😐 В Мордовии председатель совета МКД обязал другого собственника через суд убрать кондиционер с фасада.
Суд удовлетворил требования, так как не было решения общего собрания.

https://sudrf.cntd.ru/document/351269104

#использование_ОИ

😎 В Кемерово председатель совета дома обязал УК перечислить доход от использования общего имущества на спецсчет, открытый на имя регионального оператора, - для того, чтобы скорее отремонтировать лифты в доме.

https://sudrf.cntd.ru/document/728294566

#использование_ОИ
#доход

😒 В Красноярске председатель совета МКД обратилась в суд с иском к ООО УК "Роща" о защите чести и достоинства, компенсации морального вреда.
Она указала, что ООО УК "Роща" разместила в подъездах МКД листовки следующего содержания:
"Моральные качества свободно позволяют самопровозглашенному председателю совета МКД присвоить денежные средства в размере 72 000 рублей, принадлежащие всем собственникам дома (за демонтированные лифты и за использование электричества в подъездах во время установки новых лифтов). При получении денег Балахоновой Т.Г. решение по вопросу распределения денежных средств от общего имущества не принималось и не озвучивалось на общем собрании собственников, по этому вопросу тишина с февраля 2020 года, а денежные средства "хранятся" на личном счёте Балахоновой Т.Г.".

Эти сведения не соответствуют действительности, так как истица, открыв на своё имя счёт и внеся туда денежные средства в сумме 72 000 рублей, выполняла решение Совета МКД, в соответствии с которым ей было поручено совершить подобные действия - открыть отдельный счёт в Сбербанке для сохранения денежных средств, которые затем планировалось в дальнейшем использовать по решению собственников МКД на общедомовые нужды.

Суд признал не соответствующими действительности и порочащими честь и достоинство Балахоновой Т.Г. распространяемые ООО УК "Роща" сведения о том, что "моральные качества свободно позволяют Самопровозглашенному председателю МКД присвоить денежные средства в размере 72 000 рублей, принадлежащих ВСЕМ собственникам дома (за демонтированные лифты и за использование электричества в подъездах во время установки новых лифтов)!!!".

С ООО УК "Роща" взыскана компенсация морального вреда в сумме 5 000 рублей.

https://sudrf.cntd.ru/document/351594721

#защита_чести

😐В Новосибирске суд по иску председателя МКД обязал демонтировать торговый киоск с придомовой территории.

https://sudrf.cntd.ru/document/350557692

#использование_ОИ

😯 В Кирове суд расторг договор аренды нежилого помещения, который заключил председатель совета МКД.

"Доводы апелляционной жалобы о недобросовестном поведении истца, действия которой порочат честь и достоинство Б.В.В., как председателя совета дома, который, заключая договор аренды, действовал в интересах всех собственников, несостоятельны, поскольку истец, являясь сособственником общего имущества жилого дома вправе в силу ст.44 ЖК РФ принимать решения о пользовании общим имуществом многоквартирного дома в установленном законом порядке, в то время, как оспариваемый договор аренды заключен председателем совета дома самостоятельно, с нарушением требований закона, без учета мнения собственников помещений в многоквартирном доме, выраженного путем принятия соответствующего решения на общем собрании. Таким образом, реализация истцом права на оспаривание договора аренды в судебном порядке не свидетельствует о ее недобросовестном поведении, а направлена на защиту ее нарушенных и охраняемых законом интересов".

https://sudrf.cntd.ru/document/728294582

#использование_ОИ

😏 В Белгороде председатель совета дома взыскала с УО доход от использования общего имущества, в том числе потраченный компанией на спил деревьев без согласования таких расходов с собственниками (собрание приняло решение, что деньги председатель будет собирать на свой счет).

Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции № 88-14030/2022

#использование_ОИ
#доход

❓ В Омске собственники приняли решение о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления.
Решение было принято 64,57% голосов от общего числа собственников помещений многоквартирного дома, из-за чего оспорено в суде.

Суды решили, что этого достаточно, хотя истец настаивал, что нужно две трети голосов.

«Поскольку вопросы выбора способа управления многоквартирным домом и управляющей организации относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и не могут быть делегированы иным лицам, в том числе председателю совета МКД, который в рассматриваемом случае лишь наделяется полномочиями на подписание договора управления МКД, в связи с чем установленные частью 1 статьи 46 ЖК РФ специальные правила принятия решения по вопросу, предусмотренному пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ, не подлежат применению.
В данном случае председателя совета многоквартирного дома наделили полномочиями на подписание договора управления в качестве представителя собственников многоквартирного жилого дома».

Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции № 88-7925/2022

#голоса

😒 В Москве суд по иску ГЖИ обязал председателя совета МКД разместить информацию о себе в ГИС ЖКХ.

В суд инспекция обратилась после того, как председатель проигнорировала предостережение, направленное по жалобе одного из собственников дома.

Председатель ссылалась на то, что сняла с себя полномочия председателя, поэтому иск ГЖИ удовлетворять не стоит.

Однако суд отметил, что переизбрание совета МКД - это компетенция собрания собственников. Такого собрания о прекращении полномочий не было, значит ответчик считается председателем и должна разместить информацию, которая предусмотрена разделом 15 Приказа Минстроя № 74/114/пр.

https://sudrf.cntd.ru/document/350481445

#ГИС_ЖКХ #обязанности

❓ Судебные акты, где суды высказались за две трети голосов для наделения ПСД правом на подписание ДУ

Москва, Девятый ААС, споры об отказе во внесении изменений в реестр лицензий - выиграла МЖИ:
Дело № А40-154246/22 (истец - ООО «Розенталь групп «Алиот»)
Дело № А40-185562/22 (истец - ООО УК ДЭЗ «ГОЛОВИНСКИЙ»)

Еще есть дело №А40-255810/2022 (истец - ООО УК "СпецКоммунПроект").

В последнем деле Арбитражный суд Московского округа изменил свою позицию на противоположную:

• Пунктом 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников отнесено принятие решения о наделении председателя совета = дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания.
• В данном случае идет речь о наделении председателя совета МКД полномочием на подписание договора управления МКД, а не о наделении полномочиями на принятие каких-либо решений.
• Вопреки выводам судов и мнению инспекции, общества, наделение председателя совета многоквартирного дома права на подписание договора с управляющей компанией от имени собственников помещений МКД не следует отождествлять с передачей председателю совета многоквартирного дома полномочий на принятие решений по вопросам, указанным в пункте 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ.
• Подписание председателем совета МКД договора управления нельзя было рассматривать как принятие им какого-либо решения. Решение о выборе управляющей компании и о заключении с ней договора зафиксировано в иных пунктах решения общего собрания собственников помещений МКД и не ставилось под сомнение инспекцией, обществом.

«Таким образом, в рассматриваемом случае подлежало применению общее правило, предусмотренное частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в соответствии с которым решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в МКД».

#голоса

🙂 Активная позиция председателя совета МКД помогла при взыскании неизрасходованных денег от старой УК в новую УК

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска, а второй удовлетворил. Он учел, что акты приемки работ не подписаны председателем совета дома, акты осмотра тоже. То есть УК не подтвердила выполнение работ, расходы на которые отразила в отчете.

Удалось взыскать 184 тысячи рублей + проценты.

ПСД был третьим лицом.

Дело А74-10802/2021, Хакасия

#акт_приемки

😞 В Московской области бывшего председателя совета МКД осудили за присвоение и растрату денег, которые перечислялись как доход от использования общего имущества.

Наказание - 1 год лишения свободы условно и штраф 100 000 р.

Экспертизой было установлено, что с карты, на которой копился доход, потратили 653 000 р.

Версия осужденной: деньги были потрачены на нужды дома, оплачена заработная плата, а также вознаграждение в качестве участия в судебных разбирательствах, о чем был составлен отчет с решениями судов по вопросам МКД. Уголовное дело сфабриковано группой лиц, чтобы опорочить работу председателя по дому и вернуть правление в свои руки.

https://sudrf.cntd.ru/document/350550397

#ответственность
#использование_ОИ #доход

😏 В Тюмени председатель совета МКД взыскала со старой УО на счет новой УО деньги, полученные от размещения оборудования провайдера - 325 000 р.

https://sudrf.cntd.ru/document/350149183

#использование_ОИ #доход

🙂 В Ставропольском крае председателю совета МКД удалось с помощью ГЖИ обязать ФКР перечислить деньги на спецсчет

Собственники решили открыть спецсчет - на имя регоператора. Направили ему протокол, а тот не стал выполнять решение: общая площадь в протоколе расходилась с площадью в ГИС ЖКХ на целых 8 квадратных метров (которые ни на что не влияли).

Председатель совета МКД написал обращение в ГЖИ, та выдала регоператору предписание.

Фонд пошел оспаривать предписание в суд, но проиграл две инстанции.

Председатель совета МКД привлекался в качестве третьего лица.

Дело N А63-2330/2022

#спецсчет

😐 В Чувашии суд отказался признать недействительным решение общего собрания об избрании в совет МКД и его председателем лица, которое не является собственником помещения в МКД.

Причина банальная: пропуск истцом срока исковой давности.

https://sudrf.cntd.ru/document/351110781

#переизбрание