными ответчиками нарушениями процедуры проведения общих собраний, являющимися единственным препятствием, не позволившим получить доход".

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 18.01.2023 N 88-2190/2023

#вознаграждение

😏 В Хабаровске председатель совета МКД обязал УК возвратить на лицевой счет МКД почти 150 тысяч рублей.

Суд пришел к выводу о неправомерном списании компанией с лицевого счета МКД денег.

Председатель указал, что УК списала деньги на оплату работ, не согласованных общим собранием собственников помещений дома и принятых управляющей организацией без подписания актов приемки таких работ истцом (председателем совета).

Суд согласился, что эти работы:
- проведение обследования цоколя МКД,
- вынос поворотных точек границ земельного участка под МКД для контейнерной площадки, —
не носили аварийный, неотложный, обязательный, текущий, сезонный характер, их проведения не требовал надзорный орган.
Кроме того, работы по ремонту полов были проведены с превышением сметной стоимости.

https://sudrf.cntd.ru/document/351278411

#текущий_ремонт

😒 В Кемеровской области председатель совета МКД взыскала 10 000 р. с собственника по делу о защите чести и достоинства.

Тот собственник распространял о председателе сведения, не соответствующие действительности и порочащие честь и достоинство, а именно то, что председатель якобы присвоила 87 000 р. за подписание актов выполненных работ по капремонту.

https://sudrf.cntd.ru/document/350093493

#защита_чести

😐 В Архангельской области председатель совета МКД взыскала с собственника долг по оплате своего вознаграждения.

Сумма составила 2900 р. (100 р. в месяц).

У председателя был заключен агентский договор с УК, но он не предусматривал взыскание долгов. Поэтому председатель обратилась с иском напрямую к собственнику.

Суд удовлетворил требования:
к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД относится решение вопроса о выплате вознаграждения председателю совета дома. Данное решение в отношении вознаграждения председателю совета дома принято и должно исполняться всеми собственниками, в том числе, и ответчиком.

При этом параллельно должница пыталась оспорить старинное решение общего собрания об установлении вознаграждения, но проиграла и там.

https://sudrf.cntd.ru/document/351271367

#вознаграждение