🇲🇪Куда пойти в Черногории в июле: рекомендации от команды Russia Sotheby's International Realty

Для тех, кто планирует в июле отправиться в Черногорию, мы подготовили топ событий, которые посетили бы сами. Отправляйте друзьям и коллегам:

MADE IN MONTENEGRO

📋13 июля
📍Gayo Art Gallery
Откройте для себя шедевры черногорских художников на выставке в Gayo Art Gallery. Здесь будут собраны самые яркие представители богатой художественной сцены страны, если вы считаете себя ценителем изобразительного искусства – это событие, которое не стоит пропускать.
Вход по билетам.

OPERA TALES: A JOURNEY FOR YOUNG HEARTS

📋19 июля
⏰19:30
📍Summer Garden
Куда сходить с ребенком? Рассказываем: художественное объединение "Visoko C" из Сербии представит оперу для детей. Погрузитесь в волшебный мир музыки и сказок вместе с самыми близкими.
Вход свободный.

INTERNATIONAL FASHION FESTIVAL

📋19-20 июля
⏰21:00
📍Synchro

Не только художественная сцена широко представлена в Черногории, о моде тоже нельзя забывать: на Международном фестивале моды можно познакомиться с последними трендами и посмотреть новые коллекции локальных и зарубежных дизайнеров.
Вход по приглашениям.

Если вы все еще не уверены, что Черногория – интересное направление для инвестиций и для жизни, наши специалисты смогут более детально рассказать вам о самых интересных событиях и новостях этой страны.

Оставайтесь на связи, мы продолжим и дальше делиться с вами идеями для досуга в разных странах.

#sothebys_realty

❓Приобретение недвижимости на этапе строительства, чек-лист.

Выгодней всего покупать недвижимость на старте продаж, когда цены ниже всего — этап котлована. В зависимости от страны, региона и прочих обстоятельств, стоимость недвижимости за период от котлована до сдачи объекта может вырасти на 10-50%. В среднем — 15-20%. Кроме того, на этом этапе застройщики делают более выгодные предложения.

Например, при покупке недвижимости в Омане некоторые застройщики предоставляют рассрочку до 5 лет при минимальном начальном взносе от 10 до 20%.

Обратная сторона довольно высокой доходности — более высокие риски: недобросовестные застройщики, форс-мажорные обстоятельства, недостаток средств, юридические проблемы или резкое изменение политической и экономической ситуации могут остановить или затормозить строительство.

Поэтому так важно перед приобретением:

◽️Проверить, как долго застройщик работает на рынке, и какие проекты уже сданы.
◽️Изучить план застройки и выяснить, какая инфраструктура уже есть, а какая будет построена в ближайшее время.
◽️Узнать, не было ли у застройщика проблем с отчетностью, документацией, разрешениями на строительство и налогами. С этим помогут такие ресурсы, как Единый реестр застройщиков и органы строительного надзора.

⚡️Читайте больше на сайте в новой статье Инвестиции в недвижимость — от А до Я мы рассказали об основных способах инвестирования в недвижимость и о том, какие факторы следует учесть при выборе стратегии.

#sothebys_realty_эксперт

🇬🇷 Апартаменты на северо-востоке Афин – идеальное место для семейной жизни.

🍀Развитие района: Глика Нера – это привлекательный пригород с благоприятной инфраструктурой, он находится в 11 километрах к востоку от центра Афин. Здесь реализуются масштабные проекты, такие как Камбас Парк, которые включают в себя офисы, магазины, развлекательные и культурные объекты.

📍Расположение: район Глика Нера находится рядом с большим парком и известен своими превосходными международными и частными школами, культурными мероприятиями и спортивными центрами.

Преимущества:

✅15 км до Эгейского моря
✅15 км до аэропорта
✅50 м до государственной школы
✅140 м до общественного парка
✅2 км до метро
✅Частная школа Платон в 1 км
✅Американский колледж Дери, 2,6 км

📋Инвестиционные возможности: Глика Нера – привлекательная зона для инвестиций в недвижимость. Район подходит для программы "Золотая Виза" Греции, которая требует минимальных инвестиций в размере €250 000 в недвижимость страны.

⚠️Доступные апартаменты

Цена объекта: 275.000 – 339.000 евро
Готовность документов: июль 2024

Чтобы узнать максимум информации о покупке недвижимости в Греции или получить каталог объектов, запишитесь на консультацию с нашим экспертом.

#sothebys_realty_страна

📚В нашей новой рубрике Investor's Guide мы разбираем ключевые термины рынка недвижимости.
Сегодня поговорим о двух основных формах собственности – Leasehold и Freehold, на примере Таиланда и Бали.

📌 FREEHOLD
Это право собственности на землю и любые строения на ней на неопределённый срок. Владельцы имеют полный контроль над своим имуществом и могут распоряжаться им по своему усмотрению, включая продажу, сдачу в аренду или передачу по наследству. Может рассматриваться как абсолютное право собственности.

◾️ Долгосрочные инвестиции: Если вы планируете владеть и использовать недвижимость в течение многих лет, freehold обеспечивает стабильность и отсутствие арендной платы.
◾️ Свобода распоряжения: Полный контроль над имуществом, возможность свободно продавать, сдавать в аренду или передавать по наследству.
◾️ Безопасность: Отсутствие риска потери прав по истечении срока аренды.

#sothebys_realty_страна #investors_guide

📌 LEASEHOLD
Это право пользования землей или строением на определённый срок, установленный договором аренды. Владелец не обладает полной собственностью на недвижимость, а только правом пользования ею на условиях аренды. Leasehold обычно требует ежегодной платы (ground rent) и может включать различные условия, определенные в договоре аренды.

◾️ Краткосрочные инвестиции: Подходит для тех, кто не планирует долгосрочное владение недвижимостью.
◾️ Низкая начальная стоимость: Обычно дешевле, чем покупка freehold, что может быть привлекательно для тех, кто ограничен в бюджете.
◾️ Удобство: Возможность владеть имуществом в престижных районах, где покупка freehold может быть недоступна.

📌 Примеры условий в Таиланде и Бали

🇹🇭Таиланд:

▪️В Таиланде возможны две формы собственности: Freehold и Leasehold.
▪️Freehold: Ограниченная квота на Freehold (49%) для иностранных физических лиц. Обычно договор аренды заключается на 30 лет с правом продления дважды (до 90 лет).
▪️Leasehold: Дешевле, разница в стоимости указана в прайс-листах застройщиков. Варианты оплаты Leasehold более гибкие, в отличие от Freehold, который можно оплатить только со своего личного счета.
▪️В земельном департаменте регистрационные взносы различаются: Leasehold — 1.1%, Freehold — 6.3%, делятся между покупателем и продавцом.

🇮🇩Бали (Индонезия):

▪️В Индонезии возможна только форма Leasehold.
▪️Leasehold: Обычно цена указывается на первые 25–30 лет аренды. Это форма владения, предусмотренная государственными законами, минимизируя риски. Если цель покупки — максимальная доходность, а не передача в наследство, Leasehold может быть предпочтительнее.


❓Сколько можно заработать на недвижимости в Таиланде и на Бали можно узнать, посмотрев экспертную дискуссию с нашими партнерами Wealth IQ, а если появились какие-то вопросы – запишитесь на консультацию с нашим экспертом оставив заявку.

#sothebys_realty_страна #investors_guide

🇮🇹Лучшие рестораны Рима: Вкус Италии по версии Russia Sotheby’s International Realty

Будьте осторожны, этот пост нельзя читать голодным! Сегодня мы хотим поделиться очередной причиной, почему многие находят Италию привлекательным направлением и для жизни и для инвестиций. И этот аспект – кухня.

Мы собрали для вас 5 ресторанов, которые по мнению ведущих гастрокритиков заслуживают особого внимания, но будьте уверены, этот список не полный и продолжать его можно бесконечно.

На случай римского отпуска, записываем:

🧀Roscioli
Этот ресторан-деликатесный магазин предлагает разнообразные блюда, начиная от традиционной пасты и заканчивая лучшими сырами и винами. Идеальное место для гурманов.
📍Адрес: Via dei Giubbonari, 21

🍕Armando al Pantheon
Этот ресторан славится своим вниманием к традиционным римским рецептам и использованию только свежих местных ингредиентов. Рекомендуем попробовать их карбонару.
📍 Адрес: Salita dei Crescenzi, 31

🎂La Pergola
Самый известный и роскошный ресторан Рима, расположенный на вершине отеля Rome Cavalieri. Шеф-повар Хайнц Бек предлагает изысканные блюда высокой кухни с потрясающим видом на город.
📍 Адрес: Via Alberto Cadlolo, 101

🥪Il Pagliaccio
Этот двухзвездочный ресторан Michelin предлагает уникальные и инновационные блюда, сочетающие итальянские традиции с современными кулинарными тенденциями.
📍 Адрес: Via dei Banchi Vecchi, 129a

🥞Trattoria Monti
Уютный семейный ресторан, известный своими блюдами из региона Марке. Здесь вы можете насладиться домашними пастами и вкуснейшими десертами.
📍 Адрес: Via di San Vito, 13/a

Russia Sotheby’s International Realty – это не только про покупку нового дома или инвестиции в недвижимость: мы по-настоящему верим в направления, которые предлагаем вам и знаем о них больше, чем написано в рекламных брошюрах.

💡Оставьте заявку на сайте и мы расскажем вам подробнее о том, почему то или иное направление может быть интересно именно вам.

#sothebys_realty_страна

🇨🇾В 2024 году рынок недвижимости на Кипре продолжает расти

В первом квартале 2024 года было продано 2 456 объектов в сегменте элитной недвижимости по данным PwC. Этот сегмент активно развивается, привлекая глобальных инвесторов благодаря стабильной экономике и налоговым льготам.

Программа получения постоянного резидентства через инвестиции в недвижимость делает Кипр еще более привлекательным для зарубежных покупателей.

При покупке нужно обращать внимание на множество деталей, в частности – на налоговую часть вопроса.

▪️В прошлом году вступили в силу новые правила по НДС на недвижимость, что нужно знать:

• Ставка НДС: Стандартная ставка составляет 19%, но есть возможность применения сниженной ставки в 5% на первые 130 квадратных метра с ограничением по стоимости (максимум: 350,000€ с 5% НДС, при максимальной стоимости объекта 475,000€ и общей площади максимум 190 квадратов).

• Условия применения сниженной ставки: Чтобы воспользоваться сниженной ставкой, покупатель должен использовать недвижимость в качестве основного места жительства. Дополнительные условия включают ограничение на площади жилья и срок его использования.

• Коммерческая недвижимость: Для недвижимости, используемой в коммерческих целях, применяются стандартные налоговые ставки без льгот.

• Исключения и льготы: Правила предусматривают ряд исключений и дополнительных льгот, которые могут быть применены в зависимости от конкретных обстоятельств сделки и типа недвижимости.

• Все еще можно купить недвижимость на прежних условиях (до введения новых правил): с 5% НДС на первые 200 квадратных метров без ограничений по площади и стоимости, если заявление на Planning Permit было подано до 31 октября 2023.
 
🔥Для получения подробной информации и консультаций по новым правилам НДС свяжитесь с нашими экспертами. Мы поможем вам разобраться во всех нюансах и подобрать объект на Кипре.

🇭🇺Сегодня Венгрия — одна из самых перспективных стран Европы для инвестиций в недвижимость.

На рынке происходит много изменений. Важную роль сыграет новая программа ВНЖ Guest Investor Residence Permit. Ожидается, что с 1 января 2025 года станет доступной программа получения ВНЖ Венгрии за покупку недвижимости. Это значительно увеличит спрос на венгерскую недвижимость и поспособствует росту цен.

Мы с командой подготовили аналитический отчёт о рынке недвижимости Венгрии.

🔖Что вы узнаете из отчёта:

⚫️Рост турпотока и высокий спрос на краткосрочную аренду, преобладание вторичного жилья над новостройками и другие тренды рынка в 2022-2024 годах
⚫️Экономика Венгрии: роль секторов недвижимости и туризма
⚫️С 2015 по 2023 год совокупный индекс цен на жильё Венгрии вырос на 269,4% в номинальной исчислении: динамика цен на жилую недвижимость в странах ЕС и Венгрии
⚫️Средняя рентная доходность в Будапеште — 5,39%. Аренда в Венгрии: где инвестору покупать ликвидную недвижимость, сколько на ней можно заработать и какие есть налоги
⚫️ВНЖ Венгрии за инвестиции: что сегодня известно о программе


✅Оставьте ваши контакты, мы отправим вам отчет по рынку недвижимости Венгрии на почту.

#sothebys_realty_отчет

🇬🇷Golden Visa Греции – самая популярная программа ВНЖ за инвестиции в ЕС. Одна из главных тому причин – недвижимость в Греции это не только путь к ВНЖ в Европе, но и прибыльный актив.

За 2023 год цены на недвижимость в Греции выросли на 6% с учётом инфляции, это один из самых высоких показателей на континенте.

🔥Осталось всего 1,5 месяца до изменения условий и увеличения порога входа: на нашем вебинаре 16 июля в 17:00 мы расскажем вам все, что нужно знать, для того чтобы успеть принять участие в программе.

Мы обсудим:

🔵Как успеть получить ВНЖ Греции за покупку недвижимости от €250 000?
🔵Почему ВНЖ Греции — самая популярная программа 2023 года? Преимущества
🔵Как оформить Golden Visa Греции гражданину РФ сейчас?
🔵Безвизовый Шенген, право жить, учиться, вести бизнес в ЕС и другие возможности, которые даёт статус
🔵Недвижимость Греции — не только инструмент для получения ВНЖ, но и доходный актив. Что важно знать о рынке Греции?
🔵Как купить недвижимость в Греции и сколько на ней можно заработать?
🔵Презентация недвижимости в Греции для инвестиций и ВНЖ — выбор экспертов

📌 16 июля в 17.00 по Москве
⭐️ Спикер: Ксения Грачёва, старший консультант по недвижимости

📲Регистрация

*Cсылку для подключения к вебинару отправим на почту в день трансляции всем, кто зарегистрируется. Презентацию и запись пришлем на следующий день.

#sothebys_realty_вебинар

В новом отчете The Sotheby’s International Realty 2024 Luxury Outlook узнайте о самых главных изменениях мирового рынка недвижимости.

🔖Скорость изменений в мире в целом и в секторе недвижимости в частности никогда не была такой быстрой. В ответ на это мы опубликовали обновление отчёта Sotheby’s International Realty Luxury Outlook в середине года, чтобы рассказать об актуальных трендах на рынке премиальной недвижимости.

Наша цель – предоставить как можно больше информации и возможностей и помочь нашим клиентам принимать обоснованные и взвешенные решения относительно их портфелей недвижимости.

Что вы узнаете в отчете:

⚫️Анализ текущих рыночных тенденций
⚫️Прогнозы на вторую половину года
⚫️Влияние глобальных экономических факторов на рынок недвижимости
⚫️Ожидаемые изменения в предпочтениях покупателей
⚫️Международные рынки, набирающие популярность
⚫️Как изменились цены на недвижимость в Европе в апреле 2024 и многое другое.

Мы продолжаем наблюдать значительную активность и интерес к премиальному сегменту, так что обновлённый отчёт предоставит вам глубокий анализ и актуальные данные, которые помогут легче сориентироваться в быстро меняющемся рынке.

🔖Хороший выбор для чтения на этот уикенд: изучите отчет на английском языке самостоятельно или вместе с нашими экспертами.

📲 Помните: наша команда готова подобрать недвижимость по всему миру, которая ответит всем вашим запросам.


#sothebys_realty_отчет